新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

コロナショックの雇用打撃が如何に前代未聞かはここを見ると思うよ
リーマンショックもそうだったけど、実経済への波及は時間差が必ずある

http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65962306.html

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>>1237
株価下落している企業に勤務しているけど、私も何も変わってないよ
でもね、これから絶対給料が下がると感じている

その「変わりません」というのがしっかりと経営情報が入ってきて変わらないと判断しているなら高みの見物でいいと思う
単に仕事が変わってないからという理由なら危険すぎる

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>>1237 名無しさん
雇用への影響は今後現れてくるものだと思います。
少なくとも秋、出来れば冬くらいまでは契約するのは控えるべきかと思います。
しかし、今すぐ契約したいと強く希望されるのであれば、思うがままに契約されたら良いことかと思います。

それとは別にコスト面で家賃並みのローン返済額とのことですが、家の修繕費や固定資産税なども考えでおられるのでしょうか？
長く住まわれる予定であるなら、ローン返済とは別に2万円は積み立てておかれた方が良いかと思います。

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今って、何か税制優遇措置あるの？
次世代住宅ポイントも基本は無理だよね
贈与税の非課税枠ぐらい？
それも、来年３月までに契約すれば枠は変わらないよね

住宅業界大打撃受けるの間違いないから、落ち着いた頃に購入促進のためにの優遇制度できる気がするんだよね

なんていうか、すごくタイミング悪い時に契約する印象

もう少し前なら増税の影響ないか、次世代住宅ポイントなどの恩恵あったのに、それもない上、コロナ発生時期にわざわざ契約するとか、何考えているのか。。。

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今何も優遇ってないですよね。確かに損な気がします。

もう何年も土地を探してきて、やっぱり理想の場所に理想の土地が出てきたら、早い者勝ちって感じですぐ土地は契約しないといけなかったんですよね。

その頃はまだコロナの話はなかった。

今後家を契約しないと土地も更地のまま来年になれば固定資産税高くなるし、不動産取得税のことも考えると、今契約するしかないのかなぁと悩んでます。
打ち合わせはオンライン活用するにしてもショールームは見ていないところ（お風呂、トイレ、キッチン、玄関ドアはコロナ前に見てますがタイルや壁紙はまだでした。）はカタログやサンプルから選ぶことになる。引っ越し時期にコロナがどうなってるかわからない。

進もう！いやでも…と思考が堂々巡りしてます…。

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>>1244 e戸建てファンさん

参考までに
https://www.sumai-fun.com/money/sintiku/

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じゃあいつまで待つの？

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リーマンの時は首都圏はわずか一年で地価が一割下がっている
大阪も7-8%ぐらい下がっている

買い手が減って、立地のいい土地が一割も安く買える

待てる人は待つべき
特に、今回の場合、実経済への反映がリーマンより急なので、早く短期に地価が大きく暴落する可能性が高い

待てない事情があるなら、進むしかないよね

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今契約すれば減税13年確定だからいいんじゃない？
待てるだけ待ってたら減税13年が終了しちゃうよ

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>>1247誰にも分からない。ハーバードの優秀な方たちですら株価は読めないらしいですよ。これから景気良くなるのか分からないですが良くなってほしいですね。

ただ今は国内外で生産止めてしまってるという点、国同士が閉鎖してるので不景気になるのかなと思います。

また国内も給付金やら中小企業支援とかでたくさん使ってるので税金も上がる可能性もありますよね。

自分が十万しかもらってなくてもそれ以上に払わされる可能性大です。

もしかしたら今は良くないですがしばらく様子みてもいいことはないかもしれないですよ(笑)

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そうです、ここは誰が何を言おうが無責任ですから
それを参考にするか、しないかは自己責任です。

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>>1245
不動産取得税の軽減措置
新築の住宅を取得する場合の適用条件
1.土地を取得して3年以内
2.床面積50平米～240平米以下
今すぐ契約しないとこの条件から外れてしまう場合は別ですが、まだ時間に余裕があるのならじっくり考えるのも良いかもしれません。
また契約までしなくとも、じっくり相談する時間にずれば良いのでは無いでしょうか？

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ローン減税13年と非課税贈与枠の拡大は期限が決まっていたのではないでしょうか。

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非課税贈与枠の拡大期待できる層は、親が金持ちだから、問題ない
さっさと買えばいい

っていうか、こんなスレも見てないだろう

ローン減税は延長されると思うけどね
それどころか、もっといい制度ができると思う
こんな不景気で優遇措置辞めたら、倒産続出で賞

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>>1252 匿名さん

ありがとうございます。
そうですね、まだ土地は買ったばかりで3年の猶予はあるのですがローン減税が無くなってしまうのと、固定資産税が心配です。

今後余計に支払った分がペイできるくらい良い優遇制度が出来るか？に賭けるのも不確実な話ですよね。
家が売れなくなった分坪単価上がってしまうかもしれないと考えると今進めた方がいいのか。

本当考えても答えが出なくて…。

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現時点でこれ以上の優遇処置は出ないような気がします。
私は今月契約します。
今無理ならそもそも10年待っても同じと思うので

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土地の売主が家を建ててる会社はどうですか？？土地の契約してから建物の契約です。住宅完成保証制度いります？
内装も設置されて建物も完成して鍵渡しと、共にローンも開始です。手付金はコロナなので10万円でもいいと言っています。

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>現時点でこれ以上の優遇処置は出ないような気がします。

例えばコロナ後の回復期に消費喚起の目的で、期間限定の消費税停止などの可能性はあるかもしれないよ。また多額の金が動く建築関係は景気回復のポイントでもあるから、どんな話が出てくるか分かりませんね。まあ全ては自己責任ですが。

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ローン減税13年は延長されたから9月までに契約すれば適用できる。
非課税贈与枠3000万円（優良住宅）は3月末までの契約だから、もう無理。
今は1500万円になっている。

住宅関連の補助金は、元々消費税増税対策。
今年度のコロナ対策は一次補正予算の現金給付でだいぶ額を使ってる＆飲食・旅行業の補助が中心となりそうだから、望みはかなり薄い。

来年度の経済対策案に住宅関連が入りこむか？だが正直分からない。当然関連団体は要望するだろうが。。

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どのみち住宅着工数はコロナだろうが、なかろうが右肩下がりだから、坪単価は上がる一方だと思うが。
ちょっと前までメーカは設備投資しまくってるから、それらのコスト反映させないといけないし。
住宅ローン金利もどうなるか分からない。

結局、後にならないと答え合わせはできないからねえ。

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