SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

>>840 契約者さん7さん
エコカラットなんて、基本DIYでもできる話。
どこでもいいと思いますよ

>>834
内見は結構きますか？内見さえ来ないなら価格下げないと厳しいと思います。

週2組内見入ればほぼ適正価格で売れると思います。うちは1ヶ月で売れました。

若干スレチですが、旧居売却した方もしくはしようとしている方は、旧居を賃貸にしようと思わなかったのでしょうか？もちろん事業用ローンに組み替えで

>>844
事業用ローンだと金利激高くなりますよね。賃貸にしても税金で半分以上持っていかれますから意味ないです。まさか家賃脱税とかしてませんよね？きちんと確定申告しないと立派な犯罪ですよ。

>>845 契約者さん2さん
そんな違法云々の話聞いてない。
そして、できれば実際に実需から賃貸経営に移行した方の意見を聞きたいですね。

貸すより売却で3000万円特例を使った方がまとまったキャッシュが手に入って得と判断したかな。運用に回せるし。
賃貸に出すなら旧居売却が住宅ローン実行条件とならない銀行から借りて、同タイミングで旧居を投資ローンに切り替えとかになるのかな？
今後も不動産マーケットが上がり続けると考えるなら選択肢としてありですね。

私も3000万控除使って運用に回しましたね。ちょっと今は身動き取れませんけど。友人からは事業用ローンすすめられますけどね。借りられるだけかりろって。

>>847 契約済みさん
>>848 契約者さん
ありがとうございます。

現居1億弱位売却益出そうなんだけど、資産管理法人に3000万の売却益になるように売却して3000万控除を利用しつつ、資産管理法人が賃貸で運用していく事を考えています。
あまり割安な価格で売ると贈与としてみなされて追徴取られるリスクと、そもそも法人に事業用ローン下りるのかという懸念がありますが、同じような事を考えている方、している方っていますか？
もしいらっしゃるのならば、細かな留意点についてもご教授いただけると助かります

ここは住民スレなので、関係ない話はやめて欲しい。

>>850 契約者さん1さん
関係なくはないだろ。2次取得層もそれなりにいるわけで

>>849 契約者さん

税理士です。
そもそも資産管理法人はおそらく特殊関係法人だと思われますので3000万円控除は適用できません。
仮に特殊関係法人でなくても、譲渡代金と時価との差額は寄付金として課税されます。

>>849 さん

税理士です。
そもそも資産管理法人はおそらく特殊関係法人だと思われますので3000万円控除は適用できません。
仮に特殊関係法人でなくても、譲渡代金と時価との差額は寄付金として課税されます。

>>852 契約者さん6さん
ご返信ありがとうございます。
3000万控除を使用するのは個人です。
個人所有のタワマンを資産管理法人に所有権移動かつ最大限の節税を考えております

税理士に聞いた方がよさそうですね
税は例外規定が多く後々知らなかったで済まされないですから

>>855 匿名さん
顧問の会計士・税理士には相談してますが、ここにおられる方の方が実際色々されてるからお思ってお聞きしました。

>>849 契約者さん

因みに、自宅として一時的に住んでから売却する場合、3000万控除適応にはどれぐらい期間住んだ方が良いでしょうか。なるべく短期間で済ませたいが、規定上期間の規定はないようですが。

>>858 契約者さん2さん
しーらないっと。

>>858 契約者さん2さん
税理士ではないので適当な話になってしまいますが、自宅を短期売買する正当な理由があって税務署の答申に耐えうるのならばいつでもいいかと。
あと、再開発事案なので登記が終わってからの方がスッキリするのではないかとおもいます。

>>858 契約者さん2さん
3000万控除が目的で住宅を購入をすることは違反になると思いますが、登記が終わって理由があればいつでもいいのではないでしょうか。

>>840 契約者さん7さん

うちは業者にお願いしますよ。
友達がDIYでやって、半年ぐらいで剥がれたり貼り方のバランスが悪くて結局業者にやり直してもらってたりしたので(笑)
DIYとか好きならチャレンジしてみるのも全然ありだと思いますよ。

保証期間が10年に延長される保険に、みなさま加入されますか？

>>864 契約済みさん
ウチは不用と思いました。

今住んでる所で入居時に加入しましたが、結局は要らなかったです。

>>864 契約済みさん
今までの経験で言うと、いろんな設備が壊れ始めるのが10年目以降、つまり寿命は10年と考えて妥当ですので、10年保証はあまり意味がないと思います。まれにある初期不良はもっと早い段階に出ますから

