シティハウス武蔵野ってどうですか？

旧TSUTAYAの後は飯田系の不動産屋に変わるようで実につまらん…。周辺住民が最も望んでいない結果に。
スミフといい武蔵野市といい北口の街並みがどんどん悪化している。ぶっ壊すのいい加減にしてくれ。
新市長建築関係の出身らしいが、腕は確かなのかね。

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三井か三菱が目をつけてくれないかな。頼むから。

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本当勿体ないよね。旧TSUTAYAは上に入ってる保険代理店が出ていかないとどうにもならないんだろうけどそれにしてもね。モンテローザ裏の第1駐輪場を今更2階建てにしてしまった事で大規模開発の芽を摘んでしまったし。

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北口、なんだかもったいない感じがしますよね。
とりあえずはこのままな感じで行くのだろうな、という状況でしょうか。
現状でも買い物とかは悪くはないと思うけれど、
もう少しすっきりすると雰囲気も変わりそうなのになぁとも思いますね。

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パーキングと駐輪場で虫食いだらけの駅前一等地とファザードだけ化粧直ししたけどだいぶ古くなってる駅舎。武蔵境が高架化と駅舎建て替えですっかりきれいになったから余計に開発遅れが目立つよね。それだけまだ開発余地があると言うことだけどこの15年実質的にタワーズ以外特にほぼ皆無だもんね。シティハウスが敷地分割した計画せずに開発してくれてたらもっと違ったのに。

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北口の計画を見たけど、中央大通りを公共交通専用にするなら、民間の駐車場も出入りできなくなるよね？
市が買い取るのかな。

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西側は三鷹通りからアプローチ残るし東側も多くは補助幹線道路か中町新道からアプローチ可能だから何もしないのではないかと予想。パーキングによっては出入り口を工事し直しになって不満は出そうだけどね。

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KONAMI南側の駐車場が気になったのですが、補助幹線道路の北側なので心配要らないですね。
そして他の敷地は、確かに何とかなりますね。

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現状ではロータリーを北東にら拡張する方が市の計画がスムーズに行くように思いました。

もしそうなると人の流れは東側に偏るので、スミフは面白くないでしょうね。

連投ですみません。

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駅出て西に向かう桜通りを歩行者専用にするとしたらシティハウス武蔵野よりミヤオ跡地に建てる次の計画の方が個人的には魅力感じる。

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私も三鷹駅北口の再開発について、資料を探して目を通しました。
かなり東側に偏った再開発なんですね。
あとはいつになるのか…
現状からすると、まだ先の話のようにも感じられます。

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市報には2030年代を目指す書き方になってたね。西側に拡張するのは難しいと判断して既に空間確保されてる東側に重点置くのかね。

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夕方東急ストアとOKハシゴしたけど東急ストア客が居なすぎ。レジ2台暇そうにしてるのに対してOKは6台が行列。移転前からそんなもんと言えばそんなもんだけど東急ストアは採算取れてるのか？

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東急ストア、値段がOKと比べると高めに感じられるような…
ものによって違うんだろうか。
お惣菜類とかはOKがかなり充実しているので、
夕食を作るのが面倒だナァって思ったらついついOK寄っちゃうかも汗
お店の選択肢があること自体はすごくいいと思うのですけれど

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なんとなく東急ストアはキッチンコートと同じ道を辿る予感してる。駅の紀ノ国屋の方が客入ってるんじゃないかな。最上階の入居も始まったね。

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プレッセだったらどうだったかね？

いっそ東急ストアからスミフのギャラリーに改装して、南側の土地一帯を商業施設にしてくれた方が、利便性も利益もありそう

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ハモニカ三鷹も正直そこまで盛り上がってるわけでもないしあの区画は一思いに開発しちゃって欲しい。

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>>1617 匿名さん
同感なんだけど、ハモニカの社長は癖が強そう

大手デベの再開発を賛成するとは思えんなぁと。上手くまとめて欲しい。

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そうね。正直期待できないと自分でも思ってる。まともな開発もなく虫食いで終わりそうね。せめてロータリー改修は市に頑張ってもらいたい。

