シティハウス武蔵野ってどうですか？

次世代モビリティ？とか自動運転とかが進んでも、駅がハブじゃなくなるのはなかなかないと思いますね。

この立地だと自転車乗れば吉祥寺使えるから、中央線と井の頭線の始発を使えるのでかなり条件としてはいいですね。
吉祥寺駅付近の価格よりかは予算抑えられるし。

自動運転が実現したからと言ってバス路線が縦横無尽に増えるわけじゃない。
電動キックボードが普及したからと言って電車に置き換わるわけじゃないしキックボードの恩恵は駅遠い人だけのものでもない。
駅遠と駅近の差が埋まったり逆転するほどのインパクトにはなかなかならないんじゃないかね。

ここは落ち着いた住環境と、吉祥寺まで電車で数分というところがいいですね。オプレジの吉祥寺駅徒歩10分みたいな物件より好きだな。

選択肢としての駅近という条件は、駅が無くならない限りは優位な条件として残り続けると思う。
その他のモビリティが充実しても、中～長距離移動で電車よりも効率的な移動手段が出来るまでに何年かかるかという話と、仮に短距離モビリティが充実したとして、電車使うなら徒歩3分の方がキックボード3分より優位じゃないかと思う。

今の価格帯の妥当性議論は置いておいたとして、昨今の駅近こそ価値がある流れは当面変わらないと思う。
極端な言い分だけど同じ金額なら三鷹駅バス便物件より武蔵境や東小金井の駅前物件のほうがなんだかんだで暮らしやすいと思うけどね。

もうちょい商業が良ければ三鷹も魅力的。JRのターミナル駅なんだから頑張れよ。このままだと毎回吉祥寺に行くことになる。

三鷹はこれくらいでいいんじゃない？
買い物必要なら吉祥寺か堺行けばいいし。
これ以上人増えなくてもいいよ。

北口は人少なくていいぞ

>>1140 通りがかりさん んなわけねーだろ 東伏見駅の100倍人いるわ！

>>1133 匿名さん
このマンションで吉祥寺から井の頭線乗るのにわざわざ自転車使う人なんていませんよ。何のための駅近か

吉祥寺は混むし今日は三鷹にしとこかな、位の選択肢になってほしいですね。駅近にキッズパークとフードコート、スーパー銭湯があればいいのにな。

>>1143 通りがかりさん
子供をメガロスキッズに通わせて少し余分に払えば親もプール使えるから実質キッズパークと銭湯代わりになるよ。
駅周辺に飲食はそれなりにあるからフードコートは要らないなー。
てかそういうの欲しければ境に住むのがお勧め。イトーヨーカドー偉大だよ。

武蔵境、自分も好きで三鷹と悩みますけど、
地域のイトーヨーカドー依存度が高すぎるのが不動産を購入するのには不安。
西館できたのもう45年くらい前ですからね。
建て替えしてくれたらいいけど、タワマンとかになったら街のインフラが崩壊しそう。
あと、フードコートとレストランの店は、
他の街の新しいモールとかと比べるまでもなく、
考え得る限り最低のラインナップですよね。

>>1142 マンション検討中さん

雨の日以外は普通に使いますよ。
中央線の混雑スキップ + リフレッシュが理由かな。

まあ、自転車好きなのでってのが本音ですけどね。
tokyobikeが吉祥寺にできてくれて嬉しい。

中央線三鷹以東だとフードコートある駅の方が少ないような。
大きなモールとかフードコートとか欲しい人達はそういった沿線や駅で探したほうが幸せかもね。
昭島とかいいんじゃない。

内覧会どうでした？

ついに中古の初売り出しきましたね。新築の売り出しより安くて部屋条件いいし4月入居できる。

これって要は転売ってこと？

>>1149 マンコミュファンさん
間取り変更までして入居前に売りに出すという事は、何か事情があるんでしょうね。
今から買う人なら4月入居可能なので、2LDKで良ければ仲介手数料込みで今売り出し中の部屋と概ね同じ価格になるので、坪単価的にはお得かもしれませんね。
転売だとすると、明らかに持ち出しなので違うんじゃないですかね。

ほんとだ。住んでないのに中古になるとか不思議。

竣工前に完売させる気がないから放っておいてもいずれ多くの部屋が中古になるのがスミフ。
未入居でも竣工から一年経ったら中古扱いだよね。

>>1153 匿名さん
言ってることはそうだけど、引渡前の部屋が中古として売りに出されてる事とは全く関係ないと思う。

住友不動産の物件は実質中古売りが多いから細かいことは気にしちゃいけない。
今回のは既に一度契約結んでるから未入居でも仲介屋通す時点で中古扱いにどうしてもなっちゃったのでは。

