新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

私の住宅ローンですが、着工時にローン全額が私の口座に振り込まれるようです。
つまり、着工＝ローンの開始なのですが、一般的でしょうか？
この場合つなぎ融資は、いりません。
つなぎ融資いると思っていたのですが、最近のローンは最初に支払われるのですか？

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私は愛知県の信用金庫で着工、上棟、竣工で三分割でつなぎで払いました。竣工で残額全てって感じですね。
最初に払ってくれるなら数十万はトクですよ。
どこの銀行か教えてもらえないでしょうか？

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>>651
着工時からローン返済が始まるんですか？

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>>651 匿名さん

一般的には引き渡し時にローン実行だと思いますよ！そういう銀行があるのですね。
初めて聞きました。

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>>650 通りがかりさん

パナソニックは通常よりも納期が遅くなるくらいです。遅くなると言っても通常よりも１週間以上遅くなることはないです。

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>>651
着工時からローン返済が始まるようなので、つなぎ融資はいりませんね。
新しい家はまだ無い更地の状態からローンが始まるので、
もし現在賃貸に住まわれている場合、家賃とローンの二重払いが発生します。
二重払いが皆さんきついし、何より通常は家が完成しないと住宅ローンを利用できない(担保に取れない)ので、
大勢の人がつなぎ融資を利用します。
着工時に全額払いの場合は工期が伸びてもローン残高が減っていくだけなのでつなぎ融資のような
金利を無駄に払わなければならないといったデメリットはありません。
建築中にもし不幸があっても団信もおります。つなぎ融資の場合はおりません。

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>>651 匿名さん
うちもそうですね。
因みに、支払い開始は任意の期間猶予され、金利は借り出した金額に対してかかる感じです。

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>>651
信用と契約の問題だと思われます。
一般的に住宅ローンの場合は購入する物件を担保にして契約をするため、物件が完成してからローンを組むことが可能になります。
しかし、他に担保になりうるものがあれば着工時でも住宅ローンを開始出来ます。
651さんは土地などの「物的担保」、人間を対象とした「人的担保」などがあるのでは無いでしょうか？

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今契約するなという意見を聞きながら、契約してきましたー。

1.2年後には間違いなく不景気が来るし、今より状況が悪いかもしれない、
かと言って3.4年も待てない。

勢いで行っちゃいました。
無事に引き渡し出来ますように、。

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>>659 戸建て検討中さん

たしかに、着工前や契約直前の方に限ってはそのまま進めた方が良いかもしれませんね。

小規模な工務店は別としてコロナショックでHMが傾き出すのは1.2年後でしょうね。

まぁしかし、政府の補償も出てくるでしょうし、どちらがいいんでしょうかねぇ。

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>>659 戸建て検討中さん
私は先日契約直前でキャンセルしました。とても気に入った土地、間取り、外観、内装全て白紙となりました。
とても悔しいです。やった後の後悔も怖いですが、やらない後悔もとても大きいです。我が家に取って、買いたいタイミングにコロナ…保身的になってしまいました。

何が正解かわかりません。応援しています！

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>>659 戸建て検討中さん
良いと思います?
周りの声は知ったこっちゃないですよ?
って言ったら怒られるでしょうけど...

無事の完成を願います。

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>>660 戸建て検討中さん
今打ち出されている補償では、会社は厳しい気もします。
またスピード感とやらもないでしょうし…
その反面、コロナの感染拡大は日本でも爆発的に加速していますので、コロナ倒産や失業は、これから増加していくと思われるので、個人的には今はやめたほうが良いと思います。

…と、来週に上棟する私が愚痴ってみました。本当に不安です。引き渡しがのびるのは構いませんが、本当に完成出来るのか？ハウスメーカーが倒産しないのか？大手ハウスメーカーなので大丈夫だとは思いたいですが…

ただただ不安です…まさかこんな事になるなんて…完成するまで不安です。

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なんでビックリマークがハテナになるんだ…。

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誰も買わないが１番こわいよ。潰れてくから、普段通りに買えば大丈夫

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>>665 通りがかりさん

それな
経済は多少なりとも回さんと。

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志村けんもそう思って飲み屋に行ってお金使ってあげてたんだってね。

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>>667 匿名さん

それとこれとでは話の次元が違うけどね

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着手金を入金して、工務店倒産した場合の取り扱いは聞いた方がいいよ
1000万とか先に払って、骨組みで倒産したとか洒落にならないからね

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自分の話進めてる工務店、地域の公共事業とか請け負ってて、こう言う所なら倒産リスク低いかな？

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>>670 名無しさん
どんな会社も潰れるときは潰れる。
頭金だけで建ててくれるとこ探した方がいいよ。

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建築中の建物の所有権は施主にないからね
破産管財人に所有権がわたる
破産したら、財産は債務支払うほどないから、分配させられる

