新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

>>659 戸建て検討中さん
良いと思います?
周りの声は知ったこっちゃないですよ?
って言ったら怒られるでしょうけど...

無事の完成を願います。

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>>660 戸建て検討中さん
今打ち出されている補償では、会社は厳しい気もします。
またスピード感とやらもないでしょうし…
その反面、コロナの感染拡大は日本でも爆発的に加速していますので、コロナ倒産や失業は、これから増加していくと思われるので、個人的には今はやめたほうが良いと思います。

…と、来週に上棟する私が愚痴ってみました。本当に不安です。引き渡しがのびるのは構いませんが、本当に完成出来るのか？ハウスメーカーが倒産しないのか？大手ハウスメーカーなので大丈夫だとは思いたいですが…

ただただ不安です…まさかこんな事になるなんて…完成するまで不安です。

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なんでビックリマークがハテナになるんだ…。

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誰も買わないが１番こわいよ。潰れてくから、普段通りに買えば大丈夫

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>>665 通りがかりさん

それな
経済は多少なりとも回さんと。

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志村けんもそう思って飲み屋に行ってお金使ってあげてたんだってね。

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>>667 匿名さん

それとこれとでは話の次元が違うけどね

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着手金を入金して、工務店倒産した場合の取り扱いは聞いた方がいいよ
1000万とか先に払って、骨組みで倒産したとか洒落にならないからね

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自分の話進めてる工務店、地域の公共事業とか請け負ってて、こう言う所なら倒産リスク低いかな？

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>>670 名無しさん
どんな会社も潰れるときは潰れる。
頭金だけで建ててくれるとこ探した方がいいよ。

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建築中の建物の所有権は施主にないからね
破産管財人に所有権がわたる
破産したら、財産は債務支払うほどないから、分配させられる

万が一、建築中に倒産したらすごい面倒なことになるよ
勝手に建築中の建物処分できないから、破産処理に巻き込まれる

会社全体にクラスタ発生するなどして営業停止になったら、資金繰り一気に悪くなるからね

大手でも多額の融資受けて、攻めの経営していたら、リスクある
特に、自粛要請が出た今後が厳しいだろう
大手からも、契約中のお客様に対しても、テレワークで打ち合わせも電話でしますとメールきているからね

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もう不安すぎてしょうがないです。

現在4回目の打ち合わせ。今月中に土地の手続きに入ります。着工は5月末と言われてます・・・・。

既に契約済みの為、このコロナの状況下で何かできるのかもわからない部分が多いですが、HMにどのような確認、依頼をしたほうがいいというものはあるのでしょうか？

住宅保証制度に今から加入はできないか、着工時期を後ろずらしにできないか、最悪を言えば費用を発生させずに解約できないかを聞いてみたいと考えております。

何かアドバイスがあればいただけると嬉しいです・・・・。

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>>673 戸建て検討中さん
大丈夫。工務店資金繰り悪化はほとんどの会社がそうなる、ハウスメーカーも一緒。コロナ不況対策としてかなり有利な融資制度が設けられている。多くがこれを利用するのでまず倒産はない。気をつけなければならないのは注文の場合、お金の支払い方。出来高制の中間金支払いは当たり前だが、着工前に80%中間金を入れてとか全額前払いしたら、安くするといったやり方の工務店の場合、計画倒産の可能性が高い。むしろ注意してみていかなければならないのは、コロナ不況混乱に乗じて計画倒産を行う工務店である。年間100棟前後、社員50名以上な工務店が立ちゆかなくなった時、良く使う手である。

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>>674 口コミ知りたいさん

673です。大丈夫との言葉、すごく安心します。ただ、HMとは書きましたが、地域特化(その件に数店舗保有)の中小メーカー？工務店？の為、企業の状態を調べることができず、どこまで信用できるのかを調査できないのも不安の一つなのかと感じます。支払いは着工30%、上棟30%、引き渡し40%の割合でつなぎ融資となります。特に支払いの割合については、指摘いただいたような交渉はありませんでした。設計士さんに凄くいい図面を引いてもらえたので、できればこのまま進めたいのが本音ですが、日本の情勢が不透明すぎますよね・・・・。

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コロナで、夫婦の仕事がガタガタ
ローン返済の見通しが読めなくなった
夢のマイホームは、やっぱり夢だったか

