シティハウス池袋ってどうですか？

>>146　匿名さん
楽天市場も利用しているので、メインスーパーは西友のみでも大丈夫そうです。
ネットスーパー利用するなら日常スーパーは西友だけでもいけそうです。

確かに西友はプライベートブランド商品を置いているから、欲しい商品がなかったりします。
少し前は子供用のカレー粉を探しに行ったのですが、ありませんでした。
でも、楽天市場で検索したらあったりしましたよ。

>>150 匿名さん
坪400は超えてきますか？

ふつうに越えるのではないでしょうか？

ネットスーパーを利用した事がないのですが、
こういった環境でしたら利用しているのもアリかもしれません。
西友と組み合わせたらまずまず不便する事はなくなるかもです。

宅配ボックスがあるので、荷物受け取りのために帰宅時間とかの制限をされなくて済みますね。
重いものは玄関まで持ってきてもらいたいけど。

あまり気にしたことがないのですが、ライフサポートサービスって良さそうに思いました。
革製品のクリーニングとかもやってもらえるのはありがたいです。
費用はどうなのかな？普通にお店に持っていくのとどちらが割安なのでしょう？
パソコントラブルもありがたいサービスに思えました。

>>155 匿名さん

宅配ボックス。新築分譲マンションであればどこでも付いてますよ。今は各階宅配ボックスや外出先でもリモート解錠して玄関前に置き配してもらえる設備があります。

宅配ボックスが各階にあったり玄関前に置き配してもらえれば生活が便利になりますね。
共稼ぎで買い物に行く時間がない人は勿論ですが、将来的に足が悪くなり買い物に行けなくなれば
生協やネットスーパーのようなシステムが命綱になると思います。

>>157 匿名さん
価格の情報あったら教えていただけますと、ありがたいです。

各階にある宅配ボックスってどういう風に使うのか気になっていましたが、
リモートで開錠して使う事ができるんですね。
今の時代少ないかとは思いますが、ご年配でスマートフォンを持っていない家庭ですと
気軽に利用出来るサービスではないかもしれませんが。

>>159 匿名さん

各戸宅配ボックスって必要ですかね？
リモート開錠できるならEV着床制限、置き配でいい気がしませんか？

確かに、リモート開錠できるのであれば
特別宅配ボックスが各階になくても問題ないような気はしますね。
管理費等に影響しているのなら、ない方が良いとも思えます。

リモート解錠、便利そうだけど、いろいろとややこしい感じがするカモ。
あまりこういうのって詳しくないので、慣れるまでが大変そうだ。

宅配ボックスって満杯になってしまって
再宅配みたいになっているのが問題になっているけど
各階のボックス設置でその対策になったりはしないのでしょうか。

>>162 匿名さん
価格はいつ頃判明するのでしょうか？

個人的にちょっとした設備で良いなと思ったのはベットの足の洗い場ですね。
これがあればいちいち自宅に入れる時にお風呂場で洗う必要ありませんし。
ただちょっとこれでエレベーターとかがべちゃべちゃにならないか心配ではありますが。

>>153 通りがかりさん
ルフォンにするか、ここを待つか悩ましいですね？

それにしても70平米未満の部屋ばかり作りましたね。なぜ70平米の部屋を作らないんだろうか。

うーん。すみふのマンションって全くワクワクしないんだよな…。纏まりすぎてるというか…。型に嵌まりすぎというか…

結局値段情報が出ないうちに1期は終わったみたいですね。サイトでは第2期の案内になってます。
検討者以外に価格を漏らさない体制、すごいですね。
良くも悪くも選ばれた人だけが買うのでしょうか。

まったく情報が公開されないまま1期が終了するという事あるんですね。初めて見ました。
検討者以外に価格関連の情報を公開しない方法には何か意味あるのでしょうか。。
より多くの人に見てもらったほうが検討してもらうきっかけになりそうな気はしますが。

>>169 匿名さん
いくらくらいだったんですかね？

スミフは大塚の高値をさんざん言われたから、価格クローズになったかな。

それとも大塚購入者に言えないような安値だったとか？

販売戸数も販売価格も未定のままで2期に突入しています。

周囲が低めの建物なので見晴らしもよさそうです。場所もいいです。
優先的に紹介された方から購入できるなら、希望だけでも伝えておいた方がいいものですか？

価格など公表しないまま完売になってしまうマンションって今まで見たことがなかったです。過去にこういった価格を公表しないマンションってあるものですか？　

ここの売り方はなんかインチキくさいよね

ミストサウナがついているっていいですね。
あまり高くする事はできないかとは思いますが
温度とかどれくらいに設定できるものなのか気になります。

ここって管理人駐在？
Sガード（遠隔監視）と清掃員のパターン増えてきてるよね？

管理人って駐在の方が良かったりするのでしょうか？
あまり気にした事はないのですがいてくれたほうが
防犯的に強かったりしますかね？

>>171 匿名さん

すみふ西池袋も、静かに１期?２期へ移行しましたが、１期は割と良心的な価格だったのではないかとのコメントが多いようです。早い時期から明確に購入意思を示していたお客さんには、価格を抑え目にした条件で販売し完売だった模様です。そして２期以降に、しっかり儲ける値付けをするのではとのことです。確かに、そのとおりかもしれないですね。

