新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

>>1050　住民板ユーザーさん1
「三菱になったと連絡がきました。」とありますが、同意も無しに勝手に変えられてしまったのですか？

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TOTOから三菱はないわあ

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>>1050 住民板ユーザーさん1さん
グッドデザイン賞なんて受賞率３割超えで金さえ払えば取れると言われているもので、大手がデザイン少し気を使えば取れる類のものでしょ。
水回りの関連機器はTOTOの方がいいに決まっている

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https://rehome-navi.com/articles/278#h2-4187d5622996e950

水回り系は、水回りに強い有名どころが無難
そこらの安い家電と違って、壊れたら工事費がクソ高いので、機能より耐久性が一番大事
TOTOは水回りに強く耐久性に評判があるが、三菱は上にもあるように主要メーカーではないでしょう

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>>1050 住民板ユーザーさん1さん
通販価格検索したら、三菱はすごく安いよ。。。
ググったら、つ

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https://item.rakuten.co.jp/jyupro/v-143bz2/

シェアが小さいメーカーの製品がシェアが大きいメーカーと同一きのなら、普通は安い製品になる
わざわざ支持されてないメーカーのものは普通買わないから

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TOTOの方は、複数あるのでわわからないが値段は2-3倍するよ

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差額は返還してもらえないのですか？

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浴室乾燥機なんて、今時の家に必要かな?　換気扇だけで翌日には乾くし断熱も良いから寒くもない。本体のコストだけでなく固定資産税も上がるので付けなくて正解だったよ。

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>>1050です。みなさんコメントありがとうございます。
「三菱になった」と連絡がきました。
TOTOが入荷未定のため、納期優先で三菱になったとのことです。納得できないのですが、そうしたら納入できないと言われそうで…。
もっと良い代替案はないものかと考えています。

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戸建てはなかなか下がらないんですねぇ。

もうちょっと不況になって平均給与が下がってくれないと、需給バランス崩れないですかね～

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いやいや。
みんな三菱よりTOTOがいいって
言ってるけど、TOTOがOEMでどこで製造してるか知っていて言ってんのかい？

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消費税対策の、住宅ローン控除の期間延長と、住宅取得費用の相続控除枠拡大は結局延長されないんですかねぇ。

これだけ国債発行して現金配っちゃうと、そこらへんの支援は期待できないのかな。
相談控除3000万円は、利用したい人にとってはかなり魅力的だったんだけど。。

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住宅ローン控除13年適応の期限は今年いっぱいだったのが
来年いっぱいまでに1年間延長されたけどね

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こんな新型コロナウイルス対策で自粛ムードのご時世で、アイ工務店の営業はガンガン営業活動電話をしてきますが、その営業の方ｋ氏は「営業ノルマがきついんっすよ。」が口癖だけど、ちょっとアイの営業にとっては新型コロナウイルスより営業ノルマの方がこわいらしいです。ちょっとこの会社イケイケドンドンでやばくないですか(・・?

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住宅ローン控除、1年延長されたのはあくまで入居期限であって、契約は今年9月までにしないといけないんだよね。

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今年9月契約もコロナの影響で住宅業界も厳しいので、なんとか延長されるといいですねぇ。
これから計画立てたくてもとても9月に間に合いそうもありません。

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充分間に合う！

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＞＞１０６５　そこだけじゃなくガンガン営業かけてる全国区工務店もありますよ

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ご意見、聞かせてください。今現在、打ち合わせを進めている状況です。主人はサービス業で仕事をしてます。コロナで給料が激減しました。私もフルタイムで仕事をしており、2人でローン返済予定です。が、この状況で返済はどう頑張っても無理です。今までのような収入に戻るかも不透明でとても不安です。メーカーは、大手と言われる所ですが、手付金を捨てて止めるべきでしょうか？いつか家は建てたいのですが、1年後2年後安定してから地元の工務店等でお願いするのがいいのか、どう思われますか？

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>>1070 匿名さん
聞いてる内容では、やめた方がいい。これから家作りをできる人は収入がそれなりに安定している人。年齢も大事。若ければ仕事を選ばなければなんとかなる。そのまま進めても、不安ばかりで自分の納得する家は建ちませんよ？手付金がいくらか分かりませんが、これから大きな借金を背負うのです。よく考えましょう。

