プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵ってどうですか？

中区葵
東区葵

駅まで30秒でした!

新栄って昔は奥田町と呼ばれ・・・
もともとあの地区は・・・
隣保館もあって便利かも

かなり大きなチラシ入ってました。
インパクトがすごい。。。
「新栄町駅」、人気の駅ランキング１位。
住みたい沿線ランキング、「東山線」１位。「中区」買って・借りて住みたいランキング１位。
東山線駅徒歩１分。
東山線、中区アドレス、駅徒歩１分
販売中の物件は1件のみ！
数字の1のオンパレード！
2位じゃあ駄目なんですね（笑）

>>隣保館とはhttps://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9A%A3%E4%BF%9D%E9%A4%A8

新栄に住んでると聞くと
あぁってなる
そんな街ですよ

新栄って大阪、東京どっちでもいいけど例えると何処？

ちょっと方向音痴の方が時代錯誤の話をされているように感じてしまいます。
明治・大正・昭和の時代はそうでしたねとか、
場所についても、栄の辺りはこうですね、千種の辺りはああですね
のような話をされている感があります。

新栄は、
商業地域なのですが、今やその実態は静かな住宅街であり、正直、街自体の印象があまり強くありません。思いつくものを強いて挙げれば、昔のブランズウイック名古屋（ボーリング場）とＣＢＣ（放送局）、そして、いつ行っても大行列で、未だにカウンターにたどり着けていない二郎系のあのラーメン店です。

葵についは、
住宅街とビジネス街が都心部で隣接する東京には、似たような雰囲気の場所が多いかと思います。名古屋では非常に珍しいでしょうけど、東京では全然珍しくない街です。

>>69 匿名さん
大阪でいうと、地下鉄梅田→心斎橋の間の街っぽい感じかな。
ビジネス街で夜は静かで過ごしやすい。
新栄は治安は悪くないけど、子育てする環境ではないかも。

駅前１分で
コンシェルジュやゴミを玄関前まで取りに来られるサービスやお風呂に酸素美泡湯など高級ホテル感覚ですね。
都心のマンションは駐車場が不足しがちだけど、ここは台数多くて2台持ちにはありがたいです。

中学生と高校生の子供たちも場所とモデルルームを見て、かなりテンションが上がってました。
通勤、通学にも便利で
駐車場が必須条件なので、
後はお値段次第です。。。

>>73 通りがかりさん
中学生とお聞きしましたのでおせっかいかもしれませんがお伝えしますと、ここの学区は名古屋でも有数に厳しいと言われる学区です。（良くない意味です）

私立に行かれてる場合は無視してください。

>>74 匿名さん
ありがとうございます。
地下鉄での通勤通学ですので、東山線１分なら家族全員助かります。

「　学術・研究：　　探訪（197）愛知県名古屋市中区新栄　」

で検索すると動画付きでくわしく解説している

>>71 通りがかりさん

新栄が治安悪くないってどこと比べて？笑笑
糞悪いと思うぞ

>>76 匿名さん
このマンションは中区葵で街の雰囲気はまったく違いますよ笑
マンションのエリアは都会的で便利だと思います。

>>78 匿名さん
40㎡台は完売してると聞きました。
新築は50㎡以上しか残ってないようです。

>>76 匿名さん
動画１１分２８秒から出てくるマンションもプレサンスみたい
っていうか新栄ってやたらプレサンス多いな
土地代が超格安だからか
今も地域発展開発助成金みたいなの出てるんかな

確かに、中区はプレサンスマンションどこのエリアも多い。
駅近の物件ばかりで、勢いあると思う。

>>83 匿名さん
このキャンペーンに惹かれてショールームに行く方は、それ以上の値引きを提示されるでしょうね。
値引きしてくれたら買いたいと思う人に響くキャンペーンですよね。上手いと思う。

必死のステマwww
昨日も新栄周辺にプレサス勧誘員大量投入www
徒歩で信号待ちしているとウザい位絡んでくる
よっぽど売れていないのかな

>>85 通りかかりの人
プレサンスの営業はすごいですね。。。
だから販売件数１位なんですね。

>>86 通りがかりさん
プレサンスもオープンも強烈な営業ですね。
軽い気持ちではショールームにも行けない…。

新築で買うのは簡単だけど、中古で売るのは苦労しそう。この規模だと、賃貸の競合も熾烈な感じがするけど、実需で売れてるの？

>>88
そりゃあ何だって、
買うのは簡単だけど、売るのは苦労するよ

私はそうは思いません。人気のマンションは、時としてアンダーで完売していたり、何倍や何十倍の抽選だったりで、買えること自体がラッキー、というものもあります。そんな物件は、転売しても数割増して、あっという間に売れますよね。違いますか？

