SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

>>1067 入居予定さん
スカイに入居して、5年後の東急を狙って、不動産売却税制メリットのある長期譲渡所得課税（20%）狙っている人いるかな？

日銀総裁が春に変わって、1ー2年かけて金利がじわり上昇は想定シナリオ通りですね。物件の選別が進む。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB168490W3A210C2000000/

>>1082 契約者さん2さん
売り出し時の市況次第ではあるが、住宅ローンさえクリアになればそういう選択をする人もいるかもね。
結局スカイの含み益って物件の資産性もあるけど、3年半前の青田買いという異様に長い期間に市況が大幅に上がった結果だからね。
2匹目のドジョウを狙う人はいると思うよ

>>1083 契約者さん1さん
二極化はするだろうね。すでにしてるけど

>>1083 契約者さん1さん
実需なのでここが上がり続けるよりも、より選別化が進んで仮にマンション価格全体が2割下がってもここが1割しか下がらないとかなら、いつか買い替える時に全然そっちの方がいいです。

入居始まってまた一段上がってるね。散歩してきたけどしかしすごく良くできてるマンションだね。

テナントも続々判明している様ですね！個人的にコンビニは欲しかったのですがなさそうですね。

>>1083 契約者さん1さん

そんな記事に煽られて焦らなくても。笑
信憑性はないただの憶測記事。
新総裁がどんな政策を打ち出すかは4/27.28の会合を待ちましょうよ。

テナント、ドキドキだったんけど、へんな店子入らなくてよかった。カフェや書店は入らない様相なんで広尾まで歩くしかないかな。

>>1090 名無しさん
広尾まで行くか？

>>1090 名無しさん
カフェの誘致はコスパ本当に悪いので、ベッドタウンの印象のあるここでは難しかったのでは？

代官山みたいにブックカフェとか誘致できたら一気に雰囲気変わったかもしれません。。。
次の再開発に期待しましょう。

>>1090 名無しさん
FIRSTというテナントはカフェじゃないんでしょうか？テイクアウト専門店かと思ってました

>>1093 契約者さん3さん
カフェスタンドでしょ

コンビニ入りますか？

>>1095 入居予定さん
NO. スーパーあるので

>>1096 契約者さん3さん

でも欲しいですね、コンビニ
早朝、深夜使いたい願望
リンコスあると日中は客足鈍いか…

>>1097 契約者さん1さん
ナチュラルローソンでいいだろ。エントランスから100m

コンビニよりもドラックストアがほしいな。

大通り側のL型の小さい区画はブロック積んで防水区画っぽかったので、何かの飲食かもです。
カフェスタンド？
立ち飲み？
バール？
恐らく軽飲食ですね。

>>1099 匿名さん
ここに調剤薬局入りますね。
薬を宅配ボックスまで届けてくれたら便利だなぁ

皆様2/20ごろから入金の手続きが来るそうですが、届いた方はいらっしゃいますか？？

>>1101 契約者さん3さん
コロナやインフルになっても、下に調剤薬局あったらすぐに薬頼めるし安心

>>1099 匿名さん

スーパーになくてドラッグストアにある便利なものって何だろう…漢方、医薬品、化粧品…？

>>1104 契約者さん4さん

そうですよね。そして処方薬もらえるところがあるならドラッグストア要らないと思いますよ。一般的なものならネットで買う方が圧倒的に安いですし。

>>1105 契約者さん3さん
ドラッグストアはあれば便利だよ。
ただ下駄には要らないかな。
どうしてデザイン性がちょっとね

>>1102 契約者さん6さん

うちはまだです

ありがとうございます。
私もまだなんです。
担当からは2/20から随時振込先の案内を開始すると聞いていたので、少し心配になり質問の方を致しました。
お返事ありがとうございます。

>>1108 契約者さん8さん

都内ですが書類届いていますよ。
受け渡し事務局から配送された後、ヤマトさんから配達日時確認のメールが届くと思います。

店舗、歯医者もイタリアンも高級感あって良いですね。楽しみです。

管理規約が届きました。

>>1110 契約者さん1さん
医療機関はもうお腹いっぱい

>>1108 契約者さん8さん

うちは港区ですがまだ来てないです

>>1109 契約者さん7さん
電話で確認したら郵送だってよ、ウソを書くな

>>1113 契約者さん8さん
1109です。私も港区ですが届きました。何か発送にも順番があるのかもしれませんね。

>>1115 契約者さん4さん

ありがとうございます。
私も今日帰ってきましたら届いておりました。
書類とヤマトの配達の分厚いのも届いており合計2個で届きました。
配達元は長谷工コミュニティ様からでした。
皆様もそうでしょうか？？

>>1116 契約者さん6さん

管理規約の中に振り込み用紙とか入ってるのかな？
やべ、開けてない

>>1117 契約者さん4さん
別だよ。
振込用紙は東建から送られてくる。

重要事項の変更にあった南麻布二丁目計画の17階マンションが東京タワーとの直線上ですね。中層階のウチはタワーの下の方の展望がふさがれそうです。

>>1116
東京建物からの1部だけでしたよ。
契約？によって違うんでしょうか

>>1120 契約者さん2さん

わたしも1部でした。
管理規約は白い段ボールに
返戻金と鍵の交換会に関するお知らせが1つの封筒に入っていました

説明が悪かったです。
利用規約が段ボール(ヤマト経由)で届きました。
残金の入金と鍵の引き渡し日が入ってる封筒も同じ日に別便で届き、合計2個ほど自宅に届きました。
3/24に引き渡しでしたが、皆様も同じ日でしょうか？？

