SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

>>260 匿名さん
別にそんなに期待してないですよ。実際、テナントの誘致だってデベ主導ですから。
ただ、あまりにも日和見すぎるでしょ

子供が環境に流されて、「私も受験したい」と5年に言い出す事が問題なわけで、その環境というのは進学率ではなく、受験率が問題となってきます。
丘でも8割程度、白小では95％受験します。
進学率というのは、中受の結果として高校リベンジで丘中や高松に進学しているだけの話で
そんな環境で果たして初志貫徹できるのか。親の覚悟が試されます

白小は最低でも95%、100%受験の年度もありますよ。本村も高輪も準じています。丘小には知り合いがいませんが…

他人に政治と宗教と不動産を無責任に薦めてはいけないの知らないのかしら。
バブルはそれで死人出てるのに

どうも、山田です。
あ、買ったほうがいいって勧めたわけじゃないです。
ただその考え方は、不確定要素あまりに多いよ、と伝えただけですね。

僕もこの市況感でオススメするのこわいのでw

>>265 スカイ山田さん
賃貸をコストと捉えるかは難しいですね。
不動産市況が右肩上がりの際は圧倒的に分譲派が有利ですが、市況がそこまで変化ない世の中だと、不動産資産の減価と税等諸経費入れると賃貸とトントンとは言われてますからね。
特に現在の表面3％もチラホラ見れるこのご時世で賃貸でフットワーク軽くしておくという選択もありかと。

地震の話は一例として、ブラックスワン発生時のためにキャッシュを一定数保持しておくというのは、保守的だけど有りな気がするけどな。
もちろん、円だけではなく外貨も踏まえてだろうけど

>>265 スカイ山田さん

山田さんのおっしゃる事わかるなあ。分譲否定派は、メインシナリオは置いてきぼりにして、テールリスクへの対応を主軸に置く傾向ありますよね。

確率論で考えれば、子あり世帯で収入に不安がないなら分譲一択かと思いますが、人に依る部分もありますし、テールリスクもありますから、万人に絶対の解答はないですからね。

ローンの銀行を自分で他行に変更したい場合、今から動かないいけないでしょうか。
タイミング的にいつなのか知りたいです。詳しい方教えていただけないでしょうか。

>>268 住民板ユーザーさん7さん
秋までに

バルコニー、洗濯物干せる様になったんですか？

バルコニー干し棒、すごく高くない？

>>271 契約者さん1さん
高すぎですよね。

内覧会は何月かわかる方いますか？

>>273 契約者さん1さん
9、10月

３Ｍ社の耐熱フィルムの見積もりが３件あって合計で50万円を超えます。割引もなさそうで、引き渡し後で自分で業者に頼んでも同じでしょうか

>>275 内覧前さん
方角にもよるけど、Low-Eとカーテンで十分な気がするけどね。
引き渡し後でいいのでは

マンション外装はほぼ完成しているように見えますが、引き渡しが2023年3月より前倒しされる可能性はありますか？どなたか情報お持ちでしたら、教えて下さい。

ありません。スカイゲストサロンで2023年3月24日住戸鍵お引渡会開催。

>>277 契約済みさん
三井とか前倒ししますけど今回はないと断定されました

>>279 契約者さん1さん
JVだからね。特にスミフは決算に厳しい

参考になります

不動産の表示に関する公正競争規約の改正で、交通アクセスの所要時間が乗換時間を含む時間に変更される点は妥当かと思うのですが、白金高輪駅から大手町駅まで直通で、12分が20分に変更されるのは不思議です。なお、駅までの徒歩分数は資産価値にやや影響を与えるため、今回の改訂で表示変更がないのは良かったです。

>>282 契約者さん
三田線だと12分ですが南北線利用だと乗換が発生し
20分弱になるからでしょうかね。
三田線あるのにわざわざ時間かかる方を選択しなくともいいのに。

>>283 契約者さん5さん
注釈で都営三田線利用となっているのでそれはないかと。
大手町駅も広いので、どこか特定の地点までいく徒歩分数も換算されているのかもね。

それは聞いた方が早いかな。明日からお休みだけど

>>282 契約者さん

ゲストサロンに確認しましたが、間違って大手町まで乗り換えていく場合の時間を掲載してしまったとのこと。実際は直通12分で変わりません。

みんな住宅ローンはどの銀行にしたの。
私は転売する可能性があるので、
金利高め、手数料0のみずほやソニー銀行か迷っているところ。

>>288 契約者さん3さん

転売可能性あるなら、保証料式のローンが良いでしょう。一括繰り上げ返済した場合、保証料がある程度返金される。
ソニーは、事務手数料式で、料率は低いものの、一括繰り上げ返済しても、事務手数料の返金はない

>>290 契約者さん2さん

ソニーは手数料4.4万固定で、金利0.8%ぐらいのプランはあるようです。

>>291 契約者さん2さん
提携ローンで0.35％レベルなのに、いくら手数料が低いからといっても0.8％は高いな。
5年で転売レベルならばいいけど

>>292 匿名さん

5年ではなく、1年以内に売却かもしれない。

>>293 契約者さん3さん
税金やばくない？4割だよ

>>294 料さん
3000万控除使えばいいのでは？Max6000万までは無税
ただ、売買は諸経費でけっこうもっていかれるからな

>>295 匿名さん

なんで一年で売却するの？
晴海ブラックに当たった？

>>295 匿名さん

少なくとも中古売却手数料は0にできる。
都心の売却にはやさしくなっているよう。
銀行も手数料数万円固定で、諸経費は登記ぐらい？
後はフル控除6000万。

>>296 契約者さん8さん

いいえ、別の理由です。

内覧会って来月だよね。もう八月も終わりなのにまだ具体的な日にちが出てこないのか

>>299 契約者さん1さん

内覧会は、10月下旬のはず。

そういえば、
来週土曜日、白金ヶ丘小学校の入学説明会ね。

>>299 契約者さん1さん

来月行われるの内覧会は地権者向けですね。

>>297 契約者さん4さん
6000万？教えていただけますか。

>>302 入居前さん
3000万×2人
夫婦ローン想定でしょ

>>303 匿名さん
無知で恐縮ですが、ペアローン組めばローンの金額や夫婦の負担割合に関係なく夫々3000万円ずつ控除があるのでしょうか？

>>304 契約者さん7さん
控除の上限が各人3000万
まずローンの金額は関係ない。
ローン負担割合はそのまま所有権割合になるわけで、例えば6000万の譲渡益が出て所有権半々ならば6000万が控除額。
6000万譲渡益が出て所有権が9:1ならば、控除は3000万と600万の計3600万になるはずり

>>303 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！

セキュリティーの事もあるので、SNSへのアップは控えて欲しい・・・。とはいえ、誰か上げるのだろけど

>>307 匿名さん
こんなとこで発言してないで直接DMすれば？

内覧会の日程説明ってもうされてます？
私来てないのですが。

封筒で届いた方もいるようですね。
我が家もまだです。来週辺りでしょうかね。