パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

競馬場の臭いって5日間だけしかしないものなのでしょうか？厩舎もありますし。毎日臭いがするのでは？ららぽーとに行く人とかならわかりそうですが。

南船橋駅で検索したら出てきますね。正直臭いはありそうですね。
船橋競馬場は知らないですが、大井競馬場とか名古屋競馬場は経験があったので。

仮に5日間だとしても月に5日も馬糞臭いのって充分な嫌悪条件ですが…それ込みでこの価格に抑えられているのですから仕方ないですね。
ちなみに普段はそんなに臭わないと個人的には思います。開催日と風向きで｢ｳｯ｣となるくらい臭う日はあります。特にこれから妊娠する予定のある方は悪阻中は地獄ですのでかなりの覚悟が必要でしょう。それ以外は駅近含めて素晴らしい立地だと思います。

もちろん風向きによるので、断言できませんが、厩舎は南船橋駅あたりまでなのと、海風を考えると、マンションまで臭いがくるのは確率的には低いと思います。むしろ、今後に建てられるマンションは影響あると思いますが。

>>1652 マンション検討中さん
新駅周辺は土地がないので大規模マンションは難しいと思うので、今のところ海浜幕張かここで検討してます。

臭いを考えたら谷津干潟もどうなんですかね。

>>1668 名無しさん

谷津でこのスレ内を検索すると出てきますね。

>>1669 マンション掲示板さん
やはりそうなんですね。ありがとうございました。

先週見学してきた所感

立地
南船橋駅からほぼ直結。道路挟んで向かいにIKEA、歩道橋渡るとすぐにショッピングモールがあるので、利便性は高い。駅直結なので、線路と隣接しており、高速道路もすぐ近くを走っているので、騒音はある程度覚悟しなければならない。窓を閉めれば（高層階は二重窓）大丈夫だが、基本窓を開けたい人は注意が必要

臭い
南船橋の駅を降りた段階で、馬糞臭はする。レースのない日はまだましだが、それでもほんのり香るので、立地上ベランダや屋内に馬糞の臭いがはいる可能性は高いと思う。平日休日何度か南船橋に行ったことがあるが、競馬特有のガラの悪そうな人はいなかったのでそういうトラブルは大丈夫そう。

モデルルーム
デザイン、設備などは最低限。その分価格が抑えられているし、食洗器や洗面所の三面鏡化などはオプションで対応できるのでデメリットとまではいかないが、最新設備を求める人には物足りなさはあると思います。また、完成が近づいているので、オプション対応可能な階が高層階に限られており、ほとんど契約済みなのが残念でした。

価格
現在の南船橋という立地なら、まあ妥当だと思いますが、将来的な都市開発が三井主導で本当におこなわれれば、安いと思います。

総合
買っても大きな失敗はない物件だと思いますが、個人的には馬糞臭がNGで要望書出さずにドロップアウトしました。そこが気にならず4～5千万で駅近の広い物件に住みたい人はおすすめできます。

>>1671 マンション検討中さん

メリットデメリット共に参考になりました、ありがとうございます。

レースのない日は厩舎には馬は居ないと思うのですが、それでも臭いしたんですか？

え、馬はずっといますよね？

>>1673 マンション検討中さん
地方競馬だからいる気がするけど、詳しい人教えてください

普段から馬いますよ。
競馬場の南側、南船橋駅側に厩舎があります。
Googleマップなどで確認できます

>>1671 マンション検討中さん
参考になりました。
私は2022年9月までには入居したいのですが、駅近で5000万以下のマンションがなかなか出ず、悩んでいます。
待てる人はコロナで今後の状況も変わるかもしれませんし、見送りはありですよね。
今どこのマンションと比較されていますか？

>>1677 マンション検討中さん

金町とか流山とか柏とかいくらでもあるよ。
1671さんじゃないです。

名称は　アイスパーク船橋　で決定かな？
https://mf-ice.com/academy/

やっぱり風向きで匂わないなんかあり得ないでしょ。毎日匂う気がする。

だそうです

>>1680 名無しさん
毎日ということはご近所さんですか？
今日はどうでしたか？匂いました？

>>1675
船橋競馬の所属馬はいます。開催日は他から馬が集まるし、他で開催していれば少なくなります。
ただ駅で臭いがしても厩舎があるのがマンションの位置とは間逆なので、マンションまで臭うことはないと思います。
よく電車でららぽーとに行きますが、たまに駅で臭いがするなって感じで、正直自分はあまり気にはならないですね。

>>1680は住人ではありません。
検討者です。競馬場が近くにあり風向きで匂いがしないなんてあり得るのかな？と思いました。

3歳の子供がいます。
南船橋という町は子供を育てる環境として皆さんどう思われますか？

臭いが気になる人は開催日と非開催日に来て確認するのがいいですよ。
駅でも臭いが気にならない人もいれば、そうじゃない人もいます。

>>1685 マンション検討中さん
https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_204/pj_67720019/report_N003113/?r...
ちょうど良さそうな記事がありました。

>>1685 マンション検討中さん
南船橋は商業地区なので、利便性は高いですが、安心して子育てをされるなら、住宅街で公園の多い海浜幕張か検見川浜らへんをお勧めします。

