新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

数年後にインフレが来るなら、その時は３０年来の好景気到来なのだから
喜んで我先右習えで大金積めばいいんだよ。

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>>700 匿名さん
そうですよね。常識で考えるとインフレにはなりようがないですね。景気上向いて、物価が徐々にあがりインフレになっていくものですよね。しかしながら今回のコロナ不況の行く末は違うようです。経済対策で大量の紙幣を印刷せざるを得ません、そうすると1,000円札の価値は今の1,000円の価値ではなくなります。ジュース一杯1,000円、牛丼一杯4,000円のようなイメージです。一番損する人は現預金をたくさん持ってる人。特する人は借金の多い人、資産となる物(家とか金とか)です。今家を建てれば2,500万円とするなら、１年後25,000万円(ここまであがるかは別として)。住宅をお考えの方はしばらく様子を見るのは正解ですが、様子を見すぎると損する可能性があります。海外でもコロナとかは関係なく、この不況型インフレになっているところは、いくつかあります。あくまで可能性の話しですが、参考にしていただければと思います。

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マンションと違い、家の方なんか大して上がらないのだから、物価上昇による資産増期待するなら、株買っとけばいい話
売る前提にならない住居で資産増やすなんて愚策

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今日、地元の工務店に、契約の延期をお願いしてきました。
「かまいませんよ、大丈夫です」と快い返事をいただいてホッとしました。

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快い返事も貰えないような業者に依頼してしまうのが最もよろしくない

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というか、契約しない権利あるから契約前に延期を拒否するなんてできないけどね

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契約金？設計代払ってます
50万くらい
来月末着工ですが
もうすぐ３週間なにも連絡ありません
この時期っていろいろ決めることあるんですよね？
まだあまり決めてないんですが

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>>707 匿名さん
たくさんありますよ！
今基礎が終わったところですが、未だに決めること多くて大変なくらいです(^◇^;)

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>>707 匿名さん

何が決まってないですか？
住宅設備？内装？

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私は地元の工務店で作っていますが、着工前には何度も設備の打ち合わせ等してから始まりました。
その為か、着工後は、コンセントの最終調整、確認や作り付けの棚の幅等軽微な物だけでスムーズに進んでおります。

着工してから細かい事を決めるとしたい事が出来なかったり、結構しませんか？

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キッチン、バス、トイレは決めました
中国の関係で遅れそうですが
内装はまったく話してません

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>>711 匿名さん
私のところは、キッチン、トイレ、バスも毎回メーカーの出してくれた資料を見て確認し、外装、内装も扉も、壁紙、外壁等も全部先に打ち合わせしましたよ。

それが普通なのかと思ってました。

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>>703 名無しさん
もうマンションも一部の特殊な物件除いてダメだよ。
根本的に供給過剰。
すこしマシだった高層マンションも高い修繕積立金の話が広く知られるようになったからか人気が落ちてきてる。
小出しに売るなどで逃げてるが、去年は秘密の値引きを乱発しかろうじて売ったところが多い。
そこに今年のコロナ騒ぎ。
もうマンションの値上がりも望み薄だろうね。

仕事柄でWebのアクセス解析データ見れるのだが、
コロナ騒ぎ以降、テレワークで全体が伸びてるものの郊外分譲地の伸びが相対的に大きい。
テレワークで利便性を犠牲に出来る人が増えて郊外に流れる可能性がある。

とは言え、テレワーク出来る人は最大でも労働人口の２～３割だろうから、少子化家余り状態を解消するほどにはならないだろう。
結局どこも値下がりしかないだろうね。

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ホームインスペクターの所にも着工延期の相談が増えてるようです。

業界における、コロナウイルス（COVID-１９）の影響
https://www.kodate-ru.com/column5-31/

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コロナウイルス終息宣言出たとして、今新築契約されて工期遅れてる方から終わらせて行きますよね？
そしてこれから契約する方は、今契約されてる方の家から建てていくから、結局着工まで待たされますかね？？
職人の方達が忙しすぎて手抜きとか起こりえますよね？？

