ザ・パークハウス 自由が丘ディアナガーデンってどうですか？

>>300 通りがかりさん
時々掛かってくるワンルームマンション投資の電話と話法がそっくりですね。

>>299 マンション検討中さん
参考になる情報ありがとうございます。
実際日当たりとか部屋の明るさはどんな感じでしたでしょうか？

>>303 マンション検討中さん
ありがとうございます。
大変参考になりました！
まぁ坪単価なりの条件がやはり当然あるって事ですよね。。
1億越えのお値段でもあるのでよく検討します。。

戸建てじゃなくマンションなので、利便性や室内空間を重視で良いと思っています。
特に住宅地でのマンションですから、半地下はネガティブではないです。

安いから半地下でもいいやってことでしょ。
不動産にお買い得なしだから、暮らしやすい事はないと思う。
日当たりが悪いとか、風通りがないとか、湿気が酷いとか、同じマンションの住民に卑屈になりそうだとか,。
そうまでして住みたいものがあるならいいんじゃないの。
私は無理。

>>303 マンション検討中さん
横から失礼します。私もこちらの半地下住戸検討したいと思っているのですが、以前お住まいだった「半地下」の住戸は、マンションの敷地全体が北向きの斜面になっていて、テラス側（南側）から見ると水平面より下に住戸床がある（1メートル程度？）ように見えるけれども、廊下側（北側）から見ると普通の一階住戸に見える、という構造だったのでしょうか？　それとも、敷地は水平で、1階部分が全体に少し掘り下げてあったのでしょうか？　

これだけ１階（地下）の具体例を聞きたがる候補者の方が多いという事は、皆さん気になりつつも購入に向けて迷っているといった感じでしょうね。

>>308 口コミ知りたいさん
307です。
以前、都心近郊一低層マンションの地下住戸を中古で内見させてもらったことがあるのですが、テラスも廊下側もゆとりがある設計で、明るさは十分だったもののどうしても湿気が気になり、見合わせた経験があります。そこは半地下ではなくて、完全な地下住戸だったので、「半地下」とどの程度違いがあるか気になってます。いずれにしても今現在は買い替えのタイミングとしてはよくなく、また妻は地下とか半地下とかにネガティブなので、よほどのことがないと購入には至らないとは思うのですが…。

>>309
308です。私も絶賛検討中ですが、ドライエリアテラス付きの地下住戸に住んだことも、住んでる知り合いも身近におらず、湿気や日当たりのイメージが中々付かず、迷っております。
ネット上で検索すると、良いコメントも悪いコメントももちろんあり、最終的には自分の意志で決めなくてはいけないものの、まとまった金額ということもあり、非常に悩んでおります。309さんも納得される決断が出来る事をお祈りしております!

ここにきて俄然地下住戸ネタ盛り上がっていますね。先週MRに行った際に104号室が一番人気と聞きました。

ここから更に5分ぐらいの所に住んでいます。
いつも愛犬の散歩で通る界隈ですが
元有名な御屋敷のここは最高の立地ですよねぇ。
元々の沼地から、ほんの少しの上り坂。
敷地も広く贅沢な低層。
これだけの敷地を確保出来るのは自由が丘では
もう今後なかなか無いような。。
しかしかなり高額そうですねぇ。
住み替えは無理かなぁ。...憧れます。

洗足エリアのマンションの地下/1Fメゾネットの部屋に住んだことがあります。リビングが地下でした。定期借家契約で2年住みましたので、感想を書きます。ご参考になれば。
住む前は正直気が進みませんでしたが、仮住まいの予定で定期借家で安かったので、まあいいか、と言う気持ちで入居しました。住んでみると、住む前に想像していたよりは悪くなかったです。
おそらく皆さんが心配されるであろう大雨の日の浸水ですが、大雨の日に排水設備から水があふれるようなことはありませんでした。湿気で困ったということもありませんでした。日当たりは良いとは言えませんがドライエリアが広く、閉塞感は感じませんでした。
思いのほか良かった点は、夏涼しく冬暖かかったことです。また地下でなくても最下階ならどこもそうですが、下階への騒音の心配がないことも良い点です。
私が感じた欠点は、ドライエリアに葉っぱなどが溜まりやすいので、掃除は面倒でした。あと、これは想像ですが、やはり地下住戸は印象が良くないと思うので、中古で売るとき苦労するんじゃないかなと思います。

私も検討していたのですが、知り合いの不動業の方に相談したところ、1.半地下住居はリセールはかなりきつい。2.ネガティブポイントが多く避ける人多数　なので絶対にやめておいた方が良いと言われました。。。
ですので予算上げて2階以上で検討しております。