スーパーの続報ないのかね？

>>1156 匿名さん
東急だよ

マルエツとか言ってたやついたよな

いたね。
マルエツはガセで順当に東急移転なのかね。

角部屋の中古サイトからなくなったね。早くも売れたか何かの間違いだったのか売るの止めたのか。

引き渡しも終わってないのに売りに出すのって、普通に考えたらダメじゃないかな？そもそも、スミフが大豊から引き渡し受けてるんだっけ？内覧会は建設会社の仕切りだから、まだスミフも引き渡し受けてないのではと。

>>1161 匿名さん

たし蟹。コレがありなら都心で青田買いして売れば信用あるヤツは誰でも儲けられるよね。

最上階待ちなのですが、販売引渡し予定ご存知の方教えて下さい。管理費が高く武蔵境駅前の中古と迷っています。

境駅前で比較するサイズって今だと一択かな。でもこれだと最上階と比較しなくても良い気がしますが。駅も規模も階数も違うので、どっち選ぶかは好みなんじゃないでしょうか。

シティテラス武蔵境の15階 9280万のことかね。将来的な眺望リスクは武蔵境の方が低いから眺望重視で三鷹駅に拘りがないならありかもね。でもどちらも駅前とは言え武蔵境の中古とシティハウス武蔵野の最上階では絶対額がそもそも大きく違うだろうけどね。

>>1163 マンション検討中さん
今からだとどの部屋だろうと最短で2024/4入居かな？
12月竣工済みなので入居の頃には立派な中古物件。

管理費が高いのは24時間有人管理とかあるから仕方ないとして、修繕積立金安すぎませんか？修繕積立金の将来計画はどうなんでしょうか。

5年毎に増額していく計画のはず。この物件はほぼ実需しかいなそうだし、そのうち均等積立に移行するんじゃないすかね。

>>1163 マンション検討中さん
1163です。
10年後に最悪売却を考えた場合に管理費と積立金を考えたら武蔵境駅前中古は今買えるのと管理費が安定して安いなと感じました。南口2分と北口2分の中古です。こちらの最上階なら需要あるかなと管理費高くても不安は無いのですが販売価格や引渡し時期が分からず。春までに決めたいのですが悩ましいです。

>>1169 口コミ知りたいさん
引き渡し時期は2024年4月なので、春までに引越したいのであれば、武蔵境しかないんじゃないかと。

＞1168

定額積み立てに移行するタイミングで積立金が跳ね上がるからハードル高いよ。管理組合に意識高い系の人が集まらないと。ただ、新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。

>>1171 匿名さん
ハードル高いですよね。
ディンクスやファミリーが多いとすると容易ではない気がします。
中古になると知ってる人は積立金の状況を気にしますからね。
将来のことはわかりませんが。

これだけ戸数あると徐々に上げていく方式の方が現実的だと思う。間取り的にファミリー中心だろうから尚更ワンショットでの出費増は嫌がられる。

>>1170 匿名さん
春までに方針を決めたいけど最上階情報がなくだいたいの目安を知りたくて、紛らわしくてすみません。武蔵境駅前の中古ペット可ディスポーザー有りファミリータイプはなかなか出ないので管理費考えて悩み中です。三鷹最上階は工事は終わっているように見えるのでそろそろ販売開始してくれないかな

管理費云々已然に価格が3000万は違ってくるけどそこは平気なのかね。
平気なのであれば管理費はむしろ誤差範囲なのでは。
何を決め手にしようとしてるのかよくわからんね。

>>1174 マンコミュファンさん
確か、営業が最上階は竣工後に出すって言ってた。
そもそも、そろそろやっとこさスミフが大豊から引き渡し受けるはずなので、竣工後＝スミフが引き渡しを受けた後だと考えると、そろそろなんじゃ？
SUUMOに13～14階が出てる感じからして、最上階が広告媒体に出るかは微妙なんじゃと思うので、直接営業に話を聞きに行った方が時期とか確実なんじゃと思います。

日銀総裁人事出たね。
金融緩和策継続になりそうでいいね。

>>1175 匿名さん

価格差は誤差範囲ですね、どちらかというと管理費は売却する時に影響が大きいので。こちらの物件はタワーマンションでもないのにそれ以上の管理費、最上階以外はリスク感じています
決め手は万が一の時に簡単に売却出来るかです。