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今から建てるのは得策ではない。
オリンピック後に契約し、建てなさい。

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家建てるタイミングを3.4年ずらせる人って少なくないですか？
私は2年かけて準備打ち合わせして子供の小学校入学に合わせて今年度末までに建てようと計画してきました。
そんな中この騒動です、、、

オリンピック来年開催が、無理だったとして
待ってる方の駆け込み需要が起きたら間違いなく価格高騰しそうです。

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駆け込み需要で家の価格は上がらんよ。むしろ安くできる。

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計画をずらせる人よりも、むしろ今そのまま計画通りに進めようとする攻めの姿勢
未曽有の逆境にも立ち向かうタフな勇者施主が頼もしい

パワーオブ・ジャパンを見せて

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>>718 匿名さん
減税や増税対策での駆け込みとは、違い今回のような全国的な不況は震災後の駆け込みと同じように注文住宅の単価は高騰する。もしくは値段据え置きでも工期がかなり伸びる

安くなることはない

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>>720 戸建て検討中さん

全国的に影響あるので逆に国が得策出してくるのでは？

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震災後に値上がりしたのは復興に人が回った分、それ以外の人が不足した地域や関係する業者だけ
建設資材単価指標においては、主となるコンクリートも木材も一時的品不足こそあったが
特に目立った単価の上昇はしていない。
リーマンショック以降続いている需要減に合わせ、HM各社は揃って受注単価は引き上げ続けているが
震災復興により拍車が掛かったという実情はある。

現状も、いくら売れないからといって早々HMの単価が下がる可能性は低い
しかし一転して住宅需要が増加した時には、ここ一番と価格上昇する可能性は非常に高いだろう。
今までの傾向からも国内資材単価は、大幅な変動は無いだろうと推測される
つまりHM以外の普及価格帯である工務店などは、大きく価格が上下することはない。
（輸入資材価格の上下は不明だが、大幅な変動も予測され、これは全ての住宅価格に反映される）

誰もが知っておくべきは『日本は長期に渡りデフレであること』　
つまり容易に、これ以上モノが安くなる事はないという土壌である。
次に『日本は人口が減少しており、潜在需要は減少傾向で経済成長も見込めない』
人が減れば需要も減る、よってインフレにはならず物価の上昇もない。
（海外に最悪な事態でも起こればその限りではないが）

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家そのものの価格もだけど、大半の人が利用するローンの金利も気になるよね。
変動か、固定か…
うちは2段階固定です。フラットよりかなり利息は少ないです。

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私は契約します
人類がコロナウイルスに勝利すると、信じているからです。
守りに入ってはいけません。
我々は勝利します。
ですから今打合せをされている方々は、ハウスメーカーを信頼して契約すべきです。
私はここに宣言します。4/19に契約します。
家作りを楽しみましょう。

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昨日大手ハウスメーカーでコロナ発症者見つかって、その営業所全員自宅待機になる旨発表されたね
下請け大工の場合、あちこち関わっているから、1人発症すると関係した大工全員自宅待機になるよ

信用するとかいう問題ではない

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あれだけ渋ってた一律10万給付も
内閣支持率が落ちたらあっさり通ったから
消費税減税も通るかもしれないな
声をあげ続けることが大事だね
消費税減税したら買いかな
今回ので仕事無くなるような人は
今の厳しくなった審査では
ローン組めないだろう
そういう人はコロナ関係無く家は買えないんだろうし

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https://www.housenews.jp/review/17975

対面接客自粛になっているのに、建材とか実物見ないでネットとかで済ます気？
大手とか契約すると簡単に着工日ずらせないよ

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絶対に消費税減税されるから契約は減税後の方がお得だぞ。それまでは契約を待て。何百万も変わってくる。

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10%の時に契約し、建築中に消費税減税が実施された場合は、引き渡し日前なら10%の金額でなく0%で買うことができるんですかね？