>>177 マンコミュファンさん

ステルス販売

>>176 匿名さん
今住んでるマンションに管理人さんいるけど、正直不要かなと…人の目あった方が不審者とか来ないとか言いますけど、それって財閥デベマンションには当てはまらないと思うのですが…

「せんたく便」が９ヶ月間保管や送料が無料という記載がある一方で
本サービスは有料ですという注釈もあります。
布団レンタルや丸洗い保管サービスなど諸々の利用料みたいなのが掛かるという事ですか？

プレミア住戸って価格いくらになるのでしょうか？そしてもう完売しているのでしょうか？

公式HPでせんたく便の内容を確認しました。
こちらは布団や衣類をクリーニング・丸洗いの後保管するサービスですが
クリーニング・丸洗い・送料は有料、保管は無料という意味のようです。
つまり保管のみの利用はできないという事なのでしょう。

そうなのですか、まあでも清潔にして保存してもらえるならそのほうが良いかもしれませんね。料金的にはふとん1パックで12000円弱らしいので、けしてお安くはなさそうですが、マンションの場合布団干しなどがまめにできないので、お金をかけてやってもらうしかないのかもしれません。保管期間は最大6カ月とのことなので、季節の変わり目にはちょうどいいのかな。お客様用となると長期だから、どうかな。

>>177 マンコミュファンさん
坪460から500くらいでしょうか？

価格でた！

>>184 マンション検討中さん

ジャストこれくらいでしたね。流石です。

ルフォンにするか、これにするかな

価格を公開しないまま販売の例を見たことがなく、他の方もレアケースだとおっしゃっていて安心しました。
ちょっと戸惑っていたので、販売価格が公開されてよかったです。
猜疑心が強いのかもしれませんが、価格を公表せずに売るって、人によって金額を変えていたりすることもありえるなんて思ったりもしたので・・・
億超の部屋もあったりして、やはり高級マンションのようです。

近所だけど　横の道路が広くなるのはうれしい
副都心線の新駅予定なんで利便性はさらに良くなると思う

契約したけど、手付払ったらクソ対応になったからおすすめしません。解約したい

>>190　マンション比較中さん
手付金を払った時点で、冷たくなるなんて、ダメ彼氏みたいじゃないですか。。。
不動産営業って担当替えが簡単にできないから厄介ですよね。
「この人に担当してもらいたい」と指名制にできたらいいのに。

けっこう池袋自体が再開発が始まっているので
印象があちこちで変わってくるかも知れないなと思っています。
道についてもそうですよね。
このあたりは、池袋というよりは大塚になっちゃいますが…
新駅できると、より暮らしやすくなりそう。

この立地の67㎡が億ションですか！
もう庶民は山手線内側に住めませんね！

>>193 マンション比較中さん
そうですよ笑笑

>>192 匿名さん
新駅はどの辺にできる予定なのですか？

新駅の話ってまだ具体的な話自体は動いている感じではなくて
「こうなるんじゃないか」的なものだと思っていましたが…。
東池袋駅が有楽町線だけじゃなく、副都心線でもみたいなかんじだったかと。
できると便利だとは思います。

現状では大塚まで一番近くて徒歩8分なんで、状況的には悪くないと思いますよ。

池袋の駅は広すぎるし、ただ単に山手線に乗るだけだったら普通に大塚駅が普段遣いには便利だと思います。
大塚駅の構造自体もすごく単純ですからね。
有楽町線・副都心線を使いたいという場合は
その限りではないのかもしれないけけれども。

要町は住みたい街のランキング3位。ここは立地が最高のところですね。完売も近いですね。

ここは東池袋でシティハウス西池袋と間違っていませんか？

立体図面を見ていると、上層階と片側の角部屋すべては地権者さんの物件になっているのが見て取れますね。
それ以外の場所が販売対象になっている、と…。
地権者さんの物件って賃貸に回されるのですか？それとも実際に権利を持たれる方がお住いになるのだろうか？
それで結構雰囲気も変わってきそうに感じました。