>>1176 名無しさん
ありがとうございます。そろそろかなと問い合わせしてもまだみたいなので…あと少し待ってみます。工事は完了してるように見えました。

>>1178 検討板ユーザーさん
もしシティテラスと比較してるとしたらあちらも築10年経過して大規模修繕の時期やらなんやらで今後一気に上がる可能性や一時金とかの話も出るかもしれないし。
言いたいことは分かりながらも悩ましい比較だね。
中古で良いなら隣のタワーズやグレーシアとか待つという手もありそうだし、リストレジデンスもまだ一部屋残ってるけどそれは駅から遠すぎってこと？

>>1178 検討板ユーザーさん
簡単に売却できるかは価格が大きいと思います。
つまりいくらで買ったかが重要。

仮に今から10年住んで売ろうとしたら片や武蔵境築20年、片や三鷹築10年。多少の管理費の差があったとしても三鷹の方が高く売れそうなもんだけどね。

>>1180 検討板ユーザーさん
リストは遠いですね、徒歩2.3分以内は絶対間違いないです。タワーズは前に住んでいて賃貸にしています。住友より割安だからか中古すぐ売れちゃいます

>>1182 マンコミュファンさん

こちら最上階1.6億くらい予想で、住友なのでもっと割高にしてきそうで。この情報が欲しいです。こちら10年後の管理費修繕費が毎月5万超くらいかな。
武蔵境徒歩2分を9千万で購入した方が多分管理費修繕費も3万以内なので売りやすそうです。最上階情報出なければ南口の住友と北口のライオンズをとりあえず押さえようと思います。皆様ありがとうございました！

シティテラス15階良いと思う。
うちも最上階だけ興味があり。

最上階いいですね

10年後の管理費修繕費が毎月5万超ですか～。
駐車場を借りていれば毎月8万超になってしまうんですね。
住宅ローン完済後も月々それだけの費用がかかってくると計画しておかねばですね！

ローン組む人は将来金利上がる可能性も織り込まないとですね。 新しい総裁は当面は金融緩和継続の意向っぽいですが、いつまで続くか。

>>1188 匿名さん
日銀が短期金利を上げると言う話は無いんですけどね。
ペッグしてる長期金利の居所が低過ぎておかしいから、これを修正しようというのが世の中の流れですが、これは、短プラには関係ないので、住宅ローンの変動金利が上がるぞ！と言うのは、物事を知らない人のただの煽りですね。
そもそも、マイナス金利政策導入時に短プラ下がってないしね。つまり、金融機関の貸出先が他にないから、過当競争でここまで下がったと見るのが自然だし、マイナス金利がゼロ金利に戻っても、下がってないもの(短プラ)は上がらないでしょ。
あ、でも、固定金利派の人は、もうこんな低金利で借りる事は無理でしょうね。

住宅ローンって多くの人は数十年単位で組むだろうから将来を見通すのは無理よね。この先上がるかもしれないし上がらないかもしれないし、そんなの誰もわからん。ローンの組む時に最終的には自分の手元資金状況、ライフプランや今後の収入見込みなんかと照らしてどこまでのリスクを自分で許容するかの判断でしょうな。
固定金利で組んでも資金繰りの破綻リスクがない価格の物件購入に留めておけば大抵の変化には対応できると自分は思ってる。 逆にいくら低いからと言って今今の変動金利でカツカツで買う人はギャンブルしてるなーと思ってる。
とどのつまりはあなたの資金次第、無理しないのがコツ。

三鷹駅前の 70㎡超え築浅物件って全くないんだね。
そら高くても売れるわ。

どれくらい売れてるの？

人間って月々の家賃は渋る割に不思議と住宅ローンには甘くなる。デベの営業と何度も会って素敵なMR見てるうちに実力以上の買い物ができると錯覚するんだよね。今のように超低金利だと猶更。「変動金利で組めば大丈夫ですよ。金利は簡単には上がりません、上がる時は給料も上がりますので大丈夫ですよ」と言う営業トークを真に受けて無茶な買い物しがち。

最上階ほしぃーーー

>>1194 マンション検討中さん
2億払ってください

>>1195 口コミ知りたいさん

とくに問題なし

最上階は知らんけどあの仕様に2億出す人間居ないでしょ。所詮シティハウスだよ。
1.6億予想も出てたけどそれでも釣り合わない。

住宅ローンの金利がいくら低くても、世帯年収1,500～2,000万くらいしかない人たちには普通は1.2億超のローンは無理だと思うので、そうすると、金利がどうこうとかじゃ無くて、これ良いねと思ってもらえる仕様じゃ無いと不釣合いという意見が大層だろね。昨今の手抜き仕様化の流れの中で見れば、庶民向けとしては十分な仕様だと思うけど、高級路線では無いもんね。

