新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

これから債権回収できなくなって、銀行はダメージでかそうな印象ですが、大丈夫なんですか？

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今から契約する人って、打ち合わせはどうする気なの？
着工日とか記載するよね？
zoomと言われたら、zoomでやることになりそうだけど。着工日に間に合わなくなりますよとなって。

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気にしない人は普通に自宅などで打ち合わせしてるようですよ。

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ネット掲示板はどこのサイトでも
批判的な内容が多い印象
情報収集としてはいいだろうけど
自分達に当てはまることは
2割以下と考えてる

近所で行っている3件の新築建築は
今のところ遅延は見られない
ハウスメーカーはほぼ満席だった
外出自粛の効果が限定なのを
どう判断するか

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ハウスメーカーやっているんですね？
大手は展示場いつも閉まっていて大丈夫なのかなと眺めてます

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建設業は実は倒産が増加中。コロナ倒産でないところがポイント。
スレスレの経営をしているところが増えていて、コロナの影響が出てくるのは、数か月後。
早いところだと、契約して、３か月で引き渡しできるから、コロナ自粛で倒産が出始めるのは６～７月からだと思う。
ただ、建材が入手できないなどの理由で引き渡しできてないとなると、もっと早まるかもしれない。

建設業の倒産件数が6カ月連続で前年同月比増
https://www.s-housing.jp/archives/191635

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自分の雇用は日本が無くならない限り大丈夫とか間抜けな発言の主の職業何だろね？

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>>1007 名無しさん

コンビニのバイトと予想

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金融機関の給料は倒産するまで下がらない
倒産してもしっかり退職金まで払われるところも魅力

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雰囲気が殺伐としてますね

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大手ハウスメーカーが自粛をすると困るのが下請け企業。ハウスメーカーは潰れはしないけど、下請けだけで複数の現場を同時にやっている企業はつぶれるだろうね。
逆に家族経営の社員や職人を抱えていない工務店は残るよ。仕事が無くても困らないからね。

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今後コロナ不況の影響により、借入は難しくなるのでしょうか？

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>>1009
UFJ始め大手は大規模リストラを計画してるけど、
自分がリストラされるとか考えたことない？
勤務先が倒産することを考える前にすることはそれだろ。

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>>1011 匿名さん
親戚が夫婦(旦那が営業、嫁さん事務)と祖父と親父さんが大工。の
家族でやってる工務店だけど、今、仕事ゼロで、このままだと2年で潰れるって言ってる

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>>1014 e戸建てファンさん
仕事が無くても２年もつのだから十分じゃないかな。そもそも、親父さんとお祖父さんが引退したら潰れる会社じゃない？

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このまま行ったら２年後に破綻するってのは我々個人と同じ、個人事業主の工務店だから

従業員１千人の会社が半年も休んだら、固定費支出だけで数十億の支払いになる
内部留保が多少あっても融資を受けられない会社が消えるのは時間の問題。

パチンコ屋が休業せず話題になっていますが、このままでは数か月で倒産が見えてる会社は
何を言われたって必死に家売りますよ。

今すでに必死に売ってる会社と、控えめ営業している会社があるでしょ
迫りくる台所事情の前には、コロナがなんて言ってられないのです。

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>>1009 匿名さん
しっかりと下がってますが。。。
https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20190625/se1/00m/020/024...

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＞＞１０１７　
統合や再編で給料が変わるのと、急激な社会の変化に給料が変わるのは全然違う
そもそも金融機関には、その時々の業績に連動する様な柔軟な給与体系が無い。
だから倒産しても給与どころか退職金さえ満額支払う仕組みが残っている。

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>>1018
未払い賃金立て替え制度では最大8割までしか回収できないんだが、
原資が無いのにどうやって全従業員が満額ゲットできる？

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そもそも金融機関の給与って倒産するまで下がらないとか真実？
金融機関の常勤職員は公務員のように全員退職まで右肩上がりで昇給するのか？
役職定年である年齢になったら役員以外は賃金下げてると聞くけど。