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減税は絶対ない
不公平や反発が半端ないし、減税までの買い控えが起きて倒産が加速する

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不公平って何の不公平？買い控えあったってその後に消費されるんだから問題ないような。
自分は減税されたら嬉しいです！
絶対なんて言い切れますか？
10万円だってあれだけしぶってたのに実施されそうだし。

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4月末に上棟です。埼玉県民ならではの会社で家を建てます。後期に遅れは全くなく予定通りだそうです。
本当に消費税、無くなるか下がればいいです。外構に回すはずの費用がコロナで無くなってしまいそうです。
せめて家を建てるときの200万の税金があれば外構費になるんだけど・・・。
無理でしょうが妄想してしまいます。

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>>729 戸建て検討中さん
それは無理じゃないですか？

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消費税減税は失策を認めたことになるから、ないでしょう
一時期であれ、減税すれば、恒久的な減税しろとなるし、再度増税すれば消費マインド冷えるひ
100年に一度と言われたリーマンショックでも現金給付なんだし

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減税策は確実です。もう少しコロナが落ちついたらね。
ただ減税は10%→5%で期限はコロナ収束してから、一年が減税対象みたいです。

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コロナ拡大してるのに建築どころじゃないでしょ。住宅業界も自粛するべき。

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減税になるならそれまで契約は待つかな！
ある程度、計画しといて契約だけしなければいいんですよね？

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ショールームは緊急事態宣言の地域は閉鎖してますよね。今後全国で閉鎖するのかな？
そうなったら実際にものを見ないで決めなきゃいけなくなるし、契約できませんよね。。

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着工日記載の契約したら、最後
ショールームも見れずネットで決めることとなる

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>>732 匿名さん
消費税なくなったとしても、あなたの場合、契約日基準だから、何もないよ

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消費税減税は絶対に無いね(笑)
減税するために設備や仕組みを変えるコストがいくらかかるか…
別の経済対策になるのが確実。今回は飲食や観光業をメインに対策するのも目に見えてるしね。

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契約しちゃった人は減税になったら損ですもんね…。でも家具や設備買うときにお得になるし、悪い話ではないと思いますけどね！
減税というか一時凍結にしたら、0になるだけだからレジなどは簡単に設定できるみたいだけど。

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為替や株が日々変動するように、消費税率は景気動向指数なんかと連動させたら面白いよな

コロナで景気悪化！→消費税も下落！！　よし！今が買いだ！！！
みたいなね

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ダイワハウス、全国で施工中止だって
戸建も対象

施工中の中途半端な段階で中長期に及んで雨曝しになるね
建材も現場に放置のまま
余りに遅延すると梅雨や台風の季節となる

いくらシートで覆っていたとしても施主としては嫌だろう

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>>744
えええええー

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延期してもらいました！

一部変更合意契約も済ませ、４月末に着工予定でした

これからも打ち合わせがあり、無事に完成するのか、中断などしないか等
不安で悩みながら家を建てるのはと思い、メーカーはとても渋っていましたが、延期してもらいました

今はモヤモヤがスッキリしました

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ダイワハウスの件、5月10日まで工事休止。。。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58170740X10C20A4000000/

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>>746 戸建て検討中さん
契約金は預けたままになるのですか？

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>>747
施主の理解を得られたところからって書いてあるし、
つなぎ融資の利息とかでキツいので無理です！で工事はしてもらえるってことじゃないの。
もちろん関係者に感染者が出たら問答無用で中止だろうけど。

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延期なので、契約金(100万円)は預けたままです

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コロナの感染防止のためにお願いされて、断れる施主って余りいないと思うけどね

大工にも差し入れて気持ちよく丁寧な作業してもらう施主多い中、国から非常事態宣言出て感染防止のための作業中断をお願いされて断るって結構心理的に難しいと思うよ

それで気を悪くされて、断熱材とか見えなくなる部分隙間出るようにされたらどうしようとか思うわけ。
近所もダイワハウスの看板で作業していたら、あの施主強要したのかとわかるんだしね

