物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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3161
誤報
誤報多すぎです。しかもよりによって夜中や朝方。
子ども、犬などいる方ほんと不憫。
防災センターのアナウンスの方いつも同じ声?
ご苦労さまです
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3162
住民
あれは何だったんでしょう、間違えだったんでしょうか。それも2階だし
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3163
口コミ知りたいさん
最初は1Fって言ってたのに2Fに変わりましたね。
こういうのってスカイ新聞に顛末出るよなーと思って素敵ネット開いたら、1月以降スカイ新聞って出てないのですね。
あれマンション内の出来事や規約なんかで、へー知らなかった的発見あるから結構重宝してます。
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3164
住民さん
犬もこどももいます。誤報、本当に迷惑です。家族全員寝不足です。どうにかならないのでしょうか。対策考えてほしいです。切実です。
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3165
匿名さん
>>3163 口コミ知りたいさん
掲示板に3月号貼ってありますよ
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3166
マンション住民さん
今回の誤報、警告音鳴らしすぎ
警告音が鳴って2階の火災探知機が作動しました、は良いとして現場を確認していないのに何回も何回も音鳴らして、火災は確認されませんでした、って順序が間違ってないか
防災センターは同じ2Fなんだからすぐ確認できるだろ
4時過ぎだぞ
迷惑なモーニングコールだったわ全く
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3167
住民さん1
去年の誤報の時に管理会社に対策してもらえるようお願いしたものの、また誤報。
なぜこんなに頻回で起こるのか?
前回はその後の対応を有耶無耶にされてしまったが、徹底すべきだと思った。
尚、前回も原因を究明すると言っていたが、続報はなかった。
本当に迷惑。
このままだとまた近いうちにあるのではないかと思う。
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3168
住人
これを続けていると、本当のサイレンのときの初動が確実に遅れ、被害が大きくなりますよね。危機感をもって対応してほしいところです。ちなみに、放送中とその後に続くサイレンに対して怒りが収まらず、寝不足なりました。
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3169
住民さん1
>>3161 誤報さん
犬なんかどうでもいいだろ、邪魔なだけ
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3170
住民さん2
>>3168 住人さん
防災センターの運営は長谷工コミュニティで、警備会社の管理は東京建物アメニティサポートで、警備業法の問題で、長谷工コミュニティは警備会社に指示を出せない。
管理会社が2社入っているのは、コスト面も含めて無駄が多くて前代未聞だから、1社統一すべき(中抜きしている東京建物アメサポを外す)と提案しているのに、理事会からは何の回答もない。
あまり、この掲示板に書きたくないけど、仕方ないですよね。申し訳ないですが、焼け死にたくないから、お許しください。
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3171
住民さん2
以前に住んでいたパークコートタワーでは誤報が夜中に鳴ったことなんか一度もなかったですけどね。
根本的に言うと、住民層の質の違いだと実感します。
普段みている感じだと。
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3172
住民さん4
>>3171 住民さん2さん
今回の発報は、スプリンクラー不具合による誤作動であり、住民によるものではありません。
憶測で言わない方がいいと思います。
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3173
住民さん2
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3174
住民さん1
実家劇細なのに一代で成り上がってすごいねーーー(苦笑)って言ってもらいたいのかな。
真顔じゃなくて泥酔して投稿しちゃったってことで良いんだよね???
さすがのお友達も無反応だけど、恥ずかしくないのかな。
最近みっともない投稿多いけどわざとなの?
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3175
住民さん8
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3176
住民さん
プラチナマンさんでしょう。このひとJTCでマンション数回売り抜けて資産数千万つくった程度で「成り上がった」と思ってらっしゃるのかな?多様性ですね。
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3177
住民さん3
>>3176 住民さん
てっきりスカ田さんかと思っていましたが、プラチナさんも承認欲求が抑えきれないようですね。笑
確かに財を成したのは、一般的には成功だと思いますが、運もありますので、それを俺は正しかったぜ!これからも正しいぜ!感が強すぎてうさんくさいですよね。
賢者は歴史に学んで、愚者は経験に学ぶ、とはこのことですね。
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3179
住民さん
悪目立ちしてもしなくても、資産価値は爆上がりですからねー
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3181
住民さん4
タワマンなんて適当なところで売って、最終的には落ち着いた低層マンションを終の棲家にするのがいいですよ。それまでは資産形成と割り切って、下品な住民もストレスでしょうが、我慢して暮らしましょう。
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3182
主婦さん
うちは低層階ですが、まだ害虫見たことないのですが、出てます?