皆さん、安物買いの銭失いにならないよう、注意しましょうね。

ここがそこまで売れないのが名古屋のブランド志向の強さゆえなのかな。

3月31日までキャンペーンやっています。

Amazonギフト券5,000円分と、「プラス1スイーツ」プレゼント。
選べるスイーツの中にビール共通券2,000円分が入っていて、ビールはスイーツ？？と思ったんですが。。。

・ガトーフェスタハラダラスク詰め合わせ
・銀座千疋屋銀座フルーツクーヘン
・ビール共通券2,000円分

来場するだけで合計7,000円相当って大きいものの、勧誘もすごそうではありますね。

>>77 検討板ユーザーさん
新栄が糞悪いってどこと比べて？？笑笑
住民に失礼だぞ！？
新栄で悪ければ、名古屋市全域どこも悪いと思うぞ！

280戸のうち、230戸成約とのこと。

やるねえ。

>>99 匿名さん

竣工8ヶ月なら結構値下げもしてるのかもな

>>103 匿名さん
それはありがたいです。
プレサンスは売りやすい場所に
建築するので、なお良いですね。

竣工ギャラリーを拝見すると必要以上に華美ではありませんが
必要なものが適切に揃っていると感じました。
共用部のエントランスにカウンターがついていますが
コンシェルジュサービスつきのマンションになりますか？
（今更の質問でしたらすみません）

>>105 匿名さん
コンシェルジュサービスを
売りにしてるマンション
のようです。

>>107
なるほど

本当に駅からすぐ近くです。空地なんてあったっけ・・・。
地図にはないですが、CBC勤務の人とかいいんじゃないでしょうか。
新栄駅勤務のサラリーマンもこのあたりに住めば、残業しても大丈夫な気がしますし。

>>280戸のうち、230戸成約
おめでとうございます。
残り戸数、少ないですね。

>>112 匿名さん
280戸のうち、140戸は投資用ですけどね。
管理組合はどうなっているのか興味ある。

しかしもう大手デベは当分都心部好立地でオープンGに勝てそうもないね。

早く買った方がいいぞ。
ロシアとの問題で資材値上げでどんどん上がるぞ。

>>114 さん

オープンGは住むにはちょっと躊躇するような好立地を積極的に買いますよね。

>>116 匿名さん
東区は既にオープンG多いし、今度の御器所駅目の前もそうだしね。
元々「売る」という力はあったけど、大した情報収集力、立派な営業力だと思いますねえ。

もう大手デベの開発担当は、与えられる案件はやれてもヨーイドンの競争では勝てないんじゃないですかね。
財閥系のファン、信者も多いので頑張って欲しいですけどね。

ホントに凄い立地。

>>114 匿名さん
確かに、オープングループの子会社のプレサンス社が一昨年全国供給数１位で
昨年が全国3位。
名古屋では11年連続供給数１位と
すごい数字をたたいてて、更にオープンのマンションと戸建てとオープングループの住宅が名古屋を占拠してますね。

ここも半分は投資用なので、投資用マンションというイメージは強いですけどね。
実需では買いにくい場所を投資用で売るという戦略は間違ってないとは思う。

>>120 匿名さん

御器所駅前もオープンG。強いよね。

マンションの価格高騰はピークを過ぎ今後緩やかに下っていくかと思えば
この先まだまだ値上がりしそうですか…
戦争により小麦、食用油、コーヒー、原油価格は高騰していると
知っていましたがマンションも値上げしてしまうんですね。

>>105 匿名さん

住んでいますが、コンシェルジュが居るのを見たことがありません。いつも「本日は終了しました」の札が置いてあります。

>>124 通りがかりさん
こういうところがプレサンスやオープンなんでしょうね・・。

>>126 匿名さん

コンシェルジュと清掃員と管理人は一般的には別ですよ。

この会社は一般的ではない、というだけのこと。兼務にして要員を削減するのは、住人の利便性や、働く人の労働条件よりも、優先すべきは管理会社の儲けだから。

>>129 匿名さん

誰も難癖つけてないですよ。
ただ、やっぱりなー…という感想なだけです。
このようなことが他にもあるでしょうね。

大手だから社員は高給、派遣は最低時給レベルとか
世の中いろいろあるからねえ。

財閥名 マンション コンシェルジュ 時給とかで
検索すると期待値が透けて見えたりして。

確かにそれはある。

しかしプレ絶好調だな

ゴールデンウィーク
休まず営業いたします。。
さすがです。

>>134
株価は所詮マネーゲーム。
投資会社の操作だよ。

>>136 匿名さん
確かに。理由を分析するのは大事ではあるけど、こと株の世界で
下がった理由を無理やり探してもそれは後付で間違いの可能性が高くて
次のタイミングで間違った判断につながったり。