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融資は所詮借金だから、借金額が莫大になるとなったら、破産申請の選択肢を選ぶ業者も当然いる
実際コロナで破産申請している業者がいるのはそのせい

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４回目なんて、大した額でない
契約書に仮に２００万とか書いてあっても、消費者保護の観点から法律上実損しか請求できない

着工前なら解約した方がいい

コロナが拡大して、着工とまって、梅雨や台風の時期に野ざらしに骨格だけ放置されたら最悪だよ

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あるＨＭの案内。
どう考えても業務効率が下がる。
下がった業務効率で従来通り家建てるとなると、付随的な業務は省略されて、とうぜん質が下がる

建築中に打ち合わせ内容と違うとか、打ち合わせに検討するべき内容が検討されず、不便な形で家が作られた時に、
コロナ自粛で担当者とすぐ連絡できませんとかなったら、不利益をこうむるのは施主

下手すると、１００年に一度とかの状況なのに、一生の家をわざわざ建てる必要がない。

【自粛時のお客様対応について】
１．お客様へのお約束無しでの訪問を禁止
　　とし、打合せにてお会いする際は完全
　　予約として、他のお客様と時間・場所
　　が重複しないよう配慮いたします。
２．各種イベントの中止（大勢のお客様を
　　集めるイベントはすべて中止とし、
　　個別で設計相談会やライフプランニング
　　相談会などはご予約にて承っておりま
　　す。）
３．事務所には20％程度の人員での対応と
　　させて頂きますので、電話等のお問合せ
　　に即時ご対応いたしかねる場合がある
　　ことをご了承ください。
４．契約後打合せは、1場所1ご家族様での
　　打合せとさせて頂き、継続して打合せを
　　行っていく予定でございます。また見本
　　等を見なくてもできる打合せに関しま
　　しては、メール・電話・テレビ電話など
　　を活用して打合せさせて頂きます。
５．工事中のお客様へは、現地での立会を除
　　き、基本はメールもしくは電話での
　　対応とさせて頂きます。
６．ご入居者様、3月お引渡のお客様へは、
　　定期巡回・定期点検は担当者よりご連絡
　　差し上げますので、差し支えないという
　　方は点検を実施しますが、延期をご希望
　　の方はお申し出頂けましたら、延期と
　　させて頂きます。
　　ただしその際に保証期限が来ているもの
　　につきましては、保証期間の延長は
　　できかねますのでご了承ください。

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>>670
余り関係ない
成長路線、売り上げ拡大路線のところは大手でも危険
拡大論戦のところは、多額の融資を受けて成長させているから、資金ショートで倒産になりやすい

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コロナは正直かなりのイレギューラなので契約書の文面は法律に詳しい人に見てもらった方がいいよ
通常、天変地異等のイレギュラーは家を引き渡せなくても仕方がない的な文面入っていることが多い
特記事項など小さく書いてある可能性がある

東日本大震災も保険が下りない可能性が指摘された（実際は保険会社の好意により支払われたが）
なので、保証があるから安心ですといわれても、その保証がそもそもコロナが免責事項になっている可能性がある
なので、保証条項もみないとならない

当日契約書見て契約しましたとかいう人は、後で1000万捨てることになるかもしれないよ

法律の仕事しているけど、今の状況は危険だし、イレギューラが多すぎて契約書や保証条項の確認が多くて面倒すぎる
20年とかの借金追うんだから気を付けないとね

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新型ウイルス等の感染症・疫病の大流行などの不可抗力によって、契約上の履行義務を果たせなかった場合であっても、契約に不可抗力免責条項がある場合には、その対象にあたる限りは責任を免れる可能性があります。

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こんな免責事項ある場合に契約して、コロナで建物があちこち建たない事態が生じた場合の損害は全部施主負担だからね
ＨＭは代金請求できるからね

この時期で家を建てることのリスクは全部施主が負う作りになっているケースが多い

特に、大手は色んなトラブル防止のために免責事項いれているから要注意

営業が大丈夫ですよといっても全く意味がない

トラブルが起きた時に対応するのは、法務部だったり、弁護士だったりで、あなたに大丈夫といった営業ではないからね

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ちょっとイレギューラが頭から離れないw

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3割売上減った大手企業もこのままだと3か月後には資金繰り苦しくなるとなっているね

