新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

建売住宅のうちおよそ8割は、筋交いや耐力面材の施工など、構造面に欠陥を抱えていると言われています。
建て売りでは家の買い手は、建物が完成した後で初めて物件を見る。しかし構造的な問題は内外装で隠され、完成後に外から見ただけではわからない。
隠された構造的な問題が明らかになるのは、住宅を購入した人が、検査会社に検査を依頼した場合だけ。
建売業者はこのため、検査会社が介入することを嫌う。
欠陥のない住宅が欲しければ、建築の過程から外部の検査会社を入れてチェックさせるべきだが、建て売りでは難しい。
しかし最近は購入前に自ら検査会社に依頼する人も増えている。そうした場合、建て売りでは8割方の家に、構造上の欠陥が見つかるのが実態。

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建売のそういった話も今や昔…
今は注文住宅とたいしてかわらないよ(笑)

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建売でも注文住宅でも第三者機関に検査して貰うことをオススメします。
ただし検査会社の中には、業者と密接な関係のある業者がいることもめずらしくありませんので注意が必需ですね。

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コロナで経済がどうなるか分からないから予算を200万ほど下げようかって家族に話したら「月々にすると5,000円くらいだから下げなくていいと思う」って返されました。公務員ではないけどリーマンショックの時も大丈夫な会社だったから今回も大丈夫だと思ってるみたいです。たかだか200万…されど200万…コロナどうなるかなぁ…

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コロナで竣工予定日が1ヵ月程遅れてます。
1ヵ月ほど遅れると連絡はありましたが、本当に1か月で済むのかなあ

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しばらくは注文住宅の竣工はないでしょうね。
部材、設備が入荷し無いから予定もたてられない。
即、居住可能な建売に問い合わせ殺到しているみたいですね。

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>>205 匿名さん
うちは施主支給OKにしてもらって
足りない設備はなんとか自分て調達しましたよ
がんばって探せばまだなんとか見つかるもんです

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>>207 通りがかりさん
施主支給した設備分は、割引してもらう形にしてるのでしょうか？

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>>208 匿名さん
もちろんその分は引いてもらってます。
片っ端から電話かけまくってようやくです。

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今こういう時だからこそ家が欲しくなるし海外旅行にも行きたくなるよね
すっごいその気持ち分かります

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誰か海外旅行の話してました？
元から計画してた人が困ってるんだと思いますが…こんな時期に家欲しくなる人はいないでしょ。

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まだ契約してなくて本当にほっとしてるのは私だけじゃないだろうね。

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マンションは終わった…
でも戸建ては着工件数が増えてるらしいよー
建材不足で限界がきたら建たなくなるだろうけど。

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中国は工場操業再開し始まってるからもう少しすればメーカーに部材が入ってくるはず
でも、フィリピンが工場の操業停止命令出てて1ヵ月ぐらい工場止まるらしいので
フィリピンで設備作ってるところはこれから設備の供給が遅れるかもしれない

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経済も生産も物流も悪化するのはこれからの話
せっかく感染拡大を抑えられている中国で封鎖を解いてしまったら、再び拡大してしまいます
中国は共産国だからあれだけ強引に国民を制限できる、結果的に感染拡大を抑えている可能性は高い
同じ強制力を民主国である欧州・アメリカ・日本で進めるのは現状とても困難

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この状況で家を建てないなら、一生賃貸でも良いね。
底値の時に建てれば良いのに。

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え…底値なんですか？
年々建築資材も人件費も上がってて全然下がる気配ないですよ。
消費税が無くなればチャンスではあると思いますが可能性はかなり低いですよね。

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確実に言えるのは人件費に限ってはこれ以上下がることはない。

１年位前から色んな所で新築の相談して言われたのが、黙って年2ｰ3%ずつ値上がりするっていう状況。
3000万クラスなら100万上がりますよー建てるなら今ですよー、と洗脳された自分がいる...

