シティハウス武蔵野ってどうですか？

南側に作ってるマンションギャラリー案外小さいね。
それほど長期で利用する予定じゃないのかな。
どうせ開発するなら時代に合わせて広場と緑多めにしてほしい。それならシティハウス住民も喜ぶよね。

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>>781 さん

何階建かもうわかりますか？

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ぱっと見は2階くらいまでしか足場ないね。

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タワーパーキングの建設始まったね。模型で見たよりデカい印象うける。

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外観見て落ち込みました。
タイルが安っぽ過ぎて…。
今の時代の新築はすみふでもこうなるか。

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シティハウスに何を期待してるのだろう

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>>785 匿名さん
ん？普通じゃね？

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そもそも人気の三鷹、駅近、大規模、大手デベがここの売り
デザインや質感を求めるなら他を選ぶ
ちなみに今のトレンドはこういうウッドづかい

久我山
https://www.31sumai.com/mfr/X2011/

浜田山
https://nskre.jp/hamadayama/index.html

三井と竹中はこんなオフィスビルまで作ってるhttps://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00007/101600088/

スミフの野暮ったさは今に始まったことじゃないけど、
発表から竣工までの間にすっかり時代が変わっちゃったね

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グランリビオ浜田山、良さそうだよね。
井の頭線が通勤経路じゃないから検討外だけどあれが三鷹駅周辺に出てたら買ってたな。

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まぁここは立地を買う感じだわな

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とにかく駅前優先の検討者にはうってつけではある。
隣のタワーズも南口のグレーシアもクレッセントもめぼしい中古はなかなか出てこないし、新築でこの立地買えるのは価値あると思うけどね。敷地南側の開発リスクさえ飲めるなら。

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全て完璧！
という仕様で出てくると、とてもじゃ無いけど買える価格帯にはならん気しかしない。
仕様的には、あれをケチるこれをケチる、というびんぼっちゃまマンションじゃ無いと思うので、こんなもんじゃないかしら？

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また値上げしましたね。さすがスミフ。

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それだけ見込めるということなのかね。
でもそうなるとリストには多少追い風か？

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これ、よそのスミフ物件も同じように価格上げてるのかな？？

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スミフだから上げても良しと思ったところはやってそう。ここはリストの価格も相当に高いからそれ見て判断したんだろうね。
クリオの価格も強気だと思ったけどかなり売れ行き好調みたいだし。

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すごいなー。中古になっても億超えで売り出されるんだろうか。

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>>797 口コミ知りたいさん
分譲時の価格って大事ですよね。
結局相場の上げ下げに対して、分譲当時の値段から相場の上げ下げに連動してるイメージだから、億越え分譲だと、相場がよほど下がらない限り、中古でも億越えになる気がしますね。

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結局はいくら値上げされたんでしょうか？

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分譲時の価格と中古相場は関係ないよ。

https://www.sumu-log.com/archives/42415/

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>>800 マンション検討中さん
いや、デベによる価格差は中古になってもそのまま残りがちですよ。モノとしての総合評価に差がない、同時期分譲の大手デベ中古と、中小デベ中古価格を見比べてみるとわかります。

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値上げというか小出しに売り出す部屋によって価格を変えているだけでは？

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結果的に同条件の部屋より坪単価高くなってれば実質値上げと取れるのかな。
スミフ買うなら一期で買ったほうが良いと聞いたけど実際どうなのかね。

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販売開始から市況はどんどん変わってるし値上げは仕方ないよね。一年前の価格を見てたら買えない。

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ある程度の広さ欲しいなら新築だとここかリストしか選択肢ないしね。

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しかし、かといって竣工2年以上前の1億弱も充分に高いけど。

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スミフですから。
向かいに建設中のマンションギャラリー、建物本体はプレハブの方じゃなくて隣みたい。基礎工事始まってる。

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ブリリアシティ三鷹のモデルルームがあった場所の跡地利用が大きなコインパーキングだった。てっきりマンション開発されるのかと思いきやまさかのTimes。どんだけコインパーキングや駐輪場が必要なんだ、三鷹北口は。

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>>809 匿名さん

コインパーキングが必要なんじゃなくて、また新たな物件出てきたときにモデルルーム作るんじゃないんですかね。
一時的な場しのぎでコインパーキングになるのはよくあることかとー。

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>>799 マンション検討中さん
下層階が、億アンダーから億オーバーになりましたね。

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リストの予定価格に合わせて調整したね。
三鷹どんどん高くなるな。

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これから更に上がるんだろうな。検討者は早く買わないと。

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そうそう。早く買わないとね。

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みんな早く買おう！シティハウス武蔵野を早く買うんだ！

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どんどん高値で売りさばいて欲しいね。

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>>808 匿名さん

ほんとですね。
マンションギャラリー、何階建てで何年くらい使用する予定になるんでしょうね。

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>>817 eマンションさん
2階建てになるって。マンションから見ると3階相当の高さになるぽい。
竣工後はトリコナ引き払って現地販売拠点としてもギャラリー使うらしい。

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>>818 eマンションさん

そうなのですね、ご丁寧にどうもありがとう。
南側の再開発予定が気になりますが、少なくとも今後数年は難しい…ということでのマンションギャラリー建設の判断なのかな。

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>>819 匿名さん
いや、そもそも、南側一帯は住友不動産の所有地では無いですよ。地主から借りてくれと言う話で住不が借りてギャラリー作るというのが今回の経緯みたいです。

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借りるところからスタートしてリレーション作っていずれ買い取りに繋げたいということだよね。
南側一帯まだ全部地上げできてないけどだいぶ住友不動産の所有地に置き換わってる。

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三鷹通りと桜通りの交差点角のブロックは全部住友不動産の土地になってるらしい。婆娑羅とかカオマンガイバザールがある区画。
あそこだけでも作ろうと思えばそれなりの大きさのマンション建設できると思うけど、あくまでもこのマンションの全部買い取って大規模開発したい意向なのかな。

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>>822 匿名さん
住不内で、ここより先にあそこをマンションにする話があったって聞いてます。ただ、あの辺の土地は、武蔵野市の意向もあって、バスロータリーの見直しとかにも影響する土地だから、手をつけずにこのシティハウス武蔵野に最初に手をつけたぽい。
まぁ、ここが出来たら、次は北側の東急ストアのとこでしょ。南側の心配は少なくとも10年は先じゃないですかね。

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詳しくないけどここの北側は補助幹線道路になるのでは？
東急ストア跡地ってマンション建てられるくらいの大きさ残るのかな

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>>824 口コミ知りたいさん
残るようにここを合筆→分筆するからね。

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>>824 口コミ知りたいさん
マンションかビルかはともかくそれなりの建物が建つ予定。営業も認めてる。

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北側はオフィスと商業施設のビルつくって、南側のオフィスや店舗を移動したらするんじゃないですかねー。ただの推測ですが

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南側にタワマン立つなら住み替え検討前提でシティハウス買ってる人多そうね

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タワマンはもう無理でしょう、武蔵野市には

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最高高さが50mだから、シティハウスサイズのものまでしか建ちませんね。

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