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法律の仕事のわりにイレギュラーだな（笑）
20年とかの借金「追う」んだｗ

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そもそも真摯な意識を持つ者なら、順調に完成引き渡し出来るかどうか誰にも判らない今の状況なのに
きっと大丈夫でしょうとなどと無責任な態度で契約を進めるような事はしない。

色々と不安がある、どうなるか判らないがそれは覚悟した上でそれでも家を建てたい。
この覚悟がない施主、この現実を隠してでも商売したがる業者では
不幸に向かう家作りしか見えるものがない。

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こんな人類の危機に家づくりなんて無理です。
展示場だって休みのとこあるし、ショールームだって休館だし、
電車に乗るのも命がけで楽しく打ち合わせなんて出来ない。

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家族の幸せ夢の住いづくり…
三年前から計画してたから
もっと早く決断して建てればよかった
今頃、幸せに暮らしてた

今は恐怖不安人生設計の破綻
もしかしたら自分の会社も破綻
自分も家族もコロナ感染
全てに負のイメージしかないよ

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コロナウイルスの関係で、引き渡しの遅延が発生した場合、遅延分の費用負担をハウスメーカーがしてくれると連絡ありました。
家賃、つなぎ融資の金利、駐車場、倉庫代なとなど。

問題点は、いつまで遅延するのか不明なこと。

やっぱ不安が残りますが仕方ないですね。
言いたいのは自分みたいな不安な日々を、他の人には過ごしてもらいたくない事です。
他の方も言われていますが、コロナの一件が落ち着くまで、契約はしない方が賢明てす。

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住宅ローン控除の13年間への延長、今年の末入居から来年末入居まで伸びたらしいです！

新築契約は9月までにって書いてありました

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>>684 通りがかりさん

気になって笑っちゃいますね。
そういうの突っ込んじゃダメですよ。

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次世代住宅ポイントの商品交換期限も6月→9月に伸びましたね。

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>>690 ウイグルさん
ちゃんとその条項を入れた契約書かわせましたか？
そうでしたら、大変素晴らしいハウスメーカーさんです

条項ない場合は要注意です
現場判断が本社法務部で覆される恐れあります

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遅延損害金はいいかは考えものだよ
突貫工事にさせられるから
下請けに無理させる、いろんな現場からの傭兵部隊になるなど、リスクがある
ハウスメーカーは直接作るわけでないから、現場の工務店に無理押し付けている可能性がある

遅延損害金を払わないで済む状況が理想

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>>684

irregularのポルトガル語での発音が「イレギューラ」に近い。でも日本語の文章に何故葡国語が？という疑問はあるが（笑）

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清水建設でコロナ発症して、７都府県の工事中止だって

大手はＣＳＲ気にするから、波及しやすいな

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＞中堅ゼネコンの西松建設も、７都府県での工事を５月６日まで基本的に中止する方針だ。社員や協力会社の安全、健康などを考慮したという。

ハウスメーカーにも波及する可能性あるな

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数ヶ月後、職人余りで一戸建て建築費が大幅減

数年後世界的インフレで建築費大高騰


この数ヶ月後狙って契約できる人が得しそうだな

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そんな上手くはいかんよ…。
インフレは子供の数が増えないと来ないと言われている。少子化の今、無理だと思いますよ。

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数年後にインフレが来るなら、その時は３０年来の好景気到来なのだから
喜んで我先右習えで大金積めばいいんだよ。

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>>700 匿名さん
そうですよね。常識で考えるとインフレにはなりようがないですね。景気上向いて、物価が徐々にあがりインフレになっていくものですよね。しかしながら今回のコロナ不況の行く末は違うようです。経済対策で大量の紙幣を印刷せざるを得ません、そうすると1,000円札の価値は今の1,000円の価値ではなくなります。ジュース一杯1,000円、牛丼一杯4,000円のようなイメージです。一番損する人は現預金をたくさん持ってる人。特する人は借金の多い人、資産となる物(家とか金とか)です。今家を建てれば2,500万円とするなら、１年後25,000万円(ここまであがるかは別として)。住宅をお考えの方はしばらく様子を見るのは正解ですが、様子を見すぎると損する可能性があります。海外でもコロナとかは関係なく、この不況型インフレになっているところは、いくつかあります。あくまで可能性の話しですが、参考にしていただければと思います。