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3183
住民さん4
コンシェルジュに聞きましたが、昨年は低層高層関わらず出ていたようです。主にバルコニーで出ているようです。川から来ているのかもしれませんね。
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3184
住民さん3
>>3181 住民さん4さん
低層がいいと言い切るにはデータが乏しい。価値観は人それぞれ。笑
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3185
マンション住民さん
防災センターからのスピーカーに謎のオルゴール流れてる?
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3186
住民さん5
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3189
管理担当
[No.3187~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3190
口コミ知りたいさん
SKY NEWS LETTERがバックナンバー分も含めてweb掲載されてますね
知らないところで起こったトラブルを解決してくれてる報告とかあって管理組合の方にはお世話になっております。
クリーンステーションの件はもう監視カメラで良いと思います。
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3192
マンション掲示板さん
プラチナマンさんが沖さんのこと盲信してて面白い。それを自分の意見のごとくつぶやくところがまた滑稽。
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3193
住民さん2
おお、ゴルフシュミレーターの使用について月2回制限なくなるのね、ナイス!
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3194
入居済みさん
固定資産税の納税通知書は明日か明後日あたりに届くと思いますが、不動産取得税の納税通知書は規模が大きいマンションで算定が進んでいないことから来年になる見込みだそうです。
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3195
入居済みさん
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3196
住民さん6
固定資産税が1万円台と異常に安かったんですが、何か特別な減税が効いてるんですかね?
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3197
匿名さん
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3198
住民さん6
>>21 匿名さん
おしゃる通りです。中古なのにすでに2倍値上げ
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3199
住民さん1
ゴルフシミュレーター、室内のクオリティのくせにちょっと高すぎですよね。
これならクルマでロッテ葛西に行って練習する方が余程よいです。
クルマ無い人は可哀想ですが。
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3200
正義の味方
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3201
住民さん
タワーパーキングのウェイティングスペースに駐車しているベンツ。完全にルール違反。こんな人が住民にいるということが恐ろしいです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3203
住民さん6
>>3201 住民さん
パナメーラもなかなかですよ。
不正駐車禁止の張り紙を5枚貼られても、全く動じずにまた不正駐車を平気でする。
どんな人が本当にみてみたい。笑
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3206
住民さん7
>>3202 通りがかりさん
マナーが悪いのは大体外国人だと思うけど、それを指摘する掲示物を日本語で書いているから一向に改善されないのだと思う。
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3208
住民さん3
>>3207 住民さん4さん
3206の趣旨はそこじゃないと思うよ
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3209
住民さん2
>>3206 住民さん7さん
ペット連れの規約違反は外国人が多い
駐車場の規約違反は日本人が多い
だから必ずしも外国人が、というわけではない。
ただ管理組合からの案内が日本語のみなのは住民全員が理解できないから、改善した方がいいと思う
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3215
住民X
>3213: 住民さん1
このマンションの上階からの遮音性は不十分と思います。我が家も上階のお子様?の走り回る音に悩まされています(夏休みになったら特に)。先日の総会での事前質疑の応答集が素敵ネットの管理組合情報の管理組合議事録フォルダー内に保管されていますが、第1期通常住宅総会 事前質疑回答書に上階からの騒音について意見として出されていました。
パティルーム、スカイラウンジ等は床の遮音対策を行ってると聞いております。ゲストルームは不特定多数の方が利用される例が多いと思われますのでパーティールームに近い遮音性が必要と思います。
管理組合様宛に意見書を出され、売主様、設計者、施工者の考えを確認されたら如何でしょうか?
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3217
住民さん
ここの遮音性は素晴らしいですよ。入居以来、一度も上下左右の音を感じたことはありません。ただ、お子さんが走れば影響はあると思います。どんなマンションでもそういうものかと。
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3218
住民さん7
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3219
匿名さん
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3221
住民さん
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3222
住民X
>>3219 匿名さん
>遮音と遮音性は似て非なる言葉
違いを教えていただけますか?
よろしくおねがいします.
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3223
住民さん1
>>3215 住民Xさん
情報共有ありがとうございます。同じように感じている方がいることで、少し心が癒されます。
我が家でも特に夏休みの時期が一番うるさいと感じています。直上階からの走り回る音だけでなく、共有施設のキッチンやパーティールームからの騒音と振動も酷いです。
キッチンの床はデコボコした石のような素材で、利用者が椅子を引きずると床の振動が強く感じられます。木の椅子の下に石のような床を使うなんて、一体何を考えているのか正直理解不能です。この設計はあまりにも不思議で、下の住民への配慮は全くゼロとも言えます。
入居してから何度もフロントにクレームを入れ、意見書も提出しましたが、その後の対応は無愛想すぎて交渉自体を諦めました。
第1期通常住宅総会の事前質疑回答書も拝見しました。E28様は本当に素晴らしい方だと思います。スラブの仕様や重量床衝撃音等級について大変勉強になりました。
「木造住宅と同レベルに近い床遮音レベル」
これを読んだ時、思わず声を出して笑ってしまった。
私木造住宅に住んだ経験はないですが、港区駅近ランドマークと誇る新築タワマンが木造戸建と同レベルに近い床遮音レベルなんて、誰も想像できないもんですね。。。
夏休みが終わるまで我慢するしかないと思いますが、引っ越しも真剣に考え始めました。
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3224
匿名さん
>>3222 住民Xさん
簡潔にお伝えしますね!
