パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

>>260 匿名さん
調布で今販売している物件の中で、唯一のブランド物件であることは紛れもない事実！過大な期待を背負っているので、物足りなく感じられているのでしょうが、間違いない物件だと思いますよ。

三井でブランドと言えるのはパークコート、パークマンション。露骨にランク分けしてるからね。

>>262 匿名さん

パークホームズはスタンダードってなってますね。

三井っていう大手にブランド思考を抱いてるんじゃない？

長谷工使ってる時点で中堅デベと同列に自ら成り下がってる。

住まいに誇りを持てた三井ブランドは、「三井不動産」時代。

レジデンシャルに分社してからは、良いもの造り顧客満足というより利益優先的な
感じがします。

皆さん調布の地盤陥没は全く懸念されてない感じでしょうか

調布は昔からの良い場所と谷池を埋め立てた造成地がはっきりしているので、
調べて場所を選べばまったく問題ありません。

>>266 マンション検討中さん
まさか本気でおっしゃってます？

近くに大きなお店が沢山あって良いじゃないですか。
しかも歩いて行ける距離でしょ。
私の近所には、イオンモールがあって良いことには間違いないけど、
お陰でその周辺には、１００均と紳士服店以外のお店が全く出来ない。

調布の新築、長谷工マンションしかないですね。金太郎飴みたいな間取りでどこも同じようですね。割高感が否めない。

長谷工の設計はコピペでコストダウン。なので金太郎飴になっちゃう。

この物件のことを知りたいのに、叩きたい人しか来ないのなんとかならないのかな。

>>272 マンション検討中さん
ほんとそれ。この物件に限らず、叩きたい人多すぎ。

>>273 調布で検討中さん
ホントですよね。長谷工がとかコストカットがとか、何回同じ話書き込んでくるのかと思いますよ。

>>274 マンション検討中さん
けなすだけのネガ情報が増えると有用な情報が埋もれてしまうので非常に残念です。せっかくの便利な情報交換サイトなのに！

地盤陥没はつつじが丘。調布ではない。いい加減な情報が多くて困りますね。

悩んでいる間に日が経ってしまったのですが、売れ行きはどのくらいなんでしょう。最近の状況わかる方いますか。

国分寺で四千万台…やはり値付けの時期がマンション安時代だったからでしょうか。今じゃ考えられない魅力的な価格。最後の一戸…他も見るべきか即決するべきか悩みますね

>>278 です。スレ違い投稿してしまいました。削除依頼中です。

>>277
第1期は売れ残りあるようですよ。調布全般ですがどこの新築マンションも販売に苦労しているようです。再開発しているとはいえ、現在の調布の新築価格は強気すぎると思っています。

お客を紹介してくれて成約したら十万円というチラシがきましたね。
苦戦気味だから頑張ってるんでしょうな。

>>281 マンション検討中さん
それにより駅近のシティハウスが出てくる前に売り切りたいんでしょうな。

すみふは高値設定で時間をかけてってのがお得だからライバル視してないでしょ。紹介でお礼なんて初耳。相当苦戦なんだね。

外観デザインがステキです。もちろん今はイラストでのイメージだけですが、
このとおりに仕上がるのであれば、エントランスも豪華な感じでいいなと思います。
この立地でこの価格帯、思っているよりは高くないのかなと感じました。

うちにもチラシが来ました。

周りの道路狭いな…と思ったら歩道拡大してくれるんですね。周辺住民にもありがたい仕様で素晴らしいです。ただやはり価格が高い…少し前なら世田谷のマンション買えそうです

周りに(歩道状）空地を公開することによって建築条件の緩和を受けている。からなずしも周辺の為ってわけではない。

直床って踏み心地がグニャグニャしている以外に何かデメリットあるんですか。水回りのリフォームができないと聞いたけど、そんな大掛かりリフォームしないような

>295

リビングの掃き出し窓がフラットにできない。年取ると小さな段差でも躓いて転んだら骨折なんてことも。

契約者用スレッドがありますので、契約者の方はそちらへ…

コストカット仕様は残念ですが、この立地は代え難いですね…(この場所でコストカットマンションにしていただきたくはなかったですが)、もう少し待てば値下げしてくれることを祈ります