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いろいろと利害もあって難しいかんじなんですね…
現状でも特に不便っていうわけではないのですが、それでも街としての発展という意味合いで考えていくと
変化をしていってほしい気もするしなぁ。
とりあえず現状で駅に近くて、買い物も便利なところはいいと思います…

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Aタイプ全然売れてる気配ないね。

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Aタイプって角部屋だから人気がありそうな気がするけれど、どうして動きがないんでしょうか。
値段が高すぎるとか何かしら理由があるんですか？
個人的にはよくわからないけれど、やはり値段的に厳しそうなきがしてならない。
ほぼ駅前みたいな場所で角部屋だと
デベ側が強気になりそうな要素が強いような予感

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Aタイプは、角住戸ではあるけれど、ダイレクトウィンドウでもないし、スパンが取れているわけでもないし、中住戸の延長で窓が2面あるだけというのと、方角が北西だからではないでしょうか。

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採光面はその通りで、さらに眺望も微妙。
田の字、柱の食い込み、ウォールドアの半端加減

スミフは器用に設計することが多いけど、コストカットすると途端に目立つ印象悪く映る

まあ高層階なら、北向きでも充分明るいし日焼けしにくいから、使い方によっては良いのかも。

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Aタイプは特に冬の日照条件悪いからね。
営業にシュミレーション見せてもらったら冬は長時間に渡って非常階段の陰で陽が入らない。上層階はそれでも反射光で多少は明るいのだろうけど、北側に今後更に建物が建つ予定と言われると敬遠するよね。営業もオススメしませんって言ってる間取りに億出す人は少ないだろうね。

全体の売れ行きって6割くらい？

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>>1625 匿名さん
先着順で残り4戸ってことはもうラストスパートなのではないでしょうか？

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>>1626 マンション掲示板さん
おそらく違うかと。今販売対象としている住戸の数ですね。今ホームページを見ると5戸と書いてありますが、残りの個数は5戸と未販売の戸数を足したものになるので、モデルルームにいかないとわからないですね。

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毎日通勤で横通るんだけどぱっと見でも残り数戸って雰囲気では無いね。例えば北西の角部屋は上階の2部屋以外灯りついてるの見たことない。

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素朴な疑問ですがマンションの正確な残戸を知りたい場合、問い合わせれば教えていただけるのでしょうか？
よくマンションの売れ行きを部屋の灯りで判断する方がいらっしゃいますが、入居時期は人それぞれの事情で異なりますし電気のついている部屋＝成約戸数とは限らないでしょうし直接問い合わせるのがいいかも？

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北口第２自転車駐車場と第３自転車駐車場が閉鎖されるみたいですね。
すみふの地上げが進んできた証拠なのだろうか。

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さっさと建て替え開発してほしいね。廃墟ビルとパーキングたらけの駅前をいい加減どうにかしようよ。。旧モンテローザも旧東急ストアもいつまであのままにしておくのか。

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マンションの残りの戸数はたぶん教えてもらえないことの方が多いような気がするなぁ。
買いたい辺りのゾーンの販売状況しか教えてもらえないこともあるくらいだし。
ただ住不の場合はかなり販売数のコントロールをして
売上が帳簿上に立つ時期の計画を立てているようなので、現時点で売れていないというよりはそもそも販売をしていないみたいな可能性もあるかも？

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すみふの場合は何年もかけて売りますから。

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マンションを何年もかけて販売するメリットって何でしょう。
部屋は未入居とは言え建物の経年劣化は進んでいますし、年々新築のようには売れなくなっていくのでは？
価格も下がらないならなおの事売れにくくなると思います。

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同じ中古でも入居済みより未入居の方が売りやすいから周辺価格が上がれば結果的に買い手も付くって理屈なのかね。そこまでスミフブランドに拘ってないから自分も今ひとつわからないけど。

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売上計上タイミングのコントロールという側面と、相場上昇局面においては値上げして売れるからじゃないですか。
現にここのマンションも条件の悪いあとから売り出された部屋も値上げされて売られてますし。

