新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

建売は一瞬で買われてしまうし、値下げされる売残りには理由がある。
立地や間取り、最近だと大雨や地震なんかで見えない瑕疵が隠されていたりね。
だから欲しいなら建築中からチェックして、周りの相場と比較。
自分の予算と適合したら、迷わず押さえないと逃しますよ。

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アイ工務店のコロナ感染より営業ノルマがこわい会社って、まるで「火事場泥棒」みたいな自分さえよかったらいいという企業の自分勝手なエゴがでてますね。

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建売は基本上物の原価は1000万以下
土地+1000万+相手方の利益です。いくら値引きできるか計算してみ

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建売で人気物件なら解体、造成中で‥遅くとも建築中で無くなる。
完成しても売れ残ってるなら、お得では無い物件かと思う。

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建売の人気物件ってほぼ、立地のみで決まるよね

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>1048
そりゃあ土地のおまけだもんね。

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TOTOの浴室乾燥機がコロナの影響で三菱になったと連絡がきました。

変更前　TOTO TYB4000シリーズ
変更後　三菱電気　V-143BZ2 ※GOODDESIGN賞受賞

機能面は同等であり、グッドデザイン賞もとってるよ?とのことですが、この変更は妥当なのでしょうか。TOTOが良かったなぁと…。残念です。

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>>1050　住民板ユーザーさん1
「三菱になったと連絡がきました。」とありますが、同意も無しに勝手に変えられてしまったのですか？

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TOTOから三菱はないわあ

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>>1050 住民板ユーザーさん1さん
グッドデザイン賞なんて受賞率３割超えで金さえ払えば取れると言われているもので、大手がデザイン少し気を使えば取れる類のものでしょ。
水回りの関連機器はTOTOの方がいいに決まっている

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https://rehome-navi.com/articles/278#h2-4187d5622996e950

水回り系は、水回りに強い有名どころが無難
そこらの安い家電と違って、壊れたら工事費がクソ高いので、機能より耐久性が一番大事
TOTOは水回りに強く耐久性に評判があるが、三菱は上にもあるように主要メーカーではないでしょう

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>>1050 住民板ユーザーさん1さん
通販価格検索したら、三菱はすごく安いよ。。。
ググったら、つ

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https://item.rakuten.co.jp/jyupro/v-143bz2/

シェアが小さいメーカーの製品がシェアが大きいメーカーと同一きのなら、普通は安い製品になる
わざわざ支持されてないメーカーのものは普通買わないから

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TOTOの方は、複数あるのでわわからないが値段は2-3倍するよ

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差額は返還してもらえないのですか？

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浴室乾燥機なんて、今時の家に必要かな?　換気扇だけで翌日には乾くし断熱も良いから寒くもない。本体のコストだけでなく固定資産税も上がるので付けなくて正解だったよ。

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>>1050です。みなさんコメントありがとうございます。
「三菱になった」と連絡がきました。
TOTOが入荷未定のため、納期優先で三菱になったとのことです。納得できないのですが、そうしたら納入できないと言われそうで…。
もっと良い代替案はないものかと考えています。

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戸建てはなかなか下がらないんですねぇ。

もうちょっと不況になって平均給与が下がってくれないと、需給バランス崩れないですかね～

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いやいや。
みんな三菱よりTOTOがいいって
言ってるけど、TOTOがOEMでどこで製造してるか知っていて言ってんのかい？

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消費税対策の、住宅ローン控除の期間延長と、住宅取得費用の相続控除枠拡大は結局延長されないんですかねぇ。

これだけ国債発行して現金配っちゃうと、そこらへんの支援は期待できないのかな。
相談控除3000万円は、利用したい人にとってはかなり魅力的だったんだけど。。

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住宅ローン控除13年適応の期限は今年いっぱいだったのが
来年いっぱいまでに1年間延長されたけどね

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こんな新型コロナウイルス対策で自粛ムードのご時世で、アイ工務店の営業はガンガン営業活動電話をしてきますが、その営業の方ｋ氏は「営業ノルマがきついんっすよ。」が口癖だけど、ちょっとアイの営業にとっては新型コロナウイルスより営業ノルマの方がこわいらしいです。ちょっとこの会社イケイケドンドンでやばくないですか(・・?

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住宅ローン控除、1年延長されたのはあくまで入居期限であって、契約は今年9月までにしないといけないんだよね。

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今年9月契約もコロナの影響で住宅業界も厳しいので、なんとか延長されるといいですねぇ。
これから計画立てたくてもとても9月に間に合いそうもありません。

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充分間に合う！

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＞＞１０６５　そこだけじゃなくガンガン営業かけてる全国区工務店もありますよ

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ご意見、聞かせてください。今現在、打ち合わせを進めている状況です。主人はサービス業で仕事をしてます。コロナで給料が激減しました。私もフルタイムで仕事をしており、2人でローン返済予定です。が、この状況で返済はどう頑張っても無理です。今までのような収入に戻るかも不透明でとても不安です。メーカーは、大手と言われる所ですが、手付金を捨てて止めるべきでしょうか？いつか家は建てたいのですが、1年後2年後安定してから地元の工務店等でお願いするのがいいのか、どう思われますか？

