マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-07 19:00:12
(仮称)三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆(地番)
交通:JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.01平米~74.41平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-01-28 13:28:19
シティハウス武蔵野
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都武蔵野市中町一丁目3068-52(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 三鷹駅 徒歩3分
- 価格:7,200万円~1億3,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.01m2~70.27m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 162戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市中町1-3068-52 |
交通 |
JR中央線・総武線「三鷹」駅徒歩3分(東京メトロ東西線乗入)
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.01m2〜70.27m2 |
価格 |
7200万円〜1億3500万円 |
管理費(月額) |
1万8175円〜3万1175円/月 |
修繕積立金(月額) |
3180円〜5580円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
162戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2022年12月26日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC16階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティハウス武蔵野口コミ掲示板・評判
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1614
匿名さん
東急ストア、値段がOKと比べると高めに感じられるような…
ものによって違うんだろうか。
お惣菜類とかはOKがかなり充実しているので、
夕食を作るのが面倒だナァって思ったらついついOK寄っちゃうかも汗
お店の選択肢があること自体はすごくいいと思うのですけれど
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1615
名無しさん
なんとなく東急ストアはキッチンコートと同じ道を辿る予感してる。駅の紀ノ国屋の方が客入ってるんじゃないかな。最上階の入居も始まったね。
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1616
通りがかりさん
プレッセだったらどうだったかね?
いっそ東急ストアからスミフのギャラリーに改装して、南側の土地一帯を商業施設にしてくれた方が、利便性も利益もありそう
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1617
匿名さん
ハモニカ三鷹も正直そこまで盛り上がってるわけでもないしあの区画は一思いに開発しちゃって欲しい。
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1618
評判気になるさん
>>1617 匿名さん
同感なんだけど、ハモニカの社長は癖が強そう
大手デベの再開発を賛成するとは思えんなぁと。上手くまとめて欲しい。
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1619
匿名さん
そうね。正直期待できないと自分でも思ってる。まともな開発もなく虫食いで終わりそうね。せめてロータリー改修は市に頑張ってもらいたい。
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1620
匿名さん
いろいろと利害もあって難しいかんじなんですね…
現状でも特に不便っていうわけではないのですが、それでも街としての発展という意味合いで考えていくと
変化をしていってほしい気もするしなぁ。
とりあえず現状で駅に近くて、買い物も便利なところはいいと思います…
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1621
検討板ユーザーさん
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1622
匿名さん
Aタイプって角部屋だから人気がありそうな気がするけれど、どうして動きがないんでしょうか。
値段が高すぎるとか何かしら理由があるんですか?
個人的にはよくわからないけれど、やはり値段的に厳しそうなきがしてならない。
ほぼ駅前みたいな場所で角部屋だと
デベ側が強気になりそうな要素が強いような予感
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1623
マンション検討中さん
Aタイプは、角住戸ではあるけれど、ダイレクトウィンドウでもないし、スパンが取れているわけでもないし、中住戸の延長で窓が2面あるだけというのと、方角が北西だからではないでしょうか。
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1624
マンコミュファンさん
採光面はその通りで、さらに眺望も微妙。
田の字、柱の食い込み、ウォールドアの半端加減
スミフは器用に設計することが多いけど、コストカットすると途端に目立つ印象悪く映る
まあ高層階なら、北向きでも充分明るいし日焼けしにくいから、使い方によっては良いのかも。
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1625
匿名さん
Aタイプは特に冬の日照条件悪いからね。
営業にシュミレーション見せてもらったら冬は長時間に渡って非常階段の陰で陽が入らない。上層階はそれでも反射光で多少は明るいのだろうけど、北側に今後更に建物が建つ予定と言われると敬遠するよね。営業もオススメしませんって言ってる間取りに億出す人は少ないだろうね。
全体の売れ行きって6割くらい?
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1626
マンション掲示板さん
>>1625 匿名さん
先着順で残り4戸ってことはもうラストスパートなのではないでしょうか?
