オープンレジデンシア中野ステーションサイドってどうですか？

外廊下なんですね。私もちょっと残念。
内廊下の方が高級感がありますし、間取りも正方形に近くて設計しやすかったんじゃないかと思います。
全体的に長い間取りになっています。
1DKも2LDKもバルコニー側に洋室があります。2LDK、西向きなので日当たりはどうなんでしょうね。

Aタイプは洋室2が柱が食い込んでいたりするので、選ぶとするならGタイプでしょうか。
西向きなのが気になる点。
でも、Gタイプだと値段も高そうですね。立地はいいので買い手はいそう。

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後続の再開発タワマンは坪530万以上になりますよ。
駅前新築を8000万で買える最後のチャンス。

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外廊下は一気に高級感が下がってしまいます。

内廊下はセキュリティ面でも安全だし、廊下も汚れないし見た目が全く違います。
ただ、内廊下は管理費がかかってきますから（空調設備等）それなりのマンションじゃないと内廊下にするのは難しいんでしょうね

管理費を抑えて生活したいという方には外廊下をお勧めします。

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駅までこの距離は純粋にすごいと思います。
この立地で内廊下だと、更にすごい金額になっていってしまいそうだけど。
でも値段云々というよりは、
ここの場合は内廊下の方が好まれるのかもしれないですね。
それでも、立地で注目されそうだけど。

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価格が出ましたね。

https://ms.ohd.openhouse-group.com/nakano-ss/outline/

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>>25 評判気になるさん

ウナギの寝床1LDKで4000万か。
もうマンション市場はメチャクチャだね。
一度コロナショックで暴落して欲しい。

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あの場所でこの価格を払う価値があるかどうかですね・・・

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外廊下なんですか。ちょっと残念です。
内廊下だと暖房代がかかってしまったりしますから、その点はいいのかもしれないですけど・・・

設備や仕様を見ると食洗機が標準装備、浄水器がついた水栓、LEDのダウンライト、ミストサウナつきでオプションじゃなくて標準装備で設備がついているのがわかりました。
コロナショックがありそうなので、購入を待っている人も多いでしょうか。
東京都内でも感染者が出てきましたよね。多くの人が電車を利用しているので怖いものです・・・

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この中野駅から徒歩2分という場所だと思うと、
世間の諸々が落ち着いて、不動産価格が下がっていったとしても、そこまで安くはならないのでは？
少なくても
このマンションの土地の取得価格というものがあるので
大サービスみたいな価格にはできないと思います。
とりあえずは、今は動けるまで見守るみたいな感じですね。

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かなりデベは資産価値全開でアピールしているようだけど
中野駅徒歩2分は今まで分譲されたマンションの中では一番駅に近いっていうのが売り

ただこの場所だと
静かに暮らそうとかそういうのとは違うと思うし
セキュリティがそれなりにしっかりとしていないといけないです

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昨日、月曜から夜更かしの桐谷さんのコーナーでオープンハウスのマンションが映ってましたが、この物件ですかね？もう建ってるの？

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>>33 匿名さん
私も観てました??HPみるとまだ建ってないのであのお部屋はモデルルームですね、おそらく。それにしても中野駅徒歩2分は近いですよね。欲しくなりました^_^

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先週撮った写真です。手前のクレーン車がある場所です。それにしても、団地跡は広大です。

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再開発エリアなのでこれからどんどん建物が立っていくのでしょうか？
写真で見ると高い建物がいくつか立っているのかな？というのが伺えます。

将来性としては再開発エリアになっている点からすると期待できそうですね
地域としては商業区域になっていますから、生活するというよりはテンポラリーで住むという感じになるのかしら。

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ここってモデルルームやってますか？コロナで営業中止になってます？

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この会社、このご時世でも営業しているみたいですよ・・・。
社内的にどうなんでしょうかね～。これだけ、自粛要請が出ている中、
これこそまさに休業するべきではないでしょうか。。。。
ヤバい会社です。

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どちらかというと賃貸向きの部屋かな？駅も近くて需要が多そう。永住するより人に貸す感じになるのでは。ホームページにも資産性についてのページが設けられているので、資産価値的にも高いのだろうなと思います。

部屋はバルコニー側に寝室を配置するタイプが多いのかな、リビング（ダイニング）で過ごす場合は照明が必要な感じの部屋になりそうです。価格はどんな感じになるでしょうね。

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資産性とは、つまるところ築年数が経過した時にお金を出して借りたい／買いたいと思う人がどれだけいるか、ということですよね。
新しいうちは大体どこも借り手はつきますから。

同じ通りの20メートルくらい先に築40年超のマンションがあります。
環境としてはここにかなり近いと思います。
資産性を気にする人は、こちらの築40年超のマンションの動向を研究してみてはいかがですか。

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この物件に限らずですが、気になるのであればまずは現地に行ってみてはどうでしょう。

中野通りを挟んだ近所に住んでいますのでよくわかりますが、家族持ちで済む環境ではあまりないというのが個人的な感想です。
確かに駅には近いですが、居酒屋、パチンコ店、ラブホなどがあって住環境としては微妙だと思いますよ。買うなら投資用でしょう。

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ここはまあ単身が住むなら最高だと思うよ。
パチ屋の隣だし、終の棲家やファミリーが住むのはありえないけど。
利便性はマジでいい。すぐ近くにあるたこ焼き屋うまいし、マルイ地下のピーコックは中野駅周辺では高いし最低のスーパーだけど、近いし大体のモノは揃う。

価格がどうなるか次第だけど、購買層はスミフの賃貸棟と競合するのかな。

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単身が住むとしても、女性の単身はまず毛嫌いする立地だろう。
男性の単身で、学生とか、もはや女性との縁が無くなった50代くらいのオッサンが住むのかな。家に彼女を連れてくることを考えるならあの立地はちょっと都合が悪かろう。
でもその人たちが今の想定単価を払えるのかね。
どんな層が買うのか、ターゲットにしているのか、謎ではある。