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>>1070 匿名さん
日本の家の９割は大手以外なんだから、返済が苦しいのに大手にする必要はない
工務店の実際に建てた家も見学した方がいいよ
大手がいいのは構造体ぐらいで中抜きしている分、割高だし、同じ費用なら工務店の方がいい家建つよ
断熱気密は工務店の方がよくできるし
というか、その状況で住宅ローン降りるんですか？
降りないなら手付金も不要になりますが

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>>1072 名無しさん
不要というのは手付金放棄のことです

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>>1072 名無しさん

必ずしも工務店が?とは言えないのでは？
そもそもコロナウイルスの一件で、先に倒産していくのは、大手ではなく地元の工務店だと思います。

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ここで何回か言われている通り
倒産リスクが高いのは、規格住宅、マンションや建売に手を出している中堅建設会社とかです。

外注を主で回してる小規模工務店は、固定費が少ないのと、先行投資がない業態なので、一般に倒産リスクが低いです。

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この時期に新聞広告やダイレクトメールなどで売り込みをかけているHMや工務店は、自転車操業の可能性が高くリスクがあるよね。長期化すれば規模の大小は関係なく潰れていきます。

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ガンガン営業をかけてくる全国区工務店って、ちなみにどこでしょうか？

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積水ハ◯◯からは未だにダイレクトメール来ますね。

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ダイレクトメールくらいなら費用も大して掛からないとして
まさに大手らしく急激な時勢の変化に、営業方針が末端まで統一されていないだけでしょう。

ガンガン営業して売ってかないと大変なところは、建築遅延時の家賃補償とか金利とか
先の読めないものまで負担して身銭切ってでも、特典付けて今日明日に売らないと
来月が不安になりかねない会社。
静観とか自粛なんてとてもやっていられない、そんな会社ほど熱心です。

逆に、まずは事の成り行きを見守って静観するしかないだろうと考えてる会社は
余計なリスク（業務が感染源となり中断、またこれを公表すれば確実に悪影響）
そして工事中断の場合、社内と客に対する期間と費用増が全く予測不可。
こうした先が見えず底も判らないリスクを更に抱えてまで拡販したくはない。

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>>1065 名無しさん
工事中に潰れる噂あり

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>>1070 匿名さん
返済がどう頑張っても無理であれば
手付け金をあきめざるを得ないと思います

安定してから地元の工務店をお考え
とのことですが
住宅ローンの審査の厳しさと
建築費が上昇していると思いますので
給与の回復が第1優先ですが
今以上に厳しさが増してと思います

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なんとか今日引き渡しを受けました。
結構はらはらだったのですが、何とかなりました。
ローンも始まります…

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倒産リスクは大手とか関係ない
一般に成長を掲げているところが危険
大手でも海外進出とか野心あるところは景気後退すると危険

そういうところは融資受けて今までの利益も事業拡大に注ぎ込んでいるので、景気後退時にパックリ行く
利益率大して伸びてないのに売上伸ばしているところは特に危険だよ
大手なら決算はしっかり見よう

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>>1081 匿名さん
家を売りたくて必死ですな。
後からにすると高くなるかもしれませんよ。住宅ローン通るかわかりませんよ。ってのは今の営業マンの決まり文句なのかな？

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そもそも、住宅ローンが通るかわからないレベルで家は買ってはいけない
不景気でも銀行が貸しても大丈夫だろうと思う水準の家を買うべき

そうしないと、教育費や生活費を切り詰める悲惨な生活が来る

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５月になると各社決算で揃う
一気に建築需要萎むから、買うのはその後でいい

需要縮小期に建築費に上乗せなんてできないから
そんなところは潰れるだけ
利益率がいい体力ある会社だけが生き残る

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令和の大恐慌の時代に、
家を買うのはキャッシュで買える金持ちだけにしとけ。
マジで路頭に迷うぞ。

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>>1088 匿名さん
この意見多いけど、ならみんな家買うのやめてったらそれはそれで経済まわらなくてさらに路頭に迷う気がするんだけど、どうですか？

