新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

分譲地の建設ラッシュの中に、小さな工務店を選んで建ててる施主はかなり少ないと
思いますが如何ですか？　注文に見えてるだけで、実は建売ではありませんか？

名も知れない営業活動に頑張ってない零細工務店で建てる施主の大半は
分譲地にやって来る人ではなく、建て替えたり元々地元で土地のある人。
そしてそういう選択をする人が、日本の住宅需要の約半数といったところではないかと
推察いたします。

コロナでも住宅でも、根拠あるデータを元に判断し自分なりの正しい答えを求める。
デマや偏向を糧とした、いい加減な推察に惑わされていても最後に損をするのは
自分自身であると肝に銘じましょう。

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小さい工務店には価格的なメリットも無いよ…
大量仕入れで大手はかなりコスト抑えられる。
下請けも価格競争。安くてもレベル高いとこじゃないと次に仕事を回さない(笑)
個人経営で今は難しい時代、とっくに淘汰は始まってる。

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大量仕入れのメーカーって施工は地元の工務店であることが多い。
仕入れで押さえたコスト以上にメーカーがマージンとっているから同じ家を建てたとしても設計事務所や工務店に直で依頼した方が価格は安くなると思うよ。

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大手は小さい工務店では必要ない宣伝広告費や人件費などの固定費も高く、大量仕入れのメリットは打ち消されてしまう。結局標準に毛が生えた程度のショボい家が坪100万。小さい工務店の坪100万なら相当な豪邸になるよ。

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>>352
今は職人不足で下請けの価格競争なんてないない　笑
技術が伴ってない下請け大工が多いから欠陥も多い
そのうち大手も外人使うようになるよ

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今時、広告費とか添加される割合は大手なら0.1％にもならない。建材の仕入値や工賃が割高になる小さい工務店にコスト的なメリットは無いよ。
年間100棟以上建ててるとこじゃないと品質も安定しないし、小さい工務店なんてギャンブルじゃない？

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この不況下で価格競争は厳しくなるよ(笑)
当たり外れが大きい零細工務店で家を建てるメリットあるの？

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注文住宅建築業者の零細工務店～大手ＨＭの割合は、この１０年で見てもほとんど変化がない
革新的な何かが生まれるべくもない、普遍的住宅業界においては当然のことである。

何故住宅業界は大半の他業種と異なり、大手が市場を寡占する状態にならないのか？
この答えは単純で、大量生産・販売によるスケールメリットを提供出来ている企業が
全く存在していないからに他ならない。
（もしスケールメリットで低価格高品質に住宅供給する企業があったなら、既に独占状態であろう）
ところが逆に大手ほど規模が大きい事による経費割合が高く、より割高高額な住宅しか
供給出来ないので、大手ＨＭが集まっても住宅市場の一角を占めるに過ぎないのが現実。

しかしながら営業マンばかり大量に抱える住宅販売業者は、大手風に見えても
これから非常に困難な局面を迎える事になる。
今貴方がこういった業者を支える事で、苦境を乗り越える糧となる
これもまた日本の経済にとって望ましいとも言えるでしょう。

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>>３５６・３５７　　

イメージは結構だが、その発言内容のエビデンスは何処にあるのですか？

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大手メーカーの下請け工務店とかなら良いかも。
腕も知識も経験もある。大手が占有している特許技術は使えないけど、他の技術でカバーは出来る。
国の政策で中小工務店で新築すると補助金もおりたり、自治体によっては地元の木材などを使うと更に補助が貰える可能性もある。
普通の住宅なら工務店で頼むメリットもある。
こだわりある住宅なら大手メーカーに依頼した方が安心出来る。
と元大手メーカーに勤めていた親戚より聞いたことがあります。

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実際に見積もり取ったことあります…？
大手の方が安いとかなんの冗談ですか？？

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>>359 匿名さん

あらゆる不動産関連の書籍で小さい工務店は危険なギャンブルとありますが？

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そろそろ、コロナの話題に戻しましょう！

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どうせ大手に依頼しても施工は小さな工務店。どんな工務店のどんな大工がやるのかわからないんだから最初から直で工務店に頼んだ方がいいんじゃない？
大手に頼む理由って携帯キャリアと同じで万が一の保証とかブランドとかでしょ。
デザインなんかも小さい工務店でもうまくやってるところいっぱいある。

