プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵ってどうですか？

ゴールデンウィーク
休まず営業いたします。。
さすがです。

>>134
株価は所詮マネーゲーム。
投資会社の操作だよ。

>>136 匿名さん
確かに。理由を分析するのは大事ではあるけど、こと株の世界で
下がった理由を無理やり探してもそれは後付で間違いの可能性が高くて
次のタイミングで間違った判断につながったり。

ここに3LDKの間取りが、しかも複数あったことは驚き。ファミリーも想定した物件だったの？

>>139 匿名さん
プレミアムレジデンスもバルコニーの様子や1階の駐輪場の利用状況を見ると、たしかに投資用で購入されて未入居の部屋が多い印象ですね。

そういうことか。新築時は家賃が取れても、数が多いので将来は下振れしそう。

51㎡は完売と言われた。。

マンションサロン閉鎖のメール届いてました。モデルルーム使用の家具がもらえるイベントしてるようです。

新栄町付近の交差点で、たくさんのキャッチ営業がいますね。キャッチでマンションも売れるんですね。

>>148 匿名さん
プレサンスとオープンハウスの街中キャッチ営業はいつもやってますよ。
私は2社とも声かけられました。
目立つキャッチ営業は、看板背負ってやってますよ。

>>150 匿名さん
いえ、両社とも自社のマンションだけしか紹介していないと思います。
エリアが重なることも多くなってきたので競争にはなっていますが。

そもそもオープンハウスって戸建て、プレサンスはマンションだけじゃないの？

>>152 匿名さん
掲示板にもオープンハウスのマンションスレはたくさんありますよ…。

オープンハウスレジデンシア
https://ms.ohd.openhouse-group.com/nagoya/

新栄はマジで治安悪い

アメリカさんは、住宅ローン金利5%超えかー
日本も数年以内にそうなるかもね。
そしたら投資マンションは大変な事になるぞ

わざわざ「新栄町駅」と付けているのに、誰にも理解してもらえず、プレサンスも可哀そうに。

オープンレジデンシアが名古屋進出第１号として、葵でマンションを建てたとき、実は、そのすぐ南側で、オープンハウスが戸建て用の土地を同時並行で販売していた。でも、さすがに、名古屋で、都心の戸建てに住もうは、商売にならんでしょう。

傍から見ていると、オープンレジデンシアは、他のデベロッパーと同じで、手に入った土地に、片っ端から建てて、あとは売ったもん勝ちの商売に思える。これに対して、プレサンスは、将来的に投資・賃貸でいかに利益を回収できるか重視しているようで、不思議な企業倫理が働いて、住環境の価値を高める街作りの方向に傾倒しているようにも思える。

特に、「新栄町駅」の南側一帯は、ラブホさえなければ、マンションに最適と言って過言ではない静かな場所であり、ここ最近のプレサンスの動きは、ラブホ街に自ら攻め入って、あたかもラブホを駆逐しているかのように見える。

しかし、実際は、この辺りのラブホは、新しいものでも既に４０～５０年経過しており、改築の時期を迎えていることを単に織り込んだ戦略であることは容易に推察できる。話は単純で、ラブホをすべてマンションに建て替えることができれば、ここに、コストを掛けずに良質のマンション街が出来上がる。場所は、錦通りと広小路通りの間の駅近で、しかも栄まで１駅だから、栄の中心まで歩いても行ける距離だ。、

このマンションを販売開始した時点で、投資用の方は既に完売していたので、未だに完売していないのは、配分を間違えたとしか言いようがないのだが、しかし、中身を見るとファミリー向け仕様だ。これは何か意味があると思った方が賢明だ。おそらくこれは、今後、ここでファミリーマンションを事業展開するための伏線であろう。それが証拠に、「新栄町駅」に一番近いホテルリムジンの解体が始まっている。