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>>1017 通りがかりさん
給料体系変わらない前提でこれ見ると、昇進抑えるなどして、実質的に給料下げているのわかりますね

給料は下げません、キリと言いつつ、実質面でジワジワ下がるとか、よくある話

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>>1020 匿名さん
大手なら金融以外も右肩上がりの給与体系とっていること多いけど、普通は不景気になると、昇進厳しくなったり、残業制限したりして、全体で見ると下がる

上の金融さんの会社は、知らないけど
ボーナスも維持、残業時間も維持ならすごいね

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うち信金だけど同じ職務でも評価でランク付されてかなり差が出る。
人員も減らされてるし私は管理職だけど支店の優席店の順位でも貢献度でも毎年凹凸ある。
年功序列なんて甘い制度は崩壊してるよ。

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収益による差
　収益性で考えれば、地方銀行の中でもトップの銀行と下位の銀行では規模が全く違いますので、それに伴い収益力も当然差が出ます。よってボーナスにも大きな差が出てしまうのが現状です。赤字でもボーナスが出る場合もありますが、その際はかなりの少額です。出るだけ良いという意見もありますが、リーマンショックの時はボーナス無し、あっても数万円程度の地方銀行も多く、収益力の低い第二地方銀行は特にその影響を大きく受け、最近までボーナスが無いところもありました。

https://www.tensyoku-station.jp/info/14352/

不景気でも関係ないってどこの銀行だ？

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若い子は下がる余地も小さく、景気による差がつきにくいから、変化ないと思い込んでいるだけではないだろうか

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皆さんの意見を総括すると、
「金融機関の給料は倒産するまで下がらない」と豪語してた1009さんの発言は、
世間知らずということで片付きますね。
最近も大手のUFJのリストラされる人数が6000人から8000人に大幅アップする発表があったばかりなので、
呑気な人もいるものだと思い訊いてみました。

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新築住宅の情報に関係ない
金融機関の給与や経済予測は
ぜひ他サイトでやっていただいた方が
いいと思います

一時トイレや風呂の納期が遅延されていたと
情報ありましたが
その後無事納品、引き渡し終わられた方いらっしゃいますか？

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土地はまだだけど本日トヨタホームにメーカー選定で契約してきました。
潰れないとは思うけど‥まぁ未来は誰もわからない

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>>1028 戸建て検討中さん
メーカー選定お疲れ様でした
契約否定派が多い中
私は肯定派です
今後住宅ローンが厳しくなる
建築需要増と建築部材の見直しから
建築費が大きく上がると思うからです

土地は人気エリア以外は下がってくると
思いますが
長く住まう場所で、いい縁があるといいですね！

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>>1029 匿名さん
夫婦とも元親方日の丸インフラ企業の共働きなのでメーカー側もかなり積極的でした。
地方都市なので土地の価格もどうなるかわかりませんがいい縁があればと思います。
ありがとうございます！

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>>1028 戸建て検討中さん
土地がまだなのに、契約？
違約金を盾に足元見られるやつじゃないですか。。。
契約する意味がわからない。。。

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仮契約とか、土地が決まってないのにとりあえず契約しましょう、後で変更とかできますからとか、住宅セミナーで注意される、トラブルを引き起こす典型契約じゃないですか

債務不履行とか言われますよ

トヨタホームは家が重いから、地盤補強費用が他所より高いし、造成後のコンクリートのダメージ気にして、他所より大きい家建てられなかったり、結構制約大きいので、土地がまだの場合に決めるメーカーではないですよ

昔、トヨタホームの条件付き土地で進めていたら、造成後のコンクリートに荷重かかるのを気にして、結構離した位置にしか家作れなくて、すごく狭い家になったので、びっくりしました。それも土地の造成進めている中で、すいません、もう少し境界から離さないとダメですと、更に小さくなって。。。