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>>216 匿名さん
今後下がる可能性大きいと思いますよ。
新築も建売を買う人も減るでしょうから競争激化するでしょう。
特に建売は売れないと倒産してしまう羽目になるパワービルダーもいるために大幅な値下げが予想されます。
今は買うにしても十分な値引きが無いと後悔するでしょうね。

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今、キャッシュ持たずに借金するなんて愚かすぎますね笑

ローン組まずに買えるならいいけど。

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コスト下げて手抜き増えるな～

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今後、建材の値段は上がるだろうから
工賃を減らすしかない…

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>>218 名無しさん

人件費が一番下がるんじゃない？
これだけ景気が悪くなると。

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人件費は下がるだろうね。住宅の価格も下がるね。
今まで値上がりすると言われていたのはオリンピックで職人さんが足らなかったから人件費が高かった。
オリンピック需要も終われば、今度は職人さんが暇になる。
少しでも仕事が欲しいから安くても仕事受ける。
値下がりする。

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先の全く見えない今、家買ってる人がいるとすれば、大金持ちか大馬鹿だよね。

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なるほど。
じゃあ今はギリギリ一番高い時？
今契約前の人は決算期だからとこの3月に契約するんじゃなくて、様子見したほうが得策なのかな？？

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http://www.kensetsu-plaza.com/market/

建設資材価格は数年単位で見てもほぼ横ばいに近い
リーマンショック・東日本大震災等であっても、建設資材供給価格は
大きな影響を受ける事は無かった、特に建築資材の要であるセメントや木材は
国内生産力が高いので、海外の影響を受け難い
（輸入木材が高くなれば国産に変わるだけなので、輸入木材は容易に高騰出来ない）

価格上昇の最大要因は消費税、次に為替と輸入品相場上昇の影響。
年々住宅価格が目に見えて上がっている様に見えるのは、大手ＨＭを中心に販売棟数が
減少する分、利益維持の為に販売価格を上げているから
中小地場業者の価格は、便乗している業者以外はそれほど上がっていない。

オリンピック需要で東京に職人が集まり単価が高くなったが
地方の木造住宅建築に係る職人達には、全く関係ない別業種の話です。
関係あるとすれば、仕事があれば自宅を離れる鉄骨鳶や軽天職人達の話。

住宅建築問わず職人単価はずっと横ばい、これ以上に単価が下げられるわけもなく
かといって上がることも無い。
仕入れ販売業ではないので、注文住宅は売れないからといって
極端に安く受注できるものではない。

よって基本的に住宅価格は今後も目立って上下する事はありません。
極端に変動するとすれば、金属や石油等の輸入品価格が大幅に変わる場合です。

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下がることはないと思う。
職人さんや技術者の老齢化問題は避けら
れず、また若年層が嫌う3K仕事に人が集
まらなければ人件費は上がるのでは。
リニアや万博、再開発、災害復興工事など
もある中、別に住宅以外でも建設従事者
が不足していれば活用するはず。
使う側の企業も材料メーカーも生残りを
賭けて単価を上げてくると予想。

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私も下がらないに一票。
理不尽ですが、一度値上がりした物が下がった事ってあんまりないと思います。
ましてや、金額のでかいものなら尚更。

値段が下がるとしたら売れ残りの建売ですね。

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下がらないと言うか殆ど変わらないだろうね
元々職人減ってるし、更に仕事減れば外人が減るだけ

明らかに減るのは着工棟数

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大暴落だよ、人件費なんて削るだけ削る。
海外からの人材が復活すれば、日本人は最低限で良い。
トイレやユニットバス、キッチンなんかは輸入だよりだから既に値上りしている。
コロナ不況で住宅需要は今後10年は下落するのだから、値下げせざるをえない分は人件費を削りまくるのが業界の常識。

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じゃあ今後建てる家は欠陥住宅ばかりかー
大工減ってるし外人が増えるならそういう事になるもんな
折角大工になっても人件費削られるなら、
大工になりたいっていう選択肢も減る

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建築関係者の投稿が必死すぎて見ていてなんか痛すぎる。

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>>233 マンション検討中さん
え？どこをどう見たら建築関係者側なの？

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>>234 通りがかりさん

笑笑

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需要が無くなれば、安くても引き受ける下請けはいくらでもいるからな～
引き受けないと死活問題だし…
建材は海外でも不足してるから、結局人が一番余るんだよな。
せっかく大工の賃金も上がってきたのに、コロナのせいで…

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安い大工だけが生き残る時代。
勿論、手抜きは御法度。

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最初に削られるのはハウスメーカーの営業だろうね。
今後ますます戸建住宅の需要は少なくなるからね。

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>>235 マンション検討中さん
苦笑

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戸建てよりマンションの需要が皆無。
既に戸建てより売れない状況ですから(笑)
戸建ても大工の工賃が削られ
手抜きばかりで酷い住宅が増えるかもね。

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意外にマンションが売れているという記事を最近見たけど。

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首都圏のマンション発売戸数、２月は３５・７％減
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20200317-OYT1T50311/