1R+2Nが販売されているようですね。

新駅ができるとしてもだいぶ先になるんじゃないかな。一時期新駅ができるということで盛り上がってましたが、
結局いまだにできていません。

元造幣局の所は公園になるそうですが、まだ工事中だし、道路の拡張工事もいまだに始まらないということで
再開発は続いているけれども、工事するところが多すぎるのでだいぶ先になると思いますよ。

>>203 匿名さん
造幣局跡はイケサンパークとしてとっくにオープン済み。
工事やってるのは隣の区画の東京国際大学。
情報のアップデートが遅いですよ。

JR駅数分、メトロ駅十数分は最強ですよ。
本日朝の西武線　人身事故で駅入場止めでした、東武も頻発してますね。

なかなかな高級マンションですね。
駅からは少し離れていても、これだけの価格になるとは・・・。
ほんと、普通のサラリーマンである庶民には手が届かないですね。
それでも早い段階で完売するでしょうね。

とりあえず、使える電車の選択肢が多いこと自体はとても良いことなのではないでしょうか。
電車が止まってしまったときにも、別の手段が取りやすい。
この辺りだと電車だけじゃなくてバスも使いやすいですよ。
大塚駅から徒歩８分だったら
駅まで十分近いって言っても良いようにも思います。

この辺りでよくマンションを建設する土地が残っていたものだと感心しましたが
非分譲住戸が18戸となっているので地主さん所有の部屋があるんですね。
一般的に考えれば地主さんの部屋は賃貸になるのでしょうか？

地権者さんがいるっていうことなのでしょうね。
実際に住まわれていくご予定なのか、賃貸に出すのかは…デベに聞いてみないとなんとも言えない。
賃貸に出す場合がこの戸数だと多そう。
そもそも地権者が一人なのか、それとも複数なのか、
個人か法人かでも違ってくるでしょう。

サンシャインシティまでここからだと近い。
確かあの辺りはスーパーもあるし
意外と暮らしやすいエリアだと思います。
住んでいる人も多いですから。

あとは値段に関してはどうなのか…ってとこですよね
結構今はお高いなぁ。

パパ活女子とか物騒だからな
新参者のくせに後から住んだ人間が文句言い出すのが目に見える

地権者住戸が多い事で賃貸が入る割合が気になりますが、
そもそもこの立地のマンションは賃貸に出す目的で
契約する方もいらっしゃるでしょうし、
その辺りはあまり気にする必要はないのかもですね。

長い目で見れば、副都心線の東池袋の新設も当然出来るでしょうけど、それより山手線の大塚駅に西口改札は作られるでしょうから、徒歩５分くらいで大塚最寄りになりますね

完全に大塚なのにシティハウス池袋はどうなん（笑）。せめてシティハウス東池袋だろ。3Lなのに70平米ないとかあり得ない。間取りも良くない。高いと買えない属性向けの廉価版シティハウス。資産価値も伸びないね。

>>220 マンション検討中さん
西口改札とか初めて聞いたが本当に実現するの？

副都心線の東池袋駅は建設計画がありますから、将来実現するでしょうね。
もともと、豊島区役所が東池袋に移転した時点で、新駅ができるということは決まっていたそうです。
東池袋エリアは再開発が徐々に進んでいますしこれから将来性があるということは間違いないでしょう。

>>140 マンション検討中さん
>>141 匿名さん
はす向かいの大学や系列の専門学校生、
中華な方々も大活用なご様子ですね。
地下の100円ショップは思ったより広かったので驚きました。

今更ですが、マンマニさん動画UPしていますね

>>223 匿名さん
C地区で打ち止めでしょ。

マンマニ記事、かなり苦しいね。
十条タワーのあからさまな否定とは違うけど、これ全然肯定的じゃないよね

>>226 マンション検討中さん
B地区もあるし、現保健所跡地とその向かいもタワマン計画あるが？

>>227 匿名さん
マンマニさんにとって、池袋周辺は得意なエリアだったですからね。
ここまでの相場上昇は読めなかったということですね。

動画の最後の方では、高くても買えと今後の相場の先高観匂わせつつ、迷っている人に購入を促すような感じがしました。

YouTubeチャンネルで共用部分を拝見いたしました。
エントランスホールの天井の高さやメールコーナー、
ゴミ置き場の造りが一目瞭然でわかりやすかったで
今は自宅にいながら現地見学動画を確認できるのでいいですね。

外観完成予想CGを拝見するとエントランス入り口にコンクリ壁と
目隠しルーバーが設置されているようですが
周辺はどのような環境になっていますか？
向かい側や隣にどのような施設があるのか気になります。