条件付き土地なので、解消できましたが。。

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>>1031 口コミ知りたいさん
一応契約金は実費以外は返金すると書面で確認していますがそれでもですかね？
土地が決まらない以上実費もなにもないと思いますが‥
土地が決まってる場合でもトヨタは正式契約の前に正式な設計や間取りなどで人を動かすため10万の申込金が必要です。

>>1032
地盤については土地が決まってても地盤調査するまでわからないのでどのみち何とも言えないと思います。
また土地に対する家のサイズなどもメーカー選定してればむしろ土地買う前に判断してくれるかなと思います。
そういう土地を紹介してくる可能性も低いのではないでしょうか？
信じすぎるのもダメですがね。


コロナでお客さんが少ないのか一人ひとりにじっくり話をしてくれてる気がします。
ちなみに社宅で住居費月/5000円なので工期が伸びる分には影響なしです。

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金融機関の話はここでは無いですね、
さて、本論に戻ります。

私の場合、この買いたたきの、状況下、
たまプラーザ近辺の建売が、最近6500万円→5500万円と、1000万円値下がり、購入を、検討しています。

4000万円切るくらいまで行って欲しいですが、いかがでしょうか？

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価格下落はマンションだけに限らないですが、戸建ては限定的ですかねー

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>>1033 戸建て検討中さん
私は、トヨタホームで10万払わずに間取り作ってもらったよ。何回も。設計士も関与してもらったよ。積水ハウスや三井ホームも無料で作ってくれた。

ちなみに、積水ハウスは営業によって請求する人とそうでない人が別れていた。

ちなみに、金まで払ったら営業は極力関与させず、一級建築士に間取り作ってもらった方がいいよ。トヨタホームは営業の関与が大きい間取りで進める傾向があるので。

一度契約すると、解約するのには、それなりの手続きが必要になる。心理的に面倒になって、適正な比較をする機会を失ってしまう。

ちなみに、土地探しは、不動産屋に頼むのが一番、営業も不動産屋から情報集めてくる。そのため、営業通すと対応が遅れる。
一回すごく良い土地があって、ミサワの営業から情報もらったところ、すぐなくなると思い、営業に平日だったけど、すぐ今日話聞きに行けますと言ったのに、その営業が忙しいから週末と言われて待ったら案の定他の人に取られていた。
懲りて、探している地域の大手不動産屋10社だかに連絡くれるようにお願いした。そしたら、営業が持ってくる情報で私が知らないのはないぐらいになった。最終的には地元の人が売る話をした直後の土地を買うことができた。

土地を買う前のアドバイスは10万も払わなくても普通の営業は対応するよ。住友不動産なんか土地の契約前日にぶらりと、訪れて土地の契約予定していて、どんな間取りか知りたくてと相談したら、その日の午後にその土地に訪れていて、写真とか撮ってすぐ間取り送ってくれた。それも、その営業は設計士上がりなので、他の営業の間取りより良かった。

ということで、大手ハウスメーカーで具体的に家を建てる本気が伝われば、まず10万は要らないよ。要求されているのは、恐らく、具体的に検討している土地もなく、成果に繋がる人かわからないと判断されたからだと思う。

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>>1034 戸建て検討中さん
私も建売の値引きを見てきたけど、その値段なら流石に限界付近かと。
当初の価格が相場ならという前提だけど。

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>>1037 名無しさん
ありがとうございます。
まだ。下がる感じするので。個人的に粘ります。

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>>1038 戸建て検討中さん
結局は、他に買いたい人いたら終わるチキンレースなので、そこ忘れずにね
私も色々と粘って値引き頑張ったけど、結構値引きされると、やはり買われて終わってしまった

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都心マンションはそもそもプチバブルだったので中古マンションの値下がりは確実ですが、都心の戸建は読めませんね。。。

たまプラあたりの地価は比較的安定してるイメージ。。

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海外（イタリアなど）の製造業などは動き始めてるみたいですね。
中国も動いているし、これから新築計画しても大丈夫になのか、また次の波が来て影響受けるのか、どうなんだろう。