コロナの影響前でこれ、マンションは終わったろ。

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>>239 通りがかりさん
爆笑

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マンションも戸建てもダメだろw

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木下工務店最低
トップが不倫三昧の嫁と子どもに
金渡して全部取り。末端にはいかないわ、手抜き工事だわ。映画作って女優はべらせてる成金。

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結局は資本力のある大手と、超零細の付く工務店・水道・電気設備に基礎鳶の方々だけが
どうにか生き残る。
大手は体力のあるうちに、リストラとか合併で生き残りを図り
営業費ゼロに近い超零細は、嫌でも無くなる事はない近所の修繕やリフォームで細々やってくだろう。

大手やビルダー、中小ＨＭもどきの下請け専門でやっていた工務店や水道・電気設備等々の業者は
これからかなりの数が消えて行くと思われる。
もっとも資本力の少ないビルダーや中小ＨＭも消えて行くと思われる。

見るべき項目は多々あるが、分かりやすい一点を比較し記載しておこう
大手Ｓハウス　資本金２０２５億円　　連結従業員数約３万人
Ｉ工務店　　　資本金　 ５.５億円　 連結従業員数約５５００人
近所の工務店　資本金　５００万円　　従業員数２人

これだけ見てもその企業の体力とか、姿勢みたいなものが少し分かる気がしませんか

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>>246 匿名さん
Ｉ工務店の資本金ってそんなもんなんですね。
検討してるんですが、あまり体力ない会社ですか？

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超零細が一番数も多いし潰れそう。

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>>244 マンコミュファンさん

戸建てはちゃっかり戸数増えてるんだよ！
マンションの独り負け(笑)

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超零細は何だかんだで生き残るのでは？
環境に強いというか、もともと「何でもやります」ってところ多い。他の工務店、ハウスメーカーの下請け、ちょとした家の補修などもやってしぶとく生き残るところ多いと思うよ。
数が多いから倒産した件数からいえば大半を占めることにはなるかもだけどね。

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超零細の関係者か？
一番数が多くて体力のない零細工務店が強いわけ無いだろ。
賃金も削られ価格競争で生き残るのは大変だよ。
需要が減るってことは、仕事が減るってこと。
外国人と価格競争したら負けるしね。

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>>250 通りがかりさん

それって生き残るっていうのか？
淘汰だろ(笑)

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>>247 評判気になるさん
中国は工場再開してるからまもなく設備は復活するだろうけど
ほとんどフィリピンで資材製造してる工務店はどうするんだろうな
フィリピンはロックダウンで１ヵ月間工場停止らしいし

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超零細イコール個人事業主に近いから廃業転業はあっても倒産はしないんだよ
借金さえ抱えてなければ、私や貴方が容易には破綻しないのと同じだよ

個人なら貯金が３００万もあれば、年内くらいは収入が途絶えてもギリ家族で生きていけるでしょ
これを大雑把に企業に例えたら、社員１００人で３億必要で、社員１千人なら３０億必要になる

何かあれば堅調そうで割と有名な企業が、あっという間に倒産する理由は主に
救急に資金ショートが始まりながら、急過ぎて融資も受けられなかった結果です。

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消費税減税はやらないみたいだから
住宅エコポイントの延長と消費税のポイント相殺を認めるように住宅業界全体で声をあげないと
黙っていてはこのまま死を待つのみですよ

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個人店は、大抵融資を受けてて借金で首がまわらず倒産するけどね(笑)

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3月末決算物件の未完工で客から銀行へ入金が止まりハウスメーカーは資金繰りに困る。客から未回収であれば、下請けは工事費の回収が不能になる。下請け保護の為支払いをするハウスメーカーは体力がある会社。この状況下で支払いが出来ないハウスメーカーは下請けが倒産に陥り自らも破綻するでしょう。取り決められた期限に支払いをしないと噂が広まり理由はどうあれ、下請け施工会社は仕事を避ける。

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体力が無い工務店は潰れてる。
下請けを切れば良い大手や中小は生き残る。
超零細は淘汰されるだけ。

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間違いなく新型コロナの影響で小さい工務店は廃業や倒産が増えるよな。
暫くは戸建てもマンションも需要が激減して仕事もなくなるし…

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>>下請けを切れば良い大手や中小は生き残る

そもそも下請けには、やった仕事分の代金しか払わないのだから
下請けを切ろうが切るまいが全く関係ない
企業にとって生死を左右するのは、何もしなくても毎月発生する固定費