やはり臭いは現地で確認しないとですね
疲れて帰ってきて馬糞臭はちょっと流石に。。

においについては何度も何度もスレにあがっている話題ですね！
毎回ですが、自分の足で現地まで行って検討するしかないですね。思うことはそれぞれですし(^^)
わたしは駅近でららぽーともIKEAも近い利便性、これから出来る緑地やスケートリンク、アリーナに期待して前向きに購入検討中です！
競馬場も改装されるみたいですしどうなるか楽しみです。
満点の物件はないので、予算内で優先順位をつけて物件を選ぶしかないですねー！

一生の買い物って考えると、臭いが気になる方はやめた方がいいと思います。マンション側は心配してないですが駅は臭うので。私はそれ以上のメリット(東京までの利便性)があるので購入予定です。

競馬場は無くなることは無いと思いますし嫌悪施設であることは間違いないです。最近JRAが小奇麗なCM流してますが鉄火場ですから。私は競馬自体は好きですが。

国内最大級のららぽが徒歩圏内にある生活って想像できませんね...意外と飽きて行かなくなったりするのでしょうか。

風が強い日は海風が潮臭い。自転車は錆びに注意

1671です。
マンション見学以外にららぽーとやIKEAに行くことが多いのですが、夏場は特に馬糞臭がひどかったです。駅からららぽーと向かう間はかなり臭いです。風向きはあまり関係ない気がします。北風が強く吹いてれば大丈夫かもしれませんが。
このマンションに影響でるのかはわかりませんが洗濯物とか臭いがつくとやだなとか考えてしまってドロップアウトしました。
臭いと騒音懸念以外は気に入った物件だったのですが、残念です。

>>1698 マンション検討中さん
んん？
ららぽやIKEAに行くことが多くて臭いがひどいって思ってたくせにMR行ったの？で、ドロップアウトの理由が臭い？よくわからんね。

サザン住民ですが、匂いは最初は
感じましたが、慣れて気にならなくなりました
オートの爆音や電車の音も
全て慣れですし、臭いは風向きによりますが
年に数回程度、臭うかな？のレベルです
個人差もありますが
楽しい南船橋ライフを送って下さい
IKEAの生のツリーや花火など
イベントもたくさんありますよ！

匂いや音など人によって感じ方が違うことに対して議論する意味なくないですか？

既に南船橋にお住まいの方達から、実際住んでみてどうかとかそういう話が聞けるなら参考になりますけど。MRでその辺の話をミセスコンシェルジュ？の方々から聞ける機会も設けてるみたいですし。まぁ現地行って少し匂いしただけで、ムリ！となった方は検討辞めるべきでしょうけど。

そんな事よりそれぞれの間取りの気になる点or良いと思える点等、物件に対して新しい発見ができるようなコメントが増えて欲しいです。あと個人的にはこの辺にすんでる子供の習い事事情とかも聞けたらとても参考になります。

>>1698 マンション検討中さん
どんな思考なのか、よくわかりませんでした。
匂いがひどいのわかっていて、それを理由でドロップアウトするくらい気にする人なのに、モデルルームを見に行ったんですよね？

>>1701 通りがかりさん

わたしも塾や習い事事情が気になります！
小学校や中学校の評判なども知りたいですねー！
今度ミセスコンシェルジュ予約して行こうかと思っています。

スイミングは谷津か新習駅前かな。ダンスやバレエ、テニスは幕張。
中受するなら幕張まで電車で。西船橋は駅前ごちゃついてるからあまり…あとは新浦安もあり。
サッカーはクラブチーム入る子も多いね。
子供がいるなら車って意見が多いのは習い事次第で欠かせなくなるからかも。マニアックな習い事は引越し前に住んでいたエリアまで通う人もいるし。

これから習い事はアイススケートも候補に入ってきますね
コーチ陣が結構な有名どころらしく、南船橋に越してくる生徒もいるみたいですよ

＞＞１６９９
はい、臭いの懸念もありましたが、南船橋は興味があったので予約しました。
三井の方に臭いの懸念もぶつけたところ、高層階なら幾分ましかもとのことだったので、高層階検討?希望の部屋はほぼ契約済み?低層階はオプション変更不可、臭いと騒音懸念で諦めるって流れでした。

1706です。
文字化けしちゃいました「？」は右矢印です。
細かく話すと、間取りも広いIタイプの角部屋高層階が気になり訪問しました。（高層階なら臭いも少ないかとおもい）
三井の人に騒音と臭いを懸念している旨相談したところ
・騒音は高層階は2重窓で対応
・中層以下は騒音計測したところ窓を閉めれば問題ない数値
・臭いに対しては特に対策していない（というかできない）

すでに高層階は契約済みで10階くらいが空いていた記憶ありましたが、こちらはオプション追加不可の時期だったので中層以下は断念って流れでした。

既に契約済みの方には不快に聞こえたかもしれませんが、気にならない方には良い物件だと思います。

MRへ行った人の話だと、もう半分売れてるみたいですね。
4か月で100戸以上売れるって結構なスピードですよね。
竣工までには余裕で完売しそうな感じ。

>>1709 匿名さん

余計なお世話ですねw