>>864 契約済みさん

うちは、加入した。今のマンション、7年目からいろいろ壊れ始めた

>>864 契約済みさん
こういう保険は、個人の安心感のためだけのものだからね。
俯瞰的に見れば、業者は絶対に損しないしむしろ儲かるから勧めるわけで

おおよその目安を書きます（すべて使用頻度によります）
給湯器10~15年
エアコン10~20年
クロスのはがれ汚れ10年～12年（禁煙室の場合）
ガスレンジ7年～15年
水洗漏れ12～15年
食洗器やディスポーザーはまだわかりません

子供をサピックス新一年生の入試テストに送り、待機時間で周りをウロウロした。
スカイは、今日も確認会ですね

>>872 契約者さん5さん
席取りお布施会ですな

>>873 契約者さん

ご報告に参ります。無事合格しました

>>849 契約者さん
自分が作った資産管理法人に譲渡した場合、個人として、自宅譲渡の税金のメリットを受けられないと、言われました。

>>875 住民さん4さん
法人代表が配偶者の場合、いかがでしょうか？

皆さん登記はデベロッパー経由にします？
独自で司法書士に任せた場合なんらかのデメリットありますか

>>877 住民の人に質問したいさん
逆に外注するメリットは？

>>878 契約者さん
安い

>>879 匿名さん
いくら違いますか？

壁抜きリフォーム、やっぱり東京建物リフォームさんのほうが安心でしょうか
迷います

>>881 契約者さん8さん
壁抜きって高いよね、、、

>>882 契約者さん4さん

安いと30万くらいですよ

>>883 契約者さん6さん
キッチンコンロ前の壁ぶち抜きは200万～300万と言われたのですが他の業者でもこのくらいですかね？

>>884 契約者さん2さん
抜いた後の施工も含めてでしょうが、若干高いと思います。こういう内装工事って正規価格ってあってないようなもの。他業者の相見積もりしてみるといいかと

>>885 契約者さん
ありがとうございます！！

駐車場のキャンセル状況どうなんでしょう？

>>887 eマンションさん

キャンセル連絡きましたよ。

>>888 契約者さん8さん
何番までキャンセルきましたか？

>>889 契約者さん4さん

個人が特定されてしまうので番号はお伝えできませんが、契約者さん4様の番号を教えて頂ければ大凡の順番をお教え致します。希望区画によって、遅い番号の者に先に連絡が来ている可能性もありますので、じゃあ何番目に連絡がくるのか、を判断するのは非常に難しいですが。

>>889 契約者さん4さん

キャンセル順はどのようなロジックなのでしょうか？

仮に、Aさんの優先順位が①ハイルーフ②ミドルルーフ③ノーマルルーフで③が当選、キャンセル番号1。
Bさんの優先順位が①ミドルルーフ②ノーマルルーフで落選キャンセル番号2。

このケースで、ミドルルーフにキャンセルが入った場合、キャンセル番号の若いAさんに先に連絡がいくのか、
それともミドルルーフを優先順位1とした中で、キャンセル番号の1番若いBさんに連絡がいくのか。

明確なお答えをご存知の方いらっしゃいますか？

>>891 契約者さん6さん
キャンセル番号が全てにおいて優先されるので、その場合はAさんにミドルルーフの権利がいきます。

>>874 契約者さん3
サピの新一テストは、余程のことがない限りほぼ全員が合格します。
重要なのはクラス分けで、最初の段階で少なくとも上から2クラス以内に入れなかったお子様だと、結構頑張らないと苦労しますよ。

>>893 契約者さん1さん
なわけない。
大事なのは小4から

>>888 契約者さん8さん

俺はキャンセルしました。次の方どうぞ。

引越しの日決まるの何時かな
ちなみに3月は通常の2倍料金になるというので4月にしました

>>896 匿名さん
サイトにログインしたら結果でてますよ。

四月の割と早めで良かった。さて片付け始めよ

ログインしてみましたが、まだ結果が出ていないです。。。
人によって違うのかな？

>>899 契約済みさん

私もまだです。

>>900 契約者さん4さん

私もです。。
抽選外れたらメール来ない仕様でしょうか、、

来た、外れた

第二希望は5月以降だ

家具自分で運ぶならその前から住んででもいいのかな？

アート使わないなら別の日に引っ越ししてもいいのかな？よくわからなすぎる

5月までにリフォームして5月に引っ越しでもいいのかな？

第二希望はすぐ決まる
早い者勝ち？

鍵の引渡し日から住んでも良いけど、引っ越しはエレベーターのキャパシティがあるからダメではなんでは？

>>906 契約者さん1さん

布団だけで一人暮らしならいいよ

家電とか家具とか新規購入で業者が搬入のする場合は引越し日は関係ないようです。
ただ搬入するトラックの駐車場所はないとのことで、家具や家電を一旦地下駐車上に置いて、付近のパーキングに入れた後に搬入するなら好きな日付でOKとの事でした。

