新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

うちの工務店は、設備が入らない関係で引渡しがいつになるかわからないのに、のんきです。
まだ最低限の頭金しか払っておらず完成時に全額払う契約なのですが、随分余裕のある資金繰りなのだなぁと感心しています。

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>>449
今年中の完工と契約延期についてはどうなりましたか？

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>>448 匿名さん
と、考える人が多いようで建売業者の弊社、お客さんが全くと言っていいほど来ません

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＞＞４５１　　
その呑気な感じは、良くも悪くもよくある職人気質の工務店らしい姿です
材料は入らないんだから、しょうがないよなってとこですね。

これが売って建てて、売って建ててを仕事にしてる営業販売一筋だと
建たない売れない、建たない売れないになってしまうので、それは必死にもなりますよ。

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>>454 匿名さん

それって呑気といより無責任だよな。
施主には引越や資金繰りとか都合があるのに…
だから小さい工務店は、信用がなく潰れるんだよ。
毎年被害が出てる。

https://www.asahi.com/amp/articles/photo/AS20200328000848.html

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逃げられたら補償どうすんだ？

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>>455 匿名さん
だから、販売メインの工務店が潰れるのであって、１人で全部やる１人親方の工務店だと、社長さんが死なない限り潰れないですよ。

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社長がコロナになったり逃亡したら終わりと。
リスクが高過ぎて、今のご時世では辞めた方がよいね。
だいたい工務店の社長とか、地元のスナックやキャバクラで飲んだくれてるイメージあるしな～
のんきで適当、昔からジャイアンみたいな感じでスネ夫やのび太的な人が施主になるわけだ。
地元だけならやってけるんだろうけど…

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小さい工務店は社会的責任が低いからね。大手や中堅であれば、施主やマスコミに騒がれたら終わり。大きな問題なら特にね。逃げちゃえば良い一人工務店とは責任が違うはな。

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>>459
小さい工務店でも社会的責任は同じじゃないですかね。
責任を果たそうとする意識が低い、高いはあるとは思います。
小さい工務店でも意識が高いところもあるけど、意識が低いところも多いとは思います。

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わかりますよ。
本当に半年後が怖いです。

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でも実際に飛んじゃう工務店は多いからね。
リスクは回避したいよ。

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契約金も払ってる状態ですが、
もうこの状態なので、違約金がかかったとしても一旦契約解除した方が良いですかね…。
その場合おそらく弁護士なども入れることになりますよね…憂鬱です。

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>>463
契約してどこまで進んでいるのか分かりませんが、途中解約となれば進捗分の実費は払う必要があります
実費以上の遺失利益まで要求してくるようであれば、弁護士も必要になるかも知れません

そうじゃなくても最初から話し合いに弁護士が必要となりそうな
一体何が本業なのか解らないような相手と建築契約しているなら、早々に止めた方が正解です
普通そこらの工務店は弁護士交えての話など皆無ですから

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もうこの状態ってどの状態？そんなに怖がる理由が分からん
都内に建築予定なのかね

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＞＞４５５
　東京商工リサーチ青森支店によると
　「営業力はあったが自転車操業で、倒産の恐れもあるとみていた」と同支店。
　下請け業者への支払いも慢性的に遅延していたという。


まさにスレで言われてる、営業力に特化したところが倒産するという見本

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>>464 匿名さん

間取りなどを作ってもらった状態です。
おそらく最終のしっかりした図面です。
まだ発注などはかかってないです。
そこまでの費用は払おうと思いますが、あまりにも高額になると怖いので…。

>>465さん
都内ではないですが陽性が多い地域です。
例えば社長がかかったら終わりっていう話が出てましたよね？そういう状態が怖くて。
落ち着くまで待った方がいいのか悩んでます。
緊急事態宣言が来るかもしれないですよね。

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止められるなら止めた方が良いですね。
今の状況だと小さな工務店では何があるか分かりません。
図面ひいただけなら、そんなにお金はかからないはず。

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話し合い次第ですがまだ材料の発注はしておらず、建築確認申請前の図面段階であれば
１００万円はしない程度で何とかなるんじゃないかなと思います