>>307 匿名さん
303です。
以前住んでいたマンションは水平地でしたので、ご推測のとおり1階部分を全体的に掘り下げていました。当時世田谷区ではこうしたマンションが乱立し、古株の区会議員が景観がよくない等と言い出し、確か2010年ぐらいに（間違っていたらごめんなさい）半地下物件が建てられなくなりました。ここはぎりぎり目黒区ですが、自治体の思惑でいきなりルールが変わるリスクがあることは気を付けたいです。

ここの半地下住戸が注目されるのは2階（実質1階）以上の価格ならそれこそ地所レジがやってる三田や白金高輪の物件とほぼ坪単価が変わりませんし、自由が丘にこだわない人にはちょっと割高に見えてしまうのかなとも思います。半地下住戸は明らかに割安ですが、南側住戸はまだしも東＆西住戸の日照は微妙な印象です。

>>315 マンション検討中さん
307です。とても参考になりました。ありがとうございます。

参考までに
左下: 当該物件
右下: 自由が丘駅方向
右中: 町名/駅名の由来になった自由が丘学園
右上: ザ・ガーデン自由が丘(徒歩5分ぐらい)
中上: 目黒通り沿いのプラウド自由が丘
左上のどれか: 竹内力の有名なお屋敷w
　その右上にほぼスーパーの薬局クリエイト

やっぱりこの閑静な住宅地の中で
この面積ってなかなか無い。

ところで自由が丘ピーコックは
撤退じゃなくてビルごと建て替えですよ。
築半世紀だからね。
2023年オープン予定。

>>315 マンション検討中さん
自由が丘ブランドに拘りがなければ、白金高輪の方がリセールは硬そうですよね。それでもこのマンションに住みたいと言うひとは、自由が丘の中でもこの立地がどれほど特別なものかわかっているからでしょうね。

地下住居の件は、質問時点で本人も本当は結論でてるんだけど背中押してもらいたいだけでしょ？
要はB級品でマイナス分だけ安い。
でも、あなたが迷う様に、あなたから買う人も迷う訳だからリセールは期待できない。中古のB級品だから尚更お得感を求められる。こう言う物件は値上がりは最後、値下がりは最初だし。
でも、安く買えるから、マイナス面が気にならないのなら、使い倒すにのには最適。リセールはボーナス程度に考えて終のすみかとするならとても良い。

半地下うんぬんより以前に、こんな階数の少ない低層マンションで
最上階は別としてもB1Fだけ小分けのプランってまずくない？
一般的には90平米だったらそこそこの広さだし高いんだろうに
あまりにも2,3Fと差があり過ぎて、住み出して劣等感の中で暮らすなんて嫌だな。
理事会で半地下の狭い住人達が並んでるのを想像すると悲しい...

地価のデメリットは一般的には分かってて、リセールに期待して買おうとしているわけではない。
問題はこの特定の物件のデメリットがどの程度かってこと。
客観的な情報、つまり判断材料が欲しいだけで、判断自体は自分でする。
それとは別に、一番下の階だけやたらと小分けのプランが、共同住宅の設計としてあまり健全ではないって指摘はその通りだと思う。
このマンション、どうやったって住民間に精神的なカースト制が発生しちゃうよなあ。

タイタニック的な。。

この立地で地所の物件なので、目をつむってでも買いでしょう！
マンションなんだから、地下も3階も大して変わりません。
似たようなもんです。

どこでもヒエラルキーはあります。

このプランを見て
どう見ても似たようなもんなんて思えない
小分け横並びのドライエリア物件、、地階が悲惨過ぎる。
なんでこんな事にしちゃったのだろうか

タイタニックは言い過ぎですよ。設計段階でもう既に半分沈んでいるこちらと並べられては、タイタニックもあんまりだと思うでしょうに。

>>327 マンション比較中さん
何とか手が届く価格にすれば、自由が丘と言う地名でホイホイ釣れると思ったんですかね。

>>326 マンション検討中さん
ヒエラルヒーはどこにでもあるかもだけど、程度問題だよね。この物件の構造だと、地階の（特に東西向き住戸）とそれ以外で、恐ろしいほど明確に線引きされちゃう。私が知っている他の一低層の地階あり物件では、地階住戸は日照や通風などの条件が悪い分、（坪単価を下げて）広めの部屋にしてあった。ここは条件悪くて、しかも狭いんだから…。