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コロナでも安心の大手か、当たりはずれのある零細か。
まぁ、このスレに常駐してるような工務店はハズレな気がする(笑)

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ダビスタの種牡馬の安定で言うとAが大手でCが零細工務店って感じですかね。で、その他のスペックはまた個々の会社によって違うと。

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>>349 匿名さん
>実際小さな工務店で建てるメリットって何？

工務店と言うか設計事務所の役割が大きいが、ハウスメーカのような仕様の枠が無く間取りや部材を自由に選べる事。

ハウスメーカのように尺モジュールやメートルモジュールと言った制約に縛られずミリ単位で設計できる。
それゆえ狭小注文住宅の多くは工務店。

銘木内装、高級和室、無垢フローリングなどの物件も多くが工務店。

高級住宅街のRC物件も多くが設計事務所と中小建設会社

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零細工務店は、品質のバラつきが酷いんだよ。
だから信頼されない。
最近だとブロックスタイルの事件が有名。

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＞＞まぁ、このスレに常駐してるような工務店はハズレな気がする(笑)

スレ題に上がって来る工務店の大半は、工務店とは名ばかりの自営施工はしない住宅販売会社
規模は小さくとも展示場と営業マンをしっかり抱え、イメージ戦略と宣伝力だけは一人前
ハズレなのはその通りだと思われ。

一棟仕切って建てられる親方になり工務店経営するのは、長い年月が掛かる割に儲かりもしないが
何棟も売る住宅営業になるのは、才覚さえあれば1年もあれば十分で売れば売るほど儲かるもの。

儲からないけど倒産もしないから細々やって続いてる零細工務店
上手くやれば儲かるから、次から次へと生まれては消えて行く住宅販売系工務店
住宅販売業者は、家が売れなければ何もないのでこれからどんどん消えて行くと思いますから
ある意味住宅業界にとって良い機会かもしれません。

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そうだね～
悪い工務店は淘汰されて欲しいわ。
零細でも優良な工務店は頑張って欲しい。

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昨年のニュースです。
住宅大手のDハウスが、建設した戸建てや集合住宅の2000棟以上で耐火性などが建築基準を満たしていなかったことを発表。
驚くことに内部で発覚してから3年以上経ってからの公表でした。

大手のPホームは、あらかじめ認められた型式の仕様に適合しない住宅を建築。
大手のMホームでもあらかじめ認められた型式の仕様に適合しない住宅を建築。

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>>368 匿名さん

ブロックスタイルは小さい工務店の代表的な事件だよな。
新型コロナの影響もあって、同じように施主が被害者になる状況は増えると思うよ。
大手だったら、絶対に起こり得ない。

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>>371 通りがかりさん

全て補償されてるけどねw

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>>372 匿名さん
親子経営の典型。
零細工務店に騙されてはダメ。

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社長はＲＣ住宅販売のプロ、まさに生まれては消える住宅販売会社

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自社職人大工や大工社長の工務店は補修屋を使わないところがほとんど
HMは補修屋使わない現場なんてないんじゃない？
酷い会社だと補修箇所が100箇所以上あると補修屋が嘆いてたぞ

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皆さん、今の時期に新築住宅を建てるのはとても不安だと思います。私はそうです。
ここで不満や不安、消費税廃止して！などの希望を書くだけではなくて、こういったところに意見を送ってみるのはいかがでしょうか？
庶民の声に耳を傾けてくれるかは疑問ですが、何もしないよりはダメ元でいいから、少しでも何かした方がいいのかな、と思います。

https://www.jimin.jp/s/voice/

https://www.kantei.go.jp/jp/forms/goiken_ssl.html

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>>369 匿名さん

ハウスメーカーの営業さんが、独立して工務店をやるって所もありますもんね。
もといたハウスメーカーの下請け施工会社を使って工事をして、営業しかしない工務店と言っていいのかわからない会社。
そういった売ればいいだけの工務店には潰れていってもらいたい。

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TOTOのトイレは入るようになったんですか？

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ＱＲとＧＧシリーズは普通にホームセンターで売ってたよ

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建材不足は大手なら影響ないよ。
影響あるのは小さい工務店だけ。