設計図を設計事務所に依頼している場合は、どうしたってそれなりの費用は請求されますから
そこは潔く諦める必要もある、今は特にそういう時勢ですよね。

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今の時期、本当に良い工務店ならお金は取らないのでは？
大手や中堅なら2～3万ってとこです。
100万円なんて詐欺ですよ。
新型コロナの影響があるので、施主の事情を汲んでくれるような、まともな工務店なら良いのですが…

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設計事務所や建築家の設計じゃないなら、設計しただけじゃ金はとれない。
工務店やハウスメーカーが自社で設計をする場合、詳細な仕様はすでに決まっていることが多いです。

そのため、実際にはプラン程度のものを描けば自動的に全体の設計が決まる、というような仕組みになっています。
設計とはいっても設計作業のコストや自立性は低く、どちらかといえば施工と一体となった商品としての側面が強いのが特徴です。
見積書の細目は正確さよりも営業表現の一つとして捉えられている傾向にあります。
工務店やハウスメーカーによる設計の場合、それぞれの会社の社内規定によって建物の総額を計算し、それを個々の建て主が納得しやすいよう各細目に割り振って提示するわけです。

そのため、「設計料などはムダだ」と言いそうな建て主には設計料として計上せず、逆に「設計料がないのはおかしい」と言いそうな建て主には3％程度を設計料として計上する、というように細目間のやり繰りが行われることも少なくありません。

つまり、工務店やハウスメーカーにデザインを依頼した場合には、建物の総額の多寡は意味があっても、設計料を含めた各細目はあまり実質的な意味を持っていないということです。
実際の設計料は建築費の中に含まれている、と考えた方がよいでしょう。
あって無いような設計料に何十万も払えませんよ。

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中止しなくても延期すればいいような

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解約するなら解約条件があるはずなので、それに則って手続きすれば契約的には問題ない。弁護士も不要。

ただ、先が見えないからと言っていきなり解約もどうかと思う。
一度停止して、しばらく様子を見てから判断しても遅くないのでは？

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小さい工務店に不安なんだよ…
こんな時期だし、安定の大手HMに変更するんじゃない？

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こういう時こそ積水ハウスが良い選択でしょう

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延期できないか相談してみようと思いますが、
断られそうな予感がしてます。
その際にこちらからの一方的な解約と言うことになるかと思い、違約金が必要になるかと心配しておりました。

設計の考え方など、とても興味深く読ませていただきました。
工務店の建築士さんが設計してますが、最終図面は設計事務所に出してると思いますので、100万円も請求されると困るのが正直なところです…。

もし延期できず解約となってしまったら、今の状況では大手を含めどこも安心できないので、落ち着いたと実感できるまではどことも契約しないと思います。

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まともな工務店なら、この状況下では無条件で延期してくれるんじゃないですか？
高い金額を請求してくるような工務店なら契約を解除した方が良いです。
向こうの出方で、工務店の良し悪しが判断できると思います。

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>475
あそこまで高いと工務店で２棟建ってしまうから意味ない

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この期に及んで建築の延期を受け入れない様な業者ならば、違約金を払っても解約するべき
このまま様子を見て正常に戻ったら進めましょうという業者なら、頼んで正解。

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>>478 評判気になるさん
コロナ不況対策で政府はお金が必要となります。造幣局で印刷すればお金を生む事ができます。そうなるとインフレが始まります。不況だから物の値段が下がるのではなく、逆に上がるのです。その時一番特するのは、ハイパーインフレになる前に借金をした人達です。借金の額がインフレになったからといって増える訳ではありません。日本経済について良く良く考えるとたどり着く答えです。解約を考えている方々に恐縮ですがアドバイス致します。今のうちに家を住宅ローンを組んで買って下さい。現金ではなく、できるだけ借金をして買って下さい。英断できた方々は、物すごく得する可能性が高いです。

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ハイパーインフレで借金あったら地獄ですね。

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市場に必要以上にお金があるとインフレだけど、
そこまでいくかどうか？

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今後インフレなら、現金購入かフラット35ですね。

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>市場に必要以上にお金があるとインフレだけど、

世界中が極端な財政出動でジャブジャブだよね。

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インフレになったら借金あるほうが有利じゃん。
あっという間に完済できそう！

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富裕層は金を預けて金利を得る、投資もする。
預けた金、投資された資金は、国や企業そして人の借金に使われている。
これは世界中の富裕層と国・企業・人で共通するやり取りである。

