シティハウス武蔵野ってどうですか？

御殿山に建築中だね。三鷹も吉祥寺も中途半端に遠くて線路にも近い微妙な立地に思えるけど野村だから高いんだろうね～。

ジオガーデンは3丁目と4丁目合わせて6棟売り出して4棟売れ残ってる。営業はかなり強気だったけど蓋開けてみたら大苦戦。最近このエリアの土地や中古戸建ての流通もかなり鈍ってる。買い手不足否めない。

ところで、2階のテナント部分てどうなったんだっけ？？

住人の会議スペース？

>>1662 匿名さん
やはり1億5千万を超えると鈍るのかな
マンションは半投半住の需要があるが戸建はファミリーの実需しかないわけで。
エリアは違うが久我山のプラウドシーズンも8戸中4戸まだ売ってる。
富士見ヶ丘駅徒歩2分と立地は良いが、旗竿地で1億7千万はやはり人を選ぶのかなと。
とはいえ体力のある大手だから値下げなどせず売れるまで待つ、という感じになるのでしょうね。

>>1656 名無しさん
武蔵小金井北口タワマンの方は今の市況なら坪600はいってもおかしくないわね。
しかし武蔵小金井の方は2029年竣工予定だから販売は2026年くらいだと思うけど、そこまでここが売ってたらウケる。

そういえばザ・パークハウス武蔵野レジデンスのhpが公開されたけどそっちも検討してるひといる？

駅距離が違いすぎて比較にならないのでは。シティハウス買えない層が流れ着く先って勝手な偏見で見てる。

２階の店舗、内装工事入ってますね

40平米1LDK
7,200万円のプランが追加されてますね。

三鷹で坪600万、すごい時代になった

それをいうなら、昔は安かった湾岸タワマンが坪1000を超えようとしているわけで、上がるところは上がるし、上がってるだけ選ばれている場所ということでポジティブ要素ではないかな。
上がってないところはほんと上がってないからね。そういう地域は新築は狭小のコストカット物件ばかりでかなり辛い。。。

都心や湾岸マンションも一昔に比べるとかなり圧縮間取り増えた感あるよね。それであの坪単価。買える資金があったとしても食指が動かない物件が多いけどそれでも売れる。本当2極化だね。

>>1672 マンション検討中さん
そういうところは50平米台3LDKが6,000万円だったり
単価は上がってるが総額は大きく上げられないみたいな。
マンションでもカントリーマアムみたいな個数減らしてステルス値上げみたいなの見てると何ともねぇ

リストレジデンスとかも天井低い、玄関狭い、洗面所窮屈の詰め込みっぷりだったけど売れたからな～。本当にゆとりのある間取りはもう作れないんだろうね、よほどの高級物件でない限り。

天井高は、どうしても気になります。

リノベーション住宅だと天井高が低くなってしまうのは仕方ないとしても、新築だと、そこはこだわってほしいところです。
とはいえ、マイホーム自体が贅沢になってきています。

LDKに床暖房が入っているだけでも違うのかも。。。

中古で一つ売りがでてますね

東向き9階で坪618万か。乗せてきたねー。来月には築2年になるんだね。時が経つのは早いね。

南側の展望良さそうと思ってたけど目の前に16階建てが建設予定なのか

離れてるし規模も小さいからさほど気にならないと思うけど、目の前のモデルルーム建ってる敷地や駐輪場も将来的に何か建つ可能性もあるから眺望確保を期待して買う物件ではないかもね。Aタイプならほぼ保証だろうけど。

南口のグレーシア最上階58平米台がこれまた強気な価格で売りに出てるね。

最上階が70.13平米で1億8千万円
坪848
タワマンでなくてこれは・・・
武蔵野タワーズ売却予定のひとは笑いが止まらないでしょうなぁ

それはすごいね。その坪単価出すなら中野駅前に建設中のパークシティで良いんじゃないか。
でも最上階何部屋か入居してるよね。まあ人それぞれだけど。

グレーシアの1LDK、無茶するな~と思ったけどシティハウスの最上階の価格があるから強気に出たのか。スミフの影響力すげ

>>1682 口コミ知りたいさん

どゆこと？

>>1685 検討板ユーザーさん

デベによるAタイプ最上階角住戸の供給値付け

引き渡しは2026年1月、つまり築3年だがw
…手直しには応じてくれるよね？

角なのに田の字だし、この条件でも売れるならもう営業マン不要で、オンライン販売しても良いんじゃないかな

Aタイプは販売開始当初最もお勧めしてない部屋だったのよね。不動産業界で営業が敢えておすすめしないってよほどだから検討してる人はよくよく考えたほうが良いかもね

販売当初は比較対象があるからオススメしないわけで。。スミフの営業って、第1期の売出しが最も条件良く設定している事を包み隠さない印象。時間が経つほど相対的に微妙なのが出てくる。