正直、マンションは最上階の角部屋にしか価値を感じません。上の階の音など聞きたくないし、窓が少なく閉塞感ある部屋はちょっと。
でも売り出し対象ではなく、、、
なんて売り方なんだか、、
それにこの価格なら戸建てが買えますよね、、
どんなマーケティングなんだか疑問ですが、自由が丘徒歩10分以内ってことで飛ぶように売れちゃうんでしょう。

地階でも
ちょっとでもワイドスパンで専用ドライエリアも奥行きが広ければ
全然違うんだけどなぁ
とても真剣に考えたレイアウトとは思えない
それとも上階が売れれば充分ペイ出来るとか？
飛行機のエコノミーみたいな物か

>>332 マンション検討中さん
なるほど！読んだとたん三等船室が思い浮かびました。寝るだけ用なんですね。そうすると、自由が丘という名前に惹かれる方も多そうなので、前にあったように賃貸や民泊での、ちょっと良い立地でちょっと良い設備の一時利用者向け住居になるんでしょうね。

賃貸や民泊にここは選ばないでしょ。
よく考えたら？
書き込みはきちんと2億クラスを払える方に絞りましょうよ。
遠吠えは聞き苦しくて。

「地下の独房」を億出して買ってみるのはどんな人？
トップYouTuber？

こういうサイトですので結構辛辣なコメントもありますが、私なりにこの物件の半地下住戸のメリデメについて、真剣に検討されている方もいらっしゃるようですのでできるだけ客観的にコメントさせていただきます。
モデルルームでは半地下住戸のテラスについてのCGを用意していましたので、それを見た第一印象としては、思ったより悪くなかったということです。理由は、①リビングのガラス面から外部との擁壁までの距離が、南住戸で6～8m、西住戸で7～9m、東住戸に至っては10m近くあるので圧迫感がほとんどなかったという点、②冬至でもそこそこ日照がある点、③それから高さ1.5ｍぐらのドライエリア部分は花壇が設置されリビングに居ながらしてたぶん1年中キレイな花を堪能できる点（定期的に業者さんが手入れをしてくれるとのこと）等です。逆に2階住戸はベランダのガラスが透明でないため、花壇はベランダまで出ないとみることができません。これで上層階により数千万円安く買えるのならこれもアリだと思いました。
一方最大のデメリットは、これはどなたかが既に指摘されていましたが、売却の際は上層階と同じようにはいかないという点です。中古で売るときは上層階との比較は基本的にありませんので、どうしても半地下というネガティブな部分が注目されてしまいます。例えば10年後に2階住戸が新築価格比10％安となっていれば、半地下住戸は15～20％程度安になっている可能性もありえます。不動産業界の方が半地下住戸は絶対買ってはダメというのは、彼らは資産価値しか考えませんのである意味もっともなご意見です。
最後にカースト制（笑）ですが、私の経験も踏まえて申せばタワーマンションにようにそういう雰囲気はあまりないと思っています。というよりマンション内での交流すらあまりないかもしれません。この手のマンションの上層階に住む方々はそれなりに社会的に成功を収めている方々なので、下階の方に対して優越感を持つという気持ちはまず持っておらず常に上を目指しているのでしょうか、自分の世界以外に興味を持っていない方々が少なくありません（もちろんお隣さんへのあいさつ等はありますが）。ご近所さんと仲良くなって等という世界観は持ち合わせていないからこそ、こうした物件を選ぶということもあります（芸能人しかり）。むしろ下階に住む方が勝手に劣等感を持ってしまうのであれば、この手のマンションはやめた方がよろしいかと思います。

>>337 マンション検討中さん
カースト制についても書き込みした者ですが、めちゃめちゃ参考になりました。

この段階で物件エントリー者限定ページ開設するってことはあまり申し込み状況芳しくないのか。

>>340 マンション検討中さん
眺望が見れない部屋は要望書が入ってるってことですかね？笑

眺望画像見ました。
地下と1階はかなり引きますね。
2階も無いですね、、、
3階でやっとこさ、、、
よくぞ公開したな、とさえ思いました。
しかし場所は抜群に良いです。

>>342 マンション検討中さん
そうですか？私も眺望画像と日照図見ましたが部屋によってかなり違うと思いました。南向きの部屋であれば地下1階であっても眺望はまだしも日照は基本的には当たりますし、逆に3階であっても南向きでなければ眺望らしい眺望は別にないですよ。3階の中心にある部屋は関心する眺望でしたが。