遮音は、音を跳ね返すことで音の大きさを軽減する方法です。具体的には、遮音材を使って内部の音が外部に、または外部からの音が内部に伝わらないように遮ることができます。
遮音のメカニズムは、伝わってくる音を跳ね返すことで音を遮断させるというものです。外に漏れてしまう音の大きさが小さければ小さいほど、遮音性が高いと評価されます。
簡潔に言えば、遮音は「音を遮断する」方法で、外部からの騒音を軽減する役立つ手段なんですよ!??
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3225
住民X
3224: 匿名さん
>遮音のメカニズムは、伝わってくる音を跳ね返すことで音を遮断させるというものです。外に漏れてしまう音の大きさが小さければ小さいほど、遮音性が高いと評価されます。
教えていただきありがとうございます。
ところで、当方の質問は
>遮音と遮音性は似て非なる言葉の違いを教えていただけますか?
なのですが、遮音性についてはいかがですか?
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3226
住民X
>3223: 住民さん1
>共有施設のキッチンやパーティールームからの騒音と振動も酷いです。
売主さん、管理会社さんからもパーティールームは住戸階と違い遮音構造(勝手に浮き床構造と理解してましたが)で下階からの苦情は来てないと言われてたんですが、実際は違うんですね。
私もどのような遮音対応していたか確認したいです。
管理組合様へ意見書を出す場合には売主、設計者(監理者も)、施工者へどのような騒音対策を基本としたか、遮音性能を確認したかなど、そして実際に居住者の騒音についての相談についてどのように説明、対応するつもりか確認することが重要かと思います。
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3227
住民さん
大変申し訳ないが、パーティールームの同階や下階は買ってはいけない、というのは常識ですよ。それをご存知でなかったあなたの責任です。
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3229
住民さん6
>>3227 住民さん
被害者非難かよマジウケる。
E28階はパーティールームの同階や下階ではないですよ?
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3230
匿名さん
>>3229 住民さん6さん
もしあなたが被害者というのならば、民事であなたの主張は完全に認められるでしょうけど、実際はそうはならないよね。そういう事です
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3231
匿名さん
>>3225 住民Xさん
遮音は構造で、遮音性はその構造による効果の方を指す単語かなと思います
あたまの硬い揚げ足取りは気にしなくていいでしょ
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3232
住民さん2
>>3230 匿名さん
で?E28階はパーティールームの同階や下階ですか?
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3233
マンション住民さん
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3234
入居者
夜中、西棟1階のイタリアンの前を歩いていたところ、置いてあるテーブルと椅子にぶつかり、怪我をしそうになった。
規約上は、営業時間外は、通路に看板等の物を置いてはいけないルールになっているので、管理会社に苦情を入れたところ、「何度も注意しているが、言うことを聞いてくれない」と、悪気もなく言われてしまった。
こんな調子だから、住居前の傘やベビーカーもなくならないわな。仕事なんだから、ちゃんとやろうよ。
こんなことも解決できない、管理会社と管理組合理事会は無能。即刻、管理会社を変えるべき。
テナントの質も悪く、不動産販売会社も2社も要らない。早く出てってもらいたい。
因みに店舗物件は、それぞれオーナーがいるので、例え、空室になっても、管理組合の収入には影響しません。
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3235
住民さん
あのイタリアン、そもそも地権者が経営してますよね。だからやりたい放題です。シェフが優秀なので味は良いですが、接客、サービスがひどいです。そのせいで今でもガラガラですよね。
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3236
住民さん1
>>3226 さん
「売主さん、管理会社さん…下階からの苦情は来てないと言われてたんですが、実際は違うんですね。」
はい、違います。これは明らかな嘘です。
2023年夏ごろ、引っ越してすぐに騒音に気づき、何度も苦情を申し立てました。
意見書もちゃんと書いて、フロントで係員に提出しました。提出する前に意見書の写真を撮ってずっとスマホで保存しています。
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3238
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3239
匿名さん
こんな時間に大音量で警報鳴らすのやめろ!!!!
22時までにしろ!!!!