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売られてるけど売れてるかは別の話だろうけど外野からするとどうでもよくて、それよりも東急ストア旧店舗早く取り壊して再開発してくれ。廃墟感出てきてて街としてどうなの。

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なにぶんこの立地なので高額だろうとは思いましたが販売価格を見ると驚きますね。
駐車場の料金も割高ですし、管理費も同じく高額で住宅ローン以外にかかってくるコストが重いと感じます。

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スミフはコスパ悪いよ

旧東急ストアは、少なくとも一部は市が買い取るから売買情報が出そうなんだけど、無いね。

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すみふの物件はコスパ悪いけど、購買意欲そそられるんだよなあ。外観デザインとかいちいちかっこいいし。

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ここは個人的には好みじゃない。軍艦っぽいのと周辺に対して威圧感強すぎ。もう少し色味を柔らかくできなかったのかね。吉祥寺北町物件は好きだね。

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また値上げしましたね。

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周辺住民としてはシティハウスが高く売れれば売れるほどありがたい。営業さん頑張ってね。

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土地の形によるのでしょうか、デザインが船っぽいのは。
その点以外は普通のマンションらしいデザインだと思うのだけど。
鋭角にとんがっている部分の内部はどうなっているのか気になりました。
埃がたまるデッドスペースにならないと良いのだけど。
でもよく見ると鋭角ではなく、パースの描き方でそう見えるだけなのかな。
最大の魅力は三鷹駅3分なのは、価値があると思います。

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とんがって見える部分ってGタイプに相当するんですかね？
すごく狭そうに見えるけど、意外とそうでもなかったり、あとは柱になっていたりするのだろうか。
間取りを全体的に見ると、ごくごくよくあるパターンのものばかりなので
1プランだけ冒険するプランはないんじゃないかと思うのですが。
今は3つしかプランがわからないので、なんともいえないんですけれど・・・

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今更武蔵野市は三鷹駅前の高さ制限を緩和する動きをするみたい。
このマンションが建つ前にやってくれたら、もっと良いマンションになったのに。
市長が変わった影響があるのかな？だとしたら、悪名高かった前市長の罪は大きい。

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この物件南側にタワマン建築できるようにする布石？
そんな事になったらシティハウス益々売れなくなりそうだね。

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http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52629319.html

この件かね。
三鷹特定ではなく吉祥寺とかも意識してそうだけどね。あっちはあっちで駅前再開発がずっと進まないままだし。特に南口。

さて今後どうなるのか楽しみだね。
三鷹市側の再開発は逆にタワマンにはしないという話もあるし。

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Aタイプ、全然売れてないね

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ここだと３LDKみたいに広めの物件よりも１LDKくらいの単身者～DINKS向けの方が需要がありそう。
駅前だし。
小さな子供がいる家庭よりは、
共働きで忙しい人向けっていうかんじの立地に感じられますので。
Aタイプ自体は、北向きなのが気になる方が多いのかもですが。

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いつの間にかすごい価格ですね。
この界隈じゃシティハウスとタワーズがどんどん上がってくね。

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Aタイプの7階が1億3000万円、16階が1億8000万円になってて、さすがに笑っちゃったよ。

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スミフの新計画地の駐輪場が閉鎖されたね。角の居酒屋やタイ料理のビルは残すのかね。そうなるとまた中途半端な土地の使い方になるね。当面婆娑羅は安泰か。

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>>1651 マンション掲示板さん
シティハウスの値上げに周辺中古に引っ張られる構図だね。

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>>1652 匿名さん
だいぶ上がったねー。1期購入者は良かったね。

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ここの南側とか武蔵小金井のタワマン販売始まると今より上がるんだろうね。

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多摩地区にそこまでの大枚叩く人がこの先どれだけ残ってるのかね。

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多摩地区とはいえ一部の23区より底堅いとは思います。

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南口の阪神阪急の戸建てとか3棟中2つ売れ残ってるし価格帯的にはそろそろ限界点なんだろうね。それにしてもAタイプ売れないね。なのに値上げってさすがスミフ。桜通り側の物件詳細早く知りたい。