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経済回すとかはお金持ちと政治家が考えればいいのでは…。自分はローン組まないと家が買えないので、自分の家計を守ることしか考えられないですね。

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>>1089 通りがかりさん
自分が破産するのと、不動産屋が助かるのどちらを選ぶかといえば、自分ですよね
大丈夫、体力ない会社が消えるだけだから

十分な金ある人は家買うから大丈夫だよ

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エアコンも生産が止まって、いい機種がなく困っているよ
何でもいいならあるけどさ

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>>1089
令和大恐慌の原因となった今回の新型コロナウィルスのパンデミックも、
スペイン風邪のように最終的には数年で終息していく。
その数年間に敢えて火中の栗を拾うがごとく、多大な住宅ローンを抱えてどうする。
あのトヨタが１兆円の融資枠を設定したりUFJが8000人のリストラする時代だぞ。
個人が家を建てるなら（住宅ローン組むなら）今回のパンデミックが過ぎ去った後でいい。
経済を回すとか個人が心配してどうする。

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大恐慌？ どこが？
この相場で儲けまくってるヤツもクソほどいるんだが
報道に流され過ぎだろ

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大恐慌の割に株価耐えてますね

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はじめて書き込みます。ご意見聞かせてください。親の土地(4大都市、主要駅10分圏内)に28坪程度の注文住宅を建築予定です。見積もりでは2500万くらいです。
中堅ハウスメーカーの契約を12月に済ませ、現在設計段階で緊急事態宣言の発令となり、打ち合わせはストップとなりました。先行きが見えない状態でこのまま設計、着工にすすみ、住宅ローンを契約しても大丈夫か不安になってきました。皆さまならどうされますでしょうか？

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俺も株は儲かっているけど、日銀が勝っているだけやろ、あんなの
業績は多くが悲惨だろうが、指数や決算見てないのか？

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>>1096 検討者さん
あなたの世帯年収や職業がわからないので、何とも言えない
建物だけのローンなら安いんだから、建てたら？

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この相場で儲かる奴は、ローンいらないぐらいの資産あるだろ
右肩上がりのアベノミクスで資産も増やして、暴落相場でも空売りで儲けられる奴は普通の世帯の何倍もの貯蓄はあるだろう

そんな奴らは家建てて良いだろう

しかし、そんなの一般的でなく、意味ない

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株で儲かるセンスがある奴が、わざわざ今不動産買うとは思えない
需要後退期で割安になってから買うだろ、普通

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https://president.jp/articles/amp/34648?page=4

ここ見るとわかるように、不景気は１割程度値下がりする可能性がある

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大家稼業は今んとこ左団扇だわ

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工事発注の仕事してるからわかるけど緊急事態宣言の中でも中止にしてる工事なんてほんの一握りだよ。
相変わらず人手不足の職人の取り合いが続いてます。

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いいなあー、親パワー全開って。

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>>1101 検討者さん

この記事で言ってんのは中古マンションの話でしょ。ここでずっと言われてる通り、値下がりが確実なのは中古マンション、都心の新築マンションが数年後値下がりする可能性、地方の注文住宅は関係ないよ。

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>>1096 検討者さん

28坪って小さくない？
安いんだから建てたら？

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契約しようか迷ってるとか、先延ばしにしたとかここで心配されている方は、
建築費用または購入費用が8000万とか1億とかそのレベルの方たちが話をしているのですか？
2500万という具体的な金額が出た相談に対して、安いからGOと言う答えが出てやめとけという答えが出ないということは、そういうことなのでしょうか？

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>>1107 名無しさん
先延ばしにした方は
収入減による支払いと工務店の倒産などを
不安に感じてじゃないでしょうか

2500万が安いかどうかは内容わからないんで
わかりませんが
土地があるのは大きいですね

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>>1105 通りがかりさん

不景気時にマンションは劇的に下がっているが戸建ても資産価値１割下がっているグラフになっている

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>>1107 名無しさん
情報 少ないので何とも言えないが、親の土地遊ばせておいても、無駄に税金かかるし、2500万なら、ローンの支払額は、賃貸費用より圧倒的に安く済むので、まあ、大丈夫な可能性はあるよね
工務店の倒産は保証で何とかなる
自分の仕事や年収なくなるのは依然としてリスクとして残るが、2500万の住宅ローン返せないなら、家賃でも追い出されるし、まあ、リスクはそう変わらないとなるわな。
2500万なら待ったところで対して変わらないし
それでも、世帯年収400-500万とか言うならやめろというが。

