新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

ダメージ大きい業者は、リーマンショック時の株価見れば、大体わかる
コロナも結局不要不急な業界がダメージ
リーマンショック時に日経平均より下がっているのはダメ

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>>1155 名無しさん
ダイワハウスとか積水ハウスとかの大手の築浅見かけるようになりましたよ
数年の築年数だが、新築時の注文住宅よりは1500万程安い

いわゆるコロナ離婚みたいですね
不動産屋に聞いたら、離婚理由の売却が増えているそうです
在宅勤務で夫婦の価値観の違いが浮き彫りになった
家族が売却しているようです
奥さんからすると旦那が年中家にいるのはたまらないようですからね
家事も育児もろくにせずに、食事はして、ゴミは増やし、洗濯や皿洗いの仕事は増やす

そんな中、旦那の年収も下がっているとなったら、家政婦のような人生に絶望して離婚切り出す奥様も少なくないそうです
いくら立派な家が建っても、それを理由に家政婦のように旦那にこき使われたら、嫌気がして離婚したくもなります
物質的なストレスより精神的なストレスは疲労感溜まりますからね

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https://www.google.com/amp/s/dime.jp/genre/904865/%3Famp%3D1

今家建てる人は返済比率低いんだよね？
15%以下とかなら、建ててもいいと思う

20%超えている人は正気の沙汰ではない
そういう人は将来の具体的な資金計画ができてないと思う

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ダイワハウスや積水ハウスが優良物件なんて冗談はやめてくれ

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>>1164
では、具体的にどこ？

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住宅ローン組んで家を買うのは、目隠しして赤信号の横断歩道を渡るようなもの
常にリスクがある

ただ、平時は、深夜の人気がない横断歩道を渡るようなもので、リスクは低い。
たまに、解雇される、離婚される等で家を手放す人がいる程度。

今は、どんな時間帯かわからず、横断歩道を通過している車の数が見えない状況。
状況がわからない横断歩道を目隠しして渡るような物
恵まれた一部の人が穴の開いた目隠しをもっているだけ

リスク回避というのは、基本はわからないことを回避するのが原則
絶対発生する問題を回避というのはリスク回避と言わない
あくまで成立するかしないかという不確実性を伴うものがリスク

なので、上にあるように、大丈夫でしょうかと聞いているレベルの人が家を買うという段階でリスク回避ができていない
自分は、こういう状況にあるので、コロナがどうなろうが大丈夫ですと人様に説明できる人以外は、コロナリスクという火中の栗を取りに行くようなことになる

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全てのリスクに対応していたらきりが無いわ。
生きていること自体リスクだらけ。

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コロナもそろそろ落ち着いてきたんじゃないですか？
ご自身の給料に不安が無ければ200万放棄してまであきらめる事もないと思いますけど。
それに契約解除までしなくても200万を預けたまま期限を延ばしてもらえばいいのでは？

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>>1166 口コミ知りたいさん
不確実性が高まっている状況でリスク低減を図ろうとする努力のことをリスク回避というのですよ。分からないことに手を出さないのはリスク回避ではなく判断の放棄です。
契約段階の人間にとっては、契約の放棄、続行、両者に損失リスクがあるわけで、その状況下での最適解を探すために情報を収集してるんです。こんな状況で不確実性が高まってるのはみんな分かってるんで、もっと有益な情報をご提供ください。

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まだ、着工前なら施主としては契約延期や着工日の延期を求めるだけ

それが認められているハウスメーカーもあるし、逆に延期を施主に求めているハウスメーカーもある

非常事態宣言が出る異常時にも契約通り着工するという回答が来たなら、その業者そのものを再考したほうがいい
何かトラブル起きたら絶対に揉めるよ

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>>1167 名無しさん
全てのリスクは回避する必要はないが、人生最大の借金を背負う場面のリスクは普通は回避しようとするよね
住宅ローン払えずに手放した悲惨な話は昔からゴロゴロいる
景気回復して雇用が好調な時期ですら、５%が住宅ローン返済に難が出ている
この数値は返済に統計上難が出た数値で、ローンしはらえるけど、生活が苦しいから行った任意売却は
含まれていない

コロナで住宅ローン払えずに悲惨なことになるニュース今後は沢山出てくるよ
また、収入減になって辛うじて払えても、その水準では子供が中高生になったときに破綻する

コロナ考慮せずに資金計画していた人はやり直さないと20-30年の人生計画が狂う可能性大

http://housingloandefault.web.fc2.com/wariai.html

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コロナが収まっても、元には戻らないで給与はダメージ受けるのは間違いない
一度景気が傾くと債権回収できない会社が続々と出て、どこも経営難がありそうなところとの取引を控える
銀行も融資を控える

そうなると、社会全体の雇用も減り、給与も減り、それが更なる不景気を呼ぶ
景気後退は一度始まるとすぐには止まらない
コロナが収まっても景気後退は続く

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２ー３月とかならまだしも、今の段階で悩んでいる人で引き返さない人ってそもそも余りいないのではないか？

注文住宅の違約金なんて消費者保護の観点で実費払うだけでよくて契約書に100万とか記載されていても関係ない
数十万すら捨てるの惜しい人は、中長期目線で考え直した方がいい
コロナで数百万下手すると1000万とか生涯賃金狂う人も今後出てくるのだから、そうなっても問題ないと思える資金計画かどうか。
これから安く買い叩ける時代が来るのに、今買う必要は全くない

注文住宅の購入価格600万も値上がりしているからね
プチバブル崩壊直前に家を買うようなもの
今までの相場感覚で注文住宅建てると絶対後悔するよ

https://htonline.sohjusha.co.jp/597-056/

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年収倍率が5-6倍が住宅ローンの適正値
今後残業規制やボーナスカット、管理職は基本給も減で１－２割は給与は減るとする
実際、リーマンショック後の上場企業の年収はそれくらい下がった
会社傾くと酷いのはもっと下がっている

今後２割減ると安全サイドに見て、住宅ローンの年収倍率が４ー５倍なら、まあ、安心かな
業界全体傾いたらアウトだけど

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家を建てようとしている前向きな人たちに
離婚のリスクを提示するようなたちの悪い人にはなりたくないです

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景気が悪くなるって100%分かるなら、それはそれで儲けどころだな。絶対儲けられるじゃん

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もう株価は折り込んで、結構下がっている

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>>1177 名無しさん
実際、２月に空売りしていたから、結構儲かったよ
ローンの負債超える資産価値になった

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https://ninibaikyaku-soleil.com/%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E...

任意売却の事例

多分今後２割以上は家を売ることになると思う

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