パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

日照的には条件の劣る東と西を売らんがためかな。乙。

南向き信仰は合理的な根拠があるんだよね。

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東は冬は午後寒いよね。

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>>544 マンション掲示板さん
確かに、544さんのおっしゃる通り、向きよりも前面の状況次第かもしれません。
以前、南向きの戸建てに住んでいましたが、庭のスペースを考慮しても、リビングが一階ということと、前面に二階建てのアパートが隣接してるということで、窓が多くても明るさはかなり阻害されました。

それより今住んでいる、東向きの前面が開けた上階のマンションの方が明るいです。

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>>551
いえいえ、科学的な根拠の無く、
言い伝えや妄信で高価な買い物を決断する人が多いらしいので、
簡単に電卓で計算できる程度の事はやってみましょうということです。
1ｍのバルコニーで階高3ｍなら、
ATAN（3/1）＝71.5°になります。
夏至の南中高度は約80°なのでギリギリ日影です。
冬至の南中高度は約30°なので6カ月で50°移動します。
南中高度は正弦波的に動くので単純では無いですが、
おおよそ1カ月当たり8.5°です。
つまり、突き出し１ｍのベランダで階高３ｍなら、
南中時に日影になるのはおおよそ夏至6/21日の、
前後２カ月ちょっとの期間だけ、と予想できます。
7月末からの暑い盛りには南中高度が下がるので、
浅いベランダでは役に立ちません。
もちろん南中の時刻だけ影になってもしょうがないですが、
180°を12時間ということは15°/時間で移動して高度を下げるので、
軒がそうとう深くない限り、
南向きは昼前、昼過ぎから直射日光が入り込むのです。
「ベランダがあるから夏は大丈夫」とはならないので、
個別の状況で計算して事前に知っておくことが必要です。

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東向きのお部屋に住んでいます。今日は気温ぐっと低めでしたが、床暖房のみで快適に過ごせています。寒さ暑さの感じ方は人それぞれ&年齢によっても変わってくるのかな？とは思いますが、最近のマンションは優秀だと思います。

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床暖使えば北向きでも快適でしょ(笑）。

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サッシですが、ブライトテラスのバルコニー面だけ、Low-Eが入ってなかったと思います。寝室側や他の棟は全面入っていたはずです！
日照だけでは、他の東向きとほぼ同じだと思います。朝一から日差しが入り、デメリットとしては冬の午後の日差しでしょうか。でもこのマンションは断熱性がいいため、寒いとは感じにくいと思います。
採光ではブライドテラスは優れております！！建物を大きくセットバックさせ、公開空地を作っているため、バルコニー面はひらけておりますので、道路の向かいに今後高い建物が建ったとしても、日照も含めて影響はとても少ないです。
更にブライトテラスでは上層階は価格差はなかったと思いますが、低層階では南の方が安かったと思います。眺望が現在北の方が優れている為です。価格もなってきますが、、
間口が広いCの間取りを検討していたのですがほとんど購入済みで希望する階が残っておらず悔しい思いをしました、、、昨年末二部屋程度だったのですがまだ残っていて、希望の階が有れば検討してみてください。
あと、バルコニーの寸法は1,800だったと思います。

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採光、日照はとても大事ですよね！LOW-Eガラスで断熱性の高いこのマンションだと東や西でも、寒さを感じにくいのは嬉しいです

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>>557 匿名さん
ブライトテラスのバルコニー側のみLow-Eが入ってないのは南や西ほど直射日光が入り込む時間が長くないという理由でしょうかね？
個人的には、価格・眺望・共用廊下のプライベート性と、リビング側はもちろん、廊下側居室も日当たり風通しが見込めるという点から、ブライトテラスの北側中階以上はコスパが良いと感じます。

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リニア、テレワーク、臨海地下鉄などなど、諸々考慮すると京王線沿いが正確なん？

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リモートワーク、本社移転等。会社さんにもよりますが、コロナ以降、働き方もライフスタイルも変わりつつありますね。今後、経済悪化によるリストラといったことが起きないよう、祈ってます。

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テレワークで郊外シフトなんて当初言われていたけど実際は、毎日でなくても出社が必要なので都心の駅近、あるいは新幹線通勤できるリゾート地へのシフトが起きて郊外はスルー。

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調布は都心へのアクセスも良好で街としても魅力的だと思います。
その駅近で、OK、西友、業務スーパー、高速インター至近のこの立地は最強だと思いますが。
しかもこのマンションの斜め前に保育園が出来るみたいでした。