一方で、土地からだと、よほどの田舎でない限り、かなりの負担になる
特に、土地の方は一気に安くなる可能性があるので、待つ価値あり
こう言っては何だが、路頭に迷う人々が今後不動産を売り出すよ

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自己使用の土地建物に資産価値も加味する人達が居るのだから、今後マンションを筆頭に
大幅の値下がり傾向は推測される。
しかしながら自己使用目的で所有する住宅に、資産価値を求めるのは止めた方がいい。

その理由は？と聞かれれば　
住居の価値とは、決して金銭の価値として表せる様なものではないということ。

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最近は水回り設備などは問題なく納品されてますか？

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>>1112 戸建て検討中さん
２月引き渡しで、注文したのよりグレードダウンしたの付けられたのですが、文句言っても、未だに来てません

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>>1111 匿名さん
それは人によりますよ
転勤や海外赴任の可能性、転職や勤務先の倒産、子供のいじめ問題、近所トラブルなどの理由により、必然的に手放さなければならないことはあります

特に転勤や転職の機会に家を手放す人は少なくないです
そんな時に、資産価値が激減した不動産持っている人と、含み資産の不動産ある人では、人生の選択肢が大きく変わります
後者の人はいい家に買い直したり、もっと給与がいい会社に転職したりと、人生がより充実したものになってます

少なくとも、住宅ローン組んで借金しないと買えない人は、資産価値が下がるのわかっていて、割高な家は買ってはいけません
何かあった時にやり直しが効かなくなります

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1096の質問主です。ご回答ありがとうございます。情報量が少なかったですね。すみません。
世帯年収は1000万円です。仕事は物流と医療関係です。
28坪は狭いかもしれませんが自分達の身の丈にあう大きさと値段を考えて契約しました。
見積もり2500万円の内訳は建物と諸費用全て込みでこの値段です。皆さまの様々な意見をいただけてすごく参考になりました。前向きに検討したいと思います。ありがとうございます。

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>>1115 検討者さん
年収を考えるとそれ位の借入が限界ですね。
決して無理なローンは組まないほうが賢明です！

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投資も兼ねて不動産を購入してしまった人たちは今後破産の危機がやってきますね。

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やり直しが効かないというのは死ぬケースだけ。
それ以外はどうにでもなる。

一生手放さない前提なんだから、資産価値なんか気にせず自宅で家族と幸せに暮らすことを考れば良いと思います

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一生手放さないは、ありえない

・リストラ
・年収減
・転勤
・転職
・離婚
・身体の不調
・家族・親戚の介護
・子供のいじめ・教育の問題

住宅ローン返せずに苦しんでいることは、不景気になるとＮＨＫが毎回のように報道する
「こんなはずじゃなかった」
大手企業勤務ですら、こんなこといっている

コロナで業績悪化、求人激減、リーマンを上回る悪指標

一生手放さないつもりの家を手放す可能性が一番高い時期

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基本的に借金は大きなリスク
住宅ローン組む人はそのことを意識した方がいい

住宅ローンという名前で書くと巨額でも許される風潮があるが、本質は借金である

サブプライムローンの問題（後のリーマンショック）では、給料激減は１～２年遅れてやってきた
今大丈夫は全く意味がない

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000101.000014407.html

オンライン住宅ローンサービス「モゲチェック」を運営する株式会社MFS（本社：東京都千代田区、代表取締役CEO：中山田　明、以下「MFS」）は、「新型コロナウイルスによる住宅ローン返済への影響」に関するアンケート調査を、現在住宅ローン返済中の男女483名に対して実施しました。