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建売は一瞬で買われてしまうし、値下げされる売残りには理由がある。
立地や間取り、最近だと大雨や地震なんかで見えない瑕疵が隠されていたりね。
だから欲しいなら建築中からチェックして、周りの相場と比較。
自分の予算と適合したら、迷わず押さえないと逃しますよ。

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アイ工務店のコロナ感染より営業ノルマがこわい会社って、まるで「火事場泥棒」みたいな自分さえよかったらいいという企業の自分勝手なエゴがでてますね。

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建売は基本上物の原価は1000万以下
土地+1000万+相手方の利益です。いくら値引きできるか計算してみ

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建売で人気物件なら解体、造成中で‥遅くとも建築中で無くなる。
完成しても売れ残ってるなら、お得では無い物件かと思う。

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建売の人気物件ってほぼ、立地のみで決まるよね

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>1048
そりゃあ土地のおまけだもんね。

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TOTOの浴室乾燥機がコロナの影響で三菱になったと連絡がきました。

変更前　TOTO TYB4000シリーズ
変更後　三菱電気　V-143BZ2 ※GOODDESIGN賞受賞

機能面は同等であり、グッドデザイン賞もとってるよ?とのことですが、この変更は妥当なのでしょうか。TOTOが良かったなぁと…。残念です。

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>>1050　住民板ユーザーさん1
「三菱になったと連絡がきました。」とありますが、同意も無しに勝手に変えられてしまったのですか？

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TOTOから三菱はないわあ

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>>1050 住民板ユーザーさん1さん
グッドデザイン賞なんて受賞率３割超えで金さえ払えば取れると言われているもので、大手がデザイン少し気を使えば取れる類のものでしょ。
水回りの関連機器はTOTOの方がいいに決まっている

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https://rehome-navi.com/articles/278#h2-4187d5622996e950

水回り系は、水回りに強い有名どころが無難
そこらの安い家電と違って、壊れたら工事費がクソ高いので、機能より耐久性が一番大事
TOTOは水回りに強く耐久性に評判があるが、三菱は上にもあるように主要メーカーではないでしょう

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>>1050 住民板ユーザーさん1さん
通販価格検索したら、三菱はすごく安いよ。。。
ググったら、つ

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https://item.rakuten.co.jp/jyupro/v-143bz2/

シェアが小さいメーカーの製品がシェアが大きいメーカーと同一きのなら、普通は安い製品になる
わざわざ支持されてないメーカーのものは普通買わないから

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TOTOの方は、複数あるのでわわからないが値段は2-3倍するよ

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差額は返還してもらえないのですか？

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浴室乾燥機なんて、今時の家に必要かな?　換気扇だけで翌日には乾くし断熱も良いから寒くもない。本体のコストだけでなく固定資産税も上がるので付けなくて正解だったよ。

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>>1050です。みなさんコメントありがとうございます。
「三菱になった」と連絡がきました。
TOTOが入荷未定のため、納期優先で三菱になったとのことです。納得できないのですが、そうしたら納入できないと言われそうで…。
もっと良い代替案はないものかと考えています。

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戸建てはなかなか下がらないんですねぇ。

もうちょっと不況になって平均給与が下がってくれないと、需給バランス崩れないですかね～

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いやいや。
みんな三菱よりTOTOがいいって
言ってるけど、TOTOがOEMでどこで製造してるか知っていて言ってんのかい？

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消費税対策の、住宅ローン控除の期間延長と、住宅取得費用の相続控除枠拡大は結局延長されないんですかねぇ。

これだけ国債発行して現金配っちゃうと、そこらへんの支援は期待できないのかな。
相談控除3000万円は、利用したい人にとってはかなり魅力的だったんだけど。。

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住宅ローン控除13年適応の期限は今年いっぱいだったのが
来年いっぱいまでに1年間延長されたけどね

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こんな新型コロナウイルス対策で自粛ムードのご時世で、アイ工務店の営業はガンガン営業活動電話をしてきますが、その営業の方ｋ氏は「営業ノルマがきついんっすよ。」が口癖だけど、ちょっとアイの営業にとっては新型コロナウイルスより営業ノルマの方がこわいらしいです。ちょっとこの会社イケイケドンドンでやばくないですか(・・?