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>>751
ダイワが工事休止してるとか、普段経済新聞読んでたり
建築中とか建築前とかで頻繁に住宅業界のことを調べたりここみたいな掲示板利用したりしてる層しか知らないでしょ。
テレビしか見ない様な人が大半の世の中、そうそう分かるはずがない。
当方建築中で、会社の同僚や友達にトイレ等水回りが入りにくくなってるって話を
したけど全然知られてなかったし。
近所が建築中ばかりの分譲地の人だけが気にしてれば良い。

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一ヶ月延期になりました
つなぎ融資は一ヶ月でいくらくらいなんでしょうか？

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大和ならみんな延期？
施主は心配だらけだね
施主に対して保証がほしいね

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>>752 評判気になるさん
これから、自粛が加速化すれば、状況的にわかるようになるよ
ほとんどが自粛の中、あそこが自粛してないって、おかしいよねと

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>>754 通りがかりさん
コロナによる遅延はハウスメーカーの過失にやるものではない不可抗力事由なので、普通は保証されません
施主もハウスメーカーも被害者でどっちも損しているという考えによります

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>>753 名無しさん
つなぎの借入金額×金利×31日÷365くらい。
銀行の住宅ローンで、つなぎ資金にも保証料かかるなら、プラスα

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大和ハウスの件はヤフーニュースにも載ってるし、さすがに影響大きそうだ。
業界大手の動きは下の方向性も決めるだろうし、やっぱ怖いなあ。
地方工務店とかもどうなるやろうねー。
土地、不動産屋から購入せっつかれてるけどやっぱ延期した方が良さそうやな。

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一条工務店なら家賃もつなぎ融資も負担してくれる。

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一条はもう待った無しの崖っぷちなのか

最後には頭金７割入れれば２割引きとか始まるか

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最初に行動を起こした会社は宣伝になるからね。お客さんにも家賃等の保証をすると更に効果的だよね。
そういう意味もあってやるんじゃないかな。

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大手ゼネコン、住宅メーカーが工事ストップ。中小の会社も工事止めるんかな？でも止めたら大工はもちろん、子会社とかも生活できなくなるし…これは、本当にヤバいかもな。ずっとこのままコロナが収まらず、車関連、住宅関連が止まったら、公務員、食品、薬品以外の仕事の人はローン返せなくなるんじゃね？

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今施工中ですが工事ストップされないか心配です
絶対嫌です

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そうです！
建築現場で感染者が出ようが私の工事は止めないで下さい。

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ゼネコンも延期できる工事は中断、HMも同様の動きになるでしょう
企業として無理に稼働させていた結果、自社現場がクラスター元になるのは流石にまずいです。

例えクラスター元になっても容易に止められない医療・食品・物流やインフラに関する業種と
そこに関係する工事であれば中断はさせないし、文句も言われない。

これから顕著に必死に自粛などクソくらえだと活動していく業者は、今業務を止めたら
資金ショートが目前に迫っている会社なのは、ほぼ確実。
少しでも仕事を動かしてキャッシュを廻して行かないと死んでしまう
だから契約条件は、今までにはなかった非常に良い条件が提示されるはず。

不渡り出すまでは、稀に見るお買い得な時期といえるでしょう。

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契約の際にコロナのせいで工期が延期した場合、施主の損失額をメーカーが保証するという文面を付け加えましょう。安心できますよ。

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すでに施工中ですが工事を中断するみたいなそんな動きは無さそうですよ
もし中断するなら損失は請求します
大和では施主が反対しても中断なのですか？

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新築戸建現場でのクラスター感染リスクが高いのって、
上棟の時くらいじゃねーの？

