パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

まだ多くの人が気づいていないだけで、
調布のマンションとしては臨界突破した価格設定と感じます。
確かに共用部の見た目は金掛けていてとても立派ですが、
肝心の専有部分の広さが価格に見合いません。
買われる人は皆さん金持ちなんですね、すごいです。
調布は新宿から近いのに、長閑で田舎くさい部分が良かったんですが、
最近は駅前にチンピラがたむろして派手な外車を連ねてトランプ気取りです。
発展とはどこでもこんなものなんでしょうか？

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>241さん
おっしゃるとおり高すぎますね。
そのくせ、ディスポーザーなし、直床、玄関前ゆとりなしなど、コストカットが激しすぎる始末。

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ディスポーザーなしはともかく、この値段で直床ですか・・・。トイレもタンク式だし。賃貸じゃないんだからもう少し頑張って欲しかった。うーむ。長谷工仕様なんですね・・・。

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>>241 口コミ知りたいさん
臨界突破は大袈裟過ぎでしょ 笑）それを言ったら、駅前のセントラルレジデンスは4?5年前に、とっくに突破していましたよ！

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>>243 デベにお勤めさん

最近の三井、長谷工のタッグの建物は総じてひどいですね。

価格と仕様の釣り合いが取れてなさすぎる。
賃貸と同レベ。

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セントラルレジデンスは駅前ロータリーに面した、
希少で2度と出ない価値の高い土地で当時は坪330万、
こちらはそれなりに離れているのに坪350万と聞いていますが、
建築業界の人手不足のせいなんでしょうね。
調布の周辺は地主が持っていて、これからまだ建ちそうです。
箒屋の駐車場なんか良い感じなんですけどね。

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わかります。納得度が低いのにめちゃくちゃ高い。
購入検討していましたが、どうしてもここが欲しい！っていうわけではないので、他の物件みたいに購入した後に売れ行き悪く価格下がるみたいになる可能性があると思うと、買うタイミングがわかりません。

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>>247 マンション検討中さん
で、あれば買わないが正解なんじゃないですかね…。納得度が低いのにというところに、いくらであっても買って後悔する可能性の方が高いように見受けられます。

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販売価格を下げてはいますが、それでも高いです。外観以外はすべてにおいて安っぽさを感じました（セールスの方の対応も含め）。駅から遠いですがジオの方がクオリティーは高いです。

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その手がありましたね！

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>>245 マンション検討中さん
どこも五十歩百歩だと思いますけどね。駅近だけでも十分じゃないですか！

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>>251 名無しさん

いや、生活に直結する部分のコストカットが目立ちますよ。
高い買い物なんだから、駅近だけで十分とはいきませんよ。

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>>249 マンション検討中さん
ジオはジオで割高だと言われてましたけどね（笑）
この価格ならもっと駅に近くないとと。
近けりゃ近いで設備がどうの、設備が良ければ良いで立地がどうの、結局無い物ねだりなんですよ。

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場所は調布では１級の住宅地です。
ただし、街中なのでざわめきや騒音は避けられません。
調布駅の工事が始まって以来、価格は上がり続けていますが、
不動産に適正価格は無いという立場なら、
売買契約が成立すれば良いのでしょう。
このまま上がり続けるとは思えませんが、
売っているときにしか買えないのは事実です。

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>245

長谷工施工の難しさは仕様が低いだけでなく、施工もコストダウンでトラブルリスクがあるってこと。

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>>255 匿名さん

とは言え、ここ以外の調布物件も大したゼネコンじゃありませんからね W)　長谷工だけが責められるのはいかがなものかと。それに三井ブランドがあるだけでも十分かな。

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長谷工施工の特殊性はビジネスモデルが持ち込みで、ブランドと関係なく実質デベは長谷工だったりすること。施工のチェックを三井がしっかりしてくれればまだしも、杭不足スルーしちゃうお粗末さだからね。

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実質デベは長谷工ってことで内覧会やアフターサービスではデベ担当者ではなく長谷工担当者が応対する。そして不具合を指摘してものらりくらり交わして対応しない。ちゃんと対応したらコストかかるからね。