敷地の形を見ていると漢字の「凹」みたいな形になっているので、エントランスのそのデザインはそれに影響しているんですかね？
マンションの敷地じゃない部分がある側がおそらく公道の出入り口になるんじゃないかと思われるのですが。
やはりこれは現地に行ってみないとなんとも言えないような…
モデルルームもいいんですが、やはり現地も大切。

マンションがあるあたりは、普通に住宅街ですよね。
お隣は保育園で、あとは普通におうちとか、コンビニがあったりとか…

買い物も比較的しやすいから
暮らしていくのにも特に困ることも無いと思います。
普通に便利かと。

ここは池袋って思っちゃうとなんとなく違うかなぁって感じがしますね。
普通に大塚が生活圏だと思います。
大塚駅の方が近いし、お店も多くあるし使いやすい。
サンシャインシティも結構近いのはいいなぁと思う。
普通に買い物便利だし。

サンシャインシティって、全然池袋駅に近くないですよね。。。すごく前に池袋駅からサンシャインまでBRTをみたいな話があったけど、いつの間にかなくなってしまいました汗。
サンシャインシティのショッピング街はこの辺りの生活を支える側面もあると思うので
近くにあると本当に助かる場所ではないのではないかなぁ。

池袋まで歩くのは遠いけど、山手線使うんだったら大塚使って、
有楽町線使うんだったら東池袋を使ってっていう感じが一番収まるのかなと思いました。
いろいろと選択肢があっていいのかなー。
そこがここの良いところといえば良いところでしょう。

1期2期3期4期で先着順6戸って、けっこう苦戦気味なのでしょうか。
大塚から池袋にかけてスミフは高額住戸が残ってますよね。

高額でも、アクセスが良い立地だとすぐに売れると思いますが
ここはちょっと微妙なんですよね。
でも、価格だけはかなり強気な設定なのに狭いとなると
もっと他もあるよねってなるのではないですかね。

>>238 匿名さん
たしかに。ここで3LDK1億円って言われると決断できない。
もうちょっとどこかの駅に近いといいのだけれど。

ここは生活圏は大塚とか東池袋あたりで、池袋駅そのものじゃないんですよね
となると、
買う側はもう少しリーズナブルなのかなとは思っていたのですが
想像よりもずっと高い価格帯だったということなのかも？
山手線駅が最寄り駅なことは変わりはないですが…ただ大ターミナル駅の池袋とは町の性格が異なるからなぁ

31.77平米の1Rは贅沢な間取りだろうなと思ったのですが、なかなか厳しい感じがしました。
食事をする部屋とキッチンが離れすぎてないでしょうか。
収納とキッチンが逆だと良いような。
洋室がキッチンも含むとなると廊下のような部分も含むことになり、それで11帖だから実質8帖くらいでしょうか？
4,400万円なのかな？
床暖房が洋室全面にあるのは良いなと思います。
ごろ寝したら気持ちが良いでしょう。

ワンルーム、本当はキッチンと収納の場所が逆だったらいいのかもしれないが、
そうなると水回りが離れてしまうことになるんですよね。

家の中の水回りは、なるべく玄関に近いところに集約しておいた方が
30年後くらいのメンテナンスの時に楽だったりする。
専有部なので自己負担での工事になるので、玄関近くにまとめてあまりお金がかからないようにした方が合理的かと。

専有部の中の給水管・排水管のメンテナンス費用は、自腹だって確かに聞いたことがあります…
なるべく玄関に近い場所に水回りの施設が集まっていることが多いけれど
その為だったんですね。納得。

今出ているDタイプは、共用通路側はどちらもサービスルーム扱いなんですね^^;
日の光がそこまで入らないのでしょうか。
電気をつければ問題はないかもしれないけど…。
ただエアコンんは設置できそうなところはいいなと純粋に思います。

なんだかんだ順調に売れてそうな気がします。
本当に売れてなかったら値下げするのがスミフですよね。

ここは大苦戦ですね。
池袋とは名ばかりで実質大塚ですからね。
大塚駅に近いマンションの方が住みやすいでしょう。

>>池袋とは名ばかりで実質大塚
大塚の名前の方がよかったかもしれません。
池袋までも14分なので、池袋と言えば池袋・・・
マンションギャラリーが池袋寄りですね。

駅から近いマンションと比較して、値段比較して、っていうところでしょうか。
購入者もシビアですから。

ホームページの物件概要見ると、漸く南側の角部屋が売りに出されたっぽいですね。3LDKで1.3億円ですか。外国人目線なら、円安も勘案して手が届く範囲なのですかね。

>>248 匿名さん
北側の間違い。売りに出てる間取りがHPに出てる。

角部屋は北東向きですか？