〉〉156
完売していないのは、配分を間違えたとしか言いようがないのだが、しかし、中身を見るとファミリー向け仕様だ。これは何か意味があると思った方が賢明だ。

私も何故こんなに売れていないのか？？と不思議に思っていました。もうすぐ1年になろうとしていますね。
公式ページではいちばん広い部屋のアピールが始まっていました。14室しかないこの部屋が何故これほどまでに売れ残るのでしょうか？もしくは売りしぶり？？

>>159 評判気になるさん
逆に子供嫌い、ファミリーうるさくて嫌という
方は白山学区よいと思います。

学区が最悪すぎるから3LDKに住むようなファミリーに需要あるのか？

間取りの家具配置例を見ると広さはあってもファミリーさんはあまり想定していない感じです。
一般的な田の字間取りじゃないからでしょうかね。廊下が長い部屋が多いのでそこで面積数を取られているのもありますね。
Gタイプのメニュープランが見られないのですが、どちらかの洋室の壁を取り払う部屋となってるんでしょうか。

>>163 匿名さん

ホームページでGタイプのメニュープラン
2LDKのお部屋が見れましたよ。
モデルルームも販売することになったんですね。
安くなるなら興味あります。
2人ですが都心で広めの2LDKを希望してるのでけっこう気にはなってます。

相当売れ残ってるみたいだね

>>162 マンション検討中さん

ここにファミリー住まんな

久しぶりに公式サイトを覗いてみたら総額1億円プレゼントキャンペーンが開催されていました。
確かに個別に値引きするよりも購入資金プレゼントキャンペーンを開催した方が残戸を売り捌くには効率が良さそうですね。

この前までホームページに出てた
4700万円台のモデルルーム住戸は販売して直ぐに売れたとのこと。
他のモデルルーム住戸も販売開始すると聞いたので、気にはなってます。この場所で総額1億円キャンペーン当たれば、大きいですね。

>>165 匿名さん

選べる部屋少なかったです。

中区、東山線 徒歩１分で駐車場2台停めれるのはいいですね。

新栄を許容できる単身なら良いんじゃない
ファミリーはきつい

東山線徒歩１分なのに、竣工後１年経っても完売しないのは、余程企画に誤りがあったのでしょう。残念な物件です。

こちらの方がいいですかね？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100804...

企画失敗でしょ

営業力の問題かもね

２８０戸とけっこう戸数あるんですね。コンパクトマンションの北向きから売れたようです。
現在、逆に陽当りの良い、南向き住戸だけの販売となってますね。
早く完売するといいですね。。

>>176 eマンションさん

北向きは投資用物件ですからね。
実需と投資用を半々で企画した物件は珍しいと思う。
管理組合も一緒に結成するのかね？
利害が一致しなさそうだけど…。

いまだに新栄って最強のキラーワードなんですね。

(＾∇＾)　ハハハ

真面目な話をいたしますと、

意外に思われるかもしれませんが、
新栄町駅の南側は、若者の街という感じがします。
ダイヤモンドホールがあるせいか、ティーンエイジャーの姿が目立ちます。

新栄町駅の北側は、
もう少し年齢層が上で、２０代以上のデートコースという感じです。
こちら側には、芸術創造センターや布池教会などがあります。
教会前の通りは無電柱化が完了しており、
夜間にランニングや犬の散歩をされている方も多いです。

66～75㎡だから以外と広め
価格もお手頃では。
それにしても栄と新栄はプレサンスマンションだらけですね。

今日のお昼前、ミッドランドスクエアの南側の路上で、トラックに乗せた大きなスクリーンを使って、この物件の宣伝をしてましたよ。売れてないのかな？

建物内商談ルームの販売も
始まりましたね。
いよいよ終わりそうですね。

もう10部屋ぐらいしかないみたいです。。
よく270戸も売れましたね。
あと一息です。
プレサンスの営業マン頑張ってください!