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>>257 258 匿名さん
その話は96.97あたりでもう出てるんで重ねてわざわざ書かなくても良いですよ。

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まだ、ブランド物件と勘違いしてる人もいるからね。

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>>260 匿名さん
調布で今販売している物件の中で、唯一のブランド物件であることは紛れもない事実！過大な期待を背負っているので、物足りなく感じられているのでしょうが、間違いない物件だと思いますよ。

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三井でブランドと言えるのはパークコート、パークマンション。露骨にランク分けしてるからね。

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>>262 匿名さん

パークホームズはスタンダードってなってますね。

三井っていう大手にブランド思考を抱いてるんじゃない？

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長谷工使ってる時点で中堅デベと同列に自ら成り下がってる。

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住まいに誇りを持てた三井ブランドは、「三井不動産」時代。

レジデンシャルに分社してからは、良いもの造り顧客満足というより利益優先的な
感じがします。

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皆さん調布の地盤陥没は全く懸念されてない感じでしょうか

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調布は昔からの良い場所と谷池を埋め立てた造成地がはっきりしているので、
調べて場所を選べばまったく問題ありません。

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>>266 マンション検討中さん
まさか本気でおっしゃってます？

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近くに大きなお店が沢山あって良いじゃないですか。
しかも歩いて行ける距離でしょ。
私の近所には、イオンモールがあって良いことには間違いないけど、
お陰でその周辺には、１００均と紳士服店以外のお店が全く出来ない。

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調布の新築、長谷工マンションしかないですね。金太郎飴みたいな間取りでどこも同じようですね。割高感が否めない。

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長谷工の設計はコピペでコストダウン。なので金太郎飴になっちゃう。

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この物件のことを知りたいのに、叩きたい人しか来ないのなんとかならないのかな。

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>>272 マンション検討中さん
ほんとそれ。この物件に限らず、叩きたい人多すぎ。

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>>273 調布で検討中さん
ホントですよね。長谷工がとかコストカットがとか、何回同じ話書き込んでくるのかと思いますよ。

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>>274 マンション検討中さん
けなすだけのネガ情報が増えると有用な情報が埋もれてしまうので非常に残念です。せっかくの便利な情報交換サイトなのに！

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地盤陥没はつつじが丘。調布ではない。いい加減な情報が多くて困りますね。

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悩んでいる間に日が経ってしまったのですが、売れ行きはどのくらいなんでしょう。最近の状況わかる方いますか。

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国分寺で四千万台…やはり値付けの時期がマンション安時代だったからでしょうか。今じゃ考えられない魅力的な価格。最後の一戸…他も見るべきか即決するべきか悩みますね

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>>278 です。スレ違い投稿してしまいました。削除依頼中です。

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>>277
第1期は売れ残りあるようですよ。調布全般ですがどこの新築マンションも販売に苦労しているようです。再開発しているとはいえ、現在の調布の新築価格は強気すぎると思っています。

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お客を紹介してくれて成約したら十万円というチラシがきましたね。
苦戦気味だから頑張ってるんでしょうな。

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>>281 マンション検討中さん
それにより駅近のシティハウスが出てくる前に売り切りたいんでしょうな。

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すみふは高値設定で時間をかけてってのがお得だからライバル視してないでしょ。紹介でお礼なんて初耳。相当苦戦なんだね。

外観デザインがステキです。もちろん今はイラストでのイメージだけですが、
このとおりに仕上がるのであれば、エントランスも豪華な感じでいいなと思います。
この立地でこの価格帯、思っているよりは高くないのかなと感じました。

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うちにもチラシが来ました。

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周りの道路狭いな…と思ったら歩道拡大してくれるんですね。周辺住民にもありがたい仕様で素晴らしいです。ただやはり価格が高い…少し前なら世田谷のマンション買えそうです

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周りに(歩道状）空地を公開することによって建築条件の緩和を受けている。からなずしも周辺の為ってわけではない。