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1627
マンション検討中さん
>>1626 マンション掲示板さん
おそらく違うかと。今販売対象としている住戸の数ですね。今ホームページを見ると5戸と書いてありますが、残りの個数は5戸と未販売の戸数を足したものになるので、モデルルームにいかないとわからないですね。
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1628
匿名さん
毎日通勤で横通るんだけどぱっと見でも残り数戸って雰囲気では無いね。例えば北西の角部屋は上階の2部屋以外灯りついてるの見たことない。
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1629
匿名さん
素朴な疑問ですがマンションの正確な残戸を知りたい場合、問い合わせれば教えていただけるのでしょうか?
よくマンションの売れ行きを部屋の灯りで判断する方がいらっしゃいますが、入居時期は人それぞれの事情で異なりますし電気のついている部屋=成約戸数とは限らないでしょうし直接問い合わせるのがいいかも?
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1630
マンション検討中さん
北口第2自転車駐車場と第3自転車駐車場が閉鎖されるみたいですね。
すみふの地上げが進んできた証拠なのだろうか。
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1631
匿名さん
さっさと建て替え開発してほしいね。廃墟ビルとパーキングたらけの駅前をいい加減どうにかしようよ。。旧モンテローザも旧東急ストアもいつまであのままにしておくのか。
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1632
匿名さん
マンションの残りの戸数はたぶん教えてもらえないことの方が多いような気がするなぁ。
買いたい辺りのゾーンの販売状況しか教えてもらえないこともあるくらいだし。
ただ住不の場合はかなり販売数のコントロールをして
売上が帳簿上に立つ時期の計画を立てているようなので、現時点で売れていないというよりはそもそも販売をしていないみたいな可能性もあるかも?
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1633
口コミ知りたいさん
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1634
匿名さん
マンションを何年もかけて販売するメリットって何でしょう。
部屋は未入居とは言え建物の経年劣化は進んでいますし、年々新築のようには売れなくなっていくのでは?
価格も下がらないならなおの事売れにくくなると思います。
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1635
匿名さん
同じ中古でも入居済みより未入居の方が売りやすいから周辺価格が上がれば結果的に買い手も付くって理屈なのかね。そこまでスミフブランドに拘ってないから自分も今ひとつわからないけど。
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1636
匿名さん
売上計上タイミングのコントロールという側面と、相場上昇局面においては値上げして売れるからじゃないですか。
現にここのマンションも条件の悪いあとから売り出された部屋も値上げされて売られてますし。
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1637
匿名さん
売られてるけど売れてるかは別の話だろうけど外野からするとどうでもよくて、それよりも東急ストア旧店舗早く取り壊して再開発してくれ。廃墟感出てきてて街としてどうなの。
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1638
匿名さん
なにぶんこの立地なので高額だろうとは思いましたが販売価格を見ると驚きますね。
駐車場の料金も割高ですし、管理費も同じく高額で住宅ローン以外にかかってくるコストが重いと感じます。
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1639
マンション掲示板さん
スミフはコスパ悪いよ
旧東急ストアは、少なくとも一部は市が買い取るから売買情報が出そうなんだけど、無いね。
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1640
匿名さん
すみふの物件はコスパ悪いけど、購買意欲そそられるんだよなあ。外観デザインとかいちいちかっこいいし。
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1641
匿名さん
ここは個人的には好みじゃない。軍艦っぽいのと周辺に対して威圧感強すぎ。もう少し色味を柔らかくできなかったのかね。吉祥寺北町物件は好きだね。
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1642
マンション検討中さん
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1643
匿名さん
周辺住民としてはシティハウスが高く売れれば売れるほどありがたい。営業さん頑張ってね。
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1644
匿名さん
土地の形によるのでしょうか、デザインが船っぽいのは。
その点以外は普通のマンションらしいデザインだと思うのだけど。
鋭角にとんがっている部分の内部はどうなっているのか気になりました。
埃がたまるデッドスペースにならないと良いのだけど。
でもよく見ると鋭角ではなく、パースの描き方でそう見えるだけなのかな。
最大の魅力は三鷹駅3分なのは、価値があると思います。
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1645
匿名さん
とんがって見える部分ってGタイプに相当するんですかね?
