レーベン川口GRAN ART【旧称：（仮称）レーベン川口栄町】ってどうですか？

先週モデルルーム行きました。川口の駅近、新築だからある程度高額なのはわかるけど、正直そこまでの物件ではないと思います。販売員の方も人気があるせいか上からだし・・。
実際に現地見たけど、再開発のエリアに限れば南側の建物は低層だけど、道を挟めば高層マンションだらけ。あれは「抜けている」とは言いませんよ。
７４㎡３ＬＤＫで７０００万・・・すごい設定です。これでも相場より安いなんて異常ですよ、川口。
あと、このＧＲＡＮ　ＡＲＴモデルルームに行くと、もう一個のレーベン川口Ciel Rocheを推売されます。商売とは言え、これはいい気はしません。

>>151 周辺住民さん
おっしゃる通りですね。抜け感は全くないし、会社のカルチャーが売り方が嫌いです。私は選択肢に入らないな！

そうなんですよね。
でも昔は、競合より安くて価格メリットがあったけど、最近はテレビCMもやりだしてブランド力が付いたと思ってるのか高値なんだよね?

>>153 マンション検討中さん

それはただ勝手に思っているだけだね。全くメリット感じない。

>>151 周辺住民さん
高いですよね

まさかプラウドタワー川口よか高いなんて信じられません。
ただ、住んだら便利なんだろうな。
そして、フラッグシップは高すぎて買えないだろうな。って思うと、戸数少ないし、
マーケティング的には、適正価格なのかな。

>>155 マンション掲示板さん
全然適正じゃなくない？

>>155 マンション掲示板さん
高い言われるけど、50戸そこそこじゃ
早期でなくとも商業施設出来たら完売しちゃうよ

フラッグシップと相当な価格差あると思われる

そうなんですよね。
高いんですけど買える人は買ってて売れ行き順調みたいですね。。

最近は自粛期間だからそうでもなさそう？なイメージですけど京浜東北線ってやはり混みますか？

>>158 匿名さん
高いけど、たぶん順調に売れそう

便利だし、後悔少ないのでは？

先日、展示場で聞いたらまだ空きが多いから選択肢は多いと言われたが

総戸数46戸で地権者やらで6戸
35戸しかない
１期で24戸
２期は？
現在３期

>>162 マンション検討中さん
完売やん
川口価値あがったな

>>162 マンション検討中さん
そんなに売れてるんですか？魅力は駅近？間取り？マンマニさん取り上げてくれないかなーーー。

全然売れてないのでは？

第一期は全て売れましたよ？みなさんはこの物件のよさを知らない。購入しない人がつぶやいても意味ないですね。

外観が小粒で賃貸みたいなんだよなぁ?

そうか？
高級感あると俺は思うけど

先週マンションギャラリー行きましたが、第二期の登録抽選？が終わったばかり（確か5部屋と言ってた）と説明され、もう一件のレーベン物件もあわせて検討いかがですかと言われた。
うーん。コンセプト違うと思い、我が家はそちらは見送りました。
残り少ないみたいですね。
価格と残ってる部屋が気になりました。

あと残り６戸くらいみたいですね

売れてますね。いーなー。サクッと買えてしまう人が羨ましいです。残りも少なさそうですね…

>>162 マンション検討中さん
間違いを訂正します
46戸→41戸

この値段でサクッと売れるって、川口の価値あがったな。
フラッグシップとか350万くらいでくるのでは？
そう考えると、プラウドタワーは安かったなー

初期にモデルルームに行きました。
営業さんいわく、この土地は再開発に渋った大金持ち一人の土地で、それをその方と旧知の仲だったレーベンがいい物を作るからと口説き落としお友達価格で格安で譲ってもらった土地だそうです。
最上階全フロア(ぶち抜きで住む)と三階全フロア(賃貸に出す)、あと店舗の全部分がその地権者一人の物です。
凄いですよね。
ただ、格安で譲られた土地にこの価格って、レーベンさん持ってきすぎでしょう

地権者の管理費と修繕費も住民で負担させられそうで嫌だなw
小規模マンションの修繕とかきついだろう　理事会ガチで頑張らんと

>>174 匿名さん
隣の再開発の真ん中の人に出ていってもらうために、お金をつんで移動してもらいましたからね。そのぶん、他の住民が負担するのは耐えられない。修繕も40戸でも60戸でもかかるお金があまり変わらないので、このクラスはつらいですね。まあ、お金持ちか多いので、費用は気にしないという人は良いのでは？

売主は売ったらハイサヨナラですからね。
しかも賃貸混じってるとか更にきつい。。
まあ大規模修繕前の集金は確実だろうね

川口って交通の便というか出掛けやすいからいいよな。

ハザードマップと単路線だけど頑張ってる！

>>176 マンション掲示板さん
しかも、当マンションの南側に再開発が被らない高さなのは、この地権者の一声でそういう設計になったそうです。よほどの顔がきく地権者とのこと。
この方が同マンションだともしかしたら心強い反面、分譲で買ったのになんか大家さんがいる気分になりそうで複雑。