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そう言えばプラウドシーズンも出来ますね。ジオガーデン並の価格設定ですかねぇ、、、凄い相場。

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御殿山に建築中だね。三鷹も吉祥寺も中途半端に遠くて線路にも近い微妙な立地に思えるけど野村だから高いんだろうね～。

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ジオガーデンは3丁目と4丁目合わせて6棟売り出して4棟売れ残ってる。営業はかなり強気だったけど蓋開けてみたら大苦戦。最近このエリアの土地や中古戸建ての流通もかなり鈍ってる。買い手不足否めない。

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ところで、2階のテナント部分てどうなったんだっけ？？

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住人の会議スペース？

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>>1662 匿名さん
やはり1億5千万を超えると鈍るのかな
マンションは半投半住の需要があるが戸建はファミリーの実需しかないわけで。
エリアは違うが久我山のプラウドシーズンも8戸中4戸まだ売ってる。
富士見ヶ丘駅徒歩2分と立地は良いが、旗竿地で1億7千万はやはり人を選ぶのかなと。
とはいえ体力のある大手だから値下げなどせず売れるまで待つ、という感じになるのでしょうね。

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>>1656 名無しさん
武蔵小金井北口タワマンの方は今の市況なら坪600はいってもおかしくないわね。
しかし武蔵小金井の方は2029年竣工予定だから販売は2026年くらいだと思うけど、そこまでここが売ってたらウケる。

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そういえばザ・パークハウス武蔵野レジデンスのhpが公開されたけどそっちも検討してるひといる？

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駅距離が違いすぎて比較にならないのでは。シティハウス買えない層が流れ着く先って勝手な偏見で見てる。

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２階の店舗、内装工事入ってますね

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40平米1LDK
7,200万円のプランが追加されてますね。

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三鷹で坪600万、すごい時代になった

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それをいうなら、昔は安かった湾岸タワマンが坪1000を超えようとしているわけで、上がるところは上がるし、上がってるだけ選ばれている場所ということでポジティブ要素ではないかな。
上がってないところはほんと上がってないからね。そういう地域は新築は狭小のコストカット物件ばかりでかなり辛い。。。

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都心や湾岸マンションも一昔に比べるとかなり圧縮間取り増えた感あるよね。それであの坪単価。買える資金があったとしても食指が動かない物件が多いけどそれでも売れる。本当2極化だね。

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>>1672 マンション検討中さん
そういうところは50平米台3LDKが6,000万円だったり
単価は上がってるが総額は大きく上げられないみたいな。
マンションでもカントリーマアムみたいな個数減らしてステルス値上げみたいなの見てると何ともねぇ

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リストレジデンスとかも天井低い、玄関狭い、洗面所窮屈の詰め込みっぷりだったけど売れたからな～。本当にゆとりのある間取りはもう作れないんだろうね、よほどの高級物件でない限り。

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天井高は、どうしても気になります。

リノベーション住宅だと天井高が低くなってしまうのは仕方ないとしても、新築だと、そこはこだわってほしいところです。
とはいえ、マイホーム自体が贅沢になってきています。

LDKに床暖房が入っているだけでも違うのかも。。。

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中古で一つ売りがでてますね

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東向き9階で坪618万か。乗せてきたねー。来月には築2年になるんだね。時が経つのは早いね。

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南側の展望良さそうと思ってたけど目の前に16階建てが建設予定なのか

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離れてるし規模も小さいからさほど気にならないと思うけど、目の前のモデルルーム建ってる敷地や駐輪場も将来的に何か建つ可能性もあるから眺望確保を期待して買う物件ではないかもね。Aタイプならほぼ保証だろうけど。

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南口のグレーシア最上階58平米台がこれまた強気な価格で売りに出てるね。

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最上階が70.13平米で1億8千万円
坪848
タワマンでなくてこれは・・・
武蔵野タワーズ売却予定のひとは笑いが止まらないでしょうなぁ

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それはすごいね。その坪単価出すなら中野駅前に建設中のパークシティで良いんじゃないか。
でも最上階何部屋か入居してるよね。まあ人それぞれだけど。

