レーベン川口GRAN ART【旧称：（仮称）レーベン川口栄町】ってどうですか？

>>300 eマンションさん
こんな安もん使いあがって、よくこんな価格で出してるのね。愕然としてるしかない。。。ってか再開発の名に乗っかってる以外なんのメリットもないじゃん。逆にフラッグシップは割と上質な製品使ってるだろうから結構値段が跳ね上がるかな？

>>300 eマンションさん

製造中止が云々というのは何を根拠に言っているのか分かりませんが、レーベンは10forALLといって住設機器の故障や定期メンテナンスの10年無料保証をやっています。それだけ使ってるものに自信があるということでしょう。
ちなみにプラウドは2年目までは無料ですが、3年目以降は有料で値段もそれなりにします。

>>302 マンション掲示板さん
調べてみたらネクストパス10っていう有料保証に加入しないと住設保証は確かに2年までのようですね。

>>299 口コミ知りたいさん
ディスポーザー付いてないのは小規模だから当然だとしても、トイレがタンクレスでなかったり、キッチンの天板が普通のものであったり、ソフトクローズ機能が標準で付いてなかったり、洗濯機の上の棚が付いてなかったり、この価格なら標準で当然に付いていて欲しいものが、付いてない点で、安っぽいというよりも、価格に見合ってない、と判断されるのではないでしょうか？

>>304 マンション検討中さん
設備に関しては言い出したらきりがないですよ？そもそも野村の設備がよいとは思えませんし、水についてはレーベンの方が上です。そもそも設備なんかどこも同じでしょうが。ここにはあって、ここにはないことなんてきりがないです。買うか買わないか、自分が気に入った物件を買えばいいだけの話です。

価格の割に設備が?っていう人は、もっと安い地価のところで買えばいいですよ。
設備良くすればもっと高くなる。
どうしてもここがよくて設備良くしたいならオプションであげたり、リフォームすればいいじゃん。

フラップシップの便乗値上げって言うけど、そんなの当たり前。
再開発されるところは値上げする。
その値段でも売れるんだもん。

なんか自分でいいと思ってるとこ買えばいいじゃん。。。住めばいいじゃん。。。
買った人が住むわけだしあれこれ言われてもね。。。

ですね…
ほっときましょうｗｗ

高いって言われてますけど、未定になってるので、分からないのですが、ここの価格っていつ発表になりますか？モデルルーム行ったら教えてくれるんですか？？

>>307 マンション検討中さん
いや、購入者だからこそ、あれこれ思うんですが。オプション色々しないといけないから、勧められるままに無理して買わない方が良かったかなと心配になるんです。レーベンの方、この掲示板見てたら仕様追加してくれたら嬉しいな。。。

ソフトクローズも付いてないのか。。
オブラートに包んで言えば、営業担当とのミスマッチで寸前のところで購入判断を見送りましたが、適切な判断だったと思う。
上質紙を使った厚手のきらびやかなパンフレットも、結局は物件価格に製作代がオンされてるだけなんだよなあ。。

>>311 マンション検討中さん

立地は変えられないが、ソフトクローズなんて後からいくらでも付ければいい。

>>312 マンション掲示板さん
立派な物件価格の上に基本的な仕様のために追加費用を乗せなければならないことに納得できるかどうか。まあ、結局は個人の判断ですね。

>>309 マンション掲示板さん
モデルルーム行きました。
収入証明書を提出したら価格表見せて頂けましたよ

レーベンも全国的に苦戦している中
ここだけは売れてるみたいです
なので焦って3期出さないのかも知れません

もう一つの本町物件を先に売りたいのかなと思います

>>314 口コミ知りたいさん

本町は苦戦してそうですよね。

道路越えないとはいえ、ちょっと遠い。
しかも部屋もそんなに広くない。

栄町は駅近がいい！と言う人には刺さるが、本町はね…

川口がいいけど、そんなにお金は出せない夫婦用って感じかな。

悩ましい

>>314 口コミ知りたいさん

68平米あたり、6000は、切ってましたか？

たかがあと6戸くらいしか残ってないのにこの投稿数の多さに驚きです。端的にこの物件への関心の高さを表しているのか。

>>317 eマンションさん
Aタイプですよね？
6000きってるのは、4階5階の低層階だけだと記憶してます。うろ覚えですが、一期で20戸以上売れたとなるとそこも今残っているのかどうかは…

