新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

不景気が続くのに金利上がったら家建てる人減りそうですが、そんなことになるんですか？
消費税凍結されたとしても、金利が上がったら
意味ないですね。

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消費税凍結されたら住宅ローン控除も13年じゃなくて10年になるのかな？

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金利上がったらますます破産者増えるからそれはないでしょう。。
2年間税金を5%にして、13年はそのまま

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フラットは上がる可能性を指摘されてる
金利の上昇は借入需要の増減とは関係ないんだよね

そういえば現状世界中の国で、物流が滞りなく（むしろ平時より忙しく）動いてるのは
日本くらいなものだそうですよ。

これを世界の投資家がどう見るか注目らしいです。
ウィルスに負けない仕事人であり東洋の神秘の国なのか、仕事であれば恐れも忘れる間抜けな国なのか
そう遠くないうちに答えも出るでしょう。

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購入希望者も様子見になった人も多いと思うんですが、
購入人数が減ると安くしてでも売ろうと思うより、一件あたりの単価を高くして回収してやろうって思いますかね？
どちらに振れるでしょうか

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>>565
客を惹き付けるすべがないのに単価をあげたら客は逃げます。
業界全体が一枚岩になって単価をあげれば別ですが、そんなことは難しいでしょう。つまり安易に単価をあげることは出来ないと思われます。
まずは秋くらいまでに一部の建売業者の値下げがあると思います。
ハウスメーカーなどもリストラで､組織のスリム化を図って被害を抑えるようになると思いますよ。

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今の時期なら家は待った方がいい
1-2年もすればすごく下がるよ
羨ましいわ

私は不景気が来たら家を買うと決めていたけど、なかなか来なくて子供も小学校になるので、年初に建ててしまった
リーマン後にかなり安く買い叩いた人いたからね
築浅の中古とかもかなり安くなるよ

労働者の賃金劇的に下がるので、誰もが高い不動産は買わなくなって家は安くなるよ
下手すると経済施策も出て、その恩恵も受けて買えるかも知れない

特別な理由がないなら、今の時期に買うのはありえない
待てる人は本当に羨ましいわ

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>>565 戸建て検討中さん
絶対下がる
リーマン時の統計見ても同じ

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>>567 名無しさん
それって建売や中古ですか？
工務店にて注文住宅を建てる場合はどうなりますか？急いではないけど、年初めくらいから間取りや事前審査など進めてるのですが。
土地は親所有の場所に建てるつもりです

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おそらく明日、東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、福岡で緊急事態宣言が出されるでしょう。しかしながら、この宣言は皆様が思われる内容とは少し違うでしょう。そのせいで少し混乱をきたす結果となり、内容の見直しに政府はせまられるも何もできないでしょう。更に国内コロナ感染者数はこの1週間の間に、爆発的に増えるでしょう。しかし、それは検査数が倍増したからであって、急激に感染者数が増えるというよりも、元々いる感染者が表面化するだけのことなのですが、マスコミは騒ぎたて、日本国内に混乱が生じるでしょう。これから家をと考えている方々は、ある程度の事態沈静化の折に、経済循環起爆剤の何らかの政策発表があるので、それまで待つのが良いでしょう。最後に時期を見誤るとインフレに落ち入り、金利も物価も上がる可能性があるので見極めが必要です。皆が動き出してからではなく、皆が動き出す前が最高の住宅購入のタイミングです。

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ＨＭの坪単価は今まで年々上がる事はあっても下がった事はない
単純に売れなくなるだけ利益確保で単価が上がる傾向が続いていたが
今後の状況で、廉価に振れるＨＭはあるかも知れない。
（ＨＭ各社は過去に廉価に舵を切って、経営がおかしくなった経験を良く知っている）

日本の注文住宅建築の半数を担う零細工務店は、この３０年間坪単価は僅かにしか
上昇していない。
木材を筆頭に住宅資材の多くと人件費が、この３０年間若干の上昇しかしていないので当然。
すなわち今後木材や資材の大きな価格変動があれば、それに合わせて住宅価格も上下する。
人件費は今更変わらない（パートアルバイトの時給が変わらないのと同じです）

自営では建築を行わない中堅工務店は、住宅の数を売ることで利益を出しているので
更に安売りで数を捌いて行く方向をとる業者は少なくないでしょう。

建売は資金繰りに困った業者から値下げが加速するので、その下落につられて全体的に下落する。
中古住宅も需要は減るので、売り主が売り急ぐかどうかで価格差が出て来る。

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これだけの騒ぎなのに、毎週の様にチラシがポストへ入れられる。不動産業界は自粛する気無し？営業マンの感染リスクとか考えないのかな。

