タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見ってどうですか？

私も色々見ましたが内装がここイマイチで
場所も生活するには久屋大通がいいかな
学区もですが！ザファインタワーが良かった

周りが消防署でうるさいと聞いたけどどう

マンションの階層やグレードの差で住人格差が出てくるもの？
タワマン格差・カーストはドラマの中だけの世界かと思いましたが
実際にある話なのでしょうか？
マンション内ではご近所付き合いなど無いと考えているのは甘いですか？

単身サラリーマンからファミリー層、年配層
タワマンは間取りの豊富さからターゲット層も広いから
そこまで気にする必要はありません
そこそこ住んで同じフロアの住人がわかる程度です

心配しすぎですねw
そんな事は気にしなくていいですよ

>>363 匿名さん
そういう諸々の事も勘案して
ある程度その物件の中で自分たちが真ん中より上かな、と思えるところを選んでおく、というのはありますね。
あまりに立派なマンション買いすぎて他の住民と金銭感覚が違いすぎるのも
お互いストレスになり得るのでね。

設備てんこ盛りのタワマンなんかでは最安の部屋買ってその知名度から設備から全部使い倒すぜ、なんてツワモノもいますけどね。

設備の良い知名度のあるタワマンの一番安い部屋を買うのもいいね
ちょっとした自慢になるし、設備も使えるし

>>367 匿名さん
そういう意味では錦のタワーなんかは分かりやすいよね（設備はしらんけど）。
俺も数店舗持ってる美容室オーナーとか個人客相手の商売だったら社員へのモチベーションアップの為にも敢えて目立つ部屋で派手な車とかベタにやってるかも知れないｗ

>>367 匿名さん
高層や特定の方角に価格盛っている場合は低層の安い部屋はお得感あるからいいけど、錦の場合はバランスが微妙で低層はそれほど安くなく周辺相場より高いから、高層の2LDKの方がコスパがよくなってしまって結果として竣工後も売れ残ってる。

どーせマンション買うならタワマンがいいね

マンクラ完売厨か。

>>352 通りがかりさん

来年3月の引渡しでこのペースだと完売しますね。

>>372 口コミ知りたいさん

you、買っちゃいなよ。なんとかなるもんよ。

>>372 口コミ知りたいさん
残り12戸。月１のペースで億越えもある現状だと、完売は難しそうですね。ついに値引きか？

残りの部屋は日当たり・騒音等の条件が悪いので難しそうですね。
億超えの部屋だけは素晴らしいけどお値段が・・・。なかなかです。

少し先になりますが、伏見駅、6・7番出入り口、御園座側にもエレベーターが2台設置されますね。ベビーカーやキャリーケースを使う際は便利になりますね。
https://www.kotsu.city.nagoya.jp/jp/sp/SUBWAY/TRP0004548.htm

28階のラグジュアリー住戸のDM来てたわ。
あと10戸と非常に順調だけど、その中にプレミアム住戸が2戸も残ってるのは大問題だと思うわ。

私ならファインタワーにするな

御園座とは比較されますが、「悪くないし、御園座より安いよね・・」みたいなポジションを維持してくれれば逆にリセールが期待できていいな～と思ってたりもします
楽観的ですかね

エントランスの庇部分は、また鉄骨剥き出しですが、全体のイメージが掴める程度まで出来上がってきましたね。でも、パースのような高級感は出ていないように感じます。南に建つ一棟目のタワーも、ハリボテ感があって残念でしたよね。

全国旅行支援で、伏見駅近く泊まりました。
すごくいい環境ですね。

実は、久屋大通近くも泊まったんですが、錦三が近いので夜は人が多くて怖かったです。
伏見はそこまで人が多くなくて、割と静かで・・・。ビジネスマンが多いのも安心しました。
旅行支援使って、気になる地域、いろいろ泊まってみるのもいいかなと思っています。

>>380 匿名さん
残り６!?