>>183 匿名さん
久屋大通公園や新栄町の駅前でいつもキャッチされていましたね。
ほんと営業マンの方はすごい。

ラスト8戸なんですね。
都心で駐車場2台停めれるのはありがたい。
検討できる部屋が 66㎡、後は70㎡以上なので中区で東山線1分なら、かなりの希少価値があると思う。

そうですね

モデルルームの13階と11階の眺望
思ってた以上に良かったです!
南向きで陽当りも良く、道路うるさいかと思いましたが、気になりませんでした。
後は金額次第だと思いました。

販売戸数 8戸
販売価格(税込) 5,180万円~6,290万円
※対象住戸601号室(Aタイプ)/5,790万円【旧価格】→5,290万円【新価格】
※旧価格公表日/2022年8月20日※新価格改定日/2022年10月21日
間取り 2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK
住居専有面積 66.36m2～75.56m2
アルコーブ面積 0.90m2～1.12m2
バルコニー面積 9.00m2・15.12m2
サービスバルコニー面積 2.88m2・7.36m2
管理費(月額) 10,020円～11,410円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,650円～5,290円

>>187 マンション検討中さん

いいですね。

残り８戸位ですか。

最終6戸分譲開始

商談ルーム特別分譲5790万→5290万へ

しかしプレさんすごい勢いだな。

中区・東区プレさんだらけ。

ヤクルト村上も親会社のオープンハウスから億ションマンション貰った。

>>194 匿名さん

オ「３億の戸建てあげます」
村「いや、マンションでヨロ」
オ「３億のマンションはないけど、とりまOK」

時代ですよねえ。

村上様は3億分のマンションって言ってたから1億以上のを2軒か3軒
貰ったんじゃないかな？
親か身内に贈与かも知れない。

私住民ですが、すごい住みやすいですよ。週に2回、ゴミ回収にドアの前まできてくれますし、栄のデパ地下までドアドア10分かからないかな。栄駅から中途半端に遠いとこよりも、新栄町徒歩1分は私にあってました。栄の再開発も将来的に期待できますし。デメリットは大通り沿いなので、そこをどう考えるかはその人次第ですね。

>>159
>でもこの地は＊＊対策特権で生活には有利だぞ
ってどーゆーことですか
　>>160の意味も不明

新栄でお待ちしております。

https://www.bentley-nagoya.jp/news/newshowroom_2022/

駐車場2台可能っていいですね。

最寄り駅は東山線 新栄町駅1分。
アドレスは「中区葵１丁目」
近くの交差点も「広小路葵」
おしゃれな感じですね!

住民ですが住みやすいと思います、大通りに面してるのでそこは好みの問題ですね。共用部分の清掃も行き届いているし、>>197さん同様ゴミももって行ってくれるサービスは最高に便利。

いいですね。

新栄町駅は地上の入口からホームまでめちゃくちゃ近いので、「新栄」のイメージさえなければだいぶ評価違いそうですよね。
ここはそれに加えて名駅方面の入口まで徒歩1分なので電車乗るまでの時間はだいぶ短いですね。

こんなに売れ残ってて値引きばかりしてるマンションは資産価値なし

立地的にも資産価値は高いと思います。

ただ、ファミリー向けはチャレンジングな課題だったかもしれませんね。
数年先だったら、良い結果になっていたのかも知れませんが・・・

いずれにしても、結論が出ましたので売り切ってしまうようです。
既に、残り３邸になってます。

今朝、チラシ入ってました。
最終3戸になったんですね。
「新栄町」駅、人気の駅ランキング2年連続1位とのこと。75㎡でこの価格ならお買い得では?
色々ついてそうですし、中区都心駅近希望ならありだと思います。
何階かは気になりますけど。。