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マンションと違い、家の方なんか大して上がらないのだから、物価上昇による資産増期待するなら、株買っとけばいい話
売る前提にならない住居で資産増やすなんて愚策

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今日、地元の工務店に、契約の延期をお願いしてきました。
「かまいませんよ、大丈夫です」と快い返事をいただいてホッとしました。

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快い返事も貰えないような業者に依頼してしまうのが最もよろしくない

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というか、契約しない権利あるから契約前に延期を拒否するなんてできないけどね

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契約金？設計代払ってます
50万くらい
来月末着工ですが
もうすぐ３週間なにも連絡ありません
この時期っていろいろ決めることあるんですよね？
まだあまり決めてないんですが

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>>707 匿名さん
たくさんありますよ！
今基礎が終わったところですが、未だに決めること多くて大変なくらいです(^◇^;)

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>>707 匿名さん

何が決まってないですか？
住宅設備？内装？

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私は地元の工務店で作っていますが、着工前には何度も設備の打ち合わせ等してから始まりました。
その為か、着工後は、コンセントの最終調整、確認や作り付けの棚の幅等軽微な物だけでスムーズに進んでおります。

着工してから細かい事を決めるとしたい事が出来なかったり、結構しませんか？

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キッチン、バス、トイレは決めました
中国の関係で遅れそうですが
内装はまったく話してません

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>>711 匿名さん
私のところは、キッチン、トイレ、バスも毎回メーカーの出してくれた資料を見て確認し、外装、内装も扉も、壁紙、外壁等も全部先に打ち合わせしましたよ。

それが普通なのかと思ってました。

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>>703 名無しさん
もうマンションも一部の特殊な物件除いてダメだよ。
根本的に供給過剰。
すこしマシだった高層マンションも高い修繕積立金の話が広く知られるようになったからか人気が落ちてきてる。
小出しに売るなどで逃げてるが、去年は秘密の値引きを乱発しかろうじて売ったところが多い。
そこに今年のコロナ騒ぎ。
もうマンションの値上がりも望み薄だろうね。

仕事柄でWebのアクセス解析データ見れるのだが、
コロナ騒ぎ以降、テレワークで全体が伸びてるものの郊外分譲地の伸びが相対的に大きい。
テレワークで利便性を犠牲に出来る人が増えて郊外に流れる可能性がある。

とは言え、テレワーク出来る人は最大でも労働人口の２～３割だろうから、少子化家余り状態を解消するほどにはならないだろう。
結局どこも値下がりしかないだろうね。

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ホームインスペクターの所にも着工延期の相談が増えてるようです。

業界における、コロナウイルス（COVID-１９）の影響
https://www.kodate-ru.com/column5-31/

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コロナウイルス終息宣言出たとして、今新築契約されて工期遅れてる方から終わらせて行きますよね？
そしてこれから契約する方は、今契約されてる方の家から建てていくから、結局着工まで待たされますかね？？
職人の方達が忙しすぎて手抜きとか起こりえますよね？？

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今から建てるのは得策ではない。
オリンピック後に契約し、建てなさい。

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家建てるタイミングを3.4年ずらせる人って少なくないですか？
私は2年かけて準備打ち合わせして子供の小学校入学に合わせて今年度末までに建てようと計画してきました。
そんな中この騒動です、、、

オリンピック来年開催が、無理だったとして
待ってる方の駆け込み需要が起きたら間違いなく価格高騰しそうです。

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駆け込み需要で家の価格は上がらんよ。むしろ安くできる。

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計画をずらせる人よりも、むしろ今そのまま計画通りに進めようとする攻めの姿勢
未曽有の逆境にも立ち向かうタフな勇者施主が頼もしい

パワーオブ・ジャパンを見せて

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>>718 匿名さん
減税や増税対策での駆け込みとは、違い今回のような全国的な不況は震災後の駆け込みと同じように注文住宅の単価は高騰する。もしくは値段据え置きでも工期がかなり伸びる

安くなることはない

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>>720 戸建て検討中さん

全国的に影響あるので逆に国が得策出してくるのでは？

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震災後に値上がりしたのは復興に人が回った分、それ以外の人が不足した地域や関係する業者だけ
建設資材単価指標においては、主となるコンクリートも木材も一時的品不足こそあったが
特に目立った単価の上昇はしていない。
リーマンショック以降続いている需要減に合わせ、HM各社は揃って受注単価は引き上げ続けているが
震災復興により拍車が掛かったという実情はある。