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住宅ローン控除、1年延長されたのはあくまで入居期限であって、契約は今年9月までにしないといけないんだよね。

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今年9月契約もコロナの影響で住宅業界も厳しいので、なんとか延長されるといいですねぇ。
これから計画立てたくてもとても9月に間に合いそうもありません。

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充分間に合う！

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＞＞１０６５　そこだけじゃなくガンガン営業かけてる全国区工務店もありますよ

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ご意見、聞かせてください。今現在、打ち合わせを進めている状況です。主人はサービス業で仕事をしてます。コロナで給料が激減しました。私もフルタイムで仕事をしており、2人でローン返済予定です。が、この状況で返済はどう頑張っても無理です。今までのような収入に戻るかも不透明でとても不安です。メーカーは、大手と言われる所ですが、手付金を捨てて止めるべきでしょうか？いつか家は建てたいのですが、1年後2年後安定してから地元の工務店等でお願いするのがいいのか、どう思われますか？

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>>1070 匿名さん
聞いてる内容では、やめた方がいい。これから家作りをできる人は収入がそれなりに安定している人。年齢も大事。若ければ仕事を選ばなければなんとかなる。そのまま進めても、不安ばかりで自分の納得する家は建ちませんよ？手付金がいくらか分かりませんが、これから大きな借金を背負うのです。よく考えましょう。

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>>1070 匿名さん
日本の家の９割は大手以外なんだから、返済が苦しいのに大手にする必要はない
工務店の実際に建てた家も見学した方がいいよ
大手がいいのは構造体ぐらいで中抜きしている分、割高だし、同じ費用なら工務店の方がいい家建つよ
断熱気密は工務店の方がよくできるし
というか、その状況で住宅ローン降りるんですか？
降りないなら手付金も不要になりますが

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>>1072 名無しさん
不要というのは手付金放棄のことです

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>>1072 名無しさん

必ずしも工務店が?とは言えないのでは？
そもそもコロナウイルスの一件で、先に倒産していくのは、大手ではなく地元の工務店だと思います。

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ここで何回か言われている通り
倒産リスクが高いのは、規格住宅、マンションや建売に手を出している中堅建設会社とかです。

外注を主で回してる小規模工務店は、固定費が少ないのと、先行投資がない業態なので、一般に倒産リスクが低いです。

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この時期に新聞広告やダイレクトメールなどで売り込みをかけているHMや工務店は、自転車操業の可能性が高くリスクがあるよね。長期化すれば規模の大小は関係なく潰れていきます。

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ガンガン営業をかけてくる全国区工務店って、ちなみにどこでしょうか？

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積水ハ◯◯からは未だにダイレクトメール来ますね。

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ダイレクトメールくらいなら費用も大して掛からないとして
まさに大手らしく急激な時勢の変化に、営業方針が末端まで統一されていないだけでしょう。

ガンガン営業して売ってかないと大変なところは、建築遅延時の家賃補償とか金利とか
先の読めないものまで負担して身銭切ってでも、特典付けて今日明日に売らないと
来月が不安になりかねない会社。
静観とか自粛なんてとてもやっていられない、そんな会社ほど熱心です。

逆に、まずは事の成り行きを見守って静観するしかないだろうと考えてる会社は
余計なリスク（業務が感染源となり中断、またこれを公表すれば確実に悪影響）
そして工事中断の場合、社内と客に対する期間と費用増が全く予測不可。
こうした先が見えず底も判らないリスクを更に抱えてまで拡販したくはない。

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>>1065 名無しさん
工事中に潰れる噂あり

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>>1070 匿名さん
返済がどう頑張っても無理であれば
手付け金をあきめざるを得ないと思います

安定してから地元の工務店をお考え
とのことですが
住宅ローンの審査の厳しさと
建築費が上昇していると思いますので
給与の回復が第1優先ですが
今以上に厳しさが増してと思います

