パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

>>879 匿名さん
最近出てましたけどすぐ売れましたね。

>>880 マンコミュファンさん
パークホームズも検討しているのですが、東か西向きがほとんどなんですよね。南向き住戸は高くて手が出ないので、この辺りの駅近物件ならプレミストは良いなぁと思っていました。

>>881 匿名さん
そうなんですね。パークホームズを検討される方は新築重視で中古は見向きしないという感じですかね？やっぱり良い中古物件はすぐに買い手が付くんですね。

>>882 匿名さん
1ヶ月くらい前まで出てたよ。72平米最上階南向きで6600万円くらいだったかな？正直、ここを買うならプレミストの方が良かったと思う。

>>882 匿名さん
東西向き住戸にもそれぞれ、南向き住戸には無い良さもありますよ。南側より交通量が少ないとか、上層階は眺望とか、コスパとか。南向きだけが全てではないと思いますが。

>>885 マンション検討中さん

ここの場合南向きのセンターテラスならどの部屋でも、
・家の前を人があまり通らない
・エレベーターが近い
・各階ゴミ置き場が近い
という付加価値がついてくる。そのため、南は価格を盛られてもしょうがない。
各階ゴミ置き場が近いのはでかい。
家の中のゴミを気軽に出しに行けるし、ちょくちょく出せれば小さなゴミ箱で済むからスペースが広がる。

>>885 マンション検討中さん
西向きなら分かるにしても東向きはないかなぁ。あの交通量だと窓を開けるのも憚られる。朝しか採光取れないのも厳しい。

>>886 匿名さん
確かにそれは言えますね。購入力があればそれに勝るものはないと思います。なかなか手が出る価格ではないですが。

ここも始めは高いかなと思ったけど、府中の三菱がバカ高みたいなので、割安に感じられるようになってきたな。いいのか悪いのかもう少し考えようっと。

>>887 匿名さん

買えるなら東のブライトテラスの方が人気でしょう
・景観が良い
・一般的な人気も南>>東>西>>北
・選べる間取りが多い
だけど
西のエアリーテラスなら
・全面Low-E
・価格が安い
・東寄り戸数が少ない
かな。
買えるなら東が良いと思われるが。

>>890 匿名さん
東って景観いいんですか？すぐ前にマンションある印象。高層階だと抜けるんですかね？

西棟の良さは前が住居地域なこと。
あの立地にありながら穏やかな環境で生活できる。
現地案内所（トレーラーハウス）に行って、それを強く感じた。

ちょっと先のアパートと被るのが難点だが、北側3?4階は前のアパートと被らない部屋はある。
あとは1階も前を人がほぼ通らない環境で、このマンションの最安値価格で住めるから良い。価格を気にして他の調布の物件を買うなら、西棟の1階とかの方が利便性、資産性の面で優れていると思う。

>>891 匿名さん
私も東は大して抜けないと思っています。抜けたとしても日中はほぼ太陽光が入ってこないので、暗い部屋になるのは確実だと思います。

>>892 匿名さん
東か西で選ぶなら間違いなく西のエアリーテラスでしょうね。ただ、一階はリセールバリュー的に避けたいところ。

>>893 匿名さん

同じ方角を向いている三階の部屋に住んでいますが、全然暗くないですよ。午前中はとても明るいし、日が差さなくなっても直射日光が入らないけど程よい明るさです。ブライトテラスの上層階は眺望シュミレーションで確認しましたけど、景観抜けてました。特に北寄り。

>>895 マンション検討中さん
ブライトテラスの上層階は西側居室側も抜けてるので日当たりいいです。

リセールを考えるなら
　センターテラス
　ブライトテラス
　アーリーテラス
の順番だと思います。
もちろん階等によりますが。
ブライトテラスとアーリーテラスは北側の方が資産価値は高そうですね。
アーリーテラスは道路に面していないので今後の隣地次第で日照リスクがあるので、懸念材料になります。

>>896 匿名さん
西側が抜けてもリビングまで採光できないよね？

>>898 匿名さん

寝室に日照を得やすいということでは？

>>895 マンション検討中さん
北寄りは抜けるでしょうね。ただ、目の前が商業区域で駐車場などがあるので、今後高層ビルが建ったとしたら眺望は期待できないですね。