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不動産販売業者は「売ってナンボ」で売らないと会社の資金繰りが止まります
その時に持ち堪えられる資本があるかどうかが肝

自己資本で乗り切れる会社は、今は無駄を抑えて静観
借入支払いの波が毎月迫る会社は、今日明日の資金繰りの為にも超必死です

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どーなるかわからんけど
このまま、新築の計画進めてくわ！

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>>571 匿名さん
売れなくなって困っているハウスメーカーの人ですか？
2008年から2011年は下がっているハウスメーカー多いですよ
家の大きさも減ってますね

すぐ検索すればわかる嘘をつかないでくださいね

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>>570
>皆様が思われる内容とは少し違う
皆様が思っている内容を教えてください。

必要以上に不安を煽る投稿はダメですよ。

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でも、一見価格安くなったように見せて、
安い材料使って結局安かろう悪かろうな感じになりそう？

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>>576 匿名さん
すいません。言葉足らずでしたね。不安を煽るというよりは逆の意味です。緊急事態宣言という割には自粛要請とさして変わりないので、皆様が思っているほどのインパクトはないのではという意味です。ただ政府が宣言したという心理的インパクトはあるとは思いますが…

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＞＞５７５
国交省の建築統計では見えて来ないんだけど、ＨＭが揃って坪単価を上げ出したのは
リーマンショック後に売れなくなったからで、利幅で稼ぐ方向にシフトしたからですよ。
住宅全体として単価が下がったのは、住宅建築の主流である中小零細は素直に安くなったからです。
https://www.towntv.co.jp/2009/12/post-7.php

いくら大手ＨＭが寄り集まったところで、もう住宅市場を席巻して広がって行く力は無い
逆に中小零細に圧されかねない状況。でも歴然とした価格差があるのだからどうしようもないの。
ちょっとやそっと安くしたって追い付けないし並べない、同じ土俵で比較されたら無理な存在。
だからＨＭは高価格路線で進むしか、悲しくとも生きてく道は残って無いのです。

もちろんこれから資材等の単価が若干でも下落してくれば、中小零細工務店の価格はその分
下がります。
特に住宅販売特化型の企業が多い中堅どころは、思い切った安売り戦略に打って出るところも
少なくないと思いますよ。

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とにかく今は、今だけは契約は少し待ちませんか？
不安を抱えたままの契約に意味などありませんよ？

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>>580 名無しさん
はい！いつくらいなら契約しても大丈夫ですかね？

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>>581
少なくとも7月くらいまでは様子見じゃないですかね。
その頃には発展途上国以外は一応の終息に向かっていると期待しています。

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僕も同意見です。
家を作り続けて行くビジネスモデルは日本の人口、経済的な成長率を見ても皆様わかると思います。
今後、資金力のない中小企業、下請けの方などは本当に苦しいと思います。

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579 の方と同意見です。

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うちは全くの別の理由で契約を延期していたのですが、そろそろ契約をと迫られてます。

コロナを理由に延期したいと話しても、じゃあコロナが落ち着いたとして、うちにしたいと思ってますか？と聞かれます。

色々不安で家のことは考えられないのですが、
コロナがなかったとしたらどこの会社にしたいか？は話さないといけないものでしょうか…。

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非常事態宣言で住宅展示場も一時閉鎖になりそう。
https://www.s-housing.jp/archives/195513

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ウイルスハウス

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>>585 戸建て検討中さん
逆にころなが落ち着いたとき、選んばれると思いますか？その理由は？と聞いてみられると面白いかもしれませんね。
私ならこの状況下で、契約を迫る営業マンは信頼しませんが。

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新築を計画していて、三社から図面・見積もりをいただき、あとはメーカーを決めるだけというところまでいきましたが、つい先日コロナからくる不安を理由に契約を断念したものです。
先ほどあるメーカーの担当の方から連絡がありました。そのメーカーは緊急事態宣言の間、住宅展示場は閉めるとのこと。担当が契約者の家に訪問することも会社から禁止、建設もストップがかかるようです。

