ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

修復工事については諦めるしか有りません。震災を言い訳に２年以上経過してもこの有様。おまけに遅れを理由に各戸立ち入りを希望するとは常識ゼロとしか言えません。修復の痕は散々な結果、今後住み続けるにしても、これから中古を買う方もこのような対応ではNGでしょうね。構造上の問題で生活音の漏れは住民次第としか言えません。管理会社の対応も、もう限界でしょ？それだけ住人レベルが低い物件ですね。あの価格で中古物件出ていますがお勧めは１軒家ですよ、値段は同等ですし防犯もここは最低です。SECOM対応力ゼロ、意味なし

資産価値が下落しちゃうからこれ以上本当の事を言わないでください。
後２月もすれば補修工事も終わって何も無かった事に出来るんですから。
もう少しの辛抱ですね！！！！

大規模どころか超大規模修繕工事ですよ。建物壁面大改修とコンクリート亀裂による浸水など震災を理由に未だに？今頃慌ててやってます。過去のスレ読み直すと復習できますからどうぞ。

修繕の内容は建物全体のタイル剥がれと建物コンクリートひび割れですね。つい先日まで給湯器の施行不良で全戸改修してたのに住民の気持ち爆発寸前ではないでしょうか。本当にここは大丈夫なんでしょうか？

コンクリートのひび割れってヘアークラックならどんなマンションでも起きますよね？
直す必要のない細かなひび割れ。
そんなレベルじゃないんですか？

全階全面（通路、バルコニーほか）改修してます。やり直しの痕がくっきり残ってます。タイル改修も含めムラムラ痕の外観。怖いのは見えないところにもひび割れが有ったら？ぞっとします

理事会よりのお知らせで、自転車置き場のいたずらについて
これっていたずらを通り越して器物破損ですよね？
どんなマンションでもよくある事なんですか？本当に残念です。
ハードが今回の大規模補修工事でダメなら、ソフトは犯罪級のいたずらでダメ。
人間不信になりそうです。

自転車、車、照明、次に壊されるのは何か？

大規模修繕工事いつまで続くのか、イライラの限界です。洗濯が何ヶ月も制限され、実際の工事はちょっぴり。洗濯物干しておけば良かった〜っていう日が何日も有りました。騒音で昼寝も出来ず毎日カーテンを閉ざしたまま。窓が開けられず換気も出来ない。おまけに敷地内（共用）は建設資材置き場状態。これで管理費毎月取られてることが納得いかない。静かに暮らしたくてもいつもどこかで工事関係者と顔合わせ。建物はどんどん老朽みたいに修理され心身めちゃくちゃ状態。工事完了にはきれいにしてくれるのでしょうか？不安です。いらいらから５９９さんの内容の事件が起こっているのでは・・・

外壁工事、長いですよねぇ。。
しかも業者は告知無しで予定にないルートを普通に通る。
プライバシー侵害ですよ。

＞561

大規模修繕工事ではないのではないんじゃないですか？
マンション側の負担でもないですし。
2年目点検でタイルの浮きなどを直す事ができたということだと思いますよ。

また、数年経った後にマンションには、マンション側負担の大規模修繕工事が
目白押しですよ。

耐えられないで、ここに書き込んでいるだけでしたら、そりゃイライラしちゃうでしょうね。

イライラするのでしたら、対外的にマンションとしての意見を言うには、窓口の理事会を通すしかないのですから、
そこにイライラをぶつけてみてはいかがでしょうか。
今の理事会は、何をしているかわかりませんが、議事録も書くの遅いし、句読点はきちんと使えないし、
マンションの事をあまり考えている感じはせずに、月1回集まってワイワイやっているだけなのですかね。
まぁ回数やっても、誰がやっても素人の集まりでしか過ぎませんので、根本的な解決策がないと駄目ですよね。

これからD棟の足場工事が始まるんですよね？年内に終わるの？
あちこちタイルが剥がれて、中庭は無残な資材置き場状態、芝のような植物は無残に枯れているし
共有廊下やエレベーター内は工事現場のように汚れてしまい・・・とてもお盆に客を呼べる状態じゃないね。
毎日晴天なのに、洗濯物は風呂場に干して乾燥・・・・購入時は全く予想できませんでした
不動産購入は難しいですね