隣に野村のタワーマンションができると、ここはスケ－ル的にしょぽくみえてしまわないですかね？

>>320 eマンションさん
サイズはしょうがないですね。
ただ野村が横に建つこと考えて、外観は少し拘ったのかもしれませんね。

外観とロビーのイメージ図カッコイイですよね！
あんな素敵な感じになるといいですね！

下の店舗は飲食店は入るのでしょうか？飲食店だと、ゴキブリは上の階まで水道管から出るからなー

>>323 マンコミュファンさん
本当ですか？

>>323 マンコミュファンさん
契約者としては、飲食店は絶対にやめて欲しいですね。
テナントの募集要項では、業種形態が、物販、軽飲食、クリニック、スポーツジム、学習塾 等となっていますから、どんな感じですかね。
すごい気に入っているマンションだけど、飲食店入ったら、やめようかな。。。

>>322 マンション検討中さん
今から楽しみですね！

隣のプラウドの予告広告は、いつ頃出るでしょうか？

>>327 マンコミュファンさん

それはフラッグシップスレで聞いた方が…

>>325 マンション掲示板さん
お隣のプラウドに、保育所・医療機関と書いてあるので同じくクリニック・薬局あたりが一階に来るといいなぁと思ってます

13階より下の階は、隣にできるタワーマンションより日当たりがいいということですかね？

>>330 口コミ知りたいさん

5階より下は前にフラッグシップの駐輪場建つからそこまで日当たりは期待できないかなと思います。

>>331 匿名さん

フラッグシップの駐車場は図面上北側のセルフィアの前になってました。

>>332 口コミ知りたいさん

駐車ではなく、駐輪場です。
5階建くらいの駐輪場がレーベン南に建ちます

>>333 匿名さん
その情報は本当ですか？確かに1階平面の図面では、目の前に駐輪場がありますが、レーベンの営業さんからは、レーベンの4階以上の目の前が開けるように、商業施設は3階以下になるよう協定を結んでいるという話をきいたんですが。
5階建なら目の前が開けないので、話が違いますよね。

私は安心なのは6階以上と言われたと記憶しています。
そもそも相手方の建物の詳細情報がわからなければ、4階とか5階とか微妙な階の日当たり具合は判断できないかと。同じ階層なら同じ高さとも限らないし。

>>334 契約者さん

もう一度営業さんに確認した方がいいかもしれないですね
フラッグシップの駐輪場が何階建かというより、何メートルかで聞いた方が確実なような…

>>335 マンション検討中さん
>>336 匿名さん

ありがとうございます！
そうですね！メートルで確認してみます。

>>337 契約者さん
フラッグシップではなく、ここを選んだ理由を教えていただけますか。

>>338 マンション検討中さん

私はフラッグシップがいいですが、できるのは、2023年ですか？

>>339 口コミ知りたいさん

フラッグシップスレで聞きなよ
ここはレーベンスレ

>>338 マンション検討中さん

別の契約者ですが、
野村は高いと予想してるので…
日当たり気にせず、低層階なら買える部屋もあるかもですが、なんかタワマンで低層階とかなんか嫌だし。

そもそもあまり共用施設にこだわりがないので野村である必要がないかな、と。

あと、2,3年後の金利もわからないし、そもそもコロナで完成が遅れるかもしれない。(とくに大規模なので…)
そうなるとその間の賃料もばかにならないですからね。

たぶんここ買ってる人はみんなそんな理由だと思いますよ。

>>338 マンション検討中さん
フラッグシップの方が金額高くなるだろうし、そもそも大手デベロッパーへのこだわりが全くないので。2023年まで待てないというのも大きいですね。