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グレーシアの1LDK、無茶するな~と思ったけどシティハウスの最上階の価格があるから強気に出たのか。スミフの影響力すげ

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>>1682 口コミ知りたいさん

どゆこと？

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>>1685 検討板ユーザーさん

デベによるAタイプ最上階角住戸の供給値付け

引き渡しは2026年1月、つまり築3年だがw
…手直しには応じてくれるよね？

角なのに田の字だし、この条件でも売れるならもう営業マン不要で、オンライン販売しても良いんじゃないかな

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Aタイプは販売開始当初最もお勧めしてない部屋だったのよね。不動産業界で営業が敢えておすすめしないってよほどだから検討してる人はよくよく考えたほうが良いかもね

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販売当初は比較対象があるからオススメしないわけで。。スミフの営業って、第1期の売出しが最も条件良く設定している事を包み隠さない印象。時間が経つほど相対的に微妙なのが出てくる。

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微妙な築2年の中古を高値で売り付けて入居まで更に1年待たせるというスゴ技。

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残り何戸なんだろうか？

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30戸くらい？

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>>1689 匿名さん
それでも引き渡される頃には含み益が出る市況。ある意味スミフの値付けは正解なのかもしれない。

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今中古で売りに出てる東向きがどれくらい早期に売れるか注目だね。築浅中古相場の目安になる。

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先月の不動産経済研究所のレポートだと都下は悲惨な事になってるけどね

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>>1694 匿名さん

どう悲惨だったんでしょうか？
都下と一括りにしてもそもそもあまり意味はなさそうですが興味あります。

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8月の新規供給戸数が68戸に対して初月契約率が17.8%　8月単体で判断しちゃいけないけど都下全体でもたったこれだけしか供給されてない中ほぼ売れなかったって事だよね。ちなみに7月も57.7%と好調ラインを下回った。
戸建とは言え南口6分のジオガーデンも3棟中2棟売れ残ってるし、今の価格水準に対して都下では買い手不足に陥り出してる印象は拭えない。都心は外国人の買い手がいるけど都下はあまり期待できないしね。
中古ならタワーズ、グレーシア、シティハウス武蔵野、新築なら今度出てくるパークハウスの売れ行きを注視してる。

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>>1696 匿名さん
城西や都下はもともと外国人の割合が低いのよね。
外国人は特定のエリアに固まるから、例えば中国人の富裕層が買うという状況になりにくい。
あとは大規模な再開発も少ないから、
市況によっては上がるけど大幅な値上がりを狙ってる投資家が進んで買うようなエリアではない。
あくまで実需で長く住むエリアだから、今後さらなるインフレにならない限りは流石にもう上限ギリギリって感じよね。

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西荻駅近の1.2億部屋もずっと売れ残ってるしね。新築に関してはリストレジデンスとシティハウス武蔵野の初期が実需買いピークだったのかもね。

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1億8000の部屋なくなった？売れたのかね。

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まじか。1年後に最上階に灯りが灯ったらそう言うことだね。その金出すなら中野の三井で良いように思うけどな。それかサイレント価格修正でもしたか。

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>>1700 匿名さん
先着順6戸が5戸になってるので、つまり・・・

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まあシティハウスが高く売れてくれるのは周辺に物件持ってる人からすると悪い話ではないから住友さん頑張って。

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多摩とはいえ武蔵野市あたりは独自の相場ありますよね。

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駅周辺は確かにあるっちゃあるけどやっぱり勢いは落ちてると思う。今からだと億超えでバンバン売れる雰囲気ではない気がする。シティハウス武蔵野やタワーズ売れてるけどあくまでも単発住戸だからね。語らいの道にできたパークハウスが幾らで売るのか知らないけど果たしてどうなるか。

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3LDKで1億円台なのは立地によっては普通のことなのだなと思えてきていますが、1LDKでも7千万円台を超えるとなるとさすがに萎えます。それでも売れていくのだから、やはり格差のようなものを感じずにはいられません。
ひとつとても意外な点を見つけたのですが、これだけ価格が高額なのに修繕積立金（月額）が3,180円～5,580円というのは、桁の間違いとかではないのでしょうか？

