レーベン川口GRAN ART【旧称：（仮称）レーベン川口栄町】ってどうですか？

まさか、川口はこるから10先、一億突入？2023のは、8000ぐらいと思いますから

>>349 口コミ知りたいさん
フラッグシップが仮に7500くらいだとすると、ここやプラウドタワーは6000くらいだから、値上がる可能性すらあるな

西口が大掛かりな屋根がつくし今年中には、
湘南新宿止まるかわかりそうだし、いずれにせよ、駅ビルはこれからたつから爆上がりする可能性は高いとみる。
するとそごう跡地タワマンは1億あるね

西口のペデストリアンデッキ工事してるけどどうなるの？

>>351 マンション検討中さん

西口もうちょっとスーパーが、あればね～、東口開発終わったら、西口に移動なのかな～

レーベンが、完売になったら、2023までの間に新築はないということですかね？

東口はチラシ配りや募金？活動が多くて、うんざりだな。西口ほうは静か

>>353 マンション掲示板さん
エムエスコートとか、元郷よりにレーベンあるよ

最後の６戸あとどれくらいで残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

>>356 マンション検討中さん

どれくらいで？とは？

>>357 契約者さん

失礼しました。あと何戸残っていますかとお伺いしたかったです。

>>358 マンション検討中さん

一応3期の開始延びたみたいだから、まだ6ですかね？
でもちょこちょこ好条件の人には売ったりしてそうだから、実際の戸数は不明ですね。

ここは、一番安くていくらからですか？

>>360 マンション検討中さん
2LDK低層で5000じゃないでしょうか？
残り戸数も少ないので残ってるかはわかりませんが。

>>360 マンション検討中さん
Bタイプの2LDKで5000後半?です
あとは売れ残ってる階層次第

>>362 口コミ知りたいさん
失礼しました。
Cタイプ低層階が5000後半

Dの74平米はいくらぐらいかな？

>>364 検討板ユーザーさん
6700とか？

>>365 名無しさん
高層階はもうちょっと高かったはずです。

>>366 匿名さん

6700は低層階のことを言ったんだと思いますよ

>>364 検討板ユーザーさん
6700から7300あたりではないでしょうか

もう全部、売れてしまったのですか？

>>369 マンション検討中さん
プラウド、パークハウスに続き完売？

川口人気すげぇな

さっき確認したらCタイプだけもう間取り消えてましたね。
Cは完売したのかな？

何だかんだ田舎と都会の中間地点みたいなところが人気だよね

>>371 マンション検討中さん
Dタイプも消えてますね。残りはAとBだけ？

>>373 マンション掲示板さん
まじか、Dも売れたの？
CとD完売なら確実にもう半分はないってことか。

先日モデルルーム行ってきましたが、この再開発は、川口市の最大の再開発と市の担当者が言ってましたが、10年前にも東〇が受託したが頓挫し今回は、野〇が受託して雄一反対した地権者が最上階にワンフロアに住むマンションに、けして安くもない金額なのに契約された方凄いですね～。賃貸ならともかく分譲で
。モデルルームで高齢者に対しての脅しとか聞こえなかかった営業で。私もかなり多くのモデルルーム見ましたが、悪い意味でビックリばかりでした。人それぞれ価値観が、異なりますが後悔しないように勉強それた方が良いと思います。
目の前のタワーマンションと比較してこのマンションにない物がタワーマンションにありますよ～。

>>375 通りがかりさん

どの点が悪いのか明確に言ったら？

上は、もうはっきり言ってると思いますが。これを読んでも分からないような人はこういう物件の所有権欲しがるだろうな。

>>376 匿名さん
このマンションで他のマンションにはないオンリーワンは、幾つありますか？
具体的に何ですか？

>>379 通りがかりさん
一つは駅近・再開発エリアのど真ん中の立地で商業施設へ至近のアクセスですね。これだけたくさんマンション乱立していてなかなかオンリーワンというのは難しいと思いますが。

>>375 通りがかりさん
クレームをつけている根拠と論点が全くみえませんが、モデルルームで何か嫌なことでもあったんですかね？

>>375 通りがかりさん

はいさようなら。他所をご検討ください。良いマンションに住めるといいですね。

あと何戸残っているんだろう。

>>383 評判気になるさん
ホームページ見ると10月中旬販売開始ってなっていて、3プラン載っているので、3戸から4戸位でしょうか。
プラウド出来上がると値上がりするのは確実だと思うので、買えたらいいですよね！
抽選確実って話ですし、10月中旬ということは、10月17日(土)位に価格も発表されるのでしょうか。

