ザ・パークハウス 自由が丘ディアナガーデンってどうですか？

ディアナガーデンは高すぎますよ。
現実的な「売り物件」が「極端に少ない」というのは変わらないと思います。

ディアナガーデンが高すぎるかは予算次第では？
1億数千万でも買いたいと思うひとはいると思います。

>>169 匿名さん
ここの価格帯と似ていると思ったのですが、記憶違いかもしれません。20戸位の築浅のディアナガーデン自由が丘で2戸も売りに出ているので、それなりに物件が出ているのかと思いました。マンション自体に詳しくないので、ディアナガーデン自由が丘に限った話だったのかもしれません。

このクラス検討する方がわざわざ中古を買うのかどうかですね。

不動産はつくづく場所でしょう、、
リフォームすれば新築同様になりますし。

>>173 マンション検討中さん
それにつきます!

>>172 通りがかりさん
逆にこのクラス検討する人は新築にこだわらないです

自由が丘はそこに住んでいる人の
所得と資産がとても高い。
国勢調査の客観的事実であきらか。
それが最大の利点。

>>176 マンション検討中さん
それは調査時点の事実であって、将来を約束するものではございません。都心回帰が進めば自由が丘よりも青葉台、東山、大橋あたりの方が高所得になり資産価値も高くなる可能性はあります。

都心に近けりゃいいだけではありません。
住環境考えてください。
現時点の事実が物語ってます。
現地ご存知ですか？？

>>178 マンション検討中さん
東根小十中出身なので自由が丘のそのあたりもよく知ってますよ。

自由が丘に新築買えるような人は、
遅くても中学は私立でしょうね。

付近に住んでいますが、受験戦争はすごいですね。
夜中にも、塾帰りの小学生達が列をなしている。心のなかでエールを送っています。

自由が丘は、駅前の大型商業ビル開発や踏み切り廃止計画は無いのでしょうか？
ウワサにも聞かず、、、
今の雰囲気が好きなので。

>182
駅前の再開発や、大井町線の高架化は計画がありますよ。
地元向けの説明会・意見交換会も開かれています。

https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/kurashi/sumai/katsudo/jiyuugaoka...

https://www.jia-kanto.org/shushiten/2019/data/22/files/descript_01.pdf

実現可能性は未知ですが…

高架化ではなくて地下化ですね

計画あるんですね、、、
待ち遠しいですね

まあ駅前は戦後のどさくさ権利者がいるからまとまらないだろうね。

ポテンシャルあるな、、

自由が丘と田園調布ってどちらが住みやすいですか？

イトーピアが売りに出ました。ペアガラスじゃないですが。

とっくです。

>>185 マンション検討中さん
今の雰囲気が好きなのに、再開発も待ち遠しい？？？

>>188 マンション検討中さん
中間の奥沢六丁目

玉川田園調布二丁目

ノムさん！

きっとこの金額でも即完売になるのが最近の金余りの恐ろしさ。戸建てはさらにもっと過熱気味になるのか。

ディアナガーデンは14戸しかないのに2戸も売りに出たまま。ここ条件悪いし、即完売とはならないかもね。

こちらは坪平均７００ぐらいになると営業さんが言っていましたよ

金額はだいたい教えてくれました。
過去の書き込み通り。
普通のサラリーマンは買えません。

>>183 周辺住民さん
計画の紹介ありがとうございます。
ちゃんと読み切れてないんですが、２０３０年を目処に駅前再開発により高層化が図られるようですね。再開発計画自体は、ミニ小杉、二子モドキっぽくてあまり魅力は感じませんが、高層階をマンションとするビル群が建つようです。
どの程度大規模なマンション供給が駅前で生じるのか分かりませんが、相当大きなインパクトはありそうです。コロナ＆オリパラ後の経済動向も不透明ですし、あせらずゆっくり検討してゆくのが良いでしょうか。

再開発ってのはよほど官民が協力しない限り、２０年、３０年経っても成立しなかったりするからね。面倒な権利者が多いイメージなので、あまり期待はしないほうがいいかも。

自由が丘は10年先も安泰でしょう！
良い街です。

さすがに坪700はやり杉のような・・・

この10年は右肩下がりなので、今後１０年が安泰とは到底思えないです。確かに自由が丘は良い街でしたが、以前の輝きは失われつつあります。良くも悪くも、駅前再開発の成否が今後の自由が丘の命運を左右するのでしょうね。

