SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

参考になります

不動産の表示に関する公正競争規約の改正で、交通アクセスの所要時間が乗換時間を含む時間に変更される点は妥当かと思うのですが、白金高輪駅から大手町駅まで直通で、12分が20分に変更されるのは不思議です。なお、駅までの徒歩分数は資産価値にやや影響を与えるため、今回の改訂で表示変更がないのは良かったです。

>>282 契約者さん
三田線だと12分ですが南北線利用だと乗換が発生し
20分弱になるからでしょうかね。
三田線あるのにわざわざ時間かかる方を選択しなくともいいのに。

>>283 契約者さん5さん
注釈で都営三田線利用となっているのでそれはないかと。
大手町駅も広いので、どこか特定の地点までいく徒歩分数も換算されているのかもね。

それは聞いた方が早いかな。明日からお休みだけど

>>282 契約者さん

ゲストサロンに確認しましたが、間違って大手町まで乗り換えていく場合の時間を掲載してしまったとのこと。実際は直通12分で変わりません。

みんな住宅ローンはどの銀行にしたの。
私は転売する可能性があるので、
金利高め、手数料0のみずほやソニー銀行か迷っているところ。

>>288 契約者さん3さん

転売可能性あるなら、保証料式のローンが良いでしょう。一括繰り上げ返済した場合、保証料がある程度返金される。
ソニーは、事務手数料式で、料率は低いものの、一括繰り上げ返済しても、事務手数料の返金はない

>>290 契約者さん2さん

ソニーは手数料4.4万固定で、金利0.8%ぐらいのプランはあるようです。

>>291 契約者さん2さん
提携ローンで0.35％レベルなのに、いくら手数料が低いからといっても0.8％は高いな。
5年で転売レベルならばいいけど

>>292 匿名さん

5年ではなく、1年以内に売却かもしれない。

>>293 契約者さん3さん
税金やばくない？4割だよ

>>294 料さん
3000万控除使えばいいのでは？Max6000万までは無税
ただ、売買は諸経費でけっこうもっていかれるからな

>>295 匿名さん

なんで一年で売却するの？
晴海ブラックに当たった？

>>295 匿名さん

少なくとも中古売却手数料は0にできる。
都心の売却にはやさしくなっているよう。
銀行も手数料数万円固定で、諸経費は登記ぐらい？
後はフル控除6000万。

>>296 契約者さん8さん

いいえ、別の理由です。

内覧会って来月だよね。もう八月も終わりなのにまだ具体的な日にちが出てこないのか

>>299 契約者さん1さん

内覧会は、10月下旬のはず。

そういえば、
来週土曜日、白金ヶ丘小学校の入学説明会ね。

>>299 契約者さん1さん

来月行われるの内覧会は地権者向けですね。

>>297 契約者さん4さん
6000万？教えていただけますか。

>>302 入居前さん
3000万×2人
夫婦ローン想定でしょ

>>303 匿名さん
無知で恐縮ですが、ペアローン組めばローンの金額や夫婦の負担割合に関係なく夫々3000万円ずつ控除があるのでしょうか？

>>304 契約者さん7さん
控除の上限が各人3000万
まずローンの金額は関係ない。
ローン負担割合はそのまま所有権割合になるわけで、例えば6000万の譲渡益が出て所有権半々ならば6000万が控除額。
6000万譲渡益が出て所有権が9:1ならば、控除は3000万と600万の計3600万になるはずり

>>303 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！

>>307 匿名さん
こんなとこで発言してないで直接DMすれば？

内覧会の日程説明ってもうされてます？
私来てないのですが。

封筒で届いた方もいるようですね。
我が家もまだです。来週辺りでしょうかね。

ありがとうございます。封筒届くまで待ってみます。

スーパーはリンコスと、カフェ、歯医者は決定

リンコスとカフェは嬉しいけど、どこ情報です？

歯医者は、歯医者さんから直接うかがったので確実だと思っています。白金高輪内で移転されるようですね。

カフェは嬉しいですね！

>>314 匿名さん
歯医者は既に確定案内来ていたと思うけど、そこと別にもう一つ入るんでしょうか？リンコスとカフェはいいですね！

>>316 契約者さん8さん
いや、その確定してるオーラルとこどもの歯医者統合診療所でしょ。流石に同業は入れないよ

>>307 匿名さん
内覧会、SNS投稿および写真撮影不可みたいね。
良かったよ。承認欲求が強いのも考え物

確かに、歯医者の確定案内は届いていましたね。
それをすっかり忘れていました。混乱させてしまい申し訳ないです。
同業は入らないでしょうね。

内覧会行ってきました
共用部分の撮影はNGでした
部屋の撮影は出来ました
中、凄かったですよ、スエットでウロウロ出来ない感じでした

>>320 契約者さん1さん
いいですね！共用部の仕上がりはいかがでしたか？CGと大差ないようならかなり素敵な空間になっているでしょうね。内覧楽しみです

入り口からコンシェルジュまでに、多分内覧会終わったら、ソファとかは置くと思いますが、ほぼCGと同じでした
入り口のオブジェとか、CGと同じでした
大きな暖炉もありました
高級ホテルの様でしたよ

契約者です、早く内覧したいです
ところで、室内の仕上がりはいかがでしたか？
直す箇所ないくらい、いい仕上がりでしたか？

>>323 契約者さん
それはあまり意味ない質問ですね。特に匿名掲示板だから止めましょう
内装の仕上がりは、いくらデベが管理しているといっても、職人の当たり外れが大きいので

内覧できる人数は制限があるのでしょうか？
もしご存じの方がいれば教えてください。

内覧可能人数は、契約者にお知らせがくるので、ここで聞いても無意味です

大前提として、未だに物件の所有権はデベやゼネコンにあって勝手に写真撮影してSNS等にアップするのは、他人の所有物を勝手にアップするのと同じ行為。
そして、何か不具合があったのならば施工者に対して直接交渉すればいいだけの話で、匿名掲示板やSNSで言うべき話ではないですね。ネットには悪意の投稿者もいて、1のトラブルを10にしようとする人もいますね。

>>312 契約者さん1さん
スーパーはokではないですか？

となると、カフェも噂レベル？