マンション検討中さん
[更新日時] 2022-07-27 18:02:19
レーベン川口GRAN ARTについての情報を希望しています。
樹モールまで歩いて2分なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19(地番)
交通:JR京浜東北線「川口」駅徒歩5分
間取:2LDK、3LDK
面積:57.09平米~74.18平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:りんかい日産建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2020.4.15管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.12.14 管理担当】
[スレ作成日時]2020-01-31 16:19:24
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
41戸(内 地権者住戸5戸、他 管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月中旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
りんかい日産建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン川口GRAN ART【旧称:(仮称)レーベン川口栄町】ってどうですか?
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284
マンション検討中さん
>>282 匿名さん
結局住むのは自分自身なので自分の条件に合ってれば言いと私も思います
ここは小規模マンション希望の方がおおいのではないでしょうか
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285
検討板ユーザーさん
>>278 マンション検討中さん
ポジティブでもネガティブでもそれは貴重な意見でしょう。あとはそれを見て判断するのは個人。たた、ネガティブ投稿が多いのは、そう思った人が多いだけ。自分か良ければいいのでは?
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286
eマンションさん
いちばん広い角部屋って隣のフラッグシップとピッタリなんですね。窓開けたら挨拶出来るくらい。角部屋買うなら公園側かな?
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287
名無しさん
>>286 eマンションさん
広い方はフラッグシップ側ではなくて、公園側ですよ。
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288
eマンションさん
>>287 名無しさん
そうだった。一番広い部屋は金額次第であり、フラッグシップ側はすぐそばにタワマン来るから圧迫感マックスでなしですね。
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289
名無しさん
>>288 eマンションさん
でも西日嫌がる人も一定数いるので、意外フラッグシップ横付けでも気にしない人もいるかもです
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290
eマンションさん
>>289 名無しさん
それならわざわざ値段のたかい角部屋にはしないでしょうね。
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291
マンション検討中さん
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292
匿名さん
タイプによって部屋の場所決まってるから、しょうがないですね。
角部屋にこだわりなくても、AやDタイプが良ければ角部屋だし。
角部屋がいいなと思っても、2LDK(Bタイプ)が良ければ無理だし。
ここはまだ西が入らないからいいとして、フラッグシップは東側が潰れるんだよね。
レーベンとかかぶる13階くらいまでは安めに売るのかな?
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293
eマンションさん
今日は我が家にチラシ入っていた。なかなか売れないのかな?
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294
検討板ユーザーさん
2LDKで5千万スタートですが、この設備仕様で何でこんなに高いんでしょうかね?
プラウド建ったら、買っておいて良かったとお得感を感じれるのでしょうか?
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295
eマンションさん
>>294 検討板ユーザーさん
そんなことはないですよ。フラッグシップは川口市からたくさんお金もらっていますし、相場を野村さん分かっています。あと、今年年収下がる人が多いので、ローン審査とかを考えるとコスパは圧倒的にフラッグシップです。
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296
検討板ユーザーさん
2023年にできる新開発のタワマンはいつ頃発売になるでしょうか?来年?
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297
eマンションさん
>>295 eマンションさん
川口市からお金もらってるから安くなるという理屈がよく分かりません。マンションのコスパって何ですかね。目の前がレーベンになる東向き中低層はコスパ良いんですかね。あと最近の野村は各地でマンション相場を引き上げまくってますね。
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298
検討板ユーザーさん
>>295 eマンションさん
そうなんですね!ここの値段設定は、設備の内容が価格に見合ってないのに、プラウドが出来るという期待だけで相場より高く設定しているような気がして。高値でつかまされて、プラウドが同じ位の値段で設備が良かったらショックです。
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299
口コミ知りたいさん
皆さんのおっしゃるコスパというのが分からないのですが、素朴な疑問で他社と比べて設備仕様の何が安っぽいと判断される所以なのでしょうか?
フラッグシップは野村とは言え、日中陽があたるのは南側と東側の一部ですよね…その限られた住戸は当然価値はあるのでしょうけれど、それ以外の住戸はどうなのかな…と思ってしまいます。間取りも田の字型のところは少なく使いにくいそうな気がします。
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300
eマンションさん
>>299 口コミ知りたいさん
電化製品でも外装関係でも安いモノを使っているのは事実。まあ、気にしないならそれで良いかと思います。コスト削減に製造中止に近いモノを使うので、壊れなければ良いが、何かのときに交換は結構面倒臭い
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301
マンション検討中さん
>>300 eマンションさん
こんな安もん使いあがって、よくこんな価格で出してるのね。愕然としてるしかない。。。ってか再開発の名に乗っかってる以外なんのメリットもないじゃん。逆にフラッグシップは割と上質な製品使ってるだろうから結構値段が跳ね上がるかな?
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302
マンション掲示板さん
>>300 eマンションさん
製造中止が云々というのは何を根拠に言っているのか分かりませんが、レーベンは10forALLといって住設機器の故障や定期メンテナンスの10年無料保証をやっています。それだけ使ってるものに自信があるということでしょう。
ちなみにプラウドは2年目までは無料ですが、3年目以降は有料で値段もそれなりにします。
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303
口コミ知りたいさん
>>302 マンション掲示板さん
調べてみたらネクストパス10っていう有料保証に加入しないと住設保証は確かに2年までのようですね。
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304
マンション検討中さん
>>299 口コミ知りたいさん
ディスポーザー付いてないのは小規模だから当然だとしても、トイレがタンクレスでなかったり、キッチンの天板が普通のものであったり、ソフトクローズ機能が標準で付いてなかったり、洗濯機の上の棚が付いてなかったり、この価格なら標準で当然に付いていて欲しいものが、付いてない点で、安っぽいというよりも、価格に見合ってない、と判断されるのではないでしょうか?