現状も、いくら売れないからといって早々HMの単価が下がる可能性は低い
しかし一転して住宅需要が増加した時には、ここ一番と価格上昇する可能性は非常に高いだろう。
今までの傾向からも国内資材単価は、大幅な変動は無いだろうと推測される
つまりHM以外の普及価格帯である工務店などは、大きく価格が上下することはない。
（輸入資材価格の上下は不明だが、大幅な変動も予測され、これは全ての住宅価格に反映される）

誰もが知っておくべきは『日本は長期に渡りデフレであること』　
つまり容易に、これ以上モノが安くなる事はないという土壌である。
次に『日本は人口が減少しており、潜在需要は減少傾向で経済成長も見込めない』
人が減れば需要も減る、よってインフレにはならず物価の上昇もない。
（海外に最悪な事態でも起こればその限りではないが）

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家そのものの価格もだけど、大半の人が利用するローンの金利も気になるよね。
変動か、固定か…
うちは2段階固定です。フラットよりかなり利息は少ないです。

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私は契約します
人類がコロナウイルスに勝利すると、信じているからです。
守りに入ってはいけません。
我々は勝利します。
ですから今打合せをされている方々は、ハウスメーカーを信頼して契約すべきです。
私はここに宣言します。4/19に契約します。
家作りを楽しみましょう。

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昨日大手ハウスメーカーでコロナ発症者見つかって、その営業所全員自宅待機になる旨発表されたね
下請け大工の場合、あちこち関わっているから、1人発症すると関係した大工全員自宅待機になるよ

信用するとかいう問題ではない

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あれだけ渋ってた一律10万給付も
内閣支持率が落ちたらあっさり通ったから
消費税減税も通るかもしれないな
声をあげ続けることが大事だね
消費税減税したら買いかな
今回ので仕事無くなるような人は
今の厳しくなった審査では
ローン組めないだろう
そういう人はコロナ関係無く家は買えないんだろうし

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https://www.housenews.jp/review/17975

対面接客自粛になっているのに、建材とか実物見ないでネットとかで済ます気？
大手とか契約すると簡単に着工日ずらせないよ

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絶対に消費税減税されるから契約は減税後の方がお得だぞ。それまでは契約を待て。何百万も変わってくる。

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10%の時に契約し、建築中に消費税減税が実施された場合は、引き渡し日前なら10%の金額でなく0%で買うことができるんですかね？

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減税は絶対ない
不公平や反発が半端ないし、減税までの買い控えが起きて倒産が加速する

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不公平って何の不公平？買い控えあったってその後に消費されるんだから問題ないような。
自分は減税されたら嬉しいです！
絶対なんて言い切れますか？
10万円だってあれだけしぶってたのに実施されそうだし。

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4月末に上棟です。埼玉県民ならではの会社で家を建てます。後期に遅れは全くなく予定通りだそうです。
本当に消費税、無くなるか下がればいいです。外構に回すはずの費用がコロナで無くなってしまいそうです。
せめて家を建てるときの200万の税金があれば外構費になるんだけど・・・。
無理でしょうが妄想してしまいます。

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>>729 戸建て検討中さん
それは無理じゃないですか？

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消費税減税は失策を認めたことになるから、ないでしょう
一時期であれ、減税すれば、恒久的な減税しろとなるし、再度増税すれば消費マインド冷えるひ
100年に一度と言われたリーマンショックでも現金給付なんだし

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減税策は確実です。もう少しコロナが落ちついたらね。
ただ減税は10%→5%で期限はコロナ収束してから、一年が減税対象みたいです。

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コロナ拡大してるのに建築どころじゃないでしょ。住宅業界も自粛するべき。

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減税になるならそれまで契約は待つかな！
ある程度、計画しといて契約だけしなければいいんですよね？

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ショールームは緊急事態宣言の地域は閉鎖してますよね。今後全国で閉鎖するのかな？
そうなったら実際にものを見ないで決めなきゃいけなくなるし、契約できませんよね。。

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着工日記載の契約したら、最後
ショールームも見れずネットで決めることとなる