万が一、建築中に倒産したらすごい面倒なことになるよ
勝手に建築中の建物処分できないから、破産処理に巻き込まれる

会社全体にクラスタ発生するなどして営業停止になったら、資金繰り一気に悪くなるからね

大手でも多額の融資受けて、攻めの経営していたら、リスクある
特に、自粛要請が出た今後が厳しいだろう
大手からも、契約中のお客様に対しても、テレワークで打ち合わせも電話でしますとメールきているからね

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もう不安すぎてしょうがないです。

現在4回目の打ち合わせ。今月中に土地の手続きに入ります。着工は5月末と言われてます・・・・。

既に契約済みの為、このコロナの状況下で何かできるのかもわからない部分が多いですが、HMにどのような確認、依頼をしたほうがいいというものはあるのでしょうか？

住宅保証制度に今から加入はできないか、着工時期を後ろずらしにできないか、最悪を言えば費用を発生させずに解約できないかを聞いてみたいと考えております。

何かアドバイスがあればいただけると嬉しいです・・・・。

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>>673 戸建て検討中さん
大丈夫。工務店資金繰り悪化はほとんどの会社がそうなる、ハウスメーカーも一緒。コロナ不況対策としてかなり有利な融資制度が設けられている。多くがこれを利用するのでまず倒産はない。気をつけなければならないのは注文の場合、お金の支払い方。出来高制の中間金支払いは当たり前だが、着工前に80%中間金を入れてとか全額前払いしたら、安くするといったやり方の工務店の場合、計画倒産の可能性が高い。むしろ注意してみていかなければならないのは、コロナ不況混乱に乗じて計画倒産を行う工務店である。年間100棟前後、社員50名以上な工務店が立ちゆかなくなった時、良く使う手である。

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>>674 口コミ知りたいさん

673です。大丈夫との言葉、すごく安心します。ただ、HMとは書きましたが、地域特化(その件に数店舗保有)の中小メーカー？工務店？の為、企業の状態を調べることができず、どこまで信用できるのかを調査できないのも不安の一つなのかと感じます。支払いは着工30%、上棟30%、引き渡し40%の割合でつなぎ融資となります。特に支払いの割合については、指摘いただいたような交渉はありませんでした。設計士さんに凄くいい図面を引いてもらえたので、できればこのまま進めたいのが本音ですが、日本の情勢が不透明すぎますよね・・・・。

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コロナで、夫婦の仕事がガタガタ
ローン返済の見通しが読めなくなった
夢のマイホームは、やっぱり夢だったか

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融資は所詮借金だから、借金額が莫大になるとなったら、破産申請の選択肢を選ぶ業者も当然いる
実際コロナで破産申請している業者がいるのはそのせい

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４回目なんて、大した額でない
契約書に仮に２００万とか書いてあっても、消費者保護の観点から法律上実損しか請求できない

着工前なら解約した方がいい

コロナが拡大して、着工とまって、梅雨や台風の時期に野ざらしに骨格だけ放置されたら最悪だよ

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あるＨＭの案内。
どう考えても業務効率が下がる。
下がった業務効率で従来通り家建てるとなると、付随的な業務は省略されて、とうぜん質が下がる

建築中に打ち合わせ内容と違うとか、打ち合わせに検討するべき内容が検討されず、不便な形で家が作られた時に、
コロナ自粛で担当者とすぐ連絡できませんとかなったら、不利益をこうむるのは施主

下手すると、１００年に一度とかの状況なのに、一生の家をわざわざ建てる必要がない。

【自粛時のお客様対応について】
１．お客様へのお約束無しでの訪問を禁止
　　とし、打合せにてお会いする際は完全
　　予約として、他のお客様と時間・場所
　　が重複しないよう配慮いたします。
２．各種イベントの中止（大勢のお客様を
　　集めるイベントはすべて中止とし、
　　個別で設計相談会やライフプランニング
　　相談会などはご予約にて承っておりま
　　す。）
３．事務所には20％程度の人員での対応と
　　させて頂きますので、電話等のお問合せ
　　に即時ご対応いたしかねる場合がある
　　ことをご了承ください。
４．契約後打合せは、1場所1ご家族様での
　　打合せとさせて頂き、継続して打合せを
　　行っていく予定でございます。また見本
　　等を見なくてもできる打合せに関しま
　　しては、メール・電話・テレビ電話など
　　を活用して打合せさせて頂きます。
５．工事中のお客様へは、現地での立会を除
　　き、基本はメールもしくは電話での
　　対応とさせて頂きます。
６．ご入居者様、3月お引渡のお客様へは、
　　定期巡回・定期点検は担当者よりご連絡
　　差し上げますので、差し支えないという
　　方は点検を実施しますが、延期をご希望
　　の方はお申し出頂けましたら、延期と
　　させて頂きます。
　　ただしその際に保証期限が来ているもの
　　につきましては、保証期間の延長は
　　できかねますのでご了承ください。

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>>670
余り関係ない
成長路線、売り上げ拡大路線のところは大手でも危険
拡大論戦のところは、多額の融資を受けて成長させているから、資金ショートで倒産になりやすい