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なんとか今日引き渡しを受けました。
結構はらはらだったのですが、何とかなりました。
ローンも始まります…

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倒産リスクは大手とか関係ない
一般に成長を掲げているところが危険
大手でも海外進出とか野心あるところは景気後退すると危険

そういうところは融資受けて今までの利益も事業拡大に注ぎ込んでいるので、景気後退時にパックリ行く
利益率大して伸びてないのに売上伸ばしているところは特に危険だよ
大手なら決算はしっかり見よう

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>>1081 匿名さん
家を売りたくて必死ですな。
後からにすると高くなるかもしれませんよ。住宅ローン通るかわかりませんよ。ってのは今の営業マンの決まり文句なのかな？

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そもそも、住宅ローンが通るかわからないレベルで家は買ってはいけない
不景気でも銀行が貸しても大丈夫だろうと思う水準の家を買うべき

そうしないと、教育費や生活費を切り詰める悲惨な生活が来る

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５月になると各社決算で揃う
一気に建築需要萎むから、買うのはその後でいい

需要縮小期に建築費に上乗せなんてできないから
そんなところは潰れるだけ
利益率がいい体力ある会社だけが生き残る

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令和の大恐慌の時代に、
家を買うのはキャッシュで買える金持ちだけにしとけ。
マジで路頭に迷うぞ。

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>>1088 匿名さん
この意見多いけど、ならみんな家買うのやめてったらそれはそれで経済まわらなくてさらに路頭に迷う気がするんだけど、どうですか？

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経済回すとかはお金持ちと政治家が考えればいいのでは…。自分はローン組まないと家が買えないので、自分の家計を守ることしか考えられないですね。

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>>1089 通りがかりさん
自分が破産するのと、不動産屋が助かるのどちらを選ぶかといえば、自分ですよね
大丈夫、体力ない会社が消えるだけだから

十分な金ある人は家買うから大丈夫だよ

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エアコンも生産が止まって、いい機種がなく困っているよ
何でもいいならあるけどさ

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>>1089
令和大恐慌の原因となった今回の新型コロナウィルスのパンデミックも、
スペイン風邪のように最終的には数年で終息していく。
その数年間に敢えて火中の栗を拾うがごとく、多大な住宅ローンを抱えてどうする。
あのトヨタが１兆円の融資枠を設定したりUFJが8000人のリストラする時代だぞ。
個人が家を建てるなら（住宅ローン組むなら）今回のパンデミックが過ぎ去った後でいい。
経済を回すとか個人が心配してどうする。

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大恐慌？ どこが？
この相場で儲けまくってるヤツもクソほどいるんだが
報道に流され過ぎだろ

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大恐慌の割に株価耐えてますね

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はじめて書き込みます。ご意見聞かせてください。親の土地(4大都市、主要駅10分圏内)に28坪程度の注文住宅を建築予定です。見積もりでは2500万くらいです。
中堅ハウスメーカーの契約を12月に済ませ、現在設計段階で緊急事態宣言の発令となり、打ち合わせはストップとなりました。先行きが見えない状態でこのまま設計、着工にすすみ、住宅ローンを契約しても大丈夫か不安になってきました。皆さまならどうされますでしょうか？

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俺も株は儲かっているけど、日銀が勝っているだけやろ、あんなの
業績は多くが悲惨だろうが、指数や決算見てないのか？

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>>1096 検討者さん
あなたの世帯年収や職業がわからないので、何とも言えない
建物だけのローンなら安いんだから、建てたら？

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この相場で儲かる奴は、ローンいらないぐらいの資産あるだろ
右肩上がりのアベノミクスで資産も増やして、暴落相場でも空売りで儲けられる奴は普通の世帯の何倍もの貯蓄はあるだろう

そんな奴らは家建てて良いだろう

しかし、そんなの一般的でなく、意味ない

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株で儲かるセンスがある奴が、わざわざ今不動産買うとは思えない
需要後退期で割安になってから買うだろ、普通

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