いま契約を迷ってる皆様。
私も他のメーカーの方には、大幅遅れることはなさそうですよと無責任なことを言われてきましたが、こんな状況です。どう考えても計画通り建つなんて考えられません。どうぞ慎重に行動されて下さい。

ちなみにこちらは福岡です。

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北海道で建築中だけど今の所は順調。

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関東だけど、建設もストップかかるの？
そんな連絡きてないです。。

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同じく北海道は至って平和
あ、でも最近壁紙の打ち合わせしてたら、カタログに載ってたイギリス製の会社コロナ倒産して使用出来ないって言われた
こんなのが段々と目に見えるようになるのねー

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>>591 戸建て検討中さん
緊急事態宣言が出てから、正式に発表するとおっしゃってました。先ほど緊急事態宣言が発令されたので、遅くても明日には発表されるのではないでしょうか。
メーカーによって対応は違うでしょうけどね。

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>>592 名無しさん

北海道は緊急事態宣言の対象外だから、明日以降も変化はないかもしれませんね。福岡は対象に入っているので、そのような対応になるそうです。

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この状態で放置は酷い
https://www.fnn.jp/articles/-/28336

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こういう時に契約書適当にしていた施主は泣きを見る
遅延損害金請求できるなら万歳

まあ、コロナだと不可抗力で除外しているケース多いだろうが

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コロナでも遅延しませんよという営業さんがいたら、契約書に遅延損害金の条項入れてくださいと言いましょう
コロナも対象になるようにと

大概断りますから

そうしたら、あなたは嘘つきの営業に家を任せるところだったわけですので、縁を切った方がいいです
別のところでも嘘ついて誤魔化されます

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工期が遅れると何か問題あるのですか？

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うちも北海道だけど順調にトイレ食洗機も納期通り設置されてもうすぐ引き渡し。

>>592
うちはカーテン打ち合わせこないだしてきたけど、現行カタログに載ってるものが欠品と言われること増えてきたと言ってました。今後ありとあらゆるものに影響出てきそうですよね。世界中だもんなぁ…。
お互いいいタイミングで建てられましたね。

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>>598
土地もローンで買った場合つなぎ融資の高い金利がかかってくる

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土地を所持している場合は？

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>>601
建物は建物で、新築をローンで建てる場合、
着工金、上棟時の中間金、引き渡し時の最終金って何回かに分けて工務店に払うと思うんだけど、
基本的に住宅ローンは家が完成してからじゃないと受けられないから
上棟時の中間金とかをつなぎ融資という制度で払うことになる。
そこで借りた分は、引き渡しまでの間毎月借りた分の金利を払わないといけない。
通常は上棟から3～4か月で引き渡しだけど、工期が延びればその分つなぎ融資の金利を余分に払う必要があるってこと。
キャッシュで買った人は関係ない。

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>>602 購入経験者さん

そうなんですね。
自分がこれから借りる銀行は着工時に借りた全額をもらうことになり、そこからローンが始まる感じです。この場合は問題ないのでしょうか？実家住みでアパート代もありません

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インフレになって金利上がるの怖いから
フラットで本審査かけます！

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>>604 e戸建てファンさん

フラット3月から4月で上がりましたねー
これからも上がりそうなんで不安です。

短期金利は横ばいか下落しているので、変動に変えようかなーと、

7月に融資実行予定です、

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今の日本を見てなぜインフレという言葉が思いつくのだろうか…。

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今住んでる賃貸の更新時期もあるし、注文住宅購入にできれば今から動きたいけど、工務店が倒産するリスク等を考えるとなかなか踏み出せない、、、。8月くらいまで様子見ようかな。

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地元の土地でこれ以上ないと思ったとしても、今は購入しない方がよろしいでしょうか。
建築条件付きで諸費用込みで5000万。

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なんで皆んな、そこまで様子見るの？

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緊急事態でたこの世の中やし
今買うより、収まってからでも
良いのかなと。

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リーマン以上の悪化が発表されたので、これからどんどん不動産は投げ売りされる
給与不安が出た時に住宅ローン組む人は稀
コロナ更に普及すると明日首になるかもしれないからね

そしたら、ローン返せず、競売行き

住宅ローン組む人は少なくともコロナ収まるまで待つべき

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>>609 e戸建てファンさん

自分の場合はコロナショックによる工務店倒産の不安、設備等が納品されず竣工が遅延して土地のローン支払いが長引く不安があるからかなー
今の住宅ローン減税に間に合わなくても、また新たに政策できるだろうし
今焦って買う必要もないかと

