新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

来週、緊急事態宣言でもし消費税下げられたら家買うのは得だね。

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半年近く打ち合わせしてきましたが
コロナの影響で、夫婦の収入減が心配です。
地元工務店ですが、もしかして倒産も心配です。
もう新築自体を諦めようかと考えています

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緊急事態宣言出たら工事止まったり引き渡しも色々影響ありますよね
やだなーほんと

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通勤とか、仕事はokみたいな流れなので、出たとしても今までと変わりなさそうではありますけどね。

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消費税凍結って案が出てますよ！

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土日で展示場や建売物件回って聞いた話です。
自宅待機などで特に平日に展示場や建売物件を訪れる人は増えたようです。
ただ契約数はかなり少なくなっているようです。
契約直前だった人もゼロベースで見直しになった人もいたようです。

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消費税凍結の案はいつ可決されますか？

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緊急事態宣言出たら住宅ローンの金利上がるの？日本の国債が売られるから？

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需要を考えたら上げられない、施策として家なんか今建てて欲しくないから
金利を上げて行くってのはあるだろうけれど。

金融機関は持てるリソースを、企業融資に使えって指導されてるだろうしね。

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金利上がるのは困ります。
そんな事あるんですか？

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不景気が続くのに金利上がったら家建てる人減りそうですが、そんなことになるんですか？
消費税凍結されたとしても、金利が上がったら
意味ないですね。

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消費税凍結されたら住宅ローン控除も13年じゃなくて10年になるのかな？

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金利上がったらますます破産者増えるからそれはないでしょう。。
2年間税金を5%にして、13年はそのまま

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フラットは上がる可能性を指摘されてる
金利の上昇は借入需要の増減とは関係ないんだよね

そういえば現状世界中の国で、物流が滞りなく（むしろ平時より忙しく）動いてるのは
日本くらいなものだそうですよ。

これを世界の投資家がどう見るか注目らしいです。
ウィルスに負けない仕事人であり東洋の神秘の国なのか、仕事であれば恐れも忘れる間抜けな国なのか
そう遠くないうちに答えも出るでしょう。

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購入希望者も様子見になった人も多いと思うんですが、
購入人数が減ると安くしてでも売ろうと思うより、一件あたりの単価を高くして回収してやろうって思いますかね？
どちらに振れるでしょうか

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>>565
客を惹き付けるすべがないのに単価をあげたら客は逃げます。
業界全体が一枚岩になって単価をあげれば別ですが、そんなことは難しいでしょう。つまり安易に単価をあげることは出来ないと思われます。
まずは秋くらいまでに一部の建売業者の値下げがあると思います。
ハウスメーカーなどもリストラで､組織のスリム化を図って被害を抑えるようになると思いますよ。

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今の時期なら家は待った方がいい
1-2年もすればすごく下がるよ
羨ましいわ

私は不景気が来たら家を買うと決めていたけど、なかなか来なくて子供も小学校になるので、年初に建ててしまった
リーマン後にかなり安く買い叩いた人いたからね
築浅の中古とかもかなり安くなるよ

労働者の賃金劇的に下がるので、誰もが高い不動産は買わなくなって家は安くなるよ
下手すると経済施策も出て、その恩恵も受けて買えるかも知れない

特別な理由がないなら、今の時期に買うのはありえない
待てる人は本当に羨ましいわ

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>>565 戸建て検討中さん
絶対下がる
リーマン時の統計見ても同じ

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>>567 名無しさん
それって建売や中古ですか？
工務店にて注文住宅を建てる場合はどうなりますか？急いではないけど、年初めくらいから間取りや事前審査など進めてるのですが。
土地は親所有の場所に建てるつもりです