三井は売れ残っても家具や家電プレゼンで実質値下げという程度。値下げ期待なら過去事例調べないと。他の物件のタイミングも調整しつつ戦略立ててね。

>299 情報ありがとうございます。家具家電は一通りあるのでいらないです…値下げ期待できないのであれば諦めます。過去事例もう少し勉強します。

直床ってそうなんですか。段差があるってことなのかな。見学の時しっかり確認してこないといけない点の一つかなと思います。現地で実際の部屋が見れるのが一番なのだけど、完成までまだ一年以上ありますから、モデルルーム見学や営業さんへの質問になるのかな。ホームページのバーチャルモデルルームを見てみましたけど、けっこう高さがある感じに見えました。でもバルコニー側がアウトポールになってるのはすごく良いなと思います。

直床マンションに住んだことが無いので、現物を見てみたいですね…踏み心地が柔らかく、安っぽい感じで、住んでからがっかりしたという友人がいます。自分が気にならなければいいのですが、やはり見てみるまでは購入に踏み切れないです。段差があるのは昭和の頃の話だと思いますが…間違えてたらすいません。

ディスポーザー無し、直床等々、オプションでは解決できないコストカットが残念です。値段を上げてもいいので、設備仕様を上げて欲しかった…売主も一流、場所も抜群なのに、、、値段と仕様のバランスが悪いです…勿体ない…ただ調布が好きなので、この立地は捨てがたいとして設備仕様は妥協するか、悩みどころです。

京王線沿線で購入したく、この物件も候補で事前審査までしましたが
最終的に検討から外しました。
駅6分という微妙な距離、直床など長谷工仕様など、欲を言ったらキリが
ないですが、リセールも考慮して「価格に見合った物件ではない」という
結論です。
今はつつじヶ丘のリビオ、これから販売する住友物件(価値次第ですが、、、)を
検討中です。

>302

ここはモデルルームないけど、直床物件の場合、モデルルームも直床にしてあるのが普通なのでほかの直床物件のモデルルームで確認できる。ただスリッパをはいているとわかりにくいので脱いで体感。

あと掃き出し窓の段差は構造的な問題なので今も一緒。

>>304 マンション検討中さん
つつじ周辺は何も無い印象です、、、
特別な理由でもなければ調布4分すみふの方が断然オススメです

中古物件を検索サイト(SUUMOやアットホーム等)で検索する歳に駅距離の項目が、
1分、3分、5分、7分、10分となってますが、駅距離だけを見れば
リビオつつじヶ丘>シティハウス調布>パークホームズ調布&ブランズ調布
って感じでしょうか。
ブランズ調布とパークホームズ調布が同じセグメントになるんですねー。

最寄り駅が違う物件を駅距離でまとめても比較にならないです。
調布駅とつつじヶ丘駅では価値がまったく違います。
調布の歴史から見て場所をランクすると、
旧甲州沿いのパークホームズ調布は抜けています。
現在の駅に近いシティーハウス調布が２番、
ブランズ調布が３番、つつじヶ丘は選外というイメージです。
ただし、建物の出来は場所のランクとは関係ないようなので、
実際の生活具合はどうなるか分かりません。
調布周辺は武蔵野台地と多摩川に挟まれた場所で、
気をつけるべき地名がいくつかあります。
染地、多摩川などの水害系、
つつじヶ丘、緑ヶ丘、若葉町などの近年開発系、
大沢、祖師谷などの谷地系、
調布が陥没で話題になったのは墜落以来ですが、
開発当時を見聞きした人にとっては、
つつじヶ丘の谷地埋め立てでの問題は予見できることでした。
学校のOB会では二十歳の若造と七十歳のOBが席を会わすのですが、
調布の昔話の中で家を買うなら場所を選べ、
旧家の農家の近くの土地を買えと忠告を受けました。
大金を出して買うのですから良く調べて買いたいですね。

つつじヶ丘は調布考えてる層とはそんなに被らないかと。
調布は駅前にもマンションが沢山あるのでリセール時は今の新築は厳しそう。

シティハウス＞＞パークホームズ＞＞パークハウス調布レジデンス＞ブランズ調布　　

位なイメージだけどブランズの周りの雰囲気、駅からの導線は微妙。

>>309 住民板ユーザーさん
シティハウス＞＞パークホームズ＞＞パークハウス調布レジデンス＞ブランズ調布

そうなるといいのですが実需では、パークハウス調布レジデンスがあっさり売れきっています。
先日、キャンセル物件が出て僅か数日で売約済となり、調布のマンション需要の高さを感じる結果となりました。

ここを含むマンションもそうだと良いのですが。