すごく狭そうに見えるけど、意外とそうでもなかったり、あとは柱になっていたりするのだろうか。
間取りを全体的に見ると、ごくごくよくあるパターンのものばかりなので
1プランだけ冒険するプランはないんじゃないかと思うのですが。
今は3つしかプランがわからないので、なんともいえないんですけれど・・・
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1646
匿名さん
今更武蔵野市は三鷹駅前の高さ制限を緩和する動きをするみたい。
このマンションが建つ前にやってくれたら、もっと良いマンションになったのに。
市長が変わった影響があるのかな?だとしたら、悪名高かった前市長の罪は大きい。
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1647
匿名さん
この物件南側にタワマン建築できるようにする布石?
そんな事になったらシティハウス益々売れなくなりそうだね。
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1648
匿名さん
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1649
匿名さん
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1650
匿名さん
ここだと3LDKみたいに広めの物件よりも1LDKくらいの単身者~DINKS向けの方が需要がありそう。
駅前だし。
小さな子供がいる家庭よりは、
共働きで忙しい人向けっていうかんじの立地に感じられますので。
Aタイプ自体は、北向きなのが気になる方が多いのかもですが。
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1651
マンション掲示板さん
いつの間にかすごい価格ですね。
この界隈じゃシティハウスとタワーズがどんどん上がってくね。
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1652
匿名さん
Aタイプの7階が1億3000万円、16階が1億8000万円になってて、さすがに笑っちゃったよ。
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1653
匿名さん
スミフの新計画地の駐輪場が閉鎖されたね。角の居酒屋やタイ料理のビルは残すのかね。そうなるとまた中途半端な土地の使い方になるね。当面婆娑羅は安泰か。
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1654
マンション掲示板さん
>>1651 マンション掲示板さん
シティハウスの値上げに周辺中古に引っ張られる構図だね。
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1655
名無しさん
>>1652 匿名さん
だいぶ上がったねー。1期購入者は良かったね。
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1656
名無しさん
ここの南側とか武蔵小金井のタワマン販売始まると今より上がるんだろうね。
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1657
名無しさん
多摩地区にそこまでの大枚叩く人がこの先どれだけ残ってるのかね。
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1658
マンション掲示板さん
多摩地区とはいえ一部の23区より底堅いとは思います。
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1659
名無しさん
南口の阪神阪急の戸建てとか3棟中2つ売れ残ってるし価格帯的にはそろそろ限界点なんだろうね。それにしてもAタイプ売れないね。なのに値上げってさすがスミフ。桜通り側の物件詳細早く知りたい。
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1660
通りがかりさん
そう言えばプラウドシーズンも出来ますね。ジオガーデン並の価格設定ですかねぇ、、、凄い相場。
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1661
匿名さん
御殿山に建築中だね。三鷹も吉祥寺も中途半端に遠くて線路にも近い微妙な立地に思えるけど野村だから高いんだろうね~。
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1662
匿名さん
ジオガーデンは3丁目と4丁目合わせて6棟売り出して4棟売れ残ってる。営業はかなり強気だったけど蓋開けてみたら大苦戦。最近このエリアの土地や中古戸建ての流通もかなり鈍ってる。買い手不足否めない。
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1663
マンション掲示板さん
ところで、2階のテナント部分てどうなったんだっけ??
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1664
匿名さん
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1665
検討板ユーザーさん
>>1662 匿名さん
やはり1億5千万を超えると鈍るのかな
マンションは半投半住の需要があるが戸建はファミリーの実需しかないわけで。
エリアは違うが久我山のプラウドシーズンも8戸中4戸まだ売ってる。
富士見ヶ丘駅徒歩2分と立地は良いが、旗竿地で1億7千万はやはり人を選ぶのかなと。
とはいえ体力のある大手だから値下げなどせず売れるまで待つ、という感じになるのでしょうね。
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1666
匿名さん
>>1656 名無しさん
武蔵小金井北口タワマンの方は今の市況なら坪600はいってもおかしくないわね。
しかし武蔵小金井の方は2029年竣工予定だから販売は2026年くらいだと思うけど、そこまでここが売ってたらウケる。
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1667
マンコミュファンさん
そういえばザ・パークハウス武蔵野レジデンスのhpが公開されたけどそっちも検討してるひといる?