単純に再開発の土地の真ん中だったから、どんな条件でもどいてもらいたかっただけな気がします。それでも、相当金銭的に優遇されて、最上階ぶち抜きと、賃貸もらっていますから、土地持ちはいいですね。

レーベンは当初の修繕積立金が少なめな設定というのは業界では有名ですからね。何年か後に住民が自主的に変えるので、売主は関係ないです。

マンション住民が修繕積立金を自主的に変えるとは、どのようなタイミングですか？
管理会社が設定した修繕計画では資金が不足するとなった場合に住人の間で話し合い
修繕積立金の値上げとなるのですか？

修繕費を変えるのは結構大変なので、大体５年ごとに総会や理事会で議論します。予定外の出費などや貯金額、修繕の予算などを総合的に考えて決めていきます。ただ、増額はもめますね。払うお金がないという人は一定数います。また、大規模修繕のときに足りなくて全員から数十万円程度集めるときがあります。

昨日は雨が酷いなかコンクリート打設していました。諸説ありますが、長期的なコンクリートの強度には影響あるので、カバーするとか、天候で作業場所を調整するなどしてくれる業者の方が安心です。

ここ盛り上がってないな、まったく。よくわからないけど、売れ行き結構順調なの？

>>186 検討板ユーザーさん

残り６戸。想定していた以上の売れ行きでなので、積極的には営業していないようです。

>>187 検討済ユーザーさん

本当？？？

立地いいもんな～

ここ買った人はフラッグシップが同じくらいの価格だったらショック受けるんだろうなぁ?　
チャレンジだよね。

>>190 マンション検討中さん
多分大規模じゃなくて小規模希望なんだと思う
結構そういう人いるよ

>>190 マンション検討中さん

同じくらいの価格になるなんてあり得ないじゃん！

>>190 マンション検討中さん
仮に価格が一緒でも共用施設にかかる管理費や、タワマン特有の修繕、一人暮らし?ファミリーまでっていう住みにくそうな感じ、いろいろ考えてレーベンの方が好みだなぁ。

売却を考えるとフラッグシップだね。

>>192 近隣住民さん

あるわけない。
2割くらい高いやろ

今は不動産価格が高過ぎなので、ここもフラッグシップも売却ありきでは損するでしょうね。

>>196 評判気になるさん

ほか記事からの転用だが、最近川口の価格上昇が顕著らしい。これだけ複数の情報だとまだまだここも
安く感じるな

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4033.html


https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60996000Q0A630C2L72000/

https://news.yahoo.co.jp/articles/e7e23e848a2234df472a74665a4b3edba9e4...

https://news.yahoo.co.jp/articles/fce7c7672812fedb3d573ac9ad7ff442086b...

>>197 匿名さん

都心からの位置に比べて価格お買い得なことに皆さん気づいたんですかね。
コロナ影響もあり、不動産価格が都心と同じくらいに落ち着くまで川口人気は衰えなさそうですね。

川口好き

>>200 マンション比較中さん

都会の雰囲気あるけどわい雑じゃなく、緑もそこそこあって、都心からの距離も遠からず近からず、バランスが最高よねー。

普通に高い。モデルルーム言ったら客は中国人が多かった。

買い物もしやすいし、都内にも出やすいしいいよ！
独身の時は何が何でも都内！！って感じだったけど子ども生まれるとそこそこ都会っぽいけど田舎てきな部分もある立地がいいなと思う。

＞204なるほど！！
参考になります！！

あと、何戸残ってるのでしょうか？？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

>>209 マンション検討中さん

一ヶ月くらい前の時点で残り六戸とききました。

>>210 匿名さん
ありがとうございます。

1、2週間前に1戸抽選出てたから5戸かな？

いずれにしても大々的に宣伝しないで、こういう物件探してる人は来てねって感じで終わりそう

やっぱり高い部屋が売れ残りますね。ここだけでは、ないですが無難な金額からなくなって長期戦になるやつか

>>213 評判気になるさん
どこがまだ空きがあるかご存知ですか？

竣工までの期間の割に工事の慎重遅いね。隣のフラッグシップと比べると１日の工事時間が二時間くらい長いのと、祝日も絶賛工事。無理矢理スケジュールを合わせるような工事会社だとクオリティが低そう。私なら待ってでもフラッグシップを買う。

>>215 評判気になるさん

1日の工事時間が2時間長いというのは、どんな計算根拠に基づいているのですか？

>>216 川口住民さん
実測です

現地見てきましたが、建物の高さは半分くらいですかね？内装みて内覧会みて引渡しまでに直してって考えるとなかなかタイトかもしれないですね。

まだ6戸残ってるそうです。
何より営業マンの品がちょっと。。戸数が少ない分何とか売れるから適当な営業でした。挨拶も適当。いいマンションの隣でスボらしいマンションになりそうです。