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今の世の中でも収入落ちない人(公務員系とか)は居るんだから、そういう人たちは資金面では心配しなくてもいいんじゃないかなと思う。

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パナソニックは全ての商品きますよ。
通常よりも少し遅れるみたいですが、新築には影響ないです。
リフォームなんかだと、急遽必要になるものなんかがあるので困りますが、新築は早くから発注できるので問題ないです。

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私の場合は、自分が死なないとは限らないので、少し様子をみます。

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いくら公務員でも役所勤めなら普通のサラリーマンと変わらないから、工期がのびてつなぎ融資の金利が嵩むと不安になりませんかね？
数十万でしょうけど…。

あとはせっかく楽しい家作りなのに、
ショールーム見に行ってもマスク着用、消毒、案内してくれる人は感染してないかな、
他にも大工さん、HMの営業さん、設計士さん、インテリアコーディネーターさん、みんな感染してない？大丈夫かな？
設備や資材はちゃんと予定通り入るんだろうか。
…とずーっと完成まで不安が続きそうですよね。
一生に一度の家づくりなのに楽しめなさそう…。

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不安を抱えながら家作りをするのは楽しくないよね。
家作りは楽しくやろうよ。

とは言え、建てたいと思っている時に建てるのがベスト。
自分が死ぬかもしれないと思うならむしろ建てるべし。
建てずに死ぬより建てて死ぬ方がみんなうれしい。

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>>617 e戸建てファンさん

自分もその考え！
普通じゃね？インフレなるしょ

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つなぎ融資だと、土地買って家建てる契約するまでにコロナかかると住宅ローン下りない可能性が出て悲惨なことになるのでは？

コロナではないけど、営業からこんなシチュエーション聞いたのだけど。。、

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建築業者が倒産したら、アフターにも懸念出るし、まあ、特に理由がないなら、急ぐ必要は全くない
私は建ってしまったけど

あと、３月のGDPの減り方見ると不動産業界は壊滅的に売上落ちるので、国から何らかの景気刺激施策では可能性も十分ある

次世代住宅ポイントも間に合わないんでしょ？馬鹿臭くない？

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>>618 e戸建てファンさん
そんな安易な考えはダメだ

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これから家探しをしようとしてる段階なら、焦る必要は全くないけど、希望する土地があって、契約寸前の段階まできてるなら、かなり悩む。ましてや緊急宣言が発表された7都市なら余計。

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>>615 名無しさん
あなたの言う通りだと思います。この１か月間は特に一番大切なのは、自身、家族の命であると、それくらいコロナ感染を甘くみてはいけないと、あなたは言いたいのだと感激しました。ありがとうございます。私も命を優先して色々な事を決めたいと思います。

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買いたい時に買ったらいいんじゃないの。買うべき時期とか自分が決めることでしょ。

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買いたい時に
こうゆう状況だから
悩むんですよ

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今は打ち合わせなど他人との濃厚接触は避けるべき時期です。建てたがりの人も一旦休止する方が賢明でしょうね。

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マンションなど感染リスクの高い集合住宅に住んでるなら、リスクの低い一戸建てに早めに引っ越すという考えもある。
これからは、在宅での業務など自宅環境の安全や充実は必須。今、在宅勤務だが戸建てで本当に良かったよ。

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引越業者も感染者でるかもね

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ついに国が極秘で作成してきたターミネーターを稼働させるときがきたか。

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金融緩和政策はいつ実施されますか？

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>>632 匿名さん
実施されるのかなー？それまで待った方がいいかなー？

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マジでトイレの納期いい加減確定してしてほしい

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12日、戸建て契約予定、、
どうしよう...

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>>635
悩むのなら辞めるべきです。

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ワイなんかこっそりグレードダウンしたトイレ取り付けられたぞ
交換できるの三ヶ月後だと

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>>629 匿名さん
今から契約して建つのいつよ。。。

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納期守れるかわからない状況で建てると、遅れた際に遅れ取り戻そうとして突貫工事されて、品質落ちるよ
工事する人もコロナにかかったりすると、他所から人補充されて、建てる家の工法に慣れてないとか出るし

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５月から戸建て着工なんですが
材料やら設備やら大丈夫なんやろうか
どなたか教えてください
キッチンなどある程度の話はもう決まってるけど
３週間くらい音沙汰ないです