企業の預貯金資産から毎月の従業員給与を払って何か月企業が持ちこたえられるか
実際には企業収入も人件費以外の費用支出も様々あるが
資本金÷従業員数で、従業員１人当たり１００万円以下は脆弱であり
３０万を下回るような非常に脆弱な財務体質の企業は、金融機関の意向次第では
現状黒字経営であっても、今後いつ破綻してもおかしくはない。

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下請けは切られるだけじゃなく工賃も削られるけどな(笑)

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超零細の下請け必死だな？

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世界中で防護服が足りなくなってて
タイベックが防護服作るのに回されてるから
住宅用はもうすぐ入手困難になる
外壁通気工法採用してる家には
タイベックシートが必須だから
大変なことになるな

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でも透湿防水シートってデュポンだけじゃないでしょ？

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ハウスメーカーと打ち合わせしてて、
大手は影響なしが一社。
もう一社は今のところ大丈夫で引き渡しが遅れたことはない。今後もっと広がるなら影響出るかも。中小も同じ感じ。

今までも今後も影響なしと言い切った営業さんはこの人大丈夫かな？と思いました。3月中の契約やたらと迫ってくるし、信用できないのかな、と。

今後どうなるかわからないと言われて、今契約する人どのくらいいるんですね？怖くて契約できないです…。

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>>265
でも今のところさほど影響ない感じなのかな？
もっと酷いのかと思ってました。

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>>266 匿名さん
中小でも発注が早いところは影響なかったそうです。ただ影響あったところもあるみたいです。大手はどこも大丈夫そうですね。

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資材入ってこなくて影響受けるのはこれからなんだけど
大丈夫だって言ってる営業に
工期延びたらきちんと遅延損害金はらってくれるんですよね？って聞いてみな

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今から契約は辞めたほうがいいというか、契約しても住宅設備が入ってこないので住めないですよ。住宅設備がない家を引き渡されても困りますよね。

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トイレがはいらない

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>>270
引き渡し予定はいつだったんですか？

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>>267 匿名さん

ヤバくなるのは今からだからね。

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>>271 匿名さん

５月です。代えのトイレもないみたいです

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日本も数ヶ月後にはイタリアみたいになるだろうからこの問題はまだ始まったらばかり。
オリンピックも無理そうだし、日本は一体どうなるのか…。
お気楽でいられるのも今のうち。
恐ろしいです。

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この期に及んで納期遅延の心配より、まず契約を急ぐ業者は相当焦ってるのかも
契約時1割以下、毎月の出来高払い＋完成引き渡し時支払割合を３割以上は必須。

零細工務店以外の業者の大半の支払は、数か月据え置きの手形払いなので
売り上げが減った昨日今日で直ぐに息詰まる事はないかもしれないが
常に支払いを据え置いている以上、それだけ危険性は高い。
このまま行けばこれから３か月後、半年後が山場になるでしょう。

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今大きな混乱は少ないように思います。
「軽微な変更」の範囲であれば、工事の完了を認めるということで、設備が調達できないから調達できる代替の設備で我慢しているから。
設備などは後からでも容易に変更が可能ですので混乱が少ないかと思います。

それより問題なのは、住宅工事が適切に行われているかどうかという、品質の問題です。施主も行政も問題に気付かないまま工場完了が認められている可能性があるからです。
3月は引き渡しも多いが、1年を通して工事の不具合や不手際も最も多く発生する時期で。もともと、施工忘れや雑な工事も多いです。ハウスメーカーによる施工不良のニュースも相次いでいますが、それらは氷山の一角に過ぎません。
今一部では釘などの部材も不足しだしているようです。工期の遅れで済めば良いのですが。
今後、発覚しない範囲での手抜きなどが横行する可能性を秘めています。
工事の仕上りが十分でないまま引き渡しを受けてしまうばかりか、知らない間に欠陥住宅に住んでいた……というケースも考えられます。

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3月はみんな揃って駆け込み仕事のやっつけ時期なのだから、多少不具合が多いのはどうしようもない
そんなの毎年の事なんだから、施主も重々承知で覚悟してますがな

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>>277 匿名さん

毎年のことなら、尚更今は最悪の状況ですね。

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>>277 匿名さん
それなら絶対買いたくないわ

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戸建て新築は欠陥住宅になる可能性高いのですね。
マンションや建売の方が安心できるかもしれませんね。