誰かが借金をすれば、その何処かに笑いの止まらない富裕層が隠れているのだ。
日本国が１９０６年に借りた借金を完済したのは１９８６年
成長し続けた時代と現代は違う、今の日本ではこれほど早急な返済は不可能であろう。

借金とはそれほどに枷となり人を縛り、それほどに永く人を喜ばせるもの

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まあ心配で誰も手を出さない時が買い時と言えなくも無い。週末の住宅展示場もガラガラ。需要が激減している今なら強気に交渉できるかもね。逆に復興期は需要増で値上がりし易い。賭けになるけどインフレ期待もあるなら絶好の買い時かもしれない。

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>ハイパーインフレで借金あったら地獄ですね。

逆でしょ。例えば1年で1000万が1万の価値になるので、その場合少々の借金など問題ではなくなります。

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まずは勤める会社が給与を払いながらこの事態を乗り切れて
更に自分が社内に生き残れる事が前提だからな

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そんなインフレになれば、その日の食料買うので精一杯だろw

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逆に終息してからだと、さあ家建てるか層が駆け込んで
HMや工務店は顧客を大量に抱え込み、何件も同時進行になる。
時間は有限なので1件1件の対応がおざなりになり、ミスも相対的に増えるだろう。
逆に今はコロナの影響で減ってきている1件1件の顧客を大事にする。
今がチャンスだと思うよ。上にもあるインフレのこともあるし。

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営業が必死だな…
こういう時はぜったい買わない方がいい。
しばらくして状況が最悪のところまで先が見えたらにしたら。
今は、まだよく分からん。

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ダメって言われれば逆張りしたくなる人は今建てたいし
平穏になって皆が建て始めたら自分も並ばなきゃって人は、今は待機

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５月着工予定で、積水ハウスで計画中の者です。
先日キッチンメーカーを周って来ましたが、人気商品は入荷時期未定の札が貼ってありました。
もう打合せは終盤に差し掛かっており、住宅ローンも本審査中ですが、本契約前に延期をするつもりです。

色んなご意見がありますが、未来の事は誰にもわかりません。
要はリスクを覚悟で強行するか、リスクを回避して様子を見るかの２択だと思います。

私は一生の買い物に対し、出来る限りのリスクを排除したいという考えです。
例え時期をずらして少し高い買い物となったとしても、リスク回避をしたと考えれば私は納得出来ます。

また、東日本大震災の被災時と比べ参考にされている方がいるようですが
それは個人的には見当違いだと思います。
なぜなら新型コロナは日本だけでなく、世界的情勢が絡んでいるからです。

これから日本でもますます広がりを見せるであろう見えない敵に対し
私は一か八かで戦うようなバカな事はしたくないですね。

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たぶん住宅ローン控除の関係で、例年に比べて今年は駆け込み需要が多かったと思うのよ。
控除も1年延長になったし、
今から契約→数か月後着工の人は様子見でいいかもしれないけど、
もう契約済でもうすぐ着工の人はそのまま進んでいいと思う。違約金もったいない。
着工済で春～夏引き渡しの人は、早めに進めといてよかったなぁって感じ。

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もうすぐ着工の人ほど考えなくちゃいけないです
延期して違約金の問題はありますが、材料が入らないや建築にストップが掛かかり
本来想定していない費用が発生する可能性も十分にあります。

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小さな工務店は契約一件でも生活に直結するから、先のことなんて考えずに進めて欲しいのでしょうか？でもそれに施主が巻き込まれる必要ないですよね？
施主にも生活があり、会社もどうなるかわからない。なぜ工務店を助けるために契約しなきゃならない？ってなりますよ。
コロナのせいで契約取れなくて苦しいならそれは政府に補償を求めた方がいいと思いますが…。