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1668
匿名さん
駅距離が違いすぎて比較にならないのでは。シティハウス買えない層が流れ着く先って勝手な偏見で見てる。
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1669
口コミ知りたいさん
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1670
通りがかりさん
40平米1LDK
7,200万円のプランが追加されてますね。
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1671
eマンションさん
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1672
マンション検討中さん
それをいうなら、昔は安かった湾岸タワマンが坪1000を超えようとしているわけで、上がるところは上がるし、上がってるだけ選ばれている場所ということでポジティブ要素ではないかな。
上がってないところはほんと上がってないからね。そういう地域は新築は狭小のコストカット物件ばかりでかなり辛い。。。
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1673
匿名さん
都心や湾岸マンションも一昔に比べるとかなり圧縮間取り増えた感あるよね。それであの坪単価。買える資金があったとしても食指が動かない物件が多いけどそれでも売れる。本当2極化だね。
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1674
口コミ知りたいさん
>>1672 マンション検討中さん
そういうところは50平米台3LDKが6,000万円だったり
単価は上がってるが総額は大きく上げられないみたいな。
マンションでもカントリーマアムみたいな個数減らしてステルス値上げみたいなの見てると何ともねぇ
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1675
匿名さん
リストレジデンスとかも天井低い、玄関狭い、洗面所窮屈の詰め込みっぷりだったけど売れたからな~。本当にゆとりのある間取りはもう作れないんだろうね、よほどの高級物件でない限り。
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1676
匿名さん
天井高は、どうしても気になります。
リノベーション住宅だと天井高が低くなってしまうのは仕方ないとしても、新築だと、そこはこだわってほしいところです。
とはいえ、マイホーム自体が贅沢になってきています。
LDKに床暖房が入っているだけでも違うのかも。。。
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1677
マンション検討中さん
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1678
匿名さん
東向き9階で坪618万か。乗せてきたねー。来月には築2年になるんだね。時が経つのは早いね。
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1679
マンション検討中さん
南側の展望良さそうと思ってたけど目の前に16階建てが建設予定なのか
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1680
匿名さん
離れてるし規模も小さいからさほど気にならないと思うけど、目の前のモデルルーム建ってる敷地や駐輪場も将来的に何か建つ可能性もあるから眺望確保を期待して買う物件ではないかもね。Aタイプならほぼ保証だろうけど。
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1681
匿名さん
南口のグレーシア最上階58平米台がこれまた強気な価格で売りに出てるね。
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1682
口コミ知りたいさん
最上階が70.13平米で1億8千万円
坪848
タワマンでなくてこれは・・・
武蔵野タワーズ売却予定のひとは笑いが止まらないでしょうなぁ
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1683
匿名さん
それはすごいね。その坪単価出すなら中野駅前に建設中のパークシティで良いんじゃないか。
でも最上階何部屋か入居してるよね。まあ人それぞれだけど。
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1684
匿名さん
グレーシアの1LDK、無茶するな~と思ったけどシティハウスの最上階の価格があるから強気に出たのか。スミフの影響力すげ
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1685
検討板ユーザーさん
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1686
マンション掲示板さん
>>1685 検討板ユーザーさん
デベによるAタイプ最上階角住戸の供給値付け
引き渡しは2026年1月、つまり築3年だがw
…手直しには応じてくれるよね?
角なのに田の字だし、この条件でも売れるならもう営業マン不要で、オンライン販売しても良いんじゃないかな
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1687
匿名さん
Aタイプは販売開始当初最もお勧めしてない部屋だったのよね。不動産業界で営業が敢えておすすめしないってよほどだから検討してる人はよくよく考えたほうが良いかもね
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1688
通りがかりさん
販売当初は比較対象があるからオススメしないわけで。。スミフの営業って、第1期の売出しが最も条件良く設定している事を包み隠さない印象。時間が経つほど相対的に微妙なのが出てくる。
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1689
匿名さん
微妙な築2年の中古を高値で売り付けて入居まで更に1年待たせるというスゴ技。
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1690
口コミ知りたいさん
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1691
匿名さん
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1692
口コミ知りたいさん
>>1689 匿名さん
それでも引き渡される頃には含み益が出る市況。ある意味スミフの値付けは正解なのかもしれない。
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1693
匿名さん
今中古で売りに出てる東向きがどれくらい早期に売れるか注目だね。築浅中古相場の目安になる。
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1694
匿名さん
先月の不動産経済研究所のレポートだと都下は悲惨な事になってるけどね
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1695
マンション掲示板さん
>>1694 匿名さん
どう悲惨だったんでしょうか?