昨今にしては頑張ってると思う。
築10年以上開きがある近隣の中古と比較して時代の進化が感じられるものがあまりなく近年のコスト増を吸収するのが本当に大変なのだろうなとも思った。パーツによっては中古のほうが良かったりもあり。最終的にうちは近隣中古にした。

武蔵野市アドレスの駅近だとタワーズかここのニ択になる。悩む。

リーマン前の仕様は安定して良い気がするけど、姉歯問題が顕在化する前後だからね。インスペクション済みで且つ管理も問題無さそうなら、実需組にとって新築よりメリットが多いだろうね。

花台とかPS位置とかアルコーブの形状とか。

最上階1.5億以下の可能性何%くらいかな

2億なら武蔵境駅前中古を値引き交渉して1000万でリノベーションしても2戸買える。
永野芽郁ちゃんがドラマ撮影していたマンション売りに出てる

>>1202 マンション検討中さん
西向きのAタイプは切るんじゃないかね。
夏には西陽直撃冬は陽当りかなり悪いけど。

マンマニさんの履歴見ると１年で坪単価100万あがってますよね。
最上階ということも考慮すると100万以上あげてくる可能性もあるかと。
そうなると1.5億も見えてきますね。

最上階Cタイプ70.27㎡が例えば1.5億で販売。管理費修繕積立金が最上階と下の階で同じですよね？毎月￥36,755、6年目から￥48,755、11年目から￥56,665が必要。規模や広さに対して割高じゃないですか？1.3億でも高い

インフレ、物価高騰を先取りして設定してるんじゃない？
何よりスミフだから。
安いわけないのよ。
価値がわかる人が買えばいいってスタンスなんだろうね。

修繕積立金はよく分かりませんが管理費は専有面積に応じた費用になるんじゃありませんでしたっけ。
どの部屋も一律36000円台は負担が大きいと感じます。
初期設定が格安で後から値上げするやり方でないのは良心的だと思いますが、、、

管理費は負担ですよね。タワマンみたいに戸数多かったら管理費もっと安くなったんでしょうけど。
防災センターあって24時間管理というところにメリット感じてる人もいそうです。

>>1208 名無しさん

タワーパーキングなら災害に備えて24h管理は欲しいね。にしても高いけどな。

防災センターの設置基準ギリギリなのかしら。

例えばCタイプの場合、1～5年目が管理費31,175、修繕積立金5,580。6～10年目修繕積立金17,580、11～15年目修繕積立金25,490、16～30年目修繕積立金35,490。
16年目から管理費31,175+修繕積立金35,490＝66,665、1年目は修繕積立金を安くして段階的に値上げなので良心的ではないですね。近くだとルフォン吉祥寺並の管理費修繕積立金なので中古売却しにくいとか思います。

住友が北口開発をするなら武蔵野市駅前は限界までインフレなる予想、今のうちに中古購入するか最上階を10年以内に売却引越しが良いかなと。

スミフの地上げエリアはこのマンションの南側正面なので本当に一体再開発になったら眺望陽当り共に失うリスクありで思うような価格で売れないとか起こりうるのかな？

>>1211 匿名さん
同じスミフだから完成形では最低限の配慮はするでしょうけど、
それよりも本格的な再開発になったら段階的に余裕で5年はかかるので、
そのあいだずっと煩かったり不便だったりいろいろしそうなのが心配ですね。
ちなみに、玉川上水向かい側の道路側の建物（土地）は
まだ土地の買収の着手もしてないところも多く、
武蔵野市の計画案にあるような一体再開発の可能性自体がかなり低い、
始まるとしても10年以上先だと思いますけどね。

>>1212 ご近所さん

地上げは結構進んでると聞くよ。いま交渉中の場所の進捗によらず、実施可能な部分は確保できたと。

登記を見に行ったわけでは無いし、開発計画も詳しく知らないけどね。

コロナよりずっと前から仕入れに動いてたから、計画自体がニーズに合わないとか、市の意向も汲むとかなると、話が変わってきたのかもだが。

スミフの中でも特に共用部分が質素だったり、プレミアム住戸が無いのは、南側の眺望が悪化するのが元々分かっていたから。敢えて富裕層の実需にとって選びにくくしたと思ってる。

なるほど、そういう見方もできるのか。
市の調整会の議事録だとオサダ薬局とかの買い取り断念した結果東急ストア敷地含めた一体開発ができなくなってシティテラスは敷地ぎりぎりに戸数を詰め込むしかなかったような事をデベがコメントしてるけど将来の難点を見越して敢えてそうしたという見方も確かに。

