レーベン川口GRAN ART【旧称：（仮称）レーベン川口栄町】ってどうですか？

ここの10階以下で65ｍ2以下の部屋の価格なら西口のプラウドタワー川口さんの15階以上の68ｍ2買えます。あり得ない価格でした。

>>244 マンション検討中さん

プラウドタワーは西口で液状化のリスクが高い土地ですから比較は難しいですね。

>>245 マンション検討中さん

プラウドタワーと比較するのはやめよう。

仕様、立地ともに比べるには差がありすぎる。

確かにここは高いが、川口自体の価値が
上昇してるからやむないだろう。

今販売してる、このマンションの魅力について話そう。

>>246 匿名さん

プラウドタワーと比較しなくてもというが、購入者は相対的に見て判断する。色々な人の意見を見ていると立地以外には魅力ない。なにかあります？

>>246 匿名さん

プラウドタワーと比較したら、設備は悪い、部屋は狭い、収納も小さい、施工会社のレベルは下というところか。

プラウドタワー川口と比較するのは意味がないと思います。デベロッパーのレベル違いは明らかなので、設備仕様、施工会社に差が出るのはしょうがない。同じ再開発エリアのフラッグシップと比較すべきかと思います。マンションの価値は一に立地、二に立地、三四が無くて五に立地。プラウドタワー川口の周りには商業施設はほとんどないです。

立地はいいところ、有名でデベに拘らない、共用施設は必要ない、災害時を考えると高層階は怖い、予算はそこまで、等々な人はここを検討対象にすればいいし、

有名デベがいいし、仕様もいいところ、ただ予算は…
っていうならフラッグシップ北向き低層を買えばいい。

予算がいくらでもあるならそもそも川口じゃなくて都内や、フラッグシップの高層階や広い部屋を買えばいい。

そもそもレーベン叩いてる人は、収納多くても、仕様が良くても、レーベンってだけで買わない気がするな。

>>249 評判気になるさん
プラウドタワーと比較して、とにかく賑わいがすぐそばにほしい。って人だけでしょう。
あと勝ってるとこなんてないよ

そもそもプラウドタワーも大半が立地買いしてる。
公園近く静かで、目の前にコンビニ、イイダ、オッケーがあり、その上、東口へは3分あるけば便利を手に入れられて、あそここそ希少だったわ。

今でこそ、安って思うけど、最初は高く感じた。
ここもフラッグシップ出来たら安って感じるくらいフラッグシップは高いよ

フラッグシップは再開発で川口市から結構なお金が出ているから、そこまで高くならない。西口タワー+ちょっと位の想定。そこからすると、このマンションはコスパ悪すぎ。

コスパ悪いのは同意。情報元の観点から土地を安く買えたとか営業言ってたがにしては高いし仕様も悪いし…

新築が出る度に高い高い言われながら川口のマンション価格は高騰し続けているんですよね。ここでレーベン叩いている人は、フラッグシップが出てきたらまたこんなの高くて買えないってブーブー言ってそうですね。

>>250のとおり。

>>254 マンション検討中さん
ほんとそう思います。

プラウド西の時は散々高い高い言われて、今は買いだったとか。(まぁ東口信者からすれば西口wという扱いですが)

結局、レーベンがこの価格でも売れてる。
そうなれば野村がそれより安く売る理由なんてないんですよね。
仕様がいいとか、そういう話じゃなくて、そもそもレーベンより高くても売れることは確定はわけですし。

ビジネスなんだから、売れるなら高く売りますよね。

>>252 通りがかりさん
西口プラスちょっとはない。
ちょっとのレベルがよくわからんが、レーベンが300/坪。フラッグシップは350/坪が妥当だと思うな。

>>256 通りがかりさん

同意。
プラウドタワー川口は結果安かったよ。

フラッグシップは、希望的観測で340万、
妥当な線で360万、380万まではありえる水準。
だって、亀戸とか武蔵小金井のプラウドタワーで370なんだから、西口よりちょい高いって程度は絶対ない。レーベン310で売れ行き好調みると340もないな、、

高くて買えない人がいるのは事実。それはどのマンションも一緒。川口だと4ldkでも8000万円越えると、どんなに良くても苦戦するレベル。このマンションはクオリティに対しての値段が高過ぎなのが問題。