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リゾート生活も少し憧れますが、医療体制や教育環境など様々考えると、やはり都内が現実的かなあと思っています。駅近の適度な賑わい、江戸時代から人が行き交っていた甲州街道を想像すると何だかワクワクします。

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>>563 口コミ知りたいさん

今年4月から「調布そらいろ」という徒歩1分の保育園が開園しますね！
周辺施設は素晴らしいですね！

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保育園もできるのですか。
周辺環境の充実ぶりが凄いですね。

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これだけの立地条件だと、本当にリセールバリューは何の心配もないですね。ジオさんもいいかなと思った時期もありましたが、駅周辺で買い物をして、毎日歩いて帰るのは厳しいと判断して見送またので、ここしかないですかね。住友さんも捨て難いところではありますが…。

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>567

立地の優位性はあるけど高値掴みって可能性は考えないと。バブル期並みの不動産相場。バブルはいつかはじける。

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>>568 匿名さん
その可能性は常に考えないといけない問題ですね、、、

そのため現在新築を検討するなら土地代が価格の6割弱を占め、誰もが欲しがるような立地のこのマンションなら、マンション価格が大幅に下がった際にも被害を最小限にできるのではないでしょうか。他のマンションの方が値下げ率は高くなると思いますので。
また、現在は建築費がコロナの影響で更に高騰している傾向があります。作業効率が落ちてきているので、、

これからの価格推移は誰にもわかりませんが、ここや住友さんが安心して買えるマンションではないでしょうか。住友さんの土地代：建設費の割合はわかりませんが。長期的に見れば土地代がほとんど含まれないタワマンよりは資産性が伸びてくるかもしれません。

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中古で転売するとき土地割合なんて考慮されないでしょ。駅近の優位性ってせいぜい一割くらいだけど、不動産相場は3割くらい上がってる。バブルはじけたろふっとんじゃうよ。

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>>569
価格がハジケるのは地価なんです。
地価が高い土地ほど価格が下がります。
販売価格に土地割合が多いほど価格が下がるということです。
30年前のバブル崩壊で土地は値下がりしないという神話は崩壊し、
土地が値下がりするという現実を確認できました。
当時より給与が10％減少している今、
再びバブル期同等の土地価格になっているので、
何かの”きっかけ”さえあれば一気にしぼむはずです。
人口減少、オリンピック中止、コロナで社会変化、
すでにたくさんの”きっかけ”が見えていますので要観察です。

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リセールバリューなんて書き込んでるの関係者の買いあおりでしょ。販売厳しいって宣伝してるようなもの。郊外スルーされちゃってるからね。

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リセールバリューなら調布みたいな郊外じゃなく都心、少なくとも２３区駅徒歩７分以内で探すべきですよね。
調布築浅ナンバー１、２マンションもそこまで値あがってないですしね。
（グレーシア調布 、セントラルレジデンス調布）

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OKストアや西友も近くて便利ですが、調布パルコ地下のお魚、八百屋さんも新鮮でお勧めです。機会ありましたら、是非覗いてみて下さい!

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パルコ地下の八百屋はなんであんなに安いんですか？
カイワレ10円とか、３袋でも5袋でも同じ価格とか、
売り方が異常だと思うんですが、いつも買いすぎてしまいます。
パルコができた当初はもっと普通の八百屋だったと記憶しています。

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ここの立地ですと、成城石井、北野エース、他のパルコの店舗、OKストア、西友、他にアクセスしやすいスーパー等ありますか？？

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南口の東急、調布ヶ丘のマルエツ、下石原に出来る業務スーパー、
それぞれ売っている物が違うので、
たまに遠くのスーパーに行くと新鮮に見えます。

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>>577 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！東急さんには行ったことありましたが、マルエツさんは甲州街道を渡るので行ったことなかったです。
確かに売っているもの違うのでスーパーが多いといいですよね。

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>>565 検討者さん
私が見かけた保育園は、カメリアキッズ調布という名前でした。調布そらいろという保育園も別にあるのですか？そうすると至近距離に2件あるってことでしょうか…

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調布パルコのカルディコーヒーも国内外のスパイスやお菓子が沢山あって楽しいですね。

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保育園の現地を見ていないので、詳しくはわかりませんが、検索する限り両方ともOKストアの近くにありそうな気がします。
調布そらいろ　小島町1ー16ー3
カメリアキッズ　小島町1ー5ー6

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>>581 匿名さん
なるほど。では2箇所あるってことですね。
子育て世帯には便利そうですね。