>>1122 契約者さん5さん
引き渡し日は同じです。
東京建物からの郵便はまだ届いていません。

>>1123 契約者さん5さん
東京建物への振り込み依頼書も貰いました。
3/24までに入金し、鍵を受け取ると説明がありました。

入金完了。鍵受け取るの楽しみだなぁ。

>>1119 契約者さん2さん

タワー棟なら大丈夫ですよ

>>1126 契約者さん3さん
安心しました。

>>1126 契約者さん3さん

本当ですか？根拠はありますか？

>>1128 契約者さん8さん
16階タワー棟
全然被らない

子供のスイミングスクールについて、おすすめはありますか？

>>1130 契約者さん
入れるところ。
スパが閉鎖して難民だらけ

>>1129 契約者さん
25年12月完成予定なので、まだわからないのでは

>>1132 契約者さん2さん

地図と照らし合わせれば、>>1129さんの写真の茶色いビルより左側にできるので、全く被らないでしょうね。日本生命南麻布ビルの位置を確認すれば一目瞭然。

>>1132 契約者さん2さん
その窓から見える景色のどこに建つかわかるだろ。
それがわからないのであれば、契約者を騙った荒らし投稿者

パークホームズは14階建て

被る可能性あると思います。

>>1136 契約済みさん

どうやったら被るのか、地図で説明していただけますか？

まだ振り込み用紙来ない
やらかした？

近いうちに届きますから3月23日までに振り込んで下さい。鍵の引き渡しは24日ですよ。

>>1138 契約者さん4さん
利用規約の入ったヤマト便のダンボールが送られてきた際に、別便の封筒で届いておりませんか？？
私は同時に届いておりました。

ちなみに皆様も振込先は　みずほ銀行の八重洲口支店でしょうか？？

現金払いの人とローンの人で違う？？

>>1137
地図上は西棟なら完全にかぶるように見えますね。
東棟の西よりでもちょっと危ういかも。

東建の仲介サイトの画像見ると西棟スカイテラスからの眺めがこんな感じなので、ギリ大丈夫そうっすね

　駐車場の待ち方200人以上ということは本当ですか、ただの待ちことだけ、抽選とかならないですか

>>1143 契約者さん1さん
西棟でもかぶらないですね！

>>1139 匿名さん

無事届きました。ありがとうございます！

もう住んでる人いるんですか？
洗濯物外に干さないでほしい、外観を損ねる

>>1147 契約者さん3さん
あなた本当に契約者ですか？専用の物干し竿をオプションで入れれば外に干せますよ

外観を損ねるって話をしてるんだけど文章読める？

まあこの辺に住んでいた地権者は干すんじゃないですかね

>>1149 契約者さん3さん
まぁまぁ別に管理規約に沿った行動だから何も否定しなくても良いかと。実需も多くいらっしゃるので。

白金ザスカイ　第　- 号室
の後の( - - タイプ)

て何書けばいいんだ

タワマンに住んだことがある人ならわかるけどこの時期洗濯物を干していたらよっぽど強くおさえていない限りどこかへ飛んでいってしまうよｗ少なくとも10階以上なら

>>1152 契約者さん4さん
第　EかW -部屋番号でよいみたいです。

カラフルな洗濯物がベランダに並ぶと、東南アジアのマンションみたいで見た目が汚いです。

首都高ワキの部屋だと干しても真っ黒になるでしょうし、首都高に落下すると危険です。

美観とリスクの話を理事会に提案して、ベランダ干しを禁止にしませんか？

>>1155 契約者さん3さん
既にオプションで竿を設置してしまった人から反対されそうですね

>>1156 契約者さん7さん
オプション買ってしまいましたが、禁止に賛成です。
少なくとも私は干したく無くなりました。

地権者さんは反対票を投じるでしょうけれど、3/4以上の賛成があれば規約変更できるはずです。

地権者さんの数は、1/4以下でしょうか？

>>1158 さん
私も付けてしまいましたが禁止に賛成です。

スカイは団地ですから洗濯物を干すのは部屋でもベランダでもどちらでも良いのですが、布団はベランダに干さないでくださいね。

どんどん成約され、3Lの最安坪単価が970になったね

>>1165 契約者さん1さん
3LDKは実需の需要が強いですね。方角関係なく900超で成約してますし。1000超えも時間の問題かな

>>1166 契約者さん6さん

昨年2件1000超え成約しているね。
最近もう一件1000超えの成約。

>>1167 契約者さん1さん
それは成約じゃなくて新着売物件では？

いずれにせよ、白金高輪はスカイの一人勝ちだね

>>1168 契約者さん5さん

成約価格のようです

>>1168 契約者さん5さん
制約です。

>>1159 契約者さん3さん
私は別にどっちでもいい派ですが、どうせ決議取るならついでに玄関ドアのラクセスキー（ハンズフリー）設置の承認もしてほしいっす。

>>1171 契約者さん4さん

3Lの最安値が2.2億になっている。

>>1172 契約者さん5さん
エレベーターで一旦取り出さなくてはならないのでラクセスキーでなくても

>>1173 契約者さん5さん
80平米超えると2億5000だね

>>1173 契約者さん5さん
3Lは6割くらい上がってそう。入居始まっても売り物少なそうだし、次の新築も東急まで3年以上ないし、坪1000超えちゃうのかな

>>1172 契約者さん5さん
ついででしたら、エントランスの接触キーですが交通系カードでも解錠できるようにしてほしいですね。そうすればスマホだけで入れる。

>>1176 契約者さん6さん
確実かと。

引き渡しまであと3週間！楽しみです。テナントも見え始めました。

まだ残金払っていないから引っ越しできないでいます。

売り出し住戸が増えすぎてカオス化してますね。