理事会の人も居住者の人も最新の東洋経済を買って大規模修繕や駐車場、自転車について勉強したまえ。

必ず５６５みたいな評論家が出てくるね。本読んで偉そうにする人ってまともな人いないけどね。理事会の会長にでも立候補したら？

＞566

理事会の理事長になる人だけが、勉強してもしょうがないんじゃないでしょうか。

あなたも含めて住民全員が、他のマンションでも起こっている事象を勉強し、自分たちのマンションを
守っていくという考え方がないと駄目だと思います。

理事会任せという住民はダメだと思います。
理事会は、住民の単なる代表であって、そこに各住民が働きかけて、動いてもらうような
体制が望ましいのではないでしょうか。

東洋経済読みましたが、他のマンション事例や長期保全計画など勉強すべきこと満載でしたよ。

まぁ、色々、意見はあると思いますが…

文句ばっか言っていても仕方ないと思います。
そういう人が多いみたいですが…
前向きに、 いい方向に向かう意見や考え方を述べられたら、
いかがでしょうか?

事件が工事のせいとか、訳の分からない事を言っている人も居るし。
情けない発言ですね。

そんなに工事が長引いて嫌ならば、工事手伝ったら如何ですか（苦笑）⁇
こんな猛暑の暑い中、汗水垂らして、お盆も無しで、働いてくれている、熱中症で休んでいる職人もいる。
感謝の気持ちも持たないで。
じゃあ、あなた達、代わり出来ますか？

確かに、今回の補修工事は長いし、工事環境や完成度が高いとは言えません。
意見は、理事会、建物委員会、工事事務所にあげて下さい‼‼
工事は、9月末には終わる予定です。

＞568
「熱中症で休んでいる職人もいる」ってそんな情報どこから手に入った？

理事か？関係者か？

どこから入ったかなんて、どうでもいい事です。

皆さんが、自己中発言や自分勝手な事ばかり言っているので、
真実を書いたまでです。

>理事会任せという住民はダメだと思います。
ダメではない。総会で管理組合業務の執行を委任する役員を選任してるから。
なんなら全区分所有者が全員役員になるかい？

なんか理屈っぽい・・

＞571
役員がどのような方か、経歴も分からないし、経歴があったとしても、マンションの為にやってくれる人か、横領しないかなどを
考えて選任しているのですか？

しかしこの補修工事の仕上がり具合は想定内なの？
至る所補修工事の醜い跡が残っているし・・・
とても築２～３年の物件には見えない、これじゃ中古も
売れる訳ないよね、売り主さんが本当に気の毒。

道路拡張されて区役所と図書館移転されて大門町な複合ビルが完成するまで売るのは待った方がいい。
後3年もすれば周辺は見違えるほど綺麗になる。
コクーンの商業施設もできるし。

建物の修復が元通りにされない場合われわれ住民は諦めて住み続けていく事になるでしょう。外壁工事もやらなかった方が良かったと思います。内部コンクリートの亀裂について調査されてないですよね、バルコニーなどに亀裂が有るという事は内部にもきっとあるのでは？今度同レベルの地震が来たとき大丈夫かな〜？

そういう何もしないで、文句ばかり言っている人は、諦めるしかないのでは⁇
行動したら、如何でしょうか？
素人の判断や意見や憶測で言われても…。
今、工事と言うか、遅いくらいです。

数年後にはこの立地のマンションを買えたことをラッキーと思うようになるよ。
氷川参道側の環境に目の前に公園な図書館や区役所。
市民会館おおみや跡地や大宮区役所別館跡地の開発もある。
道路は拡張されて電柱もなくなる。
大門町に出れば三井の商業ビルが新都心にでれば片倉のショッピングセンターが。
大宮区役所の開発もある。
いずれは大宮東口も綺麗になるだろうし。

>575さん

「周辺は見違えるほど綺麗になる」と思いますが、余計ここの醜さが目立ちますね。
車の板金塗装も経年劣化で補修部分が目立ってくるように、外壁も時が経つに毎に
どんどん補修箇所が目立つようになるんでしょうね？現在でこの状況なのに・・
簡易調査でコンクリートの強度は想定以上で問題なしだったはずなのに、
本当に必要な補修工事だったのか疑問に思います。

＞579さん

長期補修で計画している外壁補修の金額とか知っていますか？

今回の工事をしなかったら、予定よりも早くタイル落下などが発生し、
私達のお金で実施しなくてはならないのですよ。

それが数年先延ばしになったということを良いことであると感じませんか？

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/special/20090727/1027955/?ST=life...