1番高い部屋は4億ですか、、、
自由が丘のマンションでは最強ですかね。

ようやく案内会の連絡きました。23日からウェブサイト公開のようです。

>>205 周辺住民さん
案内会予約のメール来ましたー
4月、足向けてみたいと思います。。。

案内会の予約しようと思ったのですが、予算のミニマムが１億だったのでやめました。

ここ、普通の3LDK買うのに2億以上必要ですわ。

物件名は、仲良く、パークハウスとディアナコートの折衷ですね
それはともかく、高級マンションで乾式壁はないだろうと思うのですが…

>>209 マンション比較中さん
低層で乾式にする必要はないでしょう

タワマンではないのに、低層で乾式を採用するとはビックリです。
これがいまの億超新築の現実なのでしょうかね。

物件ホームページ見ましたが、高台南傾斜からの眺望の記載がありません。期待出来ないのか植栽で遮られるか。高台だと期待しませんか？

更地に造成する段階では、最上階なら、武藏小杉のタワーマンション群が見えるようなイメージでしたが・・

乾式だと音は心配ですね

でも、ディアナガーデン自由が丘やピアースシリーズよりは、億ションらしさはある感じかと。

この物件は安く見せるために設備や内装面のグレード低くて、オプションで作り上げていく形。なので実際にはさらに高額になります。
不要なゴージャスさがなく、悪くはない考え方ですが。
あと、近隣の反対運動対応のために南側の眺望は植栽で見えなくしているようです。

ディアナガーデン自由が丘の中古で売りに出ていた地下の方が消えてますね
売れたのかな？
2階はまだ売ってる

地下を選んでまで執着するほどの魅力って自由が丘にはあるんですね、嬉しいです！
ずっと住んでると見えていない魅力があるんでしょうね、どんなところだろう？知りたいなあ。

全部屋1億円からだそうです。70平米台なら買えるかな

>>219 マンション検討中さん
奥沢住所で販売してたピアース自由が丘レジデンスが70平米台1.3億円でしたね。こちらで1億以上は当たり前でしょうが、全部が億ションって分かりやすく高級な感じで良いですね。買える方がうらやましい

場所が良いから、本来なら論外の地下一階と地上一階もまずまず価値あり。
二階はかろうじて陽が当たり、それなりに十分な価値。
まっとうな価値と快適と満足を求めるなら三階だけがターゲットですかね。
自由が丘はハードルが高いです。
満足いく戸建てなら2億???。
周りが凄すぎるので満足感求めるなら5億ご準備を。

そこは昔狼屋敷と呼ばれて、研究者の土地主がハイエナやジャッカル、狼、狸などを飼育していたらしく祠もあったようですね。池もあったとか。

飼育動物達を埋めたお墓もあったそうです。遺骨はどうなったんでしょう。工事で掘り返した土と一緒に捨てられてしまったんでしょうか。

それごときどうでも良い気がしますが、、

MR行きましたがいい感じでした。前向きに検討しようと思います。

>>225 マンション検討中さん

どんな感じだったでしょうか？私も来週行く予定です

墓跡に住みたいとは思わないけどな

>>226 口コミ知りたいさん
概要、模型説明、想定価格&図面の開示という感じでした。値段は1000万円単位でした。
うちは100m以下で検討してますが、自分の想定よりは若干安い印象
3次元や設備の標準仕様も個人的には十分許容範囲かな。

>>228 マンション検討中さん
有難うございます。来週楽しみです。ちなみに８０～９０㎡クラスってどれくらいの価格帯だったでしょうか？来週自分で詳しく確認しますが雰囲気を知りたく…

地下が80平米1.1億円?、2階3階の75平米が1.2
?1.3億円といったとこですね

意外に安いな、、

安い。即完じゃないか。

>>232 マンション検討中さん
地下の部分ってのはあるが、希少性を考えると安いと思います。

>>227 匿名さん

墓はなかったって言ってたよ

2階と3階以外はヤバいっしょ

自由が丘駅徒歩3分に東京建物(ブリリア)
建設計画あるらしいです
住所は奥沢みたいですし、此処とはコンセプト的にもちょっと違うでしょうけど

自由が丘で駅近（5分以内）マンションは貴重ですね。
80平米あれば2億を軽く超えるか、、

奥沢なら生活圏は自由が丘、行政区は目黒区よりずっと良い世田谷区。地名にこだわりが無ければ良いとこ取りですね、しかも駅３分と激近とは。具体的な内容が知りたいです。

行政区として目黒区と世田谷区とでそんなに違いありますかね？
どっちも住んだことがありますが（現在目黒区）、実感として大差ないような気がします。

世田谷ナンバーはちょっと・・・

昔は、この高台の狼屋敷から丹沢山系富士山まで一望出来ました。このエリアに70年住んでます。屋敷が解体され森を失ってウグイスが鳴かなくなりました。周辺の屋敷もマンションや戸建てになりました。時代の変遷を感じます。今でも本当に素晴らしい場所です。