まあ、そこまで眺望を気にされる投稿者の方々はそもそも低層はやめた方が良いと思います。タワマンに勝る眺望はないのでは。

特に眺望を重視している訳ではなく、
最低限の眺望は必要条件という話しです。

価値観の問題なのでこの辺で。

自由が丘駅10分以内と言うスペックで全て許されますがね。

以前、半地下の物件を見に行った事があります。
(この物件のご近所。尾山台方面)
そこは専用庭(大判タイル床)も広いし
日差しも入って見上げて空だけ見えたけど
三方が高いコンクリート壁に囲われ凄く閉塞感を感じました。
映画で見る刑務所の運動スペースのような冷たい感じ。
結局断念。

遅ればせながら検討開始しますが、要望書はどの程度入ってるかご存知の方がいれば教えて下さい。

>>346 マンション検討中さん

今から検討だともう1期は無理だと思うので1期2次からになると思います。

そんなに人気なんですか、、、
基本は即日完売ですかね

>>348 マンション検討中さん
1期で全住居出る事はないと思いますよ

モリモトが入っているから売れるときに売っちゃうんでは？

アホみたいに高いなここ笑

ロケーション見れば高いのも納得。。

なんだかんだ半地下は結構要望入ってるみたいですね。やっぱ単価魅力ですよね。

「どちらにお住まいですか？」「ハイ自由が丘です」1度言ってみたい。

そんな小さな夢
こんな高額物件じゃなければ簡単に叶うだろ

自由が丘在住って言ってみたいねー

>>354 評判気になるさん

自由が丘よりも、憧れの武蔵小山で三井に住んでます、って言ってみたい。

>>357 匿名さん

うけるー

武蔵なら小杉のがメジャーですよ

東横線だと、代官山、中目黒、自由が丘以外はパスでお願い。

自由が丘冷静に都心距離遠すぎ。
ちょっと行ったら神奈川やん

都心が遠い、ってコメントは痛いでしょ。笑

まもなく抽選会ですね！

以前は代官山と自由が丘はタイプは違うけど同じくらい楽しくて好きな街、どっちかと言えば規模の大きさと多様性で自由が丘と思ってたんですが、久しぶりに代官山に行ってビックリしました、、、すごく良いですね代官山。
学習塾と予備校の街へ一直線の自由が丘とは大違いでした。

2期以降に販売する住戸思ったより多いな。

住みやすいのは圧倒的に自由が丘ですね。
塾があるのは大歓迎。
通うのに楽だし治安も良くなります。
恵比寿や代官山は子育てにはNGです。

恵比寿や代官山は子育てにはNGって
なんて勝手な意見なんだろうか。
恵比寿や代官山で子育てしてるひとは沢山いるよ。

その街に何求めるかによって住みやすさの基準は違ってくるので、一概には良し悪しは言えないと思います。ただ、現在の自由が丘が子育てに向いているとは到底思えませんけど。わずかばかりの小さな公園はイモ洗い状態ですし、道路は安全とは言えませんし、そのほかにも色々と。

この貴重な緑の土地を自然公園とする住民運動があった。目黒区は公園が少ない。目黒区長は、所有者の区への土地寄贈を断った。理由は公園維持費が負担になるから。あっという間に木々が伐採され、三菱金持ちマンションが建つ。

恵比寿や代官山で子育ては無いな。
DINKSの街。
3A+Rの2番手組。
二子玉川はハザード的にNGだし。
下北沢は汚れたイメージだし。

自由が丘がベストだね。
マンション地下でも買いとみた。

そうなの。代官山嫌いなんだね。自分は代官山のプラウドとか住めるなら住みたいけど。

代官山のプラウドは売れ残ってるから買えますよ！

>わずかばかりの小さな公園はイモ洗い状態ですし、道路は安全とは言えませんし

ねこじゃらし公園もあるし
15分ちょっと散歩すれば駒沢公園だし。
バス通り以外は殆ど住宅地内だし。。

駒沢公園はもっと歩かないとだめで、ねこじゃらし公園も含め、常用できる距離ではない。それでも自由が丘は好きだけどね。
個人的には、中目黒の菅刈公園や中目黒公園が好きだけど。

老人かw

>>373 ご近所さん
ご近所さんというには実生活感の無いコメントのように感じます。
ご近所というには遠方の方か、グーグルマップか何かの情報を転記されたんでしょうか

北側の７０㎡部屋で億越えか。日が当たらないのに。

自由が丘や田園調布は日本を代表する高級住宅街ですよね。
住環境、利便性、ブランド価値、著名人との出会いなど、価値をお金に換算しますと高くなって当然でしょう。
しかも今が買い。