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買いたくない奴は買わなくて良い。
既に満足な供給は出来ない状態。
不平不満を解決したいなら、
金を上乗せして払うぐらいしてくれ。

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>>281
上乗せしたら供給できるの？
設備が入荷しないのってお金の問題なの？

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>>268 戸建て検討中さん

本当ですよね。
多分契約のことしか頭にないんだと思います。契約は急かされたくないと初めから言っているのでそこはもう除外しようと思っています。

コロナは自然災害的なものに分類されると思うので、遅延損害金も該当せず払ってくれないと思うんですよね…。

何個か後のコメントにこの時期に契約を急ぐ業者はやばいって書いてありましたが、財閥系の大手なんですけど、そんな大手がコロナのせいで経営がやばいってことはなさそうですが…。

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>>283 匿名さん
財閥系の大手でも直営でなければ、契約するのは別会社。ディーラーである販売会社と契約することになります。
別会社なのでディーラーが倒産した場合、メーカーが補償してくれると思いますか？
契約により０ではないかもしれないけど雀の涙程度の補償だと思いますよ。

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>>254そのとおり。
地場の独立工務店の場合は、三代、四代の家業でやってるところは資産がある。
自分の所有地を店舗に貸してたり、居住用のアパートとかで、賃料が別途ある。
そして工務店もHMも基本、外注先の職人が現場で家を建てる。
だから中規模の地域ビルダーよりは上記のような地場工務店の方が財務体質が良い。

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>>270 通りがかりさん

ヤフオクで落札して施主支給するしかない
もうヤフオクもタンクレスは無くなってきた

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トイレ問題は意外と早く解消されるかも！
「キッチン、バス、トイレの一部の納品の遅れは3月末から4月初旬には解消できる」
https://www.s-housing.jp/archives/193501

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案外早い解決でしたね！
建築中の方は一安心ですね。
自分はまだ契約前なのでコロナが終息するまでは家は建てるのはやめようと思います。
もし建築中に感染して万が一の事があったらと思うとやっぱり無理ですよね。

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これ、リクシルだけですか？TOTOも同じ？

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4月引き渡し予定の我が家もトイレ予定通り入ることになったとＨＭから連絡ありました。ＴＯＴＯです。

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そうなんですね！6月か5月に引き渡しなんですが、解消できそうですね。うちも早く吉報が入るといいな。

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ついにですね。TOTO頑張ってー

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中国の工場も再開してきたみたいなので
他のメーカーももうすぐ出荷再開出来そうですね
後はフィリピンの工場が止まってる工務店さんがどうなるかですね

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LIXILでさえ「合計60近くあった支社と支店を17支社として効率化を図る」の縮小体制
これ出先の社員が単純に６０人→１７人にリストラだ
余った営業を国内工場にでも配置転換して増産しちゃえみたいなとこか？

ハウスメーカーでもこれから
「昨日までは展示場の営業マンでしたが、今日から下請け出向して工務見習い職人です」
なんて事になるかもね。
まあでも営業マンは売れない月が続けば、会社は黙って針の筵だから
言われなくても自分から辞めて行くのが普通ですから、そんなことにはならないかな。

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>>285 匿名さん
財務体質なんて分かるわけない？
関係者乙～

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フィリピンは中国のようにこれから暫くは閉鎖状態になりそうですね。
フィリピンからの供給止まっても国内、他の国から調達すれば影響抑えられるかもですね。

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>>288 匿名さん

土地はすでに持っているor土地探しも中止ですか？土地を買ったばかりだと進めざるを得ません…。

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>>297 匿名さん
リスクを承知した上なら良いんじゃ無いですかね？
土地持っているだけなら固定資産税払うだけで先延ばし出来ます。
無駄な出費になるかもしれないけど、契約したHMや工務店が途中で潰れるなどのリスクを考えたら慎重な判断が必要だと思います。

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>>298 通りがかりさん
ありがとうございます。
解体更地渡しだったので、更地だと固定資産税がすごく高くなるので不安で…。
ただ、日本も今後イタリアのようになる可能性があると考えると、無駄な出費だとしても安全性をとった方がいいのか、悩んでます…。
夫は大丈夫じゃない？と楽観的なんですよね。私が心配性なのもあり、契約を伸ばしている状況です。

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家を建てようが建てまいが家賃やローンが発生して懐から金は出ていくんだから、
自分なら建てるかな。家賃と違ってローンは払えば払うほど減っていくし。
実家暮らしで家賃とかないなら待ってもいいかもだけど。

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