>>219 検討してた人さん

同意だし、そもそも6戸残ってるのは本当の情報かなと疑問思うのですが(営業さんがそう言ってましたよね)。

確かに営業マンの質は悪かったです。
上から目線。
あと値段の割に仕様が…

>>221 マンション検討中さん

レーベンですからね。

>>218 検討板ユーザーさん

今は六階まで出来ているそうです。今週もちゃんと工事やります。

>>219 検討してた人さん

なんだかずっと残り6戸って言ってますね。営業マンが嘘地ついているか？本当にずっと売れていないのか？

>>224 評判気になるさん

そりゃまだ第3期始まってないんだから、残り戸数変わらないですよ。

ここの販売はあまりにも不透明すぎるからどれくらい残っているのかわからないし、不信感持たされる。

>>226 マンション検討中さん

まあ、そうなんでしょうね。不信感もっている人が私の周辺にはたくさんいます。

あと6戸、空いているところ何階か、わかるかたいますか？あと、はっきりと価格教えてくれませんでしたが人によって提示される金額が違うのでしょうか？

>>228 マンション検討中さん
A,B,C,D全部ありました。見積もりももらいましたが金額が本当かと仕様がイマイチなのに高すぎて信じられませんでした。人によって価格違うのではないでしょうか。ていうかマンションモデルハウスで価格表ないところは初めての経験でした。このマンションは売る時に絶対に後悔するに違いないと思います。

フラッグシップは絶対高いとか営業さんが言い続けていました。高いにはおそらく間違いでしょうが、うちはまだまだ安いからお得ですよというような言い方はやめてほしいですね。。。というか下手したらフラッグシップよりも高い可能性もゼロではないと思いますね。

川口グルメ知りたい民！！

>>231 匿名さん

駅周辺にはそんなに珍しいものはないな

ラーメン食べたいぽよｗ

>>229 検討してた人さん

価格表のないところなんてあるんですね。私もいくつか見ましたが、そんなの聞いたことないです。まあ、信じられないですね。

>>230 口コミ知りたいさん
フラッグシップの値段が公表されていないので、適当に都合の良いことを言う人がいるんですね。野村さんに聞いたら、今のレーベンくらいの坪単価で想定していましたが、、、

>>229 検討してた人さん

おいくらくらいでしたか！？
参考までにおしえてください！

やっぱり収納狭すぎ。ベット置いたら、部屋狭くて使えない。じゃあ、布団にしたら、しゅうに入らないと言う悪循環

タイプによるんですかね…？
うちはとにかく嫁の服が多すぎてｗｗｗ
圧縮したらッて言ったら型崩れるって怒られたわｗ

>>238 匿名さん

Aは比較的収納多いです。

収納増やせば生活空間狭くなるし、両方取るためにはそもそも広い部屋にしないとだし、それだと価格が上がる…

落とし所が難しい…

>>239 マンション検討中さん

Aでも子供がいると結構厳しい。奥行きがないので、入るものが限られる。部屋の広さとの兼ね合いだが、この金額ではコスパ悪すぎ。

>>238 匿名さん
圧縮で洋服を吊り下げるのはあり得ないでしょう。一般的にみて、ここは激狭ですよ。

>>241 やまたさん
私もモデルルームにいきましたが、収納狭すぎて止めました。ベランダを広くするくらいなら、中身かもう少し良ければと、立地はいいのに残念でした。

ここに限らず最近のマンションは収納弱いよね。予算を上げたり立地に拘らなければ収納広い物件はいくらでもあるけど。

ここの10階以下で65ｍ2以下の部屋の価格なら西口のプラウドタワー川口さんの15階以上の68ｍ2買えます。あり得ない価格でした。

>>244 マンション検討中さん

プラウドタワーは西口で液状化のリスクが高い土地ですから比較は難しいですね。

>>245 マンション検討中さん

プラウドタワーと比較するのはやめよう。

仕様、立地ともに比べるには差がありすぎる。

確かにここは高いが、川口自体の価値が
上昇してるからやむないだろう。

今販売してる、このマンションの魅力について話そう。

>>246 匿名さん

プラウドタワーと比較しなくてもというが、購入者は相対的に見て判断する。色々な人の意見を見ていると立地以外には魅力ない。なにかあります？

>>246 匿名さん

プラウドタワーと比較したら、設備は悪い、部屋は狭い、収納も小さい、施工会社のレベルは下というところか。

プラウドタワー川口と比較するのは意味がないと思います。デベロッパーのレベル違いは明らかなので、設備仕様、施工会社に差が出るのはしょうがない。同じ再開発エリアのフラッグシップと比較すべきかと思います。マンションの価値は一に立地、二に立地、三四が無くて五に立地。プラウドタワー川口の周りには商業施設はほとんどないです。

立地はいいところ、有名でデベに拘らない、共用施設は必要ない、災害時を考えると高層階は怖い、予算はそこまで、等々な人はここを検討対象にすればいいし、

有名デベがいいし、仕様もいいところ、ただ予算は…
っていうならフラッグシップ北向き低層を買えばいい。

予算がいくらでもあるならそもそも川口じゃなくて都内や、フラッグシップの高層階や広い部屋を買えばいい。

そもそもレーベン叩いてる人は、収納多くても、仕様が良くても、レーベンってだけで買わない気がするな。