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ブロックスタイルみたいに良いことばかり言って施主から金を引き出したら逃げるのが零細工務店なのか？

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当たりハズレはあります。

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当たり外れの問題ではない

自営で建築する工務店と、住宅販売だけしている業者の形態は全く違う

同じ様な規模の大手に見えても、資本金５００億と５億の与信リスクは全く違う

その他にも根拠を元に比較検討できる材料はある、その上で個々の方々が精査検討するべき
誰かが言ってた、そんな気がする～　を真に受けてはいけない

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>>377 匿名さん
消費税廃止って簡単に言うけどさ、
その分の跳ね返りは心配しないの？

不安であるのなら契約するタイミングをずらせばいいのでは？

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みんなが不安で契約見送れば受注が減って工務店やハウスメーカーが倒産するのでは？

政府は、コロナ終息後（いつだよ？）に旅行券3万円とか、お肉券、お魚券？？とかギャグみたいな経済政策しか考えてないみたいですし…。

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家族経営の工務店に依頼して、コロナにかかって納期が遅れたら補償してくれるの？
工務店が責任もって別の工務店にでも依頼して自腹きってでも完成させるなら良いけど。
逃げ得にならない？

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>>386 匿名さん
倒産するでしょうね。
ただ消費者は残っているハウスメーカーや工務店で検討すればいいのでは？
無理して契約して、建設途中でハウスメーカー・工務店が倒産なんか洒落にならないですよ。
念の為言っときますが、上の意見は今の状況を不安と思う方に対してです。

…私は4月に引渡し予定です。

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もう完成間近で安心な人は所詮他人事…。むしろ消費税無くされたら損した感じですもんね。特に家にこだわりが無ければハウスメーカーなんてどこでもいいかもしれないですが、気に入ったハウスメーカーで建てられないかもしれない人の気持ちなんてわからないんでしょう…。

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>>389 匿名さん
単純に考えて、消費税無くして解決になるの？
それやったら一時凌ぎで確実にそれ以上のしわ寄せくるよ。

それに、気に入ったハウスメーカーで建てられない人の気持ちって何？
それを考えて途中で倒産されちゃ困るから、
コロナが収束して、その時に残ってるハウスメーカーで建てれば。と提案してるんだか？

なんで被害者面してるのでしょうか？

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コロナ関係なく、零細企業なら建築中の資金繰り悪化で倒産等簡単に起こる。
完成後のフォローまで含めて家の価値だよ。倒産する危険な会社に魅力なんてない。
まともなトコなら内部留保なり銀行のサポートなりで生き残れる。

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新築の引き渡しを受けたのですが、リクシルのグレードダウンしたトイレを付けられていました
引渡し前のチェックでは、少し機能が違うだけだったこともあり、気づけませんでした

グレードアップされている方もいますが、ダウングレードしたものを渡されたので、注意です

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>>392 戸建て検討中さん
返金で調整可能だったとしても、差額はわずかだろうから気持ち的に、、、だね。
他でグレードアップしてるものがあればプラマイゼロでもいいけど。

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>>392 戸建て検討中さん

どこのハウスメーカーですか？
商品が違うようであれば事前に伝えてもらわなければ困りますね。

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契約と違う仕様になるなら、その事情はきちんと話し合うべきもの
こそっと誤魔化す業者には問題ある
施主側も、この事態に及んでガタガタごねない様にしたいもの

遅延補償がどうこうと、ガメツイ施主が現れるところをみれば
意地汚く補償を求める人も少なくないのだろう。

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トイレ、エコポイント申請して商品交換してるから、勝手にそんなんされても困りますね。
違うものだったら、返金してもらいますとか言われましたし。
コロナで仕様変わった場合、もらったポイントの返金しないといけないんですかね。。

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ほとんどのメーカーで水回り設備の受注が再開され始めましたね。よかったよかった。

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水回り設備が回復したけど、別の物が入荷せずで家建てれません。とかならないですかね。
契約1歩手前まで来ての、コロナウイルス問題で、これから契約しようと考えてますが、時期尚早なのか、悩ましいところです。

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酷い状況になっていくのはこれからだもんね。

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地獄だな

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