都下と一括りにしてもそもそもあまり意味はなさそうですが興味あります。
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1696
匿名さん
8月の新規供給戸数が68戸に対して初月契約率が17.8% 8月単体で判断しちゃいけないけど都下全体でもたったこれだけしか供給されてない中ほぼ売れなかったって事だよね。ちなみに7月も57.7%と好調ラインを下回った。
戸建とは言え南口6分のジオガーデンも3棟中2棟売れ残ってるし、今の価格水準に対して都下では買い手不足に陥り出してる印象は拭えない。都心は外国人の買い手がいるけど都下はあまり期待できないしね。
中古ならタワーズ、グレーシア、シティハウス武蔵野、新築なら今度出てくるパークハウスの売れ行きを注視してる。
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1697
匿名さん
>>1696 匿名さん
城西や都下はもともと外国人の割合が低いのよね。
外国人は特定のエリアに固まるから、例えば中国人の富裕層が買うという状況になりにくい。
あとは大規模な再開発も少ないから、
市況によっては上がるけど大幅な値上がりを狙ってる投資家が進んで買うようなエリアではない。
あくまで実需で長く住むエリアだから、今後さらなるインフレにならない限りは流石にもう上限ギリギリって感じよね。
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1698
匿名さん
西荻駅近の1.2億部屋もずっと売れ残ってるしね。新築に関してはリストレジデンスとシティハウス武蔵野の初期が実需買いピークだったのかもね。
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1699
通りがかりさん
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1700
匿名さん
まじか。1年後に最上階に灯りが灯ったらそう言うことだね。その金出すなら中野の三井で良いように思うけどな。それかサイレント価格修正でもしたか。
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1701
匿名さん
>>1700 匿名さん
先着順6戸が5戸になってるので、つまり・・・
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1702
匿名さん
まあシティハウスが高く売れてくれるのは周辺に物件持ってる人からすると悪い話ではないから住友さん頑張って。
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1703
検討板ユーザーさん
多摩とはいえ武蔵野市あたりは独自の相場ありますよね。
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1704
匿名さん
駅周辺は確かにあるっちゃあるけどやっぱり勢いは落ちてると思う。今からだと億超えでバンバン売れる雰囲気ではない気がする。シティハウス武蔵野やタワーズ売れてるけどあくまでも単発住戸だからね。語らいの道にできたパークハウスが幾らで売るのか知らないけど果たしてどうなるか。
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1705
匿名さん
3LDKで1億円台なのは立地によっては普通のことなのだなと思えてきていますが、1LDKでも7千万円台を超えるとなるとさすがに萎えます。それでも売れていくのだから、やはり格差のようなものを感じずにはいられません。
ひとつとても意外な点を見つけたのですが、これだけ価格が高額なのに修繕積立金(月額)が3,180円~5,580円というのは、桁の間違いとかではないのでしょうか?
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1706
通りがかりさん
デベロッパー側としては、売れるまでは自分たちで修繕積立金を支払わないといけないので、低い方が都合が良いのです。
ふみふの場合は長期販売なので、どの物件も修繕積立金の初期設定はとても低いです。よくないですよね。
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1707
匿名さん
どこかで帳尻合わせが発生するけど、それは管理組合の責任でって話になる。
この物件買えるほどの資金力がある住民ならそこまで揉めないけどそうじゃない物件だと合意形成も大変。
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1708
坪単価比較中さん
ようやく来月から旧東急ストアが解体されるみたいですね
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1709
匿名さん
やっとか。早く補助幹線道路完成させて、語らいの道の歩行者専用化と2ロータリー実現して欲しい。
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1710
マンション検討中さん
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1711
匿名さん
一部は補助幹線道路用にセットバックされて残りは今のシティハウス北側の残りの敷地合わせてマンションか商業ビルになると思われ。市の調整会の古い資料だと第二期プロジェクトみたいな書き方してる。でもまだ何も届け出されてる気配がないからしばらく空き地かパーキングになるかもね。
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1712
マンション検討中さん
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1713
匿名さん
>>1677 マンション検討中さん
消えたね。売れたのか。成約価格知らんけど坪600万台でも売れるのか。すごい市況になってるな。
シティハウス武蔵野
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