微妙な築2年の中古を高値で売り付けて入居まで更に1年待たせるというスゴ技。

残り何戸なんだろうか？

30戸くらい？

>>1689 匿名さん
それでも引き渡される頃には含み益が出る市況。ある意味スミフの値付けは正解なのかもしれない。

今中古で売りに出てる東向きがどれくらい早期に売れるか注目だね。築浅中古相場の目安になる。

先月の不動産経済研究所のレポートだと都下は悲惨な事になってるけどね

>>1694 匿名さん

どう悲惨だったんでしょうか？
都下と一括りにしてもそもそもあまり意味はなさそうですが興味あります。

8月の新規供給戸数が68戸に対して初月契約率が17.8%　8月単体で判断しちゃいけないけど都下全体でもたったこれだけしか供給されてない中ほぼ売れなかったって事だよね。ちなみに7月も57.7%と好調ラインを下回った。
戸建とは言え南口6分のジオガーデンも3棟中2棟売れ残ってるし、今の価格水準に対して都下では買い手不足に陥り出してる印象は拭えない。都心は外国人の買い手がいるけど都下はあまり期待できないしね。
中古ならタワーズ、グレーシア、シティハウス武蔵野、新築なら今度出てくるパークハウスの売れ行きを注視してる。

>>1696 匿名さん
城西や都下はもともと外国人の割合が低いのよね。
外国人は特定のエリアに固まるから、例えば中国人の富裕層が買うという状況になりにくい。
あとは大規模な再開発も少ないから、
市況によっては上がるけど大幅な値上がりを狙ってる投資家が進んで買うようなエリアではない。
あくまで実需で長く住むエリアだから、今後さらなるインフレにならない限りは流石にもう上限ギリギリって感じよね。

西荻駅近の1.2億部屋もずっと売れ残ってるしね。新築に関してはリストレジデンスとシティハウス武蔵野の初期が実需買いピークだったのかもね。

1億8000の部屋なくなった？売れたのかね。

まじか。1年後に最上階に灯りが灯ったらそう言うことだね。その金出すなら中野の三井で良いように思うけどな。それかサイレント価格修正でもしたか。

>>1700 匿名さん
先着順6戸が5戸になってるので、つまり・・・

まあシティハウスが高く売れてくれるのは周辺に物件持ってる人からすると悪い話ではないから住友さん頑張って。

多摩とはいえ武蔵野市あたりは独自の相場ありますよね。

駅周辺は確かにあるっちゃあるけどやっぱり勢いは落ちてると思う。今からだと億超えでバンバン売れる雰囲気ではない気がする。シティハウス武蔵野やタワーズ売れてるけどあくまでも単発住戸だからね。語らいの道にできたパークハウスが幾らで売るのか知らないけど果たしてどうなるか。

3LDKで1億円台なのは立地によっては普通のことなのだなと思えてきていますが、1LDKでも7千万円台を超えるとなるとさすがに萎えます。それでも売れていくのだから、やはり格差のようなものを感じずにはいられません。
ひとつとても意外な点を見つけたのですが、これだけ価格が高額なのに修繕積立金（月額）が3,180円～5,580円というのは、桁の間違いとかではないのでしょうか？

デベロッパー側としては、売れるまでは自分たちで修繕積立金を支払わないといけないので、低い方が都合が良いのです。
ふみふの場合は長期販売なので、どの物件も修繕積立金の初期設定はとても低いです。よくないですよね。

どこかで帳尻合わせが発生するけど、それは管理組合の責任でって話になる。
この物件買えるほどの資金力がある住民ならそこまで揉めないけどそうじゃない物件だと合意形成も大変。

ようやく来月から旧東急ストアが解体されるみたいですね

やっとか。早く補助幹線道路完成させて、語らいの道の歩行者専用化と2ロータリー実現して欲しい。

東急ストアの跡地は何になるの？

一部は補助幹線道路用にセットバックされて残りは今のシティハウス北側の残りの敷地合わせてマンションか商業ビルになると思われ。市の調整会の古い資料だと第二期プロジェクトみたいな書き方してる。でもまだ何も届け出されてる気配がないからしばらく空き地かパーキングになるかもね。

>>1711 匿名さん
ありがとうございます！

>>1677 マンション検討中さん
消えたね。売れたのか。成約価格知らんけど坪600万台でも売れるのか。すごい市況になってるな。

ザ・パークハウスが坪500だそうです。
ここはさらに上げて来そう・・・

パークハウスは想像通りかな。昨今の23区とその周辺の価格からして坪500は超えてくる思ってたけど、でもそれで売れるのかな?とも思う。持ち家周辺住民としては成り行きを楽しく見させてもらってる。