こちらを見ると10年目近辺に実施、5千万円ぐらいのようですよ。

工事、一応、今月で終わる予定ですが…。

みなさんの部屋は、如何でしょうか？

どお見ても終わりそうもないですね～、未だに未改修マーキングいっぱい有るよ。ここまで来たらいつ終わるか無関心ですね。工事後の仕上がりもペケ×ですがこれも諦めざるを得ないと思います

住民による自転車や自動車の破壊行為だけかと思ったら
今度はバイクもですか？本当にここのマンションは異常ですよね？
セキュリティーラインの中に保管して、本来安全であるはずなのに・・・
早く近所に新しいマンションが建設されて欲しい（大京以外で！）
すぐに引っ越します、誰か情報ありませんか？

誰か買い取り査定出したことある人います？
買い替えようかとおもったのですが
あまりのビックリ価格であきらめがつきました。
せめて傷なしだったらまだましだったのかな。

多少なり影響は有ると思います、この修繕で価値は激減、忘れた頃に見積もりする事がいいかもしれないですね。我が家もタイミングを見計らっていますが周辺の開発が始まる２年後に向け退去準備しようとしています。ザ・ライオンズがただのライオンズに格下げですね　笑　

しかし、ウチと大和は全然売れないのに
GMTの中古は早目に売れるのね。
これが現実ではなく、何かの陰謀だと
思いたいのです。

ここ買って満足している人いると思いますか？？？？
未だに止まない生活音問題、管理会社への不満、建物大改修、車両の器物破損、理事会不信任その他まだまだ問題だらけの物件です。住人は我慢し続けどこに訴えたらいいか判らない状態で過ごしていくんですね。簡単に買い替えなんて出来ないから悔しいです。

これだけ問題を抱えた物件なのに
再開発が終了する頃には価値が上がると思っているおめでたい人もいるから不思議！
機械式の駐車場は本当に狭くて車庫入れが大変、なのに値段だけは非常に高い、だからガラガラ。
自転車置き場は全く不足気味で、ファミリータイプのマンションなのに一家に１台分だけ。
これじゃ中古で売れる訳がない。

＞５８７
売れないまま価値は下落、大京焦って賃貸に方向転換。ここは賃貸マンションに変わっていくだろう。大京誤算

>591
現実的に中古売れてないからね。
GMTはそこそこの金額で売れているのに。。。

まあね。
否定はしないよ。

道路拡張して区役所や図書館移転すればこのマンションの資産価値も上がるよ。
残りは教会とスナックやタイ料理屋の入った雑居ビル。
教会は大宮幼稚園も経営してるんだよね。
道路拡張に反対してるって話も聞くけど、園児の安全を高めるためにも協力してくださいとお願いするしかないよね。
雑居ビルはテナントが問題なんだろうけど、ビルオーナーに賃貸借契約を解除してもらうしかないよね。
隣の同じオーナービルのテナントは協力してくれたんだし。
テナントの引っ越し代を少し払ってあげるくらいはしてもいいかもだけど。
都市計画道路だから強制収容もできるだろうが、揉めずに計画通り進めて欲しいね。

でもさぁ、生きてる方のセブン感じ悪くね？
店員も客も。
GMTんとこがなくなったのマジ辛いわ。
激オコだわ。

あれ？そのセブンイレブンは一時閉店で、後ろの駐車場にセットバックして12月に
再開店だったと思うけど・・・

>594
区役所はできるの事で資産価値向上すると思いますが、近すぎるのは住む立場からはデメリットも
あると思います。

近過ぎるデメリットとは？
こんな最高の立地になるというのに。
中古は今がお買い得だね。

皆さん、いろいろとまあ文句ばかりですが、ある程度分かっていた事ではないのですか？
どうのこうのおっしゃっていますがあなた方の発言がマンションの価値を下げている事に気が付かないのですか？
素敵なマンションですよ。
いやなら出ていきなさい。
出ていくお金がないからこういうところでキャンキャン言っているのでしょう。
私からすればただの貧乏人としかおもえません。
もう少し、ご自身の品位を考えられたほうがよいでしょう。