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>>491 ご近所さん
その通りです。コロナが収束に迎えばハイパーインフレが現実味をおびてきます。その後は食料品も住宅資材も建築費も驚くほど跳ね上がります。ハイパーインフレになってから住宅購入すると建築費もあがっているので、得することはありません。しかしハイパーインフレより先に住宅購入をすれば値上がり前の価格で家を建てる事ができます。住宅ローンを組んでも、借金の元本は増えないので逆に言えばハイパーインフレ前の購入借入であれば、ハイパーインフレ後、給料もあがるのですぐに返せます。ハイパーインフレで一番得する人は、ハイパーインフレになる前に借金がたくさんある人達です。多くの方々が勘違いしてしまいやすいですが、不況になればデフレが起こり不動産価格が下がると思いがちですが、それは日本経済が正常な場合の話です。このコロナ不況で、お金を刷り、国としての借金を増やし過ぎた場合、これを解決できる状況はハイパーインフレだけです。ご参考にして頂ければ幸いです。

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>>483 匿名さん
確かにその通りです。ハイパーインフレになると物の価格は跳ね上がります。インフレ前の借金はインフレ後に借入元本が増える事はありませんが、金利はべらぼうにあがる可能性があります。フラット35などの固定金利選択が、賢いと思います。

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同じ営業が必死に買わせようと工作してるが、
多少インフレになろうが、収入は増えない。
買う人が居なければ価格は維持か下がるだけ。
需要が増えれば上がりもするが、この先しばらくは下りつづけるのだから今は様子見。
ただし、これから建築コストは上がるのは確実。
建材や人件費は中々下げられないからね。
そうなると家の値段は上げられず質が下がっていく。
それは今のマンションのようにドンドンコストカット。

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必死にハイパーインフレを連呼してる方は、どこかの下手な営業でしょう。
ハイパーインフレが起きる前提で話をされてますが、何を根拠におっしゃってるのか、謎です。
そんなもの、経済専門家ですら予測出来ないけどね。
それが出来る人ならこんなところでわざわざ書き込みしなくても、とっくに億万長者になってるよ。

どう判断するかは自己責任です。リスクを天秤にかけてご判断を。

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私は12月に契約をして、当時まさかコロナが…なんて思いもしなかったクチです。
年が明けて、2～3月は水回り設備が受注停止しててどうなるかヒヤヒヤしてましたが、
徐々に回復しており受注も再開して、少しですがホッとしています。
現在上棟前、今のところ夏引き渡し予定で工程表に変更はありません。
皆さんがもし今の自分と同じ状況だったら、何を心配されますか？
勤務先の倒産？HMの倒産？建材の受注停止？大工さんや自身のコロナ感染？つなぎ融資金利？
是非聞いてみたいです。

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大工のコロナは恐いね。
あと手抜き。夏暑くなると手抜きされるし、コロナで人件費削減されてやる気を無くしてるかも…
外国からの人も減り人手不足は更に顕著になるからね。

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>>502 購入経験者さん

私は12月に建て始めました。受注再開の話は書きますが、未だに住宅設備が入ってきません。本当にホッと出来るは納品されてからだと思います。
夏引き渡し予定だから、工程表に変更が無いのでは？住宅設備の現実はまだまだ時間がかかると思います。それ以外の建築部材が止まり始めてる話も聞きますよ。。。

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>>502 購入経験者さん
自分の仕事かなぁ

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>>502
我健康状態
勤務先衰退　給与削減

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コロナの影響で
お風呂、キッチン、トイレが仕入れられない状況とききました。
木とかは大丈夫ですよね？
これから契約しローン組んで、着工に向かっていくとこですが…

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WHOは今後世界的な食糧難が来るとか言ってるし家どころじゃない

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庭に人参の苗植えといてよかったぁ^_^
苗を買いだめしなくちゃ！

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>>501 延期を決めましたさん
すいません。あなたの言う通り、しかとした根拠があるわけではありません。中国武漢から発生したコロナが世界的に広がるとは思いもよりませんでした。想定を超える事が起こり得る状況です。私の発言は常識的ではないので、バカにされたり相手にされないで当たり前です。私は仕事がら多少経済に精通しています。これより私的見解を述べますのでもう少しお付き合いください。アメリカはコロナ不況に対して莫大な経済政策をすぐに取り纏め発表に至りました。日本はというと未だに経済政策は効果的な水準にまでまとめられていない、また医療崩壊はすぐ間近にあるのに緊急事態宣言を出せない、それは何故か？お金がないからです。現在の正常な日本の経済状況だとしても年金はあてになりますか？去年とてもあげれる状況ではないのに増税に踏み切ったのは？お金が足りてないからです。山本太郎氏なども言っているように、借金大国の日本が経済的に滅びる事はない、だってお金は印刷して発行できるんだからと。そうです。お金を新規に印刷発行してお金を作りだすのです、しかも大量に。その後はどうなるでしょうか？ハイパーインフレになるまでの状況となるかはわかりませんが、間違いなく、インフレにはなります。それも多少のインフレではすまないというのが私の見解です。ご参考に頂ければ幸いです。