>>342 契約者さん

マンション買おうと思って、2年先はとても長く感じる、予告広告も、まだ出してない段階だから

>>341 契約者さん

ここでも6000、7000しますよね？

フラッグシップのスレチはわざとここで話してるんかｗ

>>344 口コミ知りたいさん

フラッグシップは7000、8000すると思いますよ

>>346 マンション掲示板さん

うん、フラッグシップの70㎡3Lでそんくらいするやろね。

ほかの似たようなプラウドタワーはそんくらいの価格でも販売順調だからたぶん売れる

だから、こことの価格差はかなり大きいから、隣にあるレーベンを選択するのはアリだと思う

>>347 匿名さん

プラウドタワー川口やパークハウスがすごく安く感じる価格設定になるだろう

まさか、川口はこるから10先、一億突入？2023のは、8000ぐらいと思いますから

>>349 口コミ知りたいさん
フラッグシップが仮に7500くらいだとすると、ここやプラウドタワーは6000くらいだから、値上がる可能性すらあるな

西口が大掛かりな屋根がつくし今年中には、
湘南新宿止まるかわかりそうだし、いずれにせよ、駅ビルはこれからたつから爆上がりする可能性は高いとみる。
するとそごう跡地タワマンは1億あるね

西口のペデストリアンデッキ工事してるけどどうなるの？

>>351 マンション検討中さん

西口もうちょっとスーパーが、あればね～、東口開発終わったら、西口に移動なのかな～

レーベンが、完売になったら、2023までの間に新築はないということですかね？

東口はチラシ配りや募金？活動が多くて、うんざりだな。西口ほうは静か

>>353 マンション掲示板さん
エムエスコートとか、元郷よりにレーベンあるよ

最後の６戸あとどれくらいで残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

>>356 マンション検討中さん

どれくらいで？とは？

>>357 契約者さん

失礼しました。あと何戸残っていますかとお伺いしたかったです。

>>358 マンション検討中さん

一応3期の開始延びたみたいだから、まだ6ですかね？
でもちょこちょこ好条件の人には売ったりしてそうだから、実際の戸数は不明ですね。

ここは、一番安くていくらからですか？

>>360 マンション検討中さん
2LDK低層で5000じゃないでしょうか？
残り戸数も少ないので残ってるかはわかりませんが。

>>360 マンション検討中さん
Bタイプの2LDKで5000後半?です
あとは売れ残ってる階層次第

>>362 口コミ知りたいさん
失礼しました。
Cタイプ低層階が5000後半

Dの74平米はいくらぐらいかな？

>>364 検討板ユーザーさん
6700とか？

>>365 名無しさん
高層階はもうちょっと高かったはずです。

>>366 匿名さん

6700は低層階のことを言ったんだと思いますよ

>>364 検討板ユーザーさん
6700から7300あたりではないでしょうか

もう全部、売れてしまったのですか？

>>369 マンション検討中さん
プラウド、パークハウスに続き完売？

川口人気すげぇな

さっき確認したらCタイプだけもう間取り消えてましたね。
Cは完売したのかな？

何だかんだ田舎と都会の中間地点みたいなところが人気だよね

>>371 マンション検討中さん
Dタイプも消えてますね。残りはAとBだけ？

>>373 マンション掲示板さん
まじか、Dも売れたの？
CとD完売なら確実にもう半分はないってことか。

先日モデルルーム行ってきましたが、この再開発は、川口市の最大の再開発と市の担当者が言ってましたが、10年前にも東〇が受託したが頓挫し今回は、野〇が受託して雄一反対した地権者が最上階にワンフロアに住むマンションに、けして安くもない金額なのに契約された方凄いですね～。賃貸ならともかく分譲で
。モデルルームで高齢者に対しての脅しとか聞こえなかかった営業で。私もかなり多くのモデルルーム見ましたが、悪い意味でビックリばかりでした。人それぞれ価値観が、異なりますが後悔しないように勉強それた方が良いと思います。
目の前のタワーマンションと比較してこのマンションにない物がタワーマンションにありますよ～。

>>375 通りがかりさん

どの点が悪いのか明確に言ったら？

上は、もうはっきり言ってると思いますが。これを読んでも分からないような人はこういう物件の所有権欲しがるだろうな。

>>376 匿名さん
このマンションで他のマンションにはないオンリーワンは、幾つありますか？
具体的に何ですか？

>>379 通りがかりさん
一つは駅近・再開発エリアのど真ん中の立地で商業施設へ至近のアクセスですね。これだけたくさんマンション乱立していてなかなかオンリーワンというのは難しいと思いますが。