ついに完売になりそうですねぇ…
物件概要見たら3戸とも7階以上ぽかったので、場所が気に入ったならありではないでしょうか

値引きしても売れないって事は余程ネック物件なのか価格設定がおかしいんでしょうね

>>209 匿名さん

最初の方に買った方はお気の毒に

昨日、新栄でマンションから子供が転落して亡くなってしまいましたが、この近くですか？？

>>209 匿名さん

そこまでマイナス思考にならなくて良い

>>211 匿名さん

ここは葵１丁目だから事故のあった新栄１丁目とは離れてますよ。

>>209 匿名さん
もう3戸みたいだし、商談ルームやモデルルームで使用してた住戸だから安くしてるのでは?
お得感はありそうですね。
それにしても「新栄町駅」って2年連続、名古屋市内の人気の駅ランキング総合1位なんですね。知らなかったです。。

名古屋を知る人なら敬遠する場所なのにね

添削しておきますね。

名古屋を知らない人なら敬遠する場所なのにね

俺自身は大人だから気にしてないけど
>>215と>>216なら>>215が通説。

ここで住友か三井あたりが、２棟ではなくタワーにしていたら良かったのに。折角の立地が勿体無い。

ザ・ファインタワーか、タワー・ザ・ファーストでも良かった。今池でやるなら、こちらも25階建てくらいでね。

キャンセル住戸発生！　
残2戸なんですね。
いよいよ最終。
ご苦労様でした。

>>217 買い替え検討中さん
本物の「新栄町」を知っている人は、おそらく５０～６０歳以上になっていると思います。

本当の「新栄町」って、こんな姿なんですよ。
https://urban-notes.net/s2_project_202209/

>>218 マンション掲示板さん

もうプレ、オープンの営業力に勝てない感じだよね。

>>221 匿名さん
鹿島の中部支部は市内で受注が増えてるのかな。
千種の河合塾、住友生命ビル、ここ。

>>223 匿名さん

パイセン詳しいっすね

あっ、なんか嫌らしい書き方になってしまった。失礼。

>>225 匿名さん

最近、俺が書き込むと一斉削除されるから病みそうだ。
ここはだいじょぶかな。新栄の名前気にしなければ、便利で暮らしやすい。てなわけで賃貸需要がめちゃくちゃ高いから資産性もあるのがいいですよね。間違ってる？

残りは先着順１戸、キャンセル住戸１戸です。
2LDK+ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ　75.56m2（合計面積93.04m2)　5,490万円
3LDK　　　　　　66.36m2（合計面積82.43m2)　4,960万円

ここは、1LDK:2LDK:3LDK=2:2:1の比率だったんですね。
勘違いしておりました。すみません。

2台駐車相談可

完売したんですね。
おめでとうございます！

おーついにおめでとうございます。
残るはシティタワーとクロスタワーか。シティタワーはすみふだからまだ長くなるのかな

完売おめでとうございます。

4月23日に藤井六冠の叡王戦第2局が行われる名古屋東急ホテルもこのマンションの近くにあります。
https://news.yahoo.co.jp/articles/64dcfbf6f93cef12868386829629da4e5bd9...

広小路通り沿いには下記のような建物があります。散策されるのもよろしいかと思います。
西へ 350m　CBC（”ゴゴスマ”を放送しているスタジオがあります。）
同　 650m　名古屋東急ホテル（4月23日の叡王戦第2局開催場所です。）
同　 850m　第一生命･鹿島･ノリタケ (仮称)S2計画ビル（>>221 匿名さん 参照）
同　1000ｍ　新中日ビル（2024年春開業予定です。）
同　1150ｍ　名古屋三越（向え側にコンラッドホテルが出来るなど再開発が予定されています。）
同　2250ｍ　名古屋観光ホテル
同　3300ｍ　旧名鉄レジャックビル（名古屋駅に到着です。）
東へ 500m　シアターAoi（メニコン本社の隣です。）

歴史的は、広小路通りの「久屋大通～伏見間の沿道」を「栄町」、「久屋大通～千種間の沿道」を「新栄町」と呼んでおりました。

グーグルに悪い口コミ載ってるね

完売おめでとうございます！