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市中のお金をジャブジャブにしているのが現状です。今後はコロナが落ち着き次第、当然インフレが予想されます。また国債を補填するためとインフレを収めるのに必ず増税。消費税のアップもテンポが速まるでしょう。今回の財政出動のツケは大きくなって5年10年先に反ってきます。誰にも未来が見通せない状況ですので、家づくりに動くのも動かないのも自己責任ってことですね。

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>>511 e戸建てファンさん
とても精通しているとは思えない

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まあ歴史的、文化的に見て世界で最もハイパーインフレを起こし難いのは日本だけどな
理由は色々あるけど、まず３０年もデフレで頑張ってる稀有な国
それをまるで当然の様に受け止め続けている人と文化。

ヨーロッパを筆頭に海外に行くと、日本人が絶対に感じる事。

電車バス飛行機の公共交通機関は、ストライキで普通に止まってる
労働者も経営側も、客が困るから運航する、お客が優先なんて意識は更々無い。
交通機関でさえこれだから、民間企業のサービス・労働意識なんて全部金次第。
はっきり言って日本以外はほとんどこれ、客が一番で客があっての商売だなんて
働く一人一人まで思ってるのは日本くらいなもの。

来月の給料が下がりますってなったら、その分働かなくなるのが普通
売れないとなれば、競ってどんどん値上げしていくのが普通
自分ではなく客が優先で、その上に商売と労働がある日本には考えられないもの。
だから日本の中で日本人が売る限り、皆が足並み揃えて値上げを続ける事は不可能。

日本のもの作りが高品質低価格で広がったのは、客の望みを最優先した結果
高品質と言えば日本でも、高級に特化したブランドが育たないのは
価値と価格を自分ではなく、客に合わせるのが日本人だけの得意技だから。

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今は契約すべきではありません。

現在建築中で、今は基礎ができたところです。
しかし、設備が入荷しない為、いつ上棟(引渡し)出来るのか分かりません。
営業も明確には答えられません。

果たしてコロナウイルスの件が、一年後には収束しているでしょうか？
アメリカのように日本でも、失業者が増加しないと言えるでしょうか？

今は不安しかありません。
とにかく私なら今は契約すべきではないと思います。

ただし、契約はせずに間取の相談や、費用の打合せのみならばアリかもしれませんが、私ならそれすら行いません。

コロナウイルスが怖いので、展示場に行くことは勿論ですか、営業を家に入れたくないので。。。。。大切な家族を守る為に。。。。。

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>>516
totoやリクシルなどは受注が開始されたと聞きましたがまだ納期未定なんですか？

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>>517 匿名さん
受注は開始されても待ちが多いので納期は見えない状況じゃないですか？

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都会の方は待ちが多そうね。田舎はすぐ入るよ。

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今月から解体→着工予定でしたが直前で踏みとどまりました…。1ヶ月後には日本は武漢やイタリア化すると言われているのにこの状況で多大なリスクを背負う覚悟がなくて…
これだけ感染者が蔓延していたら大工さんが感染している可能性も大いにありますよね。ウィルスは一度付着したらそこに留まり続けるとも言われていますし…
もっと早く動くべきだったなぁと後悔しています。もしコロナが無事終息したらまた数年後に再チャレンジしたいです。

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>>520 戸建て検討中さん
契約はまだしてなかったんですか？

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>>517 匿名さん
totoは未定だと先日伝えられました。
とにかく今は全ての予定が未定です。
ぽつんと出来上がっている基礎をみると、悲しくなります。

今、検討している方々にお伝えしたいのは、契約は今すべきではないと言うことです。

全て解決してから契約する事を心よりお勧めします。
私達家族の様な思いをしない為に。。。。。。

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私も先日基礎完成したところですが、今月の上棟も予定通り行われますし
内装工事の日取りも変更はありません。全て当初の予定通りです。
水回り設備も復活したと営業さんから言われました。
地域によって違うんですかね？こちらは地方の田舎です。