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>>732 匿名さん
消費税なくなったとしても、あなたの場合、契約日基準だから、何もないよ

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消費税減税は絶対に無いね(笑)
減税するために設備や仕組みを変えるコストがいくらかかるか…
別の経済対策になるのが確実。今回は飲食や観光業をメインに対策するのも目に見えてるしね。

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契約しちゃった人は減税になったら損ですもんね…。でも家具や設備買うときにお得になるし、悪い話ではないと思いますけどね！
減税というか一時凍結にしたら、0になるだけだからレジなどは簡単に設定できるみたいだけど。

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為替や株が日々変動するように、消費税率は景気動向指数なんかと連動させたら面白いよな

コロナで景気悪化！→消費税も下落！！　よし！今が買いだ！！！
みたいなね

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ダイワハウス、全国で施工中止だって
戸建も対象

施工中の中途半端な段階で中長期に及んで雨曝しになるね
建材も現場に放置のまま
余りに遅延すると梅雨や台風の季節となる

いくらシートで覆っていたとしても施主としては嫌だろう

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>>744
えええええー

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延期してもらいました！

一部変更合意契約も済ませ、４月末に着工予定でした

これからも打ち合わせがあり、無事に完成するのか、中断などしないか等
不安で悩みながら家を建てるのはと思い、メーカーはとても渋っていましたが、延期してもらいました

今はモヤモヤがスッキリしました

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ダイワハウスの件、5月10日まで工事休止。。。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58170740X10C20A4000000/

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>>746 戸建て検討中さん
契約金は預けたままになるのですか？

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>>747
施主の理解を得られたところからって書いてあるし、
つなぎ融資の利息とかでキツいので無理です！で工事はしてもらえるってことじゃないの。
もちろん関係者に感染者が出たら問答無用で中止だろうけど。

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延期なので、契約金(100万円)は預けたままです

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コロナの感染防止のためにお願いされて、断れる施主って余りいないと思うけどね

大工にも差し入れて気持ちよく丁寧な作業してもらう施主多い中、国から非常事態宣言出て感染防止のための作業中断をお願いされて断るって結構心理的に難しいと思うよ

それで気を悪くされて、断熱材とか見えなくなる部分隙間出るようにされたらどうしようとか思うわけ。
近所もダイワハウスの看板で作業していたら、あの施主強要したのかとわかるんだしね

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>>751
ダイワが工事休止してるとか、普段経済新聞読んでたり
建築中とか建築前とかで頻繁に住宅業界のことを調べたりここみたいな掲示板利用したりしてる層しか知らないでしょ。
テレビしか見ない様な人が大半の世の中、そうそう分かるはずがない。
当方建築中で、会社の同僚や友達にトイレ等水回りが入りにくくなってるって話を
したけど全然知られてなかったし。
近所が建築中ばかりの分譲地の人だけが気にしてれば良い。

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一ヶ月延期になりました
つなぎ融資は一ヶ月でいくらくらいなんでしょうか？

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大和ならみんな延期？
施主は心配だらけだね
施主に対して保証がほしいね

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>>752 評判気になるさん
これから、自粛が加速化すれば、状況的にわかるようになるよ
ほとんどが自粛の中、あそこが自粛してないって、おかしいよねと

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>>754 通りがかりさん
コロナによる遅延はハウスメーカーの過失にやるものではない不可抗力事由なので、普通は保証されません
施主もハウスメーカーも被害者でどっちも損しているという考えによります

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>>753 名無しさん
つなぎの借入金額×金利×31日÷365くらい。
銀行の住宅ローンで、つなぎ資金にも保証料かかるなら、プラスα

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大和ハウスの件はヤフーニュースにも載ってるし、さすがに影響大きそうだ。
業界大手の動きは下の方向性も決めるだろうし、やっぱ怖いなあ。
地方工務店とかもどうなるやろうねー。
土地、不動産屋から購入せっつかれてるけどやっぱ延期した方が良さそうやな。

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一条工務店なら家賃もつなぎ融資も負担してくれる。

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一条はもう待った無しの崖っぷちなのか

最後には頭金７割入れれば２割引きとか始まるか

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最初に行動を起こした会社は宣伝になるからね。お客さんにも家賃等の保証をすると更に効果的だよね。
そういう意味もあってやるんじゃないかな。

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