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デベロッパー側としては、売れるまでは自分たちで修繕積立金を支払わないといけないので、低い方が都合が良いのです。
ふみふの場合は長期販売なので、どの物件も修繕積立金の初期設定はとても低いです。よくないですよね。

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どこかで帳尻合わせが発生するけど、それは管理組合の責任でって話になる。
この物件買えるほどの資金力がある住民ならそこまで揉めないけどそうじゃない物件だと合意形成も大変。

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ようやく来月から旧東急ストアが解体されるみたいですね

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やっとか。早く補助幹線道路完成させて、語らいの道の歩行者専用化と2ロータリー実現して欲しい。

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東急ストアの跡地は何になるの？

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一部は補助幹線道路用にセットバックされて残りは今のシティハウス北側の残りの敷地合わせてマンションか商業ビルになると思われ。市の調整会の古い資料だと第二期プロジェクトみたいな書き方してる。でもまだ何も届け出されてる気配がないからしばらく空き地かパーキングになるかもね。

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>>1711 匿名さん
ありがとうございます！

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>>1677 マンション検討中さん
消えたね。売れたのか。成約価格知らんけど坪600万台でも売れるのか。すごい市況になってるな。

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ザ・パークハウスが坪500だそうです。
ここはさらに上げて来そう・・・

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パークハウスは想像通りかな。昨今の23区とその周辺の価格からして坪500は超えてくる思ってたけど、でもそれで売れるのかな?とも思う。持ち家周辺住民としては成り行きを楽しく見させてもらってる。

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パークハウス580らしいですね、、、

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>>1716 マンション検討中さん
そう考えるとこっちが大分お得か。とか言ってるうちにまた値上げされそうだけど。

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ザ・パークハウス武蔵野レジデンスを見に行く→結構駅距離あって高いなこれは→駅徒歩3分でザ・パークハウスと価格大差ない物件あるやんけ→売れたので値上げします
こうなるんですね分かります。

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しかも入居は1年以上先ですってな。すみふ、すごいわ。

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シティハウス武蔵野の登場で相場が一段上がり、リストレジデンスの登場で更に上がりシティハウスがそれに更に上乗せ、今度はパークハウスの登場で更に上がり、シティハウス武蔵野が更に上乗せして相場がどんどん上がる。どこまで行くのかな。

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さすがにそろそろ天井と思いたい。

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Eが1億1500万って、一期当初から1800万値上がっています？

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>>1722 マンション検討中さん
元々低層階は9,000万円切っていた気が。だとしたら2,000万円以上ですね。

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ん、今年入ってまた値上がりしてない？

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さすがにここ数か月でのわかりやすい値上げはやりすぎな気が
1000万あげればより都心の立地いい場所もあるし
今購入する人は値上がり分はほぼ捨てたことになっても三鷹に住みたいという強い意志もしくは富裕層しかいない気が…

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南側に新築建設するしそこをより高く売るための布石なのか？まだまだ需要があると言う自信の表れなのか？パークハウスが価格に見合わない低仕様との指摘があっちのスレで出てるからそれならもっと強気で行けると言う判断なのか？

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23区と比較してもあえてここを選ぶ層がいるんだろうな。実需であれば、流行りの湾岸や高層ビルが立ち並ぶエリアを好まない人はいると思う。周辺の小学校や中学校の建て替えもこれから子育てするファミリー層にはポジティブ。

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人口増えすぎてごちゃごちゃしてほしく無いけど都心高騰で流れてくる層もいるだろうからやむを得ないのかね。

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個人的には、駅見た感じあまり綺麗かどうかといわれると微妙開発に期待もあまりもっていない
ただ沿線利便性（始発＆主要駅アクセス＆吉祥寺１駅）6割
立地に反する周辺環境の絶妙な閑静さ　
でより高価格な中野エリアよりは良さを感じてしまう
とはいえ低層階で1.2～1.3億であればないな、という所感…
どうなるやら…

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年末から年始への数日で600万あがってますね
6階で1.35～1.4億

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販売当初は高い高いと言われてたけど、結果的に一期に買う決断した人の含み益は都心並みだね