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大和ハウスは施主が中断しないと言ったら工事続行ですね。

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>>767 匿名さん
施主が反対しても中断だと思います。もし中断されたとしても、損失請求はやめてあげてください。住宅会社も従業員や大工をコロナから守ろうとしての判断。経済的に苦しくなるからどちらが正しいかは分からんけど、人を守ろうとしてるのは評価できると思う。

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ニュースの記事見たら施主の同意が得られる場合は中断と書いてある。
すべての工事を中断したら職人が食べていけないし倒産だらけになるでしょう。

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中止するなど言ったら続行だと思いますよ
ただ、作業する人の心証はどう写るか

休業保証ないなら仕事あって助かるかもしれませんが、休業保証あると、不快に思うかもしれませんね

継続的にやる人は少ないですが、人は不特定多数で結構来ますからね
電気、ガス、水道、エアコン、壁紙、カーテン、、、

特に浅く広く関わる人がコロナだった場合の影響を心配しているのでしょう

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実は地元工務店より大手の方が関わる人が不特定でリスク高い
大手の下請け会社の求人見ると、どういう人が作業しているかわかる
有期雇用の作業員定期的に募集していて、流れが混ざっている

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コロナのような不可抗力事由で施主が損失受けても、ハウスメーカーも悪くないので、法的には請求できない

誰も悪くない中、コロナで損害被ると、対応するのにストレス溜まるだけだから、避けられるなら回避した方が無難

全く収まる気配ないし、沖縄が急増しているの見ると多少暖かくてもコロナ増える

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大和ハウスは工事関係者からの感染者を発表している
もしその上で多数の工事を進めた結果、更に感染者を増やしたとなれば
企業姿勢が厳しく問われるのは確実、苦渋であっても当然の選択。
その家を無理してでも建てなかったら人命に係るとか
社会に大きな影響を及ぼす場合があるなら別ですが。

ゼネコンも民間工事の多くを中断するとしているので
これから財閥系を中心に、ＨＭも工事中断の流れとなるのはほぼ間違いない。
過去水銀でやらかした企業系列にあるところは、現体制も旧来のままなのか
少々気になるところ。もし変わっていなければ工事中断などしないだろう。

資本力のある大手以外は、数か月中断すれば資金ショートが確実に来る
拡大拡販で毎年業績を伸ばして来たような企業は、立ち止まった瞬間に呆気なく終わるものと
覚悟しておいた方がいい。

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コロナ感染リスク上げるなら倒産しましょうということですね。

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それでも私は契約します
良くしてくれた地元の工務店ですが、打合せで一年弱お付き合いしてます
遅れることは無いとの事なので、明日は契約しようかと思います
また、コロナの件で倒産もしないとの事なので、大丈夫かなーっと安心してますしね
引き渡しは12月中頃に予定してます

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>>777 ジキルさん
状況は日に日に変わりますよ。私も3月頃はコロナの影響は受けないので工期も予定通りとのことでしたが、2週間後にはキッチンや洗面台等が遅れてきて、いま引き渡しの人が遅れるとその後の人も遅れてくると言われました。倒産するかどうかも、分かりません。あなたに倒産しそうとは言わないと思います。なら安心できるタイミングはというと難しいですが、とにかく今は絶対がない世の中ですので、しっかり考えて見極めましょう。

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住宅完成保証制度をつけて契約する、大幅な遅れが出た場合つなぎ融資増額分は負担してもらうよう契約条件に盛り込む、などの対策は何かされましたか？

我が家も契約日が迫っています。
手付金に100万払ってしまっているのですが解約したら戻って来ませんよね…？

担当者さんには良くしてもらってるので、解約するのは気が引けますが、ここの書き込み見てると解約するのが正しいような気がして来てます（ ; ; ）

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外壁塗装が終わったけど、職人さんが4人中3人中国人だった・・・
怖かった

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友達が大和ハウスの営業だけど、基本的には出勤してはいけないが、売上も落としてはいけないと指令が出てるらしい。大変だ

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消費税下がれば工期遅れで二重払いなってもいいから契約しよかな思ってます。