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>>640 匿名さん
ここで聞くよりも営業マンに聞いた方が良いですよwwwwwww
3週間放置ってワクワクしまふねwwwwwww

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640さん
3週間放置は不安ですね。
納期遅れるなら連絡して欲しいですよね
不可抗力やとしても、キチンと状況は報告すべきですよね。
5月着工なら、契約をしたのは
3月頃ですか？

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>>640 匿名さん

大手ハウスメーカーですか？
会社規模によりますが、会社がやばいのでしょう。

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これから契約しようと思っています。
コロナの影響での建設遅れで引渡しが遅れるのは特に問題は有りません。
工務店倒産のリスクは有りそうですが、それ以外に契約をコロナ終息を待つメリットは何か有りますか。

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644さん
契約する時に
引き渡し延期になった場合でも
融資が下りないようにできるか、
工務店と話し合った方が良いです
2月に、工務店の倒産防止？の為に
未完成のまま引き渡し可能の
条約ができたので、
最悪賃貸とローンと二重払いに
なってしまいます。

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３月中旬にコロナで材料はいらなくなるんじゃないですかと言ったらそんな大事にはならないと
国内からの代替えでできると
３週間連絡ないのも他のお客さんの状況とか勘ぐってしまって
会社はしっかりした工務店なんで心配ないと思います
うちはつなぐ融資なしで現金なんですが
できることなら建ててほしいけどいろいろ大丈夫かなぁと

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>>644 戸建て検討中さん

リスクがないのが最大のメリットでは？

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次世代住宅ポイント、申請って
新築の場合難しいですか？
設備での申請は簡単ですか？

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今からは無理でしょ
登記とか色々時間かかる

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Panasonicの水回り、全く話に出てこんけどパナはどうなんですか？

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私の住宅ローンですが、着工時にローン全額が私の口座に振り込まれるようです。
つまり、着工＝ローンの開始なのですが、一般的でしょうか？
この場合つなぎ融資は、いりません。
つなぎ融資いると思っていたのですが、最近のローンは最初に支払われるのですか？

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私は愛知県の信用金庫で着工、上棟、竣工で三分割でつなぎで払いました。竣工で残額全てって感じですね。
最初に払ってくれるなら数十万はトクですよ。
どこの銀行か教えてもらえないでしょうか？

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>>651
着工時からローン返済が始まるんですか？

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>>651 匿名さん

一般的には引き渡し時にローン実行だと思いますよ！そういう銀行があるのですね。
初めて聞きました。

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>>650 通りがかりさん

パナソニックは通常よりも納期が遅くなるくらいです。遅くなると言っても通常よりも１週間以上遅くなることはないです。

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>>651
着工時からローン返済が始まるようなので、つなぎ融資はいりませんね。
新しい家はまだ無い更地の状態からローンが始まるので、
もし現在賃貸に住まわれている場合、家賃とローンの二重払いが発生します。
二重払いが皆さんきついし、何より通常は家が完成しないと住宅ローンを利用できない(担保に取れない)ので、
大勢の人がつなぎ融資を利用します。
着工時に全額払いの場合は工期が伸びてもローン残高が減っていくだけなのでつなぎ融資のような
金利を無駄に払わなければならないといったデメリットはありません。
建築中にもし不幸があっても団信もおります。つなぎ融資の場合はおりません。

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>>651 匿名さん
うちもそうですね。
因みに、支払い開始は任意の期間猶予され、金利は借り出した金額に対してかかる感じです。

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>>651
信用と契約の問題だと思われます。
一般的に住宅ローンの場合は購入する物件を担保にして契約をするため、物件が完成してからローンを組むことが可能になります。
しかし、他に担保になりうるものがあれば着工時でも住宅ローンを開始出来ます。
651さんは土地などの「物的担保」、人間を対象とした「人的担保」などがあるのでは無いでしょうか？

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今契約するなという意見を聞きながら、契約してきましたー。

1.2年後には間違いなく不景気が来るし、今より状況が悪いかもしれない、
かと言って3.4年も待てない。

勢いで行っちゃいました。
無事に引き渡し出来ますように、。

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>>659 戸建て検討中さん

たしかに、着工前や契約直前の方に限ってはそのまま進めた方が良いかもしれませんね。

小規模な工務店は別としてコロナショックでHMが傾き出すのは1.2年後でしょうね。

まぁしかし、政府の補償も出てくるでしょうし、どちらがいいんでしょうかねぇ。

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