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何だかんだ言ってオープンハウスなので、押し売りでも何でもしてそれほど時間かけずに売り切るんだろうけどな。
買った人が買ってよかったと10年後20年後に思えるかは何とも。

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もともとキャバクラなんかがあってキャッチもいたけど、プンレジのおかげで消えた。
あとはパチンコ屋の行列が無くなれば、別に普通。コロナのおかげで客も戻ってこないかもしれないし、そこまで悪くはないかな。
毛嫌いするほどではないと思うよ。
ただまぁ「買って住む」場所、建物になるとは思えないけど。

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両隣をパチンコ屋に囲まれたエントランスは、さすがに普通じゃないでしょ
まあパチンコ屋も10年スパンで見りゃなくなるかもしれないがね
あとキャバクラは今でも周辺に複数あるし、キャッチもコロナ前は普通にいたよ
今の坪単価はそういう嫌悪施設が何もない、普通に駅近の綺麗なとおりに立っているという前提のものだよね

投資って言っても、新築マンションはどこもそうだが、儲かるような利回りにまずならないから、本当にどういう層が買うのか興味深い
キャピタル狙いの投資家？

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五叉路のとこにマンションできるんだね。

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先週、中野区本町でオープンハウスが開発を開始したというニュースがありましたが（本物件とは別）、そちらの販売時期などを聞いた方、いらっしゃいますか？
こちらの物件をある程度売り切ってからの解禁となるのでしょうかね。

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>>47 マンション検討中さん
なんかすごいなぁ、土地40坪強で12階か。
今駐車場かなんかだったよね。
住友商事なら分譲にするんかな。

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>>46 検討板ユーザーさん
ここはキャピタル無理じゃない？
営業曰く、独身や子なし夫婦の一次取得者で、将来買い替え前提の人たちにと。まあ賃貸に出しても借り手がつく物件ではあるだろうけど、まあ分譲価格次第でしょう。

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隣のパチンコ屋、エグいボロさ。

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ここは買わないでしょ。プンレジ

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営業しつこいんだよ、この会社。

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いいなーと思って話を聞きに行ったのですが、30m2で4500は自分で住むのはちょっとなぁ…

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資料請求したら電話きた。
営業マン曰く、45室中20室弱が成約済み。うち3室は投資用。年収500万円から1000万オーバーと幅広い買い手、現金一括の方も。
平米糞高いんだけど、と聞くと相場通りと。
投資用として買った方、手付を捨てても契約破棄すべきな単価ですね。それ以外の居住用の方は”買いたい時が買い時”という方だと思うので、お幸せに?

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新築ワンルームマンション投資と同じで、今の単価で投資用として買って勝てる絵は自分には全く見えないけれど、ハイパーインフレが起きて大勝利になるかもしれないからね。そこは何とも。
でもオープンハウスの営業力をもってすればこれくらい簡単に売り切るだろう。営業力は偉大なり。

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>>55 通りがかりさん
これは高い・・・
マジで常軌を逸した値段ですね。　

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中野って人気ありそうに思うので、駅徒歩2分というのもあって、賃貸にしたら元取れそうに思いますが、どうなのかなあ。家賃、かなり高くしないとだめかな。

1DK28.24m2の間取り、寝室がちょい厳しい感じも。柱と壁が惜しい。窓のある寝室は良いけど、中部屋の光の入らないリビングは好みが分かれそう。

G2タイプが一番いいかな。2LDKでもかなりの高額なのでしょうけど。

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コーシャハイム中野の家賃が31平米で13万円だったから、ここの28平米の賃料を13円で想定すると表面利回り3.9%。実質利回りは1％台じゃないかな。28平米だと出口も難しそう。
43平米は20万とすると、3.6%。コーシャハイムの相場の17万円だと3%。
投資には見合わせないよ。

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投資に向いているマンションは立地が良く新築分譲で即完売するような物件と聞きます。
取得価格と同等以上で売却可能かどうかを見極めないと厳しいんでしょうね。
こちらの場合、相続税対策としてはいかがですか？

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相続税対策なら無難にタマワンにしたら？
こっちはリセールが分からないから。
相続税節約できても、リセールが弱かったら意味なし。

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相続税対策で目の前の銭拾っても、出口でそれ以上に損する未来見え見え。
いつものオプレジ仕様で坪単価400万後半ってどんな層買ってるのか気になる。ツインマークか三菱タワー買った方があらゆる面でいいでしょ。

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タワーマンション側工事の騒音と粉塵は覚悟しておいたほうがいいです

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オープンハウスの若者が現地でサンドイッチマンしてますね。
多少高くてもこの営業力があれば問題なく売り切るんでしょう。

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ここの営業力すごいですよね。
まあここは割高でパチンコ屋に囲まれているのはあるけど、
賃貸に出すなら駅前で需要はある。まあ詰むことはないだろうから、いいんじゃないかと。

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コロナの影響で両隣のパチンコ屋も客入り悪いですね、３軒まとめて地上げできればよかったのねぇ

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いよいよ残り2邸らしいです。
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やはり営業力は偉大なり、ですね
本当に凄いと思います
同じ条件のマンションでも、他社だったらこんなにスムーズに売り切れる気がしません

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残り1戸になりました。

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残ってるのはA2タイプのみですかね。何階の部屋になるんでしょうか。角部屋なのはメリット。
基本プランより1LDKの方が寝室も独立してるしリビングも広く使えるので良いような気がしますが
投資用として考える場合はどちらが好まれるんでしょうね？板を渡してテーブルとするのも人によっては邪魔という場合もありそうですしね。

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