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3240
匿名さん
>>3239 匿名さん
マンション内で警報なんて鳴ってないけど
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3241
匿名さん
町会の古川危険水位防災スピーカーのことかと。
10分以上やってますよね。
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3242
匿名さん
それよそれ!!!!
地下駐車場が水没しますから車を地上のコインパーキングとかに移動することをお奨めしますといったアナウンスなら意味はなくないと思うんですが水位が上がってるとかそんなのわざわざ長時間大音量で流しまくることに意味あんのかよってはなし!!!
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3243
住民X
3242: 匿名さん
他住民の方へ
スカイ周囲の港区のハザードマップをご存じでしょうか?
スカイは白金高輪地域でもっとも古川の氾濫が起こると被害が大きい場所です。販売時にも売主から丁寧な説明があったと思います。
過去にも古川付近は3から4mの浸水があったとのことです。
その為、先日も浸水対策として止水版の取り付けの訓練がありましたので、私も参加しましたが、駐車場出入り口は遠隔で作動できますが、その他の出入り口は手作業で保管場所から移動して、設置する必要があります。
この設置作業は防災センターの方だけではできませんので住民の協力が絶対必要です。
防災センターでも古川危険水位防災警報で止水版の設置の可否の判断されていると思います。
古川の水位はYOUTUBE(古川】四ノ橋映像監視局[港区南麻布3])で24時間みることができます。
https://www.youtube.com/live/JtJL2ujzgz8?si=T7RuntvMc2fOUogq
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3244
住民さん4
しかしすごい価格になってますね。私は85平米くらいの角部屋ですが資産価値としては倍くらいになりました。想定はしてましたがとても嬉しいです。
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3245
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3246
住民さん8
浸水したマンションって、資産価値なくなっちゃいますからね、、、。住民一丸となった対策が必須だと思います。
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3247
住民さん1
天カセクーラーの軽い水漏れが気になっています。
我が家は賃貸なのですが、この場合の問い合わせってどこにしたら良いでしょうか?
不動産仲介はKENコーポレーションでしたのでそちらに問い合わせるべきですか?
無知でお恥ずかしいのですが、ご教示いただけますと幸いですm(_ _)m
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3248
匿名さん
>>3247 住民さん1さん
KEN→貸主→業者が一般的な流れですが、緊急時はKEN→業者という流れもあります。
どちらにしてもKENです
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3249
住民X
3247: 住民さん1
天カセクーラーの水漏れですが、吹き出し口の結露水ではないことを確認されてますか?
まれにフィルターが目詰まりを起こすと必要風量が下がり、吹き出し温度が低くなりすぎて吹き出し口が冷えて結露して結露水が垂れることがあります。
また、昨日投稿されてますがもし、昨日から水漏れが起こった場合は、台風の影響で外気温がいつもより低いので冷房負荷があまりない状態のためエアコンが冷房運転の場合、除湿が十分にできず室内の湿度が高くなってしまい、空気の露店温度(結露するまでの温度)が高くなり、もしかしたら結露する場合もあります。
それから、浴室の壁に給気ファンSWがありますが、これをONにしておくと室外の湿気った空気が入りますので、より結露しやすくなります。
我が家では昨日のような外気条件の時は給気ファンをOFFにして冷房モードでなく、除湿モードにして冷房負荷に関わらず強制除湿しています(スカイのエアコンは基本的に除湿は再熱がないので部屋が寒すぎることもあると思いますが、その時は除湿調整ボタンで弱にしてください。
但し、結露が本体に接続されている冷媒配管の保温が確実にできてない場合(施工不良)に起こる場合もありますので、どこから水が落ちてくるか確認してください。
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3253
住民さん2
>>3250 評判気になるさん
甘い。24時間で400mm降ったらこんなもんじゃ済まない。
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3254
匿名さん
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3256
管理担当
[No.3255と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3257
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3258
正義の味方
>>3256 住民さん3さん
長谷工コミュは、近隣の白金タワーで今回同様の管理員による横領の前科があったことから、本来であれば、ここの管理は受託出来なかったけど、東京建物にお願いすることで、何とか受託できることになった。
その結果、東京建物の言いなりになる形で、異例の2社受託となり、東建アメサポは警備と清掃の中抜きするだけで、面倒な運営は長谷工コミュに押し付けられている。長谷工コミュとしては、面白くないと思います。
警備業法違反の懸念があるから、管理会社1社体制にすべき、言い続けているけど、未だに管理会社変更の検討委員会すら発足されていない。
今回の問題発覚を契機に、管理組合理事会として、しかるべき対応を期待しています。
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3259
契約者さん4
>>3258 正義の味方さん
まず、長谷工の不動産のテナントを追い出せないですかねええ
あれがあるだけで資産価値下がるんですよ
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