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特快停車新宿2駅10分で上がらないはずないよね

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すみふの第1期は買い

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>>1732 通りがかりさん
10分では着かないけど特快停まるのは大きいね。朝の通勤時間帯に特快があれば完璧なんだけどな。

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一期はとても良い値段だったけど
いくら利便性高いとはいえ主に人口＆平均年収＆海外需要を踏まえても今天井だと思っている
残り5部屋だから強気だけど　今の値上げ幅も3年は続かないだろうなと
皆さんどう考えてますか？

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残り5部屋なのか。なんだかんだで売れたね。都心の価格動向次第なのかな。とは言え南側の新築は更に高くなるのだけは確実な気がするね。婆娑羅とかカオマンガイのビルも含めてブロック丸ごと開発してくれたらよかったのにな。

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>>1735
住友の分譲マンションがここの南側、武蔵小金井に決まってます。どちらもここと同じく長期販売になると思うでここから5年以上は相場が下がることは期待できないと考えてます。それどころか坪700超える世界線はわりとすぐやってきそう…

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いまの価格は需要よりもコストプッシュが原因なので下り目は無いと思うよ。
輸入材料、燃料、人件費、工期などなどが原因で、安く建築する選択肢がない。法律や税制が変われば別だけど。

郊外型のマンションは儲からないから企画自体が減っているし、実需が少ないんだろうね

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>>1737 匿名さん

南側のソースはありますか？

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>>1739 eマンションさん

1737じゃ無いけど、結構前から決まっているよ
工事看板も出ている

https://mu-navi.com/nakacho-newapartment/

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既に駐輪場とかの解体も終わって本格的に工事期間に入ってるね。

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>>1737 匿名さん
>>1738 マンコミュファンさん
ありがとうございます。皆さんのご意見大変参考になります。
今後は第一期の価格を見定めてなるべく早期購入できるようにしたいところです。
東小金井の駅徒歩1分の価格も気になるところですね…

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>>1742 さん

こちらの一期販売が始まる前に営業さんから「我々は国分寺でも坪400なんですよお」なんてドヤ顔で言われましたが、まさか郊外のスミフで含み益が出る時代が来るとは…

ちなみに東小金井のタワーは坪600とのうわさ

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東小金井で坪600か～。そうなると三鷹駅前だと坪700とかも当たり前の時代が来るのか？

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>>1744 匿名さん

東小金井でその価格だとシティハウス武蔵野の坪680がむしろ安く感じてしまいますね。ということはまた値上げしてくるでしょうね。

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東小金井の情報が本当なら武蔵小金井タワマンは坪750だし、ここと南側は坪800か？

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南口建築中の借地権ブリリアが坪570とかの部屋があるらしいね。駅近所有権はこの先最低600からになりそうね。パークハウスの価格も違和感がなくなってくるから不思議。

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いつのまにかタワーズの中古が安く見えてきたわ。
設備はシティハウスよりいいのは分かるが、築15年はどうしても買う気がしない。

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タワーズの中古価格もじわじわ上がってるね。八丁稲荷の少し東側、セブンイレブンの道挟んだ向かいの角の大きなパーキングから車が全部消えたね。フェンスに下がってた広告板も空欄になってる。何か大きな開発来る予定？

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>>1749 匿名さん
ほんとうだ。真ん中に小さなユンボがある。

再開発なら市の通知や建築看板が先で、その後に解体が始まるように思うんだがなあ…

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そうだよね。少し期待しつつも単にパーキング改修して終わりの可能性ありそうだね。

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>>1751 匿名さん

そんな感じかもね。仮に開発だとしても面積がここの半分もないから大した建築にはならなそう。北口の東側はもっと開発して欲しいんだけどね。

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扇屋ビルも解体に入ったね。進行中の新築計画の敷地に含まれて無いから何か新しい計画なのか、老朽化対策で解体してパーキングにでもするのか。

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今日近く行ったら東急ストアついに解体されてましたね。何ができるかなー

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セブンイレブン向かいの駐車場はただの再整備だった。残念。

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