調査結果によると、現在住宅ローンを返済中のご家庭で「新型コロナウイルスの影響により、住宅ローンの返済が苦しくなっている」と回答した方は39.6％にのぼり、「今後苦しくなりそう」と回答した方も28.4％存在しました。一方、住宅ローン借り換えなどの返済軽減を検討している方はそのうち2割ほどしかおらず、8割近い回答者が住宅ローン返済について不安を抱えたまま何もしていない状況が浮き彫りになりました。

住宅ローンの不安を軽減することを目指し、MFSでは4月27日（月）から、コロナ対策用としてご利用いただける各種借り換えプランの無料提供を開始します。
新型コロナウイルスにより、世帯収入（月額）がすでに減り始めている
「世帯収入がすでに減った」と回答した方は31.3％、「今後減りそう」と回答した方は30.0％と、半数以上の世帯が収入への影響があることが分かりました。すでに減った世帯での減少額は「5万?10万円」（30.5％）が最も多く、次いで「1万?3万円」（22.5％）、「3?5万円」（19.2％）となりました。年代では30代が約4割を占めており、若い世代ほど収入への影響を受けている結果となりました。収入減少にいたる理由としては「会社側の都合による労働時間の縮小」が約8割にのぼり、残業代の削減による収入減が推測されます。

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>>1120 評判気になるさん

オラわくわくすっぞ！

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住宅ローン月額と賃貸家賃なら、だいたい同額程度か住宅ローンの方が安い人が
大半ではないでしょうかね。

元々無謀な住宅ローンを抱えている人は別として、これから住宅ローン返済が
苦しくなる人は、賃貸だったら２DKに家族４人
家族団らん後は、ちゃぶ台片付けて布団敷いて寝るような
ドリフのコントで見たような暮らしをする必要がある人です。

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子持ち家族で6、7万位の返済額の住宅ローンなら
家賃よりも住宅ローンを組んだ方が良いと思う
ある程度の広さが必要だと家賃も掛かるし

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10万前後の住宅ローン払えない人が家賃払えるのか？

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世帯年収１０００万で２５０００万が限界なんですか？皆さんお金持ちばかりなんですね…。
コロナなんて考えずに建てても大丈夫な側では？

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>>1125 匿名さん
すみません、2500万の打ち間違いです。

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ハウスメーカーの営業はあてにならないので、会社の福利厚生担当の第三者意見を聞いた。
年収の２割以下の返済額が理想とのことで、銀行やハウスメーカーより少なくしている人が多いとのこと
当然ながら、定年後は返済額は入れてはＮＧ

特に注意されたのが、子供が小さいうちは生活費が安い
子供が大きくなると、趣味とか習い事とか塾とか学費とかで生活費が一気に巨額になる
このため、今より昇進して年収増えるから安心とかいう期待は一切しないでローン返済を組むこと
昇進が難しかった場合は、今より貯えが難しくなることを意識してやること
大学生になると、かなりの赤字となる

また、ＨＭが紹介するＦＰは誰がＦＰに金を払っているかを考えて、余り鵜呑みにしないこと
加えて、景気は巡回するので、好景気の年収を前提にやることはＮＧ（なお、相談はコロナ前に行っている）
年収が１－２割減ることも想定してローンを組むこと

等言われた。

子供が小学校低学年以下とそれより大きい場合では支出が大きく変わるという意識はあまりなかったので大変参考になった
ＨＭは絶対こんなこと言わないからね

銀行から６０００万借りれてＨＭも５０００万ぐらい使いましょうとかふざけたこといわれたけど、私も３０００万しか借りなかったわ

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世帯年収800万だと2割は1600万。
土地代で消えてしまいますねー。
そういう人はコロナどうこう以前に家は建てず、一生賃貸の方が良さそうってことですかね？

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世帯で1千万以下なら中古で買った家をリフォームする位が今後は妥当と思います。無理はしないこと。

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>>1125 匿名さん
全然大丈夫ではないですよ？コロナウイルスの件がなくても明らかに借り過ぎです。
そして、今はとにかく時期が悪いです。先行きが暗い中、2500万はリスクが高いです。
下の方も言われていますが、ハウスメーカー紹介のFPの言う事を鵜呑みにするのは、あまりに危険すぎます。

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ライフスタイルが全然分からないのに世帯年収だけで借りすぎと決めつけるエセFPもいるので気を付けて！