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ここの土地は野村と仕入れで争ったことは有名。野村の話では坪350万を超えるのではと言われていた所330万で三井は抑えてきた。
確かに、共用廊下側の格子窓、天板の仕様が東急などと同様、浴室のブラケットライト2箇所をダウンライトにしてほしかった。
野村だったらそのようなグレードをあげて平均350万、7千万以上の部屋が多く出てきたと思う。
逆に、天井高さを確保するための直床、賛否あるがディスポーザーの排除より各階ゴミ置き場、の選択は正解だったと思う。
更に良いのは、外装と2層吹き抜けのエントランス等建物価値に直結している箇所にお金をかけているのはさすが三井ではないだろうか。
市の要請に応じて狭い歩道を公開空地にして少ない面積で容積率を大きく緩和できたと聞いた。またモデルルームの新宿に集約しているので人件費や賃貸料を削っている。それで330に抑えたのは企業努力だと思う。
立地は抜群なので、設備仕様を上げた方が良かったか、価格を抑えた方が良かったかはやはり賛否はあると思う。
個人的にはプランニングは良いと思う。建物を「コの字」にして共用廊下のプライバシー、開放感を作っているのは好きだ。

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総合設計制度で公開空地を設けて容積率とか建築条件の緩和を受けるのは珍しいことではない。企業努力というほどではないかな。

公開空地の管理は管理組合でコストかかるしね。

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＞モデルルームの新宿に集約しているので人件費や賃貸料を削っている

これやるならせめてクロスとか建材のサンプルを用意するくらいはしないとね。色や質感を確認できない。

デベによってはモデルルームにタイルのサンプル用意してくれるところもある。

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三井、すみふみたいに共通モデルルームに移行するかと思いきや、後発物件でモデルルーム作ってる。うまく行かなかったって判断なのかな。

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もう少し安くならないかなぁ。。

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>>587 マンション検討中さん
私はそこが最後までネックでブランズとザハウスも候補に入れ始めました。
ここがそこと同レベルの価格帯だと嬉しいんですけどね、、、

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>>588 検討中さん

この立地ではなかなか難しいですよね。
必要でないコストを下げることでこの価格が実現しているのでは？私は逆に予想より価格帯が低めで驚きました。

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このマンションは外装がよく、外から2層吹き抜けのエントランスが見えるので、できた後に評価が上がるマンションかもしれません。
ジオもパースよりも実物の方が良かったですし。

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>>588 検討中さん
価格がネックであるのは同感ですが、ファミリー受けの良さそうなブランズはともかく、大型トラックや喧しいクルマやバイクが凄い勢いで往来する劣悪環境のザハウスと、同レベルの価格帯を期待するのは、さすがに虫が良過ぎじゃありませんか。

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>>591 マンコミュファンさん

ザハウスの方が、ブランズ安いイメージでしたが。
管理費も修繕も安かったと思います。
全面道路が最大の問題というのは同感です。
三菱で探すのでしたら数年前のパークハウスにした方が良かったとも思います。

駅のわちゃわちゃを離れて周辺施設が充実している一等地のこのマンションよりは劣りますが。価格も確かパークハウスは303万程度だったので手は出しやすかったと思います。

どちらにしろ、調布で検討するなら
シティハウスとパークホームズ
ジオとザハウスとブランズ
の2種類で検討することになるでしょう。初めから金額を絞って検討した方が探しやすいと思います。
また、条件が悪いパークホームズの部屋と他マンションの効果価格の部屋を検討するかですね。
三井に追い風かわからないてますけどここ最近で業務スーパーと保育園2箇所が来月より始まると聞きましたし。

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三井不動産地味に株価上がっているなあ、米１０年金利でインフレ期待かな。

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>>589 口コミ知りたいさん
私もそう思います。
フルスペックにしたらシティハウスの金額になると思うので。

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シティハウスは映画館の横通って一直線だとおもうので駅からの道もよく
そこそこ静かなところになるのでいいですよね。

ただ平均坪単価４００位だと思いますのでここと２割近くは違うのではないでしょうか。そう考えるとここがバランス的には一番だと思います。

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>593

日本の長期金利も金曜日の午後に急落したから日銀の買いオペがあってしばらく落ち着くかと思ったら昨日上げてた。金利上昇圧力は高まってる。

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>598

青田売りしている以上、完成してからではなくきちんと説明できないとね。売る側は。

あと完成してからだと、管理状況といった別パラメーターも増える。

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このマンションの様に、可動棚のウォークインクローゼットってやはり便利ですか？？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

地味にホームページにプランが増えてますね。
次期販売が順調に進んでいるのでしょうか。

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>>599 匿名さん
私もそう思いました。販売状況はどうなんでしょうね。

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