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おそらく明日、東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、福岡で緊急事態宣言が出されるでしょう。しかしながら、この宣言は皆様が思われる内容とは少し違うでしょう。そのせいで少し混乱をきたす結果となり、内容の見直しに政府はせまられるも何もできないでしょう。更に国内コロナ感染者数はこの1週間の間に、爆発的に増えるでしょう。しかし、それは検査数が倍増したからであって、急激に感染者数が増えるというよりも、元々いる感染者が表面化するだけのことなのですが、マスコミは騒ぎたて、日本国内に混乱が生じるでしょう。これから家をと考えている方々は、ある程度の事態沈静化の折に、経済循環起爆剤の何らかの政策発表があるので、それまで待つのが良いでしょう。最後に時期を見誤るとインフレに落ち入り、金利も物価も上がる可能性があるので見極めが必要です。皆が動き出してからではなく、皆が動き出す前が最高の住宅購入のタイミングです。

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ＨＭの坪単価は今まで年々上がる事はあっても下がった事はない
単純に売れなくなるだけ利益確保で単価が上がる傾向が続いていたが
今後の状況で、廉価に振れるＨＭはあるかも知れない。
（ＨＭ各社は過去に廉価に舵を切って、経営がおかしくなった経験を良く知っている）

日本の注文住宅建築の半数を担う零細工務店は、この３０年間坪単価は僅かにしか
上昇していない。
木材を筆頭に住宅資材の多くと人件費が、この３０年間若干の上昇しかしていないので当然。
すなわち今後木材や資材の大きな価格変動があれば、それに合わせて住宅価格も上下する。
人件費は今更変わらない（パートアルバイトの時給が変わらないのと同じです）

自営では建築を行わない中堅工務店は、住宅の数を売ることで利益を出しているので
更に安売りで数を捌いて行く方向をとる業者は少なくないでしょう。

建売は資金繰りに困った業者から値下げが加速するので、その下落につられて全体的に下落する。
中古住宅も需要は減るので、売り主が売り急ぐかどうかで価格差が出て来る。

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これだけの騒ぎなのに、毎週の様にチラシがポストへ入れられる。不動産業界は自粛する気無し？営業マンの感染リスクとか考えないのかな。

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不動産販売業者は「売ってナンボ」で売らないと会社の資金繰りが止まります
その時に持ち堪えられる資本があるかどうかが肝

自己資本で乗り切れる会社は、今は無駄を抑えて静観
借入支払いの波が毎月迫る会社は、今日明日の資金繰りの為にも超必死です

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どーなるかわからんけど
このまま、新築の計画進めてくわ！

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>>571 匿名さん
売れなくなって困っているハウスメーカーの人ですか？
2008年から2011年は下がっているハウスメーカー多いですよ
家の大きさも減ってますね

すぐ検索すればわかる嘘をつかないでくださいね

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>>570
>皆様が思われる内容とは少し違う
皆様が思っている内容を教えてください。

必要以上に不安を煽る投稿はダメですよ。

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でも、一見価格安くなったように見せて、
安い材料使って結局安かろう悪かろうな感じになりそう？

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>>576 匿名さん
すいません。言葉足らずでしたね。不安を煽るというよりは逆の意味です。緊急事態宣言という割には自粛要請とさして変わりないので、皆様が思っているほどのインパクトはないのではという意味です。ただ政府が宣言したという心理的インパクトはあるとは思いますが…

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＞＞５７５
国交省の建築統計では見えて来ないんだけど、ＨＭが揃って坪単価を上げ出したのは
リーマンショック後に売れなくなったからで、利幅で稼ぐ方向にシフトしたからですよ。
住宅全体として単価が下がったのは、住宅建築の主流である中小零細は素直に安くなったからです。
https://www.towntv.co.jp/2009/12/post-7.php

いくら大手ＨＭが寄り集まったところで、もう住宅市場を席巻して広がって行く力は無い
逆に中小零細に圧されかねない状況。でも歴然とした価格差があるのだからどうしようもないの。
ちょっとやそっと安くしたって追い付けないし並べない、同じ土俵で比較されたら無理な存在。
だからＨＭは高価格路線で進むしか、悲しくとも生きてく道は残って無いのです。

もちろんこれから資材等の単価が若干でも下落してくれば、中小零細工務店の価格はその分
下がります。
特に住宅販売特化型の企業が多い中堅どころは、思い切った安売り戦略に打って出るところも
少なくないと思いますよ。