一般的には年収1000万で2500万の借り入れは安全なレベルが多い

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今ちょうど建設中です！
3500万借りました。月々93000円。
世帯年収800万です。

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今時2500万以下でマンションでも戸建てでも売ってないですよね？中古検討してる方なのでしょうか？

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質問主です。やはり今の時代年収1000万円で住宅ローン2500万円は借りすぎですかね..？貯金が2000万円(贈与ではありません)あるのですが、頭金をいくらか入れたほうがよいですか？

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どちらかというと今の時代では借りなさすぎだと思います

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これからローンを組んでいいのか、今いくらの借金していいのか？
そういう大切な事は他人に聞く情報も必要ですが、まずは自分できちんと考えませんか？

これからローンに踏み切れるかどうかは、貴方がこれからどうなる可能性があるかで
決めましょう。
合併統合・減給降格・リストラ等の可能性があるなら、そうなったとしても
どうにかなりそうなローンで計画する。
極端に言ったら、来年からアルバイト生活になったとしても当面は何とかなる
それくらい見込んでおけばいいでしょう。

ニュースで時々話題に上がる「コロナの影響で生活困窮している人達」
これを見て貴方はどう思いましたか？
自粛が始まって僅か１カ月や２カ月で、どうして生活が困窮するんだろうって
思いませんか？
自粛で速攻首にしたり給料も払わない雇い主もどうかと思いますが
一月収入が無いと翌月は暮らせない台所事情も問題です。

元々事情があって、翌月にお金を残せない苦しい家計は仕方ないですが
住宅ローンを組んだ結果、自転車操業の苦しい家計になってしまうのならば
それはどう考えても自分自身の選択ミスです。

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>どちらかというと今の時代では借りなさすぎだと思います

その時代はコロナまでで終わっていると思いますよ。

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>今の時代年収1000万円で住宅ローン2500万円は借りすぎですかね..？貯金が2000万円

8割は現金がありますので実質借金は500万。今後も年収が減らない見込みなら安全な金額と思いますね。

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>>1134 検討者さん

最低でも1,500万円は頭金とした方が良いですね
ただそれでも危険なローンだと思われます

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ライフプランを自分で作成して判断しないとダメですよ。
ここに常駐してる人は極端な安全策しか言えませんから。

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手元資金がショートするのが一番のリスクなので、できるだけ長期で借りておくのが良い選択ですね。
もちろん借り入れが少ないほうが良いのは当たり前のことですが、それができれば苦労しないですよね。理想ばかり並べても参考にならない。

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これから年収800万で4000万ほぼフルローン予定だけど、2500万で土地から新築は無理でしょ。
建売でもまともな物件がないレベル。

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ご回答ありがとうございます。もちろん自分達で調べて考えている上で様々な方の意見を聞きたく、書き込みさせていただきました。いろんな意見がありとても参考になります。ビシッと言っていただくのも嬉しいです。ありがとうございます。

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年収1000万円で2500万円返済できないならコロナ前までに住宅ローン組んだ人たちの大勢が破産するでしょう
これから年収が半分以下になるなら話は別ですが

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一生賃貸は最も割高な選択ですよ。

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>>1145 名無しさん
一生賃貸とか部屋数多くて広いならまだしも
狭いことが前提だから嫌だわぁ
独り身ならいいけど
家族いる人はキツイ

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六本木ヒルズで一生賃貸出来るならそれもよくない？
家賃知らないけど。

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>コロナ前までに住宅ローン組んだ人たちの大勢が破産するでしょう これから年収が半分以下になるなら話は別ですが

そうなる人が今後大勢出てきます。住宅ローンの返済延期が認められるのなら良いのですが。年収2、3割減が続けば返済計画に支障が出る人はいくらでもあります。

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将来の年収が2～3割減でも破産しない条件は、例えば年収1000万程度でローンの返済を続けながら、毎年200万以上貯金が出来ている人だけど、結構難しい人が多いんじゃないかな。それだけ貯められるのなら10年もあれば貯金4000万以上は可能。家はローンを使わず一括で買えるはずだね。もしくはローン相当額の現金を手元に残しながらローンを組めるはず。

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