>>384 おっさん
一気に売れましたね。錦は竣工前完売しませんでしたがここはいけるかも。

今池のファインタワーも控えているので、営業マンをシフトするためにも、商談の段階でこっそり値引いて、早く売り切るつもりかな？

たしか北東の部屋が３つくらいと南の部屋が2-3個残ってたかと
それほど高い部屋ではないのでもしかしたら完売いけるかもですね

ここはあんまり盛り上がってないですね…
もう後半戦だからですかね？

>>374 マンコミュファンさん

今日公式からメールきたけど、残り12戸だって。
3ヶ月で進捗ゼロですか、、、。

ところで、ここの内廊下のパースはあるの？
モデル行けば見れます？

残り４ですよ、どこ情報ですかそれ・・・
内廊下のパースはモデル行けば見れますよ

いよいよ来週から内覧会ですね。
とても楽しみにしてます。

1億越えの北向き部屋、高すぎ・・・

広告チラシきたが

公式サイトによると残り1戸になりましたね。

完売まで時間の問題？

間取り 2LDK
販売価格 7,940万円

価格はそこまで高くないので、高収入の方なら売れそうです。1億越えの部屋は売れたみたいです。

内覧会行ってきました。
正直占有部分は想像以上でしたね…
ゲストルーム以外は共用部分もかなりクオリティ高いと感じました！

>>396 マンコミュファンさん
写真お願いします。

最終1邸！

>>396 マンコミュファンさん

内覧会に行って、想像以下でした！ってコメント見たことない。心理学の世界で所有効果という概念があって、まー、自分が買ったものはよく見えるんだよ。カタカナディベでもね。

>>399 マンコミュファンさん

そんな嫌みばっか言わなくてもw

>>399 マンコミュファンさん
そういうもんなんですね…
自分はすごい期待してた分、逆に期待外れな部分が目立つと思って不安だったんでそれがなかっただけでいい買い物でした！

>>401 通りがかりさん

いいですね

ちなみに他に内覧会行った方いないですか！
個人的にはエレベーターが若干狭いなぁとか不満点はありましたが他の方の目線でも聞いてみたいです！

内覧会行ってきました。
眺望がパノラマ写真での説明より少し低く感じましたが皆さんどう感じましたか？
エレベーターは往復共に大きいサイズに乗車したので気になりませんでした。

ちょっとした仕事ブースみたいなのはつくられてました。私もその変更はとてもありがたいので嬉しかったですね。私は個人的にはセキュリティが強すぎて実際生活したら不便なんじゃないかなって心配です。

エレベーターの広い方は良かったのですが、小さい方は確かに少し狭かったです。
共用部は周囲含めて申し分ない仕上がりでした。

北東ですが、眺望は最高です。

エントランス部分が吹き抜けで気持ちいいですね。

北は日陰で寒い

>>404 匿名さん
私もそれは少し感じましたね、私はそもそも抜けた階層ではないので気にならないですが

>>409 匿名さん
タワマン南は暑すぎるので、北という選択肢もありなような。

>>404 匿名さん
御園座を目の前にすると、低く感じる。御園座を見なければむしろ全て見通せて眺望最高と感じました！

>>408 匿名さん
私はまだ内覧会先なので、よければ共用部の写真他にも見せてもらえないでしょうか？
楽しみで待ちきれません。

南隣の姉妹マンションとは雲泥の差がありますね。あちらを買われた方は相当がっかりなのでは？

>>414 評判気になるさん
設備が新しいのはもちろんこっちだけど、資産価値的には栄の方がいいと思うけど。
なんて言ったってあちらは分譲価格がかなり安いし、こちらは決して割安とも言えず勝負にはならないと思いますが。

もう少しセットバックしてほしかったかな。
そこに何かデザインされたものを造る。
公道と建物の間が植栽数本というのが何とも寂しい。
まぁ、その数本しかない植栽を、名古屋の某マンクラが絶賛してたけど。

>>415 マンコミュファンさん
そこは気になりますよね、ものは違うし、こっちのほうが駅距離が近いですが、向こうは中古で坪280くらいでも取引されてますからね。僕は絶妙に場所的に欲しくないですが

>>413 マンション掲示板さん
ごめんなさい。
他はほとんど動画で撮ってしまったのでお見せできないです。
内覧会まで楽しみにして下さい。

最終先着順物件概要
販売戸数 1戸（24階）
専有面積 68.00㎡
バルコニー面積 15.20㎡
トランクルーム面積 0.44㎡
間取り 2LDK
販売価格 7,940万円
管理費（月額） 16,000円
修繕積立金(月額) 7,500円
修繕積立一時金(引渡時一括) 489,600円
管理準備金(引渡時一括) 13,000円
地震保険一時金(引渡時一括) 25,000円