市が北口ロータリーの再整備に本格的に取り組むみたいだからスミフとも何かしら話が裏で行われてそうだね。

>>1214 マンション掲示板さん
逆の言い方すると、もし南側が分譲マンション込みで開発される事になると、ここよりも仕様が上がるし、価格は更に上、、、って事にしかならない気がする。
結局ここも南側もスミフ、と言う時点でここ以降のスミフ物件つまりは、この界隈でここよりも安く買える物件は出てこない、とも言えるんじゃ？？
モンテローザのとことか、他にもファクターはあるけど、ここの南側が最後発になるなら、まずそこが最高値なんじゃと。要は、富裕層の皆さんは、そこのすっ高値買ってください作戦かな。

特段資産家でもないけど周辺住民です。
実際我が家は南側に更に建つならそっちの方が眺望陽当り共に期待できそうなのでシティハウスはスルーして待ってみることにしました。
デベの思惑通りに総合設計制度の許可が出ればシティタワーになるだろうし。
高くはなるだろうけど急いでも居ないので慌ててシティハウス買う必要もなかったので。

南側にスミフタワー建った方が、将来的にシティハウスの売却価格は上がる気がする。建つかどうかも分からんし、建つにしても10年はかかるだろうけど。

タワーズ建った時のクリオレミントン見てるとちょっと怪しい気がするけど未定事項多すぎるのは同感。
とは言えタワーじゃなくても何かは建つのはほぼ確定路線なのでシティハウス買うにしても部屋選びは重要だね。

1年目と16年目を比較すると修繕積立金の値上げがえぐいですね。
16年目の管理費＋修繕積立金の66,665円はシティハウスだけでなくどのマンションでも同じような設定額になるのでしょうか。
駐車場料金もありますし、毎月支払っていけるか不安になります。

修繕積立金はどのマンションでも同じだと思います。どちらかと言うと安いマンションを疑った方がいいですよ。管理費はシティハウスは重めですが、最近発売されるマンションは人件費の高騰が影響して高くなる傾向はあるようです。

脱デフレで待てば待つほど高くなる時代突入ですかね？
円安によるコスト増、インフレによる人件費増、大国間の争いによる地政学的リスク増、財政難による資産税導入リスク増、言い出すときりがないほど不安定化してますね。
こんな時ほど不動産買って現金減らしておきましょう。

不動産が良いのか、その中でマンションが良いのかはさて置き、待ってれば安くなる時代じゃ無いのは間違いなさそう。お金は、モノやサービスに換えて初めて価値を発揮するわけで、日本人の大好きな銀行預金に置いていたって、実質的に目減りしてるのが安倍政権以降の実態。

スミフの中でも凄く管理費が高いよここ。

24h有人管理（しかも防災センター）とタワーパーキングの影響なんだろうけど、両方とも削減不可能な内容だから修繕費より厄介。

修繕費は高め&勾配がキツめだけど、決定でなく組合協議事項だから合意に至るまで煮詰めれば良い。そんなに変な金額にはならない。

下に店舗と公共駐輪場がある以上防災センターは将来に渡っても無くせないのでは。
パーキングは最悪組合総会で利用停止にして電気代節約とかはできるだろうけどそれでも維持費は掛かるからね。それなら少数だったとしても貸して月額料金取ったほうがマシとなるところが多そう。
でもこの絶対額のマンション買える層なら数万の管理費は織り込み済みだと思うけどね。

にしても垂れ幕多くない？
エントランス側だけかと思ってたら西側にも垂らしてるのな。

非常階段の南側面にも縦長の垂れ幕あるね。
そこまでやらないと客集まらないのか？
リストレジデンスも最後の一部屋がずっと売れ残ってるし市況に何か変化でも出てるのかな。

>>1227 匿名さん
リストはともかく、24年引き渡しに客が殺到する気はしないけど、、、

普通はそう思うよね。
さの割にたくさん垂れ幕垂らすのはなんでなのかなってね。

ここだけじゃなくてスミフは高値追求で販売期間長いですもんね。

販売長期化するのは構わないけど垂れ幕は勘弁してほしいわ

値引きせず長期完成売りするから、スミフはながく広告を出し続けたい。

タダで大型広告が出せる自社の建物は当然利用したいし、幕は完成したて感も醸し出せる。
重説で合意して、年単位で売り続けるまではテンプレですね。

大手でも値引きをしたり、まとめて他所に転売させるデベロッパーもいるわけで、
各社在庫戦略の違いはあれど、選んで納得して買ったなら良いんじゃないの？と思いますよ。