今買わないと来年買うときには値上がりすると、根拠のない営業トーク。営業マンの態度も気分の良いものではなかった。

>>382 マンション掲示板さん
わろたｗｗｗ
ナイスツッコミ！！

プラウドができれば商業施設も充実して価値が上がるのは理解しているが、果たして既に坪単価320万ほどのこのマンションがどれだけの値上がり期待できる資産性があるのかは慎重に考える必要があるとは思う。
価値が上がる事を否定しているわけではなく、既に販売価格にプラウド付加価値分が織り込み済みなのではないかということです。

購入時及び売却時の手数料とか諸々考えると坪340,350は欲しいところだが、川口の中古マンションで、駅チカといえどそれが望めるのだろうか……？

>>387 マンション検討中さん
資産価値を考えるならプラウドの方がいいかと…
ここの購入考えてましたが(結局予算の都合で諦めましたが泣)、別に資産価値のいう観点ではなく利便性、建設時期がドンピシャだったので欲しかったです。

10年20年後売却を考えていないので。

商業施設の充実はうれしいな～
川口なら都内にも大宮にも出やすいけど、わざわざデパート行かなくても
買い物しやすくなるのは有難いかな～

>>387 マンション検討中さん

フラッグシップは350は最低するでしょうね

ここの坪320でこの好調な売れ行きだと、
最低1割は高いだろう

レーベンもうまくうったし、織り込まれて値上がりはないだろうけど、資産価値野維持は悪くない

>>390 周辺住民さん

ここは結構売れてるの？

資産価値、資産価値って言うけど、数年で売りにだす前提で考えているの、タワマン転がして利益を出してる不動産ブロガー界隈に毒されすぎてない？って思う。

>>392 マンション検討中さん
ここの営業が資産価値をプッシュした売り方してるから仕方ないですよ。MR行ったら地図見せられて一番最初に言われるんだもん

川口駅近辺は中古マンションの相場があまり高くないですし、資産価値云々はあまり拘らずに買う方がいいでしょうね。

ここに限らずですが、川口市駅チカで3LDKだと家賃13?16万円とかしてますよね。月々の家賃や更新料考えると、20年後に中古で3000万円もつけば購入アリなのかなぁと思うのは浅はか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/f4b20bab679b5ea72cada25d9108462f7a7d...

三井のタワマンもついに公式発表ありましたね。



https://news.yahoo.co.jp/articles/1315fa542376d6ff70e68869f18485cc6006...

また、残念ながら川口駅前の地価はコロナでも
上昇にあるようです。

>>396 周辺住民さん
ついに決定したんですね。
三菱見に行ったとき、将来的に建つかも…と言われました。ということは三菱南向きの視界の抜け感はなくなってしまうんですね。

>>397 通りがかりさん
抜け感という意味では、ここもあまりあるとは思えず。これだけマンションが建ってると、致し方なしですかね。西口プラウドの抜け感が最近の川口マンションでは一番かも。三井マンション建設の話はパークハウス建設前か情報としてはありましたよ。それでも完売したからパークハウス的にはいいんじゃないですか。

>>398 マンコミュファンさん

今度の三井マンションは、視界の抜け感はある？

>>399 マンコミュファンさん
それは、三井の掲示板で話題にすることでは？情報集めたいなら、立てたらいかがですか。

>>398 マンコミュファンさん
確かに総合的に見ると、プラウドタワーが立地、仕様ともにやはり特別感はある

ここは、フラッグシップより明らかに安いという強みはあるよね

もうここの物件の興味なくなって、他の話になってるね。

第３期の予告出てますが、販売戸数って書かれていないものなんですね。どれくらいの数出す予定なのだろうか…。
１期と２期でもどれくらい出たのか
外からだと正直わからないところがありますが
駅まで５分の場所だから、最初の勢いはあったのではないかなと思いました。
あとはもうこれ以上は新しい話題は出てきにくくなってくるのかな。