引き渡し日から引越し日まではシュラフとせっけんと歯ブラシでプチキャンプ生活かな

>>909 匿名さん

4月に自宅を売りに出し3月31日引き渡すと言ってしまいました。24日午後から毎日午前午後の希望を出し3月30日15時30分が当たり今日アートが見積もりを出し、2トントラック2台でハイシーズン2月中旬から4月中旬は＋10万ピアノ68000円も入っています。朝から来て6名で荷物をトラックに乗せ世田谷区から白金、558000円でした。これは安いのか高いのかわかりません。皆さん教えて下さい

>>910 契約者さん4さん

俺は品川区でピアノ付き、4月前半で、65万ぐらいでした。
冗談かよ。一桁違う気がする。

>>910 契約者さん4さん
一年で一番のハイシーズンだからな。こんなもんだな。
自分はアホらしいので6月に希望だした

抽選で当たった日に引っ越しをしなければいけない、アートでない他の業者でも良いが、その日に引っ越しできないなら、また希望日を出し抽選になる。903へ
今日聞きました

>>903 契約者さん2さん
アートはスケジュール管理する主幹事なだけで、別に他業者でも全然問題ない

アートが引っ越しのスケジュール管理するのは5月末までなんですか？初回の抽選だと選択できるのは3/24から5月末までだったと思うんだけど。

>>915 内覧前さん
そうだったっけ？

>>911 契約者さん6さん
2人暮らし。港区。荷物少なめ。3月後半67万円でした。
他社で考えてます。笑

とりあえず見積もりキャンセルしました

世田谷の2LDK→港区2LDKですが、2017年10月の引っ越し領収書みたら4万8000円だった。アートじゃないですが、どこもたいして変わらなかった記憶。

ちなみに一人暮らし、服と本大量、美術工芸品あり、ペットありです。

60万超えってどんだけ～。そんなに払えんよ～

見積キャンセルしました！
2018年、3LDK→3LDK、ピアノありで、完全おまかせパック（本当に当日まで何もしなかったw）でも20万強でしたよ。。

>>920 契約者さん1さん
人材不足だからね。
引っ越し費用大幅に安くするならば、会社を変えるのではなく時期を変えるしかないかもね

>>921 契約者さん

時期を変えてもアートでは5月-10万ぐらいしか安くならないようです。

集合住宅でピアノひくやつとかマジ迷惑
速攻 苦情出すんでよろしくー

>>923 契約者さん5さん
苦情出しても規約で許されている範囲内ではただのモンスタークレーマですね。
ま、グランドピアノでも今のタワマンの遮音性だと、全く聞こえんがね

時間規定は守りますし、サイレント機能もつけており、振動吸収も引くので、最善の注意を払います。それでも万が一クレームが来たら手放すことも考えます。揉めたくないですので。

>>925 契約者さん1さん
エスカレートするから引かない方がいいよ。規約守っているのならば

サカイ引越センターに見積もりを依頼したら、4月の引越しは、2月中旬から見積もりを対応って。。。

アート高すぎて笑

>グランドピアノでも今のタワマンの遮音性だと、全く聞こえんがね

そんなマンソンに住んでみたい

上の階の人がピアノ弾いていたけど全く聞こえなかったな

法外な見積もりだすアートを幹事にする東京建物にも不信感が募るばかり

>>931 住民の人に質問したいさん
一回位大規模の引越し経験したら、そんなトンチンカンな不信感は芽生えないよ。
別にアートにする義務はない

>>932 契約者さん
アートが他社に比べてどのくらい高いのかはわかりませんが、東京建物がバックマージンをもらっていることは間違いない（別に違法ではなく、当たり前の話）
そもそも、このような高額マンションの購入者は、相見積もりを取ることもなく、言われたまま、指定のアートで提示された価格で納得する傾向が強いです。
ここで、「アートは高い」キャンペーンをすれば、アートは多分慌てるのでしょうね。
ただ、3～4月は、トラックと人手が不足であることは間違いないので、もうかしたら、適正価格の可能性の可能性もあるので、ご注意を。
アートを押さえた上で、他社の見積もり取って、安ければ、「アートさんは、東建さんにバックマージン払っているので、高いのは仕方ないですね」と言って、キャンセルするのが良いと思います。