駅前の再開発を希望します。
今の個別のお店はそのままに。

自由が丘駅徒歩一桁は貴重ですな。
田園調布に歩いて行けるエリアはなお便利。

>>236 匿名さん

徒歩3分はいいですね。楽しみです。

>>234 検討板ユーザーさん
この広さをグリッド切って調べたとでも？　墓有りましたなんて言いづらいし、どうせバレないから良い加減な対応されただけでは？　調査報告書見せるなり、具体的な調査方法が説明出来ないなら、まあ、根拠のない事言ってる可能性大。
墓の有る無しより、売主の誠実性のテストに最適だわな、これは。

マンションならそんなことどうでもいいじゃん。
たかだか集合住宅。

場所いいねー

窮屈感がありますが

現地見てきました。非常に落ち着いていてよい住環境だと思いました。周辺の家には反対運動のビラが至る所に貼ってありましたね。

しかしこの辺りは道が狭いのに凄いクルマが多いですね。高級車がゾロゾロ走ってます。
生活レベルが違い過ぎて厳しそうとも感じました。安くて新鮮な食品スーパーなんてありますかねー。

>>294
ちょっと離れてますが
緑が丘の文化堂ですね。

果たして自由が丘でこの値段は安いのでしょうか。
もし賃貸で回せば利回りどの程度になんでしょうね。

賃貸で回すとか貧乏くさい。買ってすんでよ！

>>252 匿名さん
すみません、自分が住むのはちょっと。。
さすがに目黒区にダウンしたくないので。

現地見てきました。
場所も利便性もとても気に入りました。
自由が丘駅周辺は活気があってオシャレなお店も多くて暮らして楽しいでしょうね、、
既に良い部屋は全て手が上がっているようです。
早い段階から価格がほぼ決まっている販売スタンスにも安心感があります。
買えたら素晴らしい生活が待っていますよ。

>>249 マンション検討中さん
食品館あおば
東急ストア

>>254 マンション検討中さん
時々ステマ臭いの混じるな

このご時世、超都心でもなく郊外でもなく、まさしくちょうど良い自由が丘はアリでしょ。

アリもアリ。これは逃せませんね、、素晴らしい生活が待ってますよ。

羨望のマンションですよ。
良い部屋は全て手が上がっているようですが、買えたら素晴らしい生活が待っているのは間違いないでしょうね。

モリモトが絡んでいなければなあ・・・
三菱一本のほうがブランド価値が保たれると思う。

本物の自由が丘アドレスで、閑静な環境、素敵なデザイン、かつ、同地区内では希少な大きさの敷地、買わない理由がない物件と思います。

>>256 匿名さん
ステマする企業、ステマが必要な商品はアレですから、それが分かるステマはステたもんじゃ無いですよ。

立地は問題無いし規模もある。
あとは自由が丘がどれ程好きかでしょうね。坪650万出せるのであればもっと都心寄りを選べるし選択肢は多いでしょう。
実需の街ですから賃貸に出しても利回りは期待できないでしょうね。資産価値は維持できると思います。

クルマで行くと迷路みたいなとこでした。
綺麗で華やかな自由が丘とはちょっと離れてますね。

地下階の住戸はどのような方々がどのような目的で購入されるんでしょうか、全く思いつかないのでどのような方々とご一緒することになるのか気になっています。やっぱり賃貸とか前の方で出ていた民泊用でしょうか。仮住まいの方や不特定多数の方がいらっしゃると荒れるのではないかと心配です。

管理規約で「民泊NG」になるはず

≫265
価格がかなり抑えられているので、80平米超えでも70平米台の上層階よりグロスでも安いのは魅力的ですね。
日当たりとか眺望は？でしょうが…この価格差でそれを良しとするかですね。

>>267 検討板ユーザーさん
高台なので日当たりは問題なさそうです。