>>375 通りがかりさん
クレームをつけている根拠と論点が全くみえませんが、モデルルームで何か嫌なことでもあったんですかね？

>>375 通りがかりさん

はいさようなら。他所をご検討ください。良いマンションに住めるといいですね。

あと何戸残っているんだろう。

>>383 評判気になるさん
ホームページ見ると10月中旬販売開始ってなっていて、3プラン載っているので、3戸から4戸位でしょうか。
プラウド出来上がると値上がりするのは確実だと思うので、買えたらいいですよね！
抽選確実って話ですし、10月中旬ということは、10月17日(土)位に価格も発表されるのでしょうか。

今買わないと来年買うときには値上がりすると、根拠のない営業トーク。営業マンの態度も気分の良いものではなかった。

>>382 マンション掲示板さん
わろたｗｗｗ
ナイスツッコミ！！

プラウドができれば商業施設も充実して価値が上がるのは理解しているが、果たして既に坪単価320万ほどのこのマンションがどれだけの値上がり期待できる資産性があるのかは慎重に考える必要があるとは思う。
価値が上がる事を否定しているわけではなく、既に販売価格にプラウド付加価値分が織り込み済みなのではないかということです。

購入時及び売却時の手数料とか諸々考えると坪340,350は欲しいところだが、川口の中古マンションで、駅チカといえどそれが望めるのだろうか……？

>>387 マンション検討中さん
資産価値を考えるならプラウドの方がいいかと…
ここの購入考えてましたが(結局予算の都合で諦めましたが泣)、別に資産価値のいう観点ではなく利便性、建設時期がドンピシャだったので欲しかったです。

10年20年後売却を考えていないので。

商業施設の充実はうれしいな～
川口なら都内にも大宮にも出やすいけど、わざわざデパート行かなくても
買い物しやすくなるのは有難いかな～

>>387 マンション検討中さん

フラッグシップは350は最低するでしょうね

ここの坪320でこの好調な売れ行きだと、
最低1割は高いだろう

レーベンもうまくうったし、織り込まれて値上がりはないだろうけど、資産価値野維持は悪くない

>>390 周辺住民さん

ここは結構売れてるの？

資産価値、資産価値って言うけど、数年で売りにだす前提で考えているの、タワマン転がして利益を出してる不動産ブロガー界隈に毒されすぎてない？って思う。

>>392 マンション検討中さん
ここの営業が資産価値をプッシュした売り方してるから仕方ないですよ。MR行ったら地図見せられて一番最初に言われるんだもん

川口駅近辺は中古マンションの相場があまり高くないですし、資産価値云々はあまり拘らずに買う方がいいでしょうね。

ここに限らずですが、川口市駅チカで3LDKだと家賃13?16万円とかしてますよね。月々の家賃や更新料考えると、20年後に中古で3000万円もつけば購入アリなのかなぁと思うのは浅はか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/f4b20bab679b5ea72cada25d9108462f7a7d...

三井のタワマンもついに公式発表ありましたね。



https://news.yahoo.co.jp/articles/1315fa542376d6ff70e68869f18485cc6006...

また、残念ながら川口駅前の地価はコロナでも
上昇にあるようです。

>>396 周辺住民さん
ついに決定したんですね。
三菱見に行ったとき、将来的に建つかも…と言われました。ということは三菱南向きの視界の抜け感はなくなってしまうんですね。

>>397 通りがかりさん
抜け感という意味では、ここもあまりあるとは思えず。これだけマンションが建ってると、致し方なしですかね。西口プラウドの抜け感が最近の川口マンションでは一番かも。三井マンション建設の話はパークハウス建設前か情報としてはありましたよ。それでも完売したからパークハウス的にはいいんじゃないですか。

>>398 マンコミュファンさん

今度の三井マンションは、視界の抜け感はある？

>>399 マンコミュファンさん
それは、三井の掲示板で話題にすることでは？情報集めたいなら、立てたらいかがですか。