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>>521 通りがかりさん

520です。本審査も終わって契約済みでした！が契約解除となりました。土地は元々持っているものだったので費用は発生していません…。

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>>524 戸建て検討中さん
契約解除?5月から解体に入る予定なんですが手付金１割は帰って来たのですか？

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コロナの影響とこれからの不景気で今の会社もどうなるのかわからないので様子見の方がいいのでは

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>>525 匿名さん

手付け金はそこまで高額ではなかったのですが確認したところ全額かほぼ帰ってくるみたいです。

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住設がなくても、基礎までは作れるんですか？
基礎はどれくらいでできますか？
平家の20坪の場合。

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>>528 匿名さん

設備はほとんど入ってきますよ。

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>>528 匿名さん

基礎は基本1ヶ月だと思いますよ。
やるところは1週間で終わらせるところもありますが。。。

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納期って地域差があるのでしょうか。
田舎ほど早い？

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>>522 名無しさん
8月完成予定ですが、問題なく入ってきますよ？

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>>527 戸建て検討中さん

すごく良心的な会社ですね！
コロナが心配で…という施主側の都合で解約したのに請求されなさそうなんですよね？

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>>532 e戸建てファンさん
本日、営業に確認しましたが、totoのトイレは未定ですとハッキリと言われましたが？
会社名は伏せますが大手ハウスメーカーです。

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>>534 名無しさん
仕入れ先と、品物にもよりますよ。
TOTOだからTOTOで仕入れるのではなく、TOTOを専門とする商社だったりしますからね。
あと、地域によっても違うのではないですか？
全国のハウスメーカーや、工務店が同じ会社で取引をしている訳ではないですからね。

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>>534 名無しさん
うちは埼玉ですが設備は問題なく入り、
今月中旬に引き渡しです。
ただ食洗機とIHは入りません。
IHは展示場から持ってくるそうです。
食洗機に関しては無くても生活できるので、
引き渡しを承認しました。
もちろんIHも本来来る物が入荷したら交換します。

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建替契約して、今月末から解体予定です。ここまで感染拡大が進むと進捗も心配ですが
「このコロナ感染拡大時に工事やるんだ。」みたいにご近所から白い目で見られやしないかと、
そちらの方もかなり気になります。
自粛で皆さん在宅時間長いですし、在宅勤務されてる方へ騒音のご迷惑もかかる事に
なるでしょうし。

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>>534 名無しさん
うちが頼んでるところはストックがあるみたいです！

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>>532 e戸建てファンさん
８月引渡しなら、入ってくるでしょう。という希望的観測かと。今後、コロナの感染拡大で国内工場封鎖とかになったらまた状況変わってくるでしょうね。２月上旬頃はみんな普通に入ってくると思ってたわけですし。3、4か月先のことはわかりませんよ

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>>534 名無しさん
引渡し予定いつですか？

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今から契約するんですが
コロナの影響で多少値引きなどの話し出しても大丈夫ですかね？知り合い？で中々言えなくて

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なんでコロナで値引きできるとおもった？
知り合いなら元々適正価格出してくれてるのでは？

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コロナの影響で値引きは無理じゃないですか…？
向こうから言ってくるならまだしも。

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>>533 通りがかりさん

そうなんです。担当さんもいい方だったので本当はこのまま進めたかったのですが…手付け金は返却しない会社が多いですがうちは工事前であれば返す規則なんですと仰っていただけました。

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>>541 e戸建てファンさん
今は契約すべきでは無いと思います
不安はありませんか？

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今は契約をしない方が良い。
コロナが終息してからでは遅いですか？

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住宅ローン減税の延長もあるので、私は4月に契約します。
落ち着いた頃には消費税も10%だし。今無理なら
落ち着いた頃もむりかと。
ハウスメーカーや工務店の倒産は別ですが。

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>>547 戸建て検討中さん
消費税は今も10%ですよ？

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来週とはいっても明日月曜日以降の1週間の間で緊急事態宣言が発動されるでしょう。しかしながら、その内容は皆さんが考えているような内容とは少し違うでしょう。推測ですが

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うちは来週契約ー。

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