パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

>>797 匿名さん
期待して記事を読みましたが、割安単価の根拠が書かれておらず、立地と外観がいいという掲示板でよく見る書き込み以上の情報が得られず、ちょっとがっかりでした。あと、競合はどこも坪単価320万から370万円に収まっているってのも間違ってるし。

確かに三井がこの価格で出してきたのは、他のデベからしたら予想外だっただろう！！
350以上は行く土地だから。
三井が上がらないと当然住友以外は値段を上げれない。
当初三井の330万で同じブランズが慌てて300万まで伝説の値下げをしたのは有名な話。


ここから私の割安になっている予想ですが
・モデルルームの集約化
・モデルルームすらほかの物件で説明
・パンフレットをプリンター程度ですます
・広告をあまりしない
ここら辺で坪30万ぐらいいっているのかも。
ただ、他のマンションをあまり見ていない人には理解できないマンションだと思う。

>>802 名無しさん
設備がかなりコストカットされてると思うのですがそのせいではないですか
なぜみなさんがここまで絶賛されるのかわかりません

>>803 マンション掲示板さん
コストカットが価格に反映していることに助けられる人は多いのでは？本来なら買えない立地の三井のマンションに手が届く人が増えるわけですから。

ディスポーザー無、トイレのタンク有、手洗い場無、浴室のダウンライト無やミストサウナ無は単価からすれば仕方ないですよね。。購入しようかどうしようか。。あと気になるとこは直床ぐらいですもんね。

壁厚180mmは一般的なんでしょうか。今まで見てきたところは200mmが多かったので。

>>806 マンション検討中さん

180は一般的。の最低限あれば良いと言った感じ。
次は220がメジャーですかね。

>>805 マンション検討中さん

リセール　　　　二重床歩きやすい
年寄りや子供　　一重床重い音が響きにくい、クッション性がある

これくらいの坪単価ならもう少し設備仕様、共用部のグレード上げて欲しい。工夫はしているけど。

土地に全振りしてますからね・・・

>>809 マンション検討中さん
土地と外観は他を圧倒している。
設備仕様はブランズと一長一短と言われても仕方ないレベル。

まあでも土地と外観だけで十分割安とも思える。

契約している人はどんな人が多いのだろう。
3Lが中心で、第一小学校が近いから子供がいるファミリー世帯が多いのだろうか。

>>812 匿名さん
利便性を重視した立地にワンフロアのマンションを、と、子供も巣立ち現役を引退されたご夫婦にも人気と聞きました。

■良い点
□悪い点
■お屋敷跡で地盤が良く、ハザード問題はない
■最も賑わう調布西エロで大規模のマンション
■素敵な外観と吹き抜けエントランスは色褪せない
□トイレは節水タンク式
□包丁入れがない
□浴室にダウンライトがない
■置配できるようにアルコーブが整備されている
■エレベーターは一戸あたり70部屋はつかえそう
□最低限の部屋しか共用部がない
■天井高さは2.55m以上
■何より三井
■土地代がたかいから資産価値は向上しそう。
□シティハウスに比べると中は劣る
■ブランズに住むなら、まちがちなくよい
□ラクサスキーはオプション
■ロウイーガラス
□東リビングにはない
■ウォールドアが高い
■コスパがいい
□良い部屋が埋まってきている

>>814 マンション検討中さん
お屋敷跡だから地盤がいいっていうのは事実ですか？それとも予想ですか？

耐ハザードに最も重きを置いて調布で検討している者です。

>>815 調布検討者さん
定量的なものは会社が公表していない限り確かめようがないので、あくまでも想定ということではないでしょうか。
調布の昔からの有力者が住んでいた土地ということは、ハザードなどのリスクがある場所であるという可能性はほぼなく（どこでも選べたと思うのでわざわざそんな場所は選ばない）、調布の中ではトップクラスの土地ということが想定できるかと思います。

多摩川から建設地までの標高データを断面図にしました。
多摩川は27ｍ、堤防が31ｍ、羽毛下通りの崖を上って、
このマンションの建設地は約37ｍ。
私は調布に住んで30年ですが、
羽毛下通りの崖から上では自然災害の被害は聞きません。

18歳で調布に来て、70歳過ぎぐらいの大先輩と、
大学のOB会で会報発送のアルバイトしたのですが、
昔、調布には野川、仙川以外にも小川や崖地があって、
1960年代くらいに埋め立てられて販売されたそうで、
「そういう埋め立てられた土地はダメだから、
古くからの旧家や農家が住んでいる場所を買え」
というのを教わりました。

ここって買える人は粛々と買っている印象。

あと残ってるのはどのくらい？

調布でなくてもいいなら坪単価的に別の選択肢もある。調布に拘る場合にはまあアリ。だけど、調布でこの価格出すならエリアNO1マンションレベルであって欲しい。ここはちょっと違うかな。