＞５９８
営業さん、お疲れ〜す。売れない物件を売るには賃貸情報など垂れ流しで頑張っていますね。でもここは既に資産価値下落突入ですな。そもそも価値なんか関係ないけど。せいぜい頑張って売ってくださいな

＞５９９
いやなら出ていきなさい。
出ていくお金がないからこういうところでキャンキャン言っているのでしょう。
私からすればただの貧乏人としかおもえません。
もう少し、ご自身の品位を考えられたほうがよいでしょう。

この発言はまずいですな〜
正直簡単に買替え出来る余裕なんて無い人ばかりなのにそれが貧乏ですか〜
あなたご自身は金持ち？おそらく中の下じゃないですか？？？？
毎回出番されてますが、あなたみたいな人が理事会やるべきです　笑　以上

気分を害された方、申し訳ありません。
私は初投稿でした。
５９９のものです。
私はｋのマンションが大好きです。
それは理解ください。
ただ、事前に分かっていたことの一家に１台の自転車のことな対し文句を言うのは
大京さんに申し訳ないと思います。また通車上の金額もじぜんに承知のおはうｚｄす。
誰もがいつまでも素敵なマンション
を望んでいることは招致しています（もしかしたらそうでない方もいるかもしれませんが）。

まず
　私はマンションを転々としましたが、いまのライオンズが一番気に入ってまます。
衣食住のなかで住は一番お金がかかるかもしれません。
なら一緒にどのような形がよいのか理事会や総会でよりよい話をしまっしょう。
私お総会のイメージはあまり前向きな感じがありません。
風通しの良い総会を望ううでおります。

最後に、６００晩の方、私は貧乏では残念ながらなくそそれ相当の収入があります。
決して親の遺産でもなく自分で稼いでお金です。

気分を害された方、申し訳ありません。
私は初投稿でした。
５９９のものです。
私はのマンションが大好きです。
それは理解ください。
ただ、事前に分かっていたことの一家に１台の自転車のことな対し文句を言うのは
大京さんに申し訳ないと思います。また通車上の金額もじぜんに承知のおはうｚｄす。
誰もがいつまでも素敵なマンション
を望んでいることは招致しています（もしかしたらそうでない方もいるかもしれませんが）。

まず
　私はマンションを転々としましたが、いまのライオンズが一番気に入ってまます。
衣食住のなかで住は一番お金がかかるかもしれません。
なら一緒にどのような形がよいのか理事会や総会でよりよい話をしまっしょう。
私お総会のイメージはあまり前向きな感じがありません。
風通しの良い総会を望ううでおります。

最後に、６００晩の方、私は貧乏では残念ながらなくそそれ相当の収入があります。
決して親の遺産でもなく自分で稼いでお金です。

でも、本当にここの中古買ったらコスパ高いよね。
私も中古で買えば良かったわ。

>604
コスパいいのに、売れないね。中古

何ででしょうね。
彼らが動いてるのかもしれないけど、
それにしても売れるはずなのだがね。

じぇじぇじぇ？
世界支配層（主要ファミリー）の人のこと？

６０３よ～気分害してんだから最後の文句いらねえだろ！！

このマンション住んでから思うんですけど住民同志の挨拶出来ない大人が多い。取り敢えず目についたら自分からお早うございます、こんにちは、今晩わ、言おうよ。挨拶すれば返って来るよ。気持ちもいいし。挨拶大事だと思う。

そうですか⁇
僕は、大半の方々は、知らない住民さんでも、挨拶お互いにしてますが…。
極一部、そういう方も、いらっしゃいますが…人間性の問題です。

子供の居る家庭の子供と、親自身のしつけや常識や挨拶が無い人が多い様な気がします。
ベビーカー押してる人達など⁉
暇な主婦が井戸端会議を、郵便受けや通路や車道の真ん中でやっている?!
おばさん、おっさんが自転車通行禁止の駐車場通路を平気な顔で通る…何回、注意した事か…反省や謝罪も見られない。
ゴミの分別が出来ない家庭がある。
親が親だから、子も子でしょ‼