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>>780
職人不足で、そのうちそういう光景が当たり前になるよ

天下の積水が最近外人使ってるみたいだし（現場の人に聞いた話です）

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>>770 通りがかりさん

せめて
家賃や融資の保証はしてほしいですね

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>>783さん
近所のミサワの現場も何語かわからないけど（多分中国かベトナム系）外国語が飛び交ってます。人材不足なので別にいいけど、このご時世なので感染してないか不安です。

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２月末に引き渡し受けたけど、この頃ですら、コロナのせいで酷かったよ
建材とか微妙にグレード違うの使われた
細かいところまで議事のこってなかったから、諦めたよ
カップボードとか微妙に仕様異なるものが来た

ハウスメーカーも建材足りない中で無理に建てようとするから、変な家になる可能性が高い時期だと思うよ

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>>777 ジキルさん
コロナなんて100年に一度とかいう感染病なのに、そんなの断言なんか誰もできないよ
1月の段階でこんなあちこちが経済止まると予想できた人なんかほとんどいないだろ？
わずか3ヶ月前だよ

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>>786 口コミ知りたいさん
えー
さすがに大手ではないですよね？
やばすぎませんか？詐欺にはならないのですか？

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>>788 評判気になるさん

>>788 評判気になるさん
わざかはわからないけど、水回り系が特に酷かったので、コロナのせいだと思っている
数万円のオプションがない程度だけど、使ってみて気づく内容で施主検査では気づかなかった

メール履歴あるところは直してもらう予定
３ヶ月後になるらしいが

議事なかったら仕方がない
コロナ関係なく大手だろうが、こういうのは結構あると思うよ
施主検査でブログ探すと、酷いのもあるよ
図面にない柱が家の中にあったり

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>>777 ジキルさん
自分や家族が死んだり、入院が長引くことは考えてはいないのですか？

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>>790 名無しさん
はい、考えていません。
わたしは、「いつか死ぬだろうから」という理由で、働くことをやめたりしないです。
わたしたち家族の為に一生懸命尽くして下さった、工務店の方々に応えたいです。
ですので、わたしは契約しようと思います。

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>>791 ジキルさん
後悔するぞ。
言ったからな！
倒産するとは絶対に言わない。言ったら契約もらえないから。建築中に倒産した場合、悲惨なことになるぞ。他にもリスクが多すぎる

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>>791 ジキルさん
どうぞ。

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私も4/25に契約する予定。
さすがに、保険（完成保証）を掛ける予定。

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正直工務店の方ってどんなに良い人だったとしても、所詮はビジネスの付き合いだから、そこまで信じられないな…。
今の段階で遅れることはないって断言されたら確実に信用できないって思ってしまう。
きっとその工務店は次々お客さんがいないと回らないんでしょうね。
私はビジネス上の付き合いの方と心中するつもりはないので、様子見します。

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5月半に着工予定です。
正直、今この状況で家を建てることに不安はあります。

ただ、子供の学校関係や賃貸の広さなどいろいろ考えた時に、自分の中では今が家を建てたいと思っているタイミングではあるのでこのまま進もうと思っています。

ハウスメーカーさんの方には、コロナの影響で完成が予定より遅れた場合は、遅れた分のつなぎ融資分の利息をサービスしてくれるという話を交わしました。

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ネットの人って必余以上に安全側にふる傾向があるので、そのあたり加味してよく考えて。

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うちはもう上棟まで行ってしまってるので、このまま進むしかないわ
HM潰れる前に、早よ引き渡して欲しい

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TOTOの浴室乾燥機が三菱の浴室乾燥機に変更になったと連絡がありました。
TOTO復活したんじゃなかったのか！

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契約したんですが、契約前は心配ごとについて尋ねるとなんとかします。倒産はありません。みたいなこと言ってましたが、契約して2週間経ちましたが態度が一変…。信頼してたのに…本当に家立つのかな？

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