ここに3LDKの間取りが、しかも複数あったことは驚き。ファミリーも想定した物件だったの？

>>139 匿名さん
プレミアムレジデンスもバルコニーの様子や1階の駐輪場の利用状況を見ると、たしかに投資用で購入されて未入居の部屋が多い印象ですね。

そういうことか。新築時は家賃が取れても、数が多いので将来は下振れしそう。

51㎡は完売と言われた。。

マンションサロン閉鎖のメール届いてました。モデルルーム使用の家具がもらえるイベントしてるようです。

新栄町付近の交差点で、たくさんのキャッチ営業がいますね。キャッチでマンションも売れるんですね。

>>148 匿名さん
プレサンスとオープンハウスの街中キャッチ営業はいつもやってますよ。
私は2社とも声かけられました。
目立つキャッチ営業は、看板背負ってやってますよ。

>>150 匿名さん
いえ、両社とも自社のマンションだけしか紹介していないと思います。
エリアが重なることも多くなってきたので競争にはなっていますが。

そもそもオープンハウスって戸建て、プレサンスはマンションだけじゃないの？

>>152 匿名さん
掲示板にもオープンハウスのマンションスレはたくさんありますよ…。

オープンハウスレジデンシア
https://ms.ohd.openhouse-group.com/nagoya/

新栄はマジで治安悪い

アメリカさんは、住宅ローン金利5%超えかー
日本も数年以内にそうなるかもね。
そしたら投資マンションは大変な事になるぞ

わざわざ「新栄町駅」と付けているのに、誰にも理解してもらえず、プレサンスも可哀そうに。

オープンレジデンシアが名古屋進出第１号として、葵でマンションを建てたとき、実は、そのすぐ南側で、オープンハウスが戸建て用の土地を同時並行で販売していた。でも、さすがに、名古屋で、都心の戸建てに住もうは、商売にならんでしょう。

傍から見ていると、オープンレジデンシアは、他のデベロッパーと同じで、手に入った土地に、片っ端から建てて、あとは売ったもん勝ちの商売に思える。これに対して、プレサンスは、将来的に投資・賃貸でいかに利益を回収できるか重視しているようで、不思議な企業倫理が働いて、住環境の価値を高める街作りの方向に傾倒しているようにも思える。

特に、「新栄町駅」の南側一帯は、ラブホさえなければ、マンションに最適と言って過言ではない静かな場所であり、ここ最近のプレサンスの動きは、ラブホ街に自ら攻め入って、あたかもラブホを駆逐しているかのように見える。

しかし、実際は、この辺りのラブホは、新しいものでも既に４０～５０年経過しており、改築の時期を迎えていることを単に織り込んだ戦略であることは容易に推察できる。話は単純で、ラブホをすべてマンションに建て替えることができれば、ここに、コストを掛けずに良質のマンション街が出来上がる。場所は、錦通りと広小路通りの間の駅近で、しかも栄まで１駅だから、栄の中心まで歩いても行ける距離だ。、

このマンションを販売開始した時点で、投資用の方は既に完売していたので、未だに完売していないのは、配分を間違えたとしか言いようがないのだが、しかし、中身を見るとファミリー向け仕様だ。これは何か意味があると思った方が賢明だ。おそらくこれは、今後、ここでファミリーマンションを事業展開するための伏線であろう。それが証拠に、「新栄町駅」に一番近いホテルリムジンの解体が始まっている。

〉〉156
完売していないのは、配分を間違えたとしか言いようがないのだが、しかし、中身を見るとファミリー向け仕様だ。これは何か意味があると思った方が賢明だ。

私も何故こんなに売れていないのか？？と不思議に思っていました。もうすぐ1年になろうとしていますね。
公式ページではいちばん広い部屋のアピールが始まっていました。14室しかないこの部屋が何故これほどまでに売れ残るのでしょうか？もしくは売りしぶり？？

>>159 評判気になるさん
逆に子供嫌い、ファミリーうるさくて嫌という
方は白山学区よいと思います。

学区が最悪すぎるから3LDKに住むようなファミリーに需要あるのか？