規則を守れない人が居る…困ったものである。
それでは、挨拶や常識が無いのも仕方ないか…。

うちのフロアには、そういう人は居ませんがね。
何か、縁あって、この同じマンションに住んでる…いい環境や、いい人の繋がりが築ければ、日々暮らしやすいし、幸せですよね。

みなさんで、より良くして行きましょうよ、色々と‼‼

>610さん
子供を育てた事がない方なのかな？
いろいろ事情はあるのかもしれないけど、子育ては良いものですよ。
子育て中はいろいろ大変で、配慮が足りなくなっちゃう事もあるんですよ
こればかりは本当に子育てした事がないと絶対に理解できませんからね。
ディンクスならなんでこんなファミリーマンション選んだんでしょ？

大人の人に申し上げます。挨拶はどんな場面又、立場関係なしに自分から先にするよう心掛けましょう。

駐車場を自転車で横切る人、最近は見かけませんけどね。

挨拶は子連れの方の方が大体返してくれる気がします。

まぁ、ここに書き込む人は住民ばかりじゃないからあまりまともに答える必要ないよね。

615さんの意見にagreeです。
この掲示板無くなればいいのに。

まともに答える必要の無いと思う人、掲示板無くなればいいと思う人は、ここを見なければ…書き込みをしなければ…いいのでは⁇

まぁ、そう思わない人が多数居るから、完売後、3年以上経っても続いてるんでしょうね…。

昨日の総会はどう感じましたか？

予定が合わず総会に欠席した者には情報ありがたいのですが？
なかなか近所の人に総会どうでした？とも聞けないし？
議事録はずっと先にならないと配られないし。

理事長色々言われて、可哀想だった。文句言うなら自分が理事長やればいいのに。仕事じゃないんだよ。意見有りますか？

別に他の人に聞かれて困る話は、してないと思いますが…。

僕も、出席してない…出席出来なかったため、情報を聞きたいです。

第一、なぜ、日曜日の夜にやるのか？住民に選択肢は、無いのか？誰のための総会なのか？疑問です。
一人でも多くの住民に、出席して貰った方がいいと思いますが…。

出席人数も、そんなに居ないので、お金がもったいないので、市民会館を借りるのを止めて、エントランスでいいと思いますが⁈

日曜の夜にやるのは配慮以外の
何物でもないでしょ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

日曜日の夜にやるのが配慮？

その日に、その時間に働いている人も居るんですよ。
土日祝が休みと言うのは、一般大衆の話です。

だから、何日か候補を出して、一番参加可能者が多い日に決めれば、よくないですか？
しかも、公表するのが遅すぎです。
一ヶ月以上前に通達するべきです。
各住戸に紙を入れるべきだし。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

フリーターです。

権利は行使するもの。

もうこのような不毛な書き込み終わりにしませんか？
うちの中古物件が売れない理由の一つだと思うのですが？
結局居住者みんなの資産価値が下落するだけで何も得るものがないです。

人は皆、馬鹿です。 馬鹿じゃない人はいません。
私の、子供の意見です。

そうだね。馬鹿じゃなきゃ世の中楽しくないね。私も馬鹿です。楽しくがモットーです。有難う。

売却して引っ越ししたいです。でも不動産屋の査定が低くて悩んでます。ここを買って正直失敗だったと思います。

我が家なんて買取査定お願いしたら、買取不可って言われちゃいました・・・
笑いしか出ません。
近い将来価値が上がるって言ってる人、いつ頃まで待てば良いのですか？
目の前の区役所が完成する頃は買った値段より高く売れますかね？？

一般的には　マンションは購入した時が一番高く、価値は年々下がっていくものです。買った時と同じ額またはそれ以上で売却できることは　ほぼないと覚悟して購入すべきだと思います。

そう考えると中古物件高すぎない？

一応再開発エリアだからね。

売れない理由は、強気な価格設定をしてるからだよ。
適正な値付けをすれば必ず売れるはずだから頑張って！

安くは売るつもりないんでしょ。

６３８は不動産関係か？心が感じない。