>>415 マンコミュファンさん

一部の例外を除き、基本、中古は新築時分譲価格に引きづられるので、資産価値に大差はないと思いますよ。南の方の購入者でしたらすみません。

その通りですね。

>>416 マンション検討中さん

PT名古屋錦、セットバックと言えるかどうか分からんが、空いたスペースに立体駐車場作っちゃうからな。これが名古屋流なんでしょう。

物件エントランス前に立駐とかプレみたいで嫌だけど、この価格帯なら車寄せくらいは欲しかった。タクシーで帰った時に雨に濡れるのがいやだし。

栄からも名駅からもタクは近すぎて気を使うしね。

部屋はとても気に入りました。
エントランスの壁、石かタイル貼ってほしかったな。ちとゴージャスさに欠けるかな。照明が浮いちゃってるかな。

公式サイトで完売情報出ましたね。

長く販売してるからだと思うけど、この価格で175戸よく売り切った！

新しいタワーザファースト楽しみだな～

すきや、吉野家に挟まれて・・・

>>429 匿名さん

否が応でも御園座に、、、。

タワーザファースト今度はどこにたつの？

若宮八幡社の近くだったかな。URLも付けます。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221118300040&pub=1

キャンセル出ましたね。

キャンセル埋まらないな。見学来てるのかな。

最終先着順物件概要
販売戸数 1戸（24階）
専有面積 68.00㎡
バルコニー面積 15.20㎡
トランクルーム面積 0.44㎡
間取り 2LDK
販売価格 7,940万円
管理費（月額） 16,000円
修繕積立金(月額) 7,500円
修繕積立一時金(引渡時一括) 489,600円
管理準備金(引渡時一括) 13,000円
地震保険一時金(引渡時一括) 25,000円
取引条件の有効期限 2023年3月31日
最終更新日 2023年2月17日

もう1部屋キャンセルになりましたね。

結構キャンセル多いな。ローンが通らなかったんだろうか。

会社経営者や自営だと、購入後の経済状況の変化で購入できないってことはありそう。

キャッシュで購入の場合、株とか下落で現金化難しいってので手付放棄してキャンセルした方がダメージ少ないのはありますね。

さらにもう1邸キャンセル。こんなに多いの珍しい。

ャンセル住戸発生。限定3邸
68.00㎡、7,940万円~／ 83.33㎡、9,980万円
先着順申込受付中。

最終先着順物件概要
販売戸数 3戸
専有面積 68.00㎡・83.33㎡
バルコニー面積 15.20㎡・39.52㎡
トランクルーム面積 0.44㎡・0.52㎡
間取り 2LDK
販売価格 7,940万円～9,980万円
管理費（月額） 16,000円・19,600円
修繕積立金(月額) 7,500円・9,200円
修繕積立一時金(引渡時一括) 489,600円・600,000円
管理準備金(引渡時一括) 13,000円・16,000円
地震保険一時金(引渡時一括) 25,000円・31,000円
取引条件の有効期限 2023年3月31日
最終更新日 2023年3月24日

しかも売りずらい値段がやっぱり残るねw
低層のパンダは流石にでてこないか

残２戸ですね。

今朝の新聞折込広告では３戸になっているけど、広い方の2LDK9880万円が先に売れた。

>>434 匿名さん

ラウンジに心躍らず見送りました。
駐輪場はかなり簡易的ですね。

残1

キャンセル住戸発生。限定1邸
68.00㎡・2LDK、7,940万円／駐車場優先権付き
先着順申込受付中。

新築なのに、賃貸募集なかなか埋まらないですね。
このあたりは、供給過剰なのかも。

>>449 マンション検討中さん

名古屋って賃貸専用マンションのレベルが高い気がする。

>>450 名無しさん

タワーザファーストを借りずに、タワーヒルズにする、ということ？

>>451 通りがかりさん
あんなダサいとこ借りるわけないw

>>451 通りがかりさん

いえいえ、普通の名もなき賃貸物件です。
一時期、ウーバーの配達してたんですが、セキュリティしっかりしてて、エントランス綺麗、内廊下みたいな物件いっぱいあります。もちろん分譲より劣りますが、分譲賃貸をオーバースペックと感じる人が多いのかな。料理しない人ディスポーザー要らないし、ほとんど家にいない人床暖要らないし。

>>453 口コミ知りたいさん
興味あります。名もない賃貸物件はないので、好事例として、二つ三つ具体的な件名で教えて。

>>452 eマンションさん
出入りしている連中が、胡散臭くて怪しげ。
去年は逮捕者も出ているからね。

>>455 通りがかりさん

逮捕者が出てるってどういうことですか？

逮捕時には栄３住み会社役員との報道だったが、知ってる者からすれば「あいつだ」というだけの話。派手にやってたから、顔を見れば「あいつか」と一目瞭然かもよ。タワーヒルズは入居審査が甘すぎる。

ここも完売したのに夜は暗いまま。御園座同様セカンド需要の方が多かったのかな？

賃貸にたくさん出ているので、投資目的が多かったのだと思いますよ。

御園座を筆頭に、この界隈のマンションは、資産価値が高いからとりあえずかっておこう、という人が多い。貸すでもなく、住むでもなく。