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コロナは正直かなりのイレギューラなので契約書の文面は法律に詳しい人に見てもらった方がいいよ
通常、天変地異等のイレギュラーは家を引き渡せなくても仕方がない的な文面入っていることが多い
特記事項など小さく書いてある可能性がある

東日本大震災も保険が下りない可能性が指摘された（実際は保険会社の好意により支払われたが）
なので、保証があるから安心ですといわれても、その保証がそもそもコロナが免責事項になっている可能性がある
なので、保証条項もみないとならない

当日契約書見て契約しましたとかいう人は、後で1000万捨てることになるかもしれないよ

法律の仕事しているけど、今の状況は危険だし、イレギューラが多すぎて契約書や保証条項の確認が多くて面倒すぎる
20年とかの借金追うんだから気を付けないとね

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新型ウイルス等の感染症・疫病の大流行などの不可抗力によって、契約上の履行義務を果たせなかった場合であっても、契約に不可抗力免責条項がある場合には、その対象にあたる限りは責任を免れる可能性があります。

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こんな免責事項ある場合に契約して、コロナで建物があちこち建たない事態が生じた場合の損害は全部施主負担だからね
ＨＭは代金請求できるからね

この時期で家を建てることのリスクは全部施主が負う作りになっているケースが多い

特に、大手は色んなトラブル防止のために免責事項いれているから要注意

営業が大丈夫ですよといっても全く意味がない

トラブルが起きた時に対応するのは、法務部だったり、弁護士だったりで、あなたに大丈夫といった営業ではないからね

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ちょっとイレギューラが頭から離れないw

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3割売上減った大手企業もこのままだと3か月後には資金繰り苦しくなるとなっているね

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法律の仕事のわりにイレギュラーだな（笑）
20年とかの借金「追う」んだｗ

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そもそも真摯な意識を持つ者なら、順調に完成引き渡し出来るかどうか誰にも判らない今の状況なのに
きっと大丈夫でしょうとなどと無責任な態度で契約を進めるような事はしない。

色々と不安がある、どうなるか判らないがそれは覚悟した上でそれでも家を建てたい。
この覚悟がない施主、この現実を隠してでも商売したがる業者では
不幸に向かう家作りしか見えるものがない。

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こんな人類の危機に家づくりなんて無理です。
展示場だって休みのとこあるし、ショールームだって休館だし、
電車に乗るのも命がけで楽しく打ち合わせなんて出来ない。

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家族の幸せ夢の住いづくり…
三年前から計画してたから
もっと早く決断して建てればよかった
今頃、幸せに暮らしてた

今は恐怖不安人生設計の破綻
もしかしたら自分の会社も破綻
自分も家族もコロナ感染
全てに負のイメージしかないよ

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コロナウイルスの関係で、引き渡しの遅延が発生した場合、遅延分の費用負担をハウスメーカーがしてくれると連絡ありました。
家賃、つなぎ融資の金利、駐車場、倉庫代なとなど。

問題点は、いつまで遅延するのか不明なこと。

やっぱ不安が残りますが仕方ないですね。
言いたいのは自分みたいな不安な日々を、他の人には過ごしてもらいたくない事です。
他の方も言われていますが、コロナの一件が落ち着くまで、契約はしない方が賢明てす。

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住宅ローン控除の13年間への延長、今年の末入居から来年末入居まで伸びたらしいです！

新築契約は9月までにって書いてありました

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>>684 通りがかりさん

気になって笑っちゃいますね。
そういうの突っ込んじゃダメですよ。

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次世代住宅ポイントの商品交換期限も6月→9月に伸びましたね。

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>>690 ウイグルさん
ちゃんとその条項を入れた契約書かわせましたか？
そうでしたら、大変素晴らしいハウスメーカーさんです

条項ない場合は要注意です
現場判断が本社法務部で覆される恐れあります

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遅延損害金はいいかは考えものだよ
突貫工事にさせられるから
下請けに無理させる、いろんな現場からの傭兵部隊になるなど、リスクがある
ハウスメーカーは直接作るわけでないから、現場の工務店に無理押し付けている可能性がある

遅延損害金を払わないで済む状況が理想

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>>684

irregularのポルトガル語での発音が「イレギューラ」に近い。でも日本語の文章に何故葡国語が？という疑問はあるが（笑）

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清水建設でコロナ発症して、７都府県の工事中止だって

大手はＣＳＲ気にするから、波及しやすいな

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＞中堅ゼネコンの西松建設も、７都府県での工事を５月６日まで基本的に中止する方針だ。社員や協力会社の安全、健康などを考慮したという。

ハウスメーカーにも波及する可能性あるな

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数ヶ月後、職人余りで一戸建て建築費が大幅減

数年後世界的インフレで建築費大高騰


この数ヶ月後狙って契約できる人が得しそうだな

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そんな上手くはいかんよ…。
インフレは子供の数が増えないと来ないと言われている。少子化の今、無理だと思いますよ。

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