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305
購入済み
>>304 マンション検討中さん
設備に関しては言い出したらきりがないですよ?そもそも野村の設備がよいとは思えませんし、水についてはレーベンの方が上です。そもそも設備なんかどこも同じでしょうが。ここにはあって、ここにはないことなんてきりがないです。買うか買わないか、自分が気に入った物件を買えばいいだけの話です。
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306
匿名さん
価格の割に設備が?っていう人は、もっと安い地価のところで買えばいいですよ。
設備良くすればもっと高くなる。
どうしてもここがよくて設備良くしたいならオプションであげたり、リフォームすればいいじゃん。
フラップシップの便乗値上げって言うけど、そんなの当たり前。
再開発されるところは値上げする。
その値段でも売れるんだもん。
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307
マンション検討中さん
なんか自分でいいと思ってるとこ買えばいいじゃん。。。住めばいいじゃん。。。
買った人が住むわけだしあれこれ言われてもね。。。
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308
匿名さん
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309
マンション掲示板さん
高いって言われてますけど、未定になってるので、分からないのですが、ここの価格っていつ発表になりますか?モデルルーム行ったら教えてくれるんですか??
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310
マンション検討中さん
>>307 マンション検討中さん
いや、購入者だからこそ、あれこれ思うんですが。オプション色々しないといけないから、勧められるままに無理して買わない方が良かったかなと心配になるんです。レーベンの方、この掲示板見てたら仕様追加してくれたら嬉しいな。。。
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311
マンション検討中さん
ソフトクローズも付いてないのか。。
オブラートに包んで言えば、営業担当とのミスマッチで寸前のところで購入判断を見送りましたが、適切な判断だったと思う。
上質紙を使った厚手のきらびやかなパンフレットも、結局は物件価格に製作代がオンされてるだけなんだよなあ。。
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312
マンション掲示板さん
>>311 マンション検討中さん
立地は変えられないが、ソフトクローズなんて後からいくらでも付ければいい。
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313
マンション検討中さん
>>312 マンション掲示板さん
立派な物件価格の上に基本的な仕様のために追加費用を乗せなければならないことに納得できるかどうか。まあ、結局は個人の判断ですね。
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314
口コミ知りたいさん
>>309 マンション掲示板さん
モデルルーム行きました。
収入証明書を提出したら価格表見せて頂けましたよ
レーベンも全国的に苦戦している中
ここだけは売れてるみたいです
なので焦って3期出さないのかも知れません
もう一つの本町物件を先に売りたいのかなと思います
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315
匿名さん
>>314 口コミ知りたいさん
本町は苦戦してそうですよね。
道路越えないとはいえ、ちょっと遠い。
しかも部屋もそんなに広くない。
栄町は駅近がいい!と言う人には刺さるが、本町はね…
川口がいいけど、そんなにお金は出せない夫婦用って感じかな。
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316
周辺住民さん
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317
eマンションさん
>>314 口コミ知りたいさん
68平米あたり、6000は、切ってましたか?
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318
マンション掲示板さん
たかがあと6戸くらいしか残ってないのにこの投稿数の多さに驚きです。端的にこの物件への関心の高さを表しているのか。
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319
口コミ知りたいさん
>>317 eマンションさん
Aタイプですよね?
6000きってるのは、4階5階の低層階だけだと記憶してます。うろ覚えですが、一期で20戸以上売れたとなるとそこも今残っているのかどうかは…
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320
eマンションさん
隣に野村のタワーマンションができると、ここはスケ-ル的にしょぽくみえてしまわないですかね?
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321
匿名さん
>>320 eマンションさん
サイズはしょうがないですね。
ただ野村が横に建つこと考えて、外観は少し拘ったのかもしれませんね。
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322
マンション検討中さん
外観とロビーのイメージ図カッコイイですよね!
あんな素敵な感じになるといいですね!
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323
マンコミュファンさん
下の店舗は飲食店は入るのでしょうか?飲食店だと、ゴキブリは上の階まで水道管から出るからなー
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324
マンション検討中さん
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325
マンション掲示板さん
>>323 マンコミュファンさん
契約者としては、飲食店は絶対にやめて欲しいですね。
テナントの募集要項では、業種形態が、物販、軽飲食、クリニック、スポーツジム、学習塾 等となっていますから、どんな感じですかね。
すごい気に入っているマンションだけど、飲食店入ったら、やめようかな。。。
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326
周辺住民さん
>>322 マンション検討中さん
今から楽しみですね!
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327
マンコミュファンさん
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328
匿名さん
>>327 マンコミュファンさん
それはフラッグシップスレで聞いた方が…
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329
口コミ知りたいさん
>>325 マンション掲示板さん
お隣のプラウドに、保育所・医療機関と書いてあるので同じくクリニック・薬局あたりが一階に来るといいなぁと思ってます
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330
口コミ知りたいさん
13階より下の階は、隣にできるタワーマンションより日当たりがいいということですかね?
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331
匿名さん
>>330 口コミ知りたいさん
5階より下は前にフラッグシップの駐輪場建つからそこまで日当たりは期待できないかなと思います。
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332
口コミ知りたいさん
>>331 匿名さん
フラッグシップの駐車場は図面上北側のセルフィアの前になってました。
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333
匿名さん
>>332 口コミ知りたいさん
駐車ではなく、駐輪場です。
5階建くらいの駐輪場がレーベン南に建ちます
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