>>258 名無しさん

マンション価格が高騰するっていうのは、そういう事だと思いますけどね。
もっとクオリティが、高くなればこれよりも高くなる。
それだけのことだと思います。

現に売れてるわけですから、この価格が妥当と思ってる人もいるということです。

工事現場の前の道路を破損したので、アスファルトで補強してありました。そのクオリティの低いこと。こんな工事レベルの業者が作るマンションは不安しかない。

>>261 マンション検討中さん

1階の一部には調剤薬局が入るみたいですね

>>261 マンション検討中さん

当初は塀が予定されていましたが、交渉の末、塀がなくなりした。貫通道路を通ってきた人がマンションの目の前をたくさん通る感じになりますよ。

>>180 匿名さん

そうだな、将来的の修繕とか、管理費とかいろいろとうるさくいいそうな感じ。三階と店舗すべてこの方の物で、何かあったとき、決定権の票数から見たら、実質的に大家だもん

>>265 評判気になるさん
この大家さんはずっと自分の敷地にいつかマンション建てるから、、、って看板立ててました。自分で看板たてるなんて、ちょっとどうかなとは思っていました。理事会で揉めそう。

>>265 評判気になるさん
とは言っても票数的に全体の中の5票だけでは？

>>266 検討板ユーザーさん
変わった方なんですか？
他に何かご存知ですか？

>>267 銀行関係者さ
最上階はすべてあのかたの自宅、三階はすべてあのかたの所有権、下の店舗もすべて所有権、5票のところか、倍に近いよ

>>269 評判気になるさん

そうですね。最上階ぶち抜きで1、3階で4、店舗が2で合計7票ですかね。

>>269 評判気になるさん
区分所有法では、専有部分の持分割合ですが、管理規約で、住戸部分一戸につき一票となっているところが多いみたいですので、管理規約どうなってるか教えてもらわないとですね。

基本は賃貸で貸している部屋数分の票数持ってますよね。

あと、何階が空いてるか、ご存知の方教えてください。ここ場所がいいので検討中ですが、高すぎますかね。。。

店舗は調剤薬局以外で、何かわかってるものありますか？？最大8店舗入るみたいですね。

>>268 検討中さん

最上階ぶち向きって聞いたことないですからね。普通はせいぜい最上階の角部屋くらいですよね。隣の再開発に反対していたみたいですが。

>>265 評判気になるさん
当初の修繕費が低めにせっていされているなかで、後の修繕費あげるときに揉めそうで嫌だな。

色々な人の意見があったので、改めて図面を見たが、やっぱり収納狭い。我が家は布団派なのて、布団が入らないので、その時点で却下。

ざっーとコメントを見たらネガティブな意見が多く、マンション自体も評価されていないのに、かなり売れてるのはなんなんでしょうね。ここの意見を信じてはいけないってことかな？

今日から工事再開していますが、暑くてイライラしているからか、資材を投げたり、雑に扱っている。まあ、そんなものか？

>>278 マンション検討中さん
ネットは嘘も多いのでそれぞれ意見の取捨選択しての購入でしょ。基本的に最後は自分の目で見て決めるものですから。
食べログとか口コミサイトでも書き込み信じて行ったらガッカリって多いので、結局自分で開発してく感じじゃないですか？

川口の物件では何故か工事がどうたらの話が多いですね

>>278 マンション検討中さん

1期で想定以上の24戸が売れ、もう完売間近になった小規模マンションの検討スレに、なぜネガティブな意見が連投されているのか。購入検討とは別の目的がありそうですね。

まぁ自分の懐と相談して買えるところ住みたいところに住めばいいし
それこそイチイチ他の人の意見に惑わさなくても自分が良ければいいと思うよ。

はげど！！！

>>282 匿名さん
結局住むのは自分自身なので自分の条件に合ってれば言いと私も思います

ここは小規模マンション希望の方がおおいのではないでしょうか

>>278 マンション検討中さん
ポジティブでもネガティブでもそれは貴重な意見でしょう。あとはそれを見て判断するのは個人。たた、ネガティブ投稿が多いのは、そう思った人が多いだけ。自分か良ければいいのでは？

いちばん広い角部屋って隣のフラッグシップとピッタリなんですね。窓開けたら挨拶出来るくらい。角部屋買うなら公園側かな？

>>286 eマンションさん

広い方はフラッグシップ側ではなくて、公園側ですよ。

>>287 名無しさん
そうだった。一番広い部屋は金額次第であり、フラッグシップ側はすぐそばにタワマン来るから圧迫感マックスでなしですね。

>>288 eマンションさん

でも西日嫌がる人も一定数いるので、意外フラッグシップ横付けでも気にしない人もいるかもです

>>289 名無しさん
それならわざわざ値段のたかい角部屋にはしないでしょうね。

そうなるとますたす購買意欲が下がります

タイプによって部屋の場所決まってるから、しょうがないですね。
角部屋にこだわりなくても、AやDタイプが良ければ角部屋だし。
角部屋がいいなと思っても、2LDK(Bタイプ)が良ければ無理だし。

ここはまだ西が入らないからいいとして、フラッグシップは東側が潰れるんだよね。
レーベンとかかぶる13階くらいまでは安めに売るのかな？

今日は我が家にチラシ入っていた。なかなか売れないのかな？