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>>1070 匿名さん
聞いてる内容では、やめた方がいい。これから家作りをできる人は収入がそれなりに安定している人。年齢も大事。若ければ仕事を選ばなければなんとかなる。そのまま進めても、不安ばかりで自分の納得する家は建ちませんよ？手付金がいくらか分かりませんが、これから大きな借金を背負うのです。よく考えましょう。

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>>1070 匿名さん
日本の家の９割は大手以外なんだから、返済が苦しいのに大手にする必要はない
工務店の実際に建てた家も見学した方がいいよ
大手がいいのは構造体ぐらいで中抜きしている分、割高だし、同じ費用なら工務店の方がいい家建つよ
断熱気密は工務店の方がよくできるし
というか、その状況で住宅ローン降りるんですか？
降りないなら手付金も不要になりますが

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>>1072 名無しさん
不要というのは手付金放棄のことです

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>>1072 名無しさん

必ずしも工務店が?とは言えないのでは？
そもそもコロナウイルスの一件で、先に倒産していくのは、大手ではなく地元の工務店だと思います。

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ここで何回か言われている通り
倒産リスクが高いのは、規格住宅、マンションや建売に手を出している中堅建設会社とかです。

外注を主で回してる小規模工務店は、固定費が少ないのと、先行投資がない業態なので、一般に倒産リスクが低いです。

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この時期に新聞広告やダイレクトメールなどで売り込みをかけているHMや工務店は、自転車操業の可能性が高くリスクがあるよね。長期化すれば規模の大小は関係なく潰れていきます。

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ガンガン営業をかけてくる全国区工務店って、ちなみにどこでしょうか？

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積水ハ◯◯からは未だにダイレクトメール来ますね。

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ダイレクトメールくらいなら費用も大して掛からないとして
まさに大手らしく急激な時勢の変化に、営業方針が末端まで統一されていないだけでしょう。

ガンガン営業して売ってかないと大変なところは、建築遅延時の家賃補償とか金利とか
先の読めないものまで負担して身銭切ってでも、特典付けて今日明日に売らないと
来月が不安になりかねない会社。
静観とか自粛なんてとてもやっていられない、そんな会社ほど熱心です。

逆に、まずは事の成り行きを見守って静観するしかないだろうと考えてる会社は
余計なリスク（業務が感染源となり中断、またこれを公表すれば確実に悪影響）
そして工事中断の場合、社内と客に対する期間と費用増が全く予測不可。
こうした先が見えず底も判らないリスクを更に抱えてまで拡販したくはない。

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>>1065 名無しさん
工事中に潰れる噂あり

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>>1070 匿名さん
返済がどう頑張っても無理であれば
手付け金をあきめざるを得ないと思います

安定してから地元の工務店をお考え
とのことですが
住宅ローンの審査の厳しさと
建築費が上昇していると思いますので
給与の回復が第1優先ですが
今以上に厳しさが増してと思います

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なんとか今日引き渡しを受けました。
結構はらはらだったのですが、何とかなりました。
ローンも始まります…

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倒産リスクは大手とか関係ない
一般に成長を掲げているところが危険
大手でも海外進出とか野心あるところは景気後退すると危険

そういうところは融資受けて今までの利益も事業拡大に注ぎ込んでいるので、景気後退時にパックリ行く
利益率大して伸びてないのに売上伸ばしているところは特に危険だよ
大手なら決算はしっかり見よう

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>>1081 匿名さん
家を売りたくて必死ですな。
後からにすると高くなるかもしれませんよ。住宅ローン通るかわかりませんよ。ってのは今の営業マンの決まり文句なのかな？

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そもそも、住宅ローンが通るかわからないレベルで家は買ってはいけない
不景気でも銀行が貸しても大丈夫だろうと思う水準の家を買うべき

そうしないと、教育費や生活費を切り詰める悲惨な生活が来る

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５月になると各社決算で揃う
一気に建築需要萎むから、買うのはその後でいい

需要縮小期に建築費に上乗せなんてできないから
そんなところは潰れるだけ
利益率がいい体力ある会社だけが生き残る

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令和の大恐慌の時代に、
家を買うのはキャッシュで買える金持ちだけにしとけ。
マジで路頭に迷うぞ。

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>>1088 匿名さん
この意見多いけど、ならみんな家買うのやめてったらそれはそれで経済まわらなくてさらに路頭に迷う気がするんだけど、どうですか？

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経済回すとかはお金持ちと政治家が考えればいいのでは…。自分はローン組まないと家が買えないので、自分の家計を守ることしか考えられないですね。

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>>1089 通りがかりさん
自分が破産するのと、不動産屋が助かるのどちらを選ぶかといえば、自分ですよね
大丈夫、体力ない会社が消えるだけだから

十分な金ある人は家買うから大丈夫だよ

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エアコンも生産が止まって、いい機種がなく困っているよ
何でもいいならあるけどさ

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>>1089
令和大恐慌の原因となった今回の新型コロナウィルスのパンデミックも、
スペイン風邪のように最終的には数年で終息していく。
その数年間に敢えて火中の栗を拾うがごとく、多大な住宅ローンを抱えてどうする。
あのトヨタが１兆円の融資枠を設定したりUFJが8000人のリストラする時代だぞ。
個人が家を建てるなら（住宅ローン組むなら）今回のパンデミックが過ぎ去った後でいい。
経済を回すとか個人が心配してどうする。

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