価値観古くないすか笑

著名人との出会い ってw

痛い w

自由が丘って日本を代表する高級住宅街だったんですか。そんな風に思ったことはありませんでした。自由が丘生活圏の中では、自由が丘アドレス以外の方が断然素敵なお屋敷が多いと感じていました。もっとも自由が丘が高額住宅街と言うのであれば、ある程度当てはまっているかもしれませんね。

ちなみに自由が丘アドレスにお住まいの著名人って、以前は久米さんがいらっしゃいましたが、今はどなたかいらっしゃいますか。自由が丘生活圏と言う意味では、緑が丘や八雲、奥沢などには著名人の方々がいらっしゃいますよね。

著名人との出会いですが私の場合には１０年に１回程度でしょうか。しかも、出会いといってもすれ違う程度でした。連投すみません、なんかこの話題がツボにはまっちゃいました。

自由が丘南側の徒歩10分以内の奥沢や玉川田園調布には著名人がたくさんいて、犬の散歩やスーパーでよく会いますよ。かなり頻繁にいろいろな人に。芸能人や経済界の方です。個人名は伏せますね。

田園調布寄りは居ますね。
田園調布そのものは著名人の宝庫ですし。
元総理や元都知事、大物俳優、レコード大賞歌手、国民栄誉賞、プロ経営者などキリがありません。

>>385 通りがりさん
個人名伏せる必要ってあります？　伏せるとむしろ嘘くさく思われませんかかね。折角の情報共有の場ですから是非教えてくださいな。近所の私と通りがかりさんでどうしてそんなに違うのかも気になります。

>>386 匿名さん
田園調布よりって奥沢とか田園調布の話で、自由が丘、特に三丁目とはほぼ無関係ではないでしょうか。自由が丘アドレス内で著名人にお会いしたことはめちゃくちゃ少ないです。表参で見かけたのより、ほんのちょっと多いくらいなんですよね。

>>385 通りがかりさん
そもそも玉川田園調布なんて言います？　どちらにお住まいなんです？

自由が丘三丁目の高台はよいところだとおもいます。
ただ、他の方がおっしゃるように、周辺の住宅街の方が更にレベルは高いかもしれません。八雲4、田園調布3、奥沢6、深沢1、玉川田園調布、柿の木坂2などは相当な高級住宅街です。

第1期1次の応募が締め切ってから途端に踏み込んだ情報が減りましたね…
まあ、真剣に考慮されている方は既に応募していて、そこから更に情報を提供する意味も貰う意味もないってことですかね。

正直連投している人が怖い。こういう暇な人が隣人を監視してたりするんだよねえ。

著名人 著名人って
今時そんなに崇拝して憧れるのって
ちょっと××な奴だな
すれ違ったからって一体何があるんだ？w

>>389 ご近所さん
田園調布は大田区で
世田谷区には玉川田園調布ってあるんだよ

どこにお住まい？

購入検討中です。
著名人に会いたいですねー
雑談してみたい！
楽しみにしてます！
芸能人が希望です。

>>394 通りがかりさん
そう言えば、田園に向かうときにそんな地名を見た気がします。
すまいは自由が丘ですよ。

何そのしれっとした言い逃れw

そもそも“田園”なんて言う？
どちらに(後略)

あ、スーパーの事か？

自由が丘アドレスよりも玉川田園調布の方が格上でしょ。
ノムさんや梅やんがいる！

>>384 10年に一回程度
ってどう言う事？？

じゃあ自分は紀ノ国屋近くの深沢住まいだけど色々教えてあげよう。。
近所にはミラクル7のMC御殿、トンボ乾杯の大御殿、ちょっと離れてスッキリ御殿。
それぞれ家の前で何回か目撃。
超マイナーなエーダンモールでもキルビル女優、テレ東街ブラ人気芸人等目撃。
近くの公立小学校の運動会ではタイムショックMC俳優、リコカツ男優夫妻、おっさんずラブ俳優夫妻等々。。
普通に運動会に参加してるけど、みんな自分の子に夢中で何も気にしてない。
駒沢公園なんかもっといる。
以前も元都知事息子の気象予報士俳優がジョギング。イナバウワーも散歩。
ちょっと思い出すだけで幾らでもいる。。

でも、だから何？でしょ。マジで自分には関係ないし。
皆普段は普通に暮らしてるだけだし。
芸能人を見かけて必要以上に興奮するってちょっと変じゃね？？