パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

>>679 検討者さん
私も同感です。

駅周辺: 利便性○、雑多な環境△
住宅街: 利便性△、落ち着いた住環境○

こんな感じですかね？

駅とか駅周辺で買い物するならパークがやはり検討に入る
甲州街道より外なら、PARCOやトリエに興味が無く、普段電車を使わない人には良さそう。その分土地が安いから。

パークは確か住居専用地域を含んでいたから結構落ち着いている印象
お屋敷があった立地だし

目の前の通りは結構交通量あるイメージ
近隣商業地域で住宅街っぽい雰囲気ではない

良し悪しではなく何を重視するか
(或いは好きか嫌いか)
駅から近いということは利便性ある一方で失うものもあるということ

業務スーパーが至近距離ですね。徒歩3分て感じじゃないですか？
十分な品揃えだし、OKと使い分けたらめっちゃ賢くやりくりできそう。

業務スーパー、野菜が少ないとか。
野菜はPARCO地下の九州屋さんが激安ですね。
あちこちにいいお店があって便利??

やっぱりセンターテラスが数が少ないし1番人気なのでしょうか？？

先月、調布駅東口出たところに韓国食材のスーパーもオープンしましたね。私は韓国食材にあまり詳しくありませんが、結構本格的で品揃え豊富な印象受けました。
ちなみに、調布駅周辺で安くて美味しいお惣菜の店ありますか？西友やOKは安くていいですが、お惣菜のクオリティが高くないと感じます。

>>687 検討板ユーザーさん
ブライトテラスの方が残りは少ないみたいですよ

>>689 口コミ知りたいさん
売れている割合ですけど。

■センターテラス
・南向きで価格が最も高い棟
・旧甲州街道に面しているがサッシ性能が良く音は問題ないと思われる
・ブライトテラスよりはセットバックしていない
・70m2が中心
・戸数が少ないがエレベーターにどの部屋でもアクセスしやすのがメリット
・・・買えるなら買いたい棟
■ブライトテラス
・大きくセットバックしており車道からの距離を大きく取れている
・眺望も北側に行くほど良くなる、がEVから遠くなる
・この建物の標準的棟。多くの方がこの棟がストライクゾーンになると思われる
■エアリーテラス
・道路に面していないが近隣に面している
・階数も4階までしかなく、最も価格が安い棟
・道路に面していないため、周囲の音が最も聞こえにくいと思われる。

■全体
・建物が内を向いてリビングが外側にあるため、どの部屋でもプライバシー性は確保しやすいと思う。
・アルコーブに配送のものをおいていってくれることが承認されているのは嬉しい。
・図面を見ると共用廊下にもガラス手すりがあったりと意匠性は高め。
・各階ゴミおきばを使用し始めたら元の生活には戻れないだろう。
・カーシェアの人気は分からないがシェアバイスクルは人気が高そう。
・あとは共用部屋をうまく使えるのか。
・162戸でEV2基なら問題ないでしょう。
・立地はほぼ完璧
・天井高さも申し分なし。1.2階はより良い。
・1階は防犯センサーが付いているので結構ありだと思う。
・できればセンターテラス。だって近いのに部屋の前人があまり通らないから。

>>691 匿名さん
大変参考になります。ただ、162戸で2基のエレベーターは、明らかに少ないと思います。

50戸に対し1基が快適といった話もありますが、問題ないんじゃないかな。
コストカットしてる部分だろうけど、管理費、修繕積立金もそれで安く抑えられているだろうからバランスですね。

乗り合いになるのが嫌だったり、家を出る時間を安定させたい人、ベビーカー使う予定の人は少し気にした方がよいかもね

以前、180戸でエレベータ2基のマンションに住んでいましたが、
普段の生活に特に問題は無かったですね、
もちろん乗り合わせることは多くなります。
点検や引っ越しなどで１台が占有される時には並ぶこともありましたが、
乗りきれない状態にはならなかったです。

>>694 口コミ知りたいさん
エレベーターの数、今まであまり気にしていませんでしたが、実は結構デメリットとしては大きいのではと思いました。

乗り合わせが多いということはそのぶん自フロアや一階で待つ時間が長いということですよね？
家を出るしょっぱなや、家に着く寸前でなかなかエレベーターが来ずストレスになるのもいかがなものかなあと、、、

各階ごみ捨てのごみ回収に使われる時間帯もあるしね。タワマンの各階ごみ捨ての非常用エレベーターを管理用として作業するのであまり問題にならないんだけど、ここはそういった配慮もないし。

他のマンションはどうなんでしょう？同じような感じなんですかねぇ。私は最初から2基は少ないなぁと思いましたが、そんなもんかなと思っていました。

低層のこの規模でエレベーターが3台あるマンションはないと思うが。あったとしても億ションだろうなぁ。
タワマンだと1.2階に住戸は基本無いから戸数分エレベーターが必要。むしろ1.2階がこれだけあれば、快適に使えると思うが。二台並列だから群管理できているから別々にあるより全然早く着床すると思うし。
確かにゴミ出し時には一台運行。出勤時には下なのであまり問題ないと思うが、9-10時ぐらいがゴミ出しかなぁ。その時間に帰宅する不規則勤務の人は、現在の予定ぐらい確認した方がいいかも。
エレベーターは毎月の点検などで管理費がかかるし、25年の改修でお金がかかるからむしろ増えなくていい。修繕積立もこの価格が良い。エレベーターの改修は新築時みたいにタワーで設置できないから、本当にお金がかかる。タワマンだとモーターもデカイし、ハンパない。
幸いにもこのマンションは道路使用を取りラフターをすえれば、簡単に設置できる場所にエレベーター機械室があるので改修工事の揚重費用はそんなにかからないだろ！という意見があると思うが、、修繕時にお金がかからないことに越した事はないという事で、、、この修繕積立費の安さも魅力ですから。
共用施設施設をほとんどない事やディスポーザーを排除したことでタンクの交換など無いし、結構ギリギリまで修繕積立をマンションだと思う。本当にそこは好みだと思う。
シティハウスと比べても1台で70戸弱をまかなうのと、2台で点検時にも1台は稼働するがゴミ出しで1台の時間は必ずあるのとでも好みはあると思う。
なんだかんだで三井は経年優雅をコンセプトにしているから新築時から改修時のことは考えてくれていると思う。←予想。ヴィンテージマンションと言えば三井だし。

注意1 前に似たような投稿があった気がして重複している内容も多々あると思います
注意2 あくまで個人的な意見です。長々とすみません。

修繕積立費が安いのはあてにならない気がしてます。今安くても後から必要だと言われて値上がりがありそうな。。特に住人の理事会などもなく、三井さんがしきるので気をつけないと高い業者に頼んで支払う事も何十年後にはあったりするかなぁと。安いのは信用できないと思ってしまいます。

大規模修繕ではなく、マンション内で火事があって共用部分もダメージ受けて補修が必要になったんだけど売主に見積もり依頼したら保険の査定額の倍だった。管理組合で他と相みつとって交渉して収められたんだけど最初の見積もりはぼったくり。食い物にされるかもね。