最近SUUMO の掲載から、ここの写真が消えたのは何故でしょうか？

>>405 評判気になるさん

ほぼ完売

すげぇ( ﾟДﾟ)！！さすがっ

>>406 マンコミュファンさん
ちなみにどういった情報ソースか可能な範囲で教えていただけますでしょうか？

第三期　
Bタイプ　4998万
Dタイプ　6748万と出てます

AとCは完売なのでしょうね

今日明日の登録販売2戸

4期目が最終期だろうね

完売しましたね。
キャンセル待ちの案内が出てました。

ここがこの速さで売れるのは意外だった…

完売おめでとうございます

てか最終期ってあったのか？

見事完売。
レーベンさんの発売している両物件ともに非常に好調ですね。
素晴らしい。
確かに今出ている川口市内の物件では群を抜いて良い気がします。

優秀ですね

皆さん、オプション検討会参加されましたか？
内装やカーテン等、思ってた以上に高かったので、他の業者で見積ったらすごく安くなってびっくりしてます。

参加したかったのですが、コロナが怖くて見送ってしまいました。
そんなに高かったんですか？

>>417 住民板ユーザーさん3さん
試しに地元の業者で見積もったところ、エコカラットもミラーも、半額以下でした…
備え付けの棚やカップボードも同じく安くなりそうなので、適正価格がよく分からなくなってしまいます。

私は外部の業者に頼みます。
インテリアオプションは引渡しまでに全部やってくれるというサービス料が含まれていると思っています。

ついに最上階まで建ってきましたね。
内装工事頑張っている様子。完成が楽しみです。

3階でいくつか賃貸募集でてますが賃貸専用なのですか？

>>421 入居済みさん
賃貸専用といえば賃貸専用です。
というのも3階は全て最上階に住まれる地権者さんの所有で、全部屋賃貸に出されるとのことなので。

>>422 住民板ユーザーさん7さん

どういった業種の店舗が入居されるかご存知でしょうか？

>>423 住民板ユーザーさん1さん
1.2階テナントはまだ募集かかってますよね。
駅前の立地から2階に塾、保育所、美容院、1階にクリニック、併設の薬局あたりが来そうかなと思ってますがどうなりますかね。

>>424 住民板ユーザーさん2さん
クリニックは断られたようです。他は分かりませんが、このご時世でなかなか応募がなくて困っている状況です。

工事が終わらなそうなのか日曜日も休まず、週7日工事していますね。労働者も過酷な労働条件ですが、折角買った我々のためにもちゃんとした品質は確保してほしいな。

この辺りも保育所ってやっぱ倍率高いよね。。？
地図見る限りたくさんありそうだけど・・・

>>427 匿名さん

人気のないところもあるから選ばなければ大丈夫。でも、少しでも良いところを選ぶなら大変です。

西側足場が撤去されていました

>>427 匿名さん
人気あるなし関係なく年度始めの入所（駅から10分圏内）は戦々恐々ですよ。特に駅前保育園はよほど加点がないと入れないことで有名。
1歳入所だと更に倍率上がるので、仕事続けたい人は0歳から預けます。再開発のプラウドにも入りそうですが、まだ数年先ですからね。。

>>429 住民板ユーザーさん7さん
実際に見たら思ったよりショボかった。まあいいけど。値段の割にもう少しなんとかしてほしいけど。

>>431 マンション掲示板さん
え、私はとっても気に入ってますけど。

>>432 マンション住民さん
そもそもまだ玄関周りとか塗装されてないから今あーだこーだ行ってもしょうがないんじゃないですかね。

控え目で好感もてますよ

大分出来てきたけどやっぱり色のセンスはなんとかならなかったのかは疑問だな。

内覧会終えられた方いますか？
どうでしたか？

さっき内覧会行ってきたけど、クオリティがダメでした。残念だけどたくさん指摘してきたのが、次までに改善することを祈るのみ。

>>437 マンション掲示板さん
どのあたりが不満でしたか？
私はいくつか指摘しましたが、致命的な不備は見当たりませんでした。
入居が楽しみです！

我が家も指摘は何点かしましたが、致命的なものは特になかったです。
(クロスや床の汚れくらい)

入居楽しみですね。

私も内覧したときは残念な仕上がりでした。もう少しちゃんと仕事してほしいな。

>>440 住民板ユーザーさん6さん

うちはそんなに指摘ありませんでしたし、傷も確認会で綺麗になってましたが。具体的にどのような点が残念だったのでしょうか？

なんだか工事の音うるさすぎ

工事うるさいですね。
上の階の足音もうるさい。

共用部分にベタベタ張り紙するのみっともないからやめてほしい。神経質な方が住んでるのかな？

野村の仲介に南西9階角部屋が出ていますね。6980万で。川口クロス完成したら景色も微妙になるから完成前に売って川口クロスにでも引っ越すのかな？

>>445 住民さん1さん
それはありですね。
本当にあり得そうです。
それにしてもさすがレーベンの造り。
ちゃちいです。

神経質な方・・どこにも生存していますよ

>>444 住民
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