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とにかく今は、今だけは契約は少し待ちませんか？
不安を抱えたままの契約に意味などありませんよ？

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>>580 名無しさん
はい！いつくらいなら契約しても大丈夫ですかね？

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>>581
少なくとも7月くらいまでは様子見じゃないですかね。
その頃には発展途上国以外は一応の終息に向かっていると期待しています。

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僕も同意見です。
家を作り続けて行くビジネスモデルは日本の人口、経済的な成長率を見ても皆様わかると思います。
今後、資金力のない中小企業、下請けの方などは本当に苦しいと思います。

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579 の方と同意見です。

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うちは全くの別の理由で契約を延期していたのですが、そろそろ契約をと迫られてます。

コロナを理由に延期したいと話しても、じゃあコロナが落ち着いたとして、うちにしたいと思ってますか？と聞かれます。

色々不安で家のことは考えられないのですが、
コロナがなかったとしたらどこの会社にしたいか？は話さないといけないものでしょうか…。

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非常事態宣言で住宅展示場も一時閉鎖になりそう。
https://www.s-housing.jp/archives/195513

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ウイルスハウス

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>>585 戸建て検討中さん
逆にころなが落ち着いたとき、選んばれると思いますか？その理由は？と聞いてみられると面白いかもしれませんね。
私ならこの状況下で、契約を迫る営業マンは信頼しませんが。

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新築を計画していて、三社から図面・見積もりをいただき、あとはメーカーを決めるだけというところまでいきましたが、つい先日コロナからくる不安を理由に契約を断念したものです。
先ほどあるメーカーの担当の方から連絡がありました。そのメーカーは緊急事態宣言の間、住宅展示場は閉めるとのこと。担当が契約者の家に訪問することも会社から禁止、建設もストップがかかるようです。

いま契約を迷ってる皆様。
私も他のメーカーの方には、大幅遅れることはなさそうですよと無責任なことを言われてきましたが、こんな状況です。どう考えても計画通り建つなんて考えられません。どうぞ慎重に行動されて下さい。

ちなみにこちらは福岡です。

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北海道で建築中だけど今の所は順調。

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関東だけど、建設もストップかかるの？
そんな連絡きてないです。。

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同じく北海道は至って平和
あ、でも最近壁紙の打ち合わせしてたら、カタログに載ってたイギリス製の会社コロナ倒産して使用出来ないって言われた
こんなのが段々と目に見えるようになるのねー

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>>591 戸建て検討中さん
緊急事態宣言が出てから、正式に発表するとおっしゃってました。先ほど緊急事態宣言が発令されたので、遅くても明日には発表されるのではないでしょうか。
メーカーによって対応は違うでしょうけどね。

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>>592 名無しさん

北海道は緊急事態宣言の対象外だから、明日以降も変化はないかもしれませんね。福岡は対象に入っているので、そのような対応になるそうです。

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この状態で放置は酷い
https://www.fnn.jp/articles/-/28336

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こういう時に契約書適当にしていた施主は泣きを見る
遅延損害金請求できるなら万歳

まあ、コロナだと不可抗力で除外しているケース多いだろうが

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コロナでも遅延しませんよという営業さんがいたら、契約書に遅延損害金の条項入れてくださいと言いましょう
コロナも対象になるようにと

大概断りますから

そうしたら、あなたは嘘つきの営業に家を任せるところだったわけですので、縁を切った方がいいです
別のところでも嘘ついて誤魔化されます

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工期が遅れると何か問題あるのですか？

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うちも北海道だけど順調にトイレ食洗機も納期通り設置されてもうすぐ引き渡し。

>>592
うちはカーテン打ち合わせこないだしてきたけど、現行カタログに載ってるものが欠品と言われること増えてきたと言ってました。今後ありとあらゆるものに影響出てきそうですよね。世界中だもんなぁ…。
お互いいいタイミングで建てられましたね。

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>>598
土地もローンで買った場合つなぎ融資の高い金利がかかってくる

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