パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

11月末から売り出しているので2カ月経過、
すでに売主の値付けで有名物件になってしまった。
生活物価の上昇、金利の上昇、しょぼい昇給幅で、
不動産の売却環境は一転し、悪化の一途をたどっている。
新築時の価格は相場感があったが中古になった今となっては、
次の値下げで大きく下げないならいつまで売れないだろう。
まあ、この価格を付ける人だから売り急いでいないのだと思う。

適切な価格に設定したブランズシティとジオが先に売れている様子を見ると、ここは駅近でリセールは問題ないと言われていましたけどさすがに1千万も上乗せしてしまうとリセールは厳しいってことか。

パークハウス調布レジデンスも竣工前のかなり早い段階で完売した人気物件だったけど中古でもそんなに上げてなくて結構の間残ってたからここ２，３年の物件は売っても諸費用分くらい上乗せで御の字では。

そうですね、
最近の調布のマンション相場を見ていると、
築浅の物件はもともと販売価格が高かったので、
買値で売れれば御の字という感じです。
築20～10年くらいの物件は当時まだ安かったので、
+20～30％くらいかと思います。

7780万→7480万だそうです。
過去、近隣で7千万代で売れた物件のリストまで付けて必死です。
まだ1200万利益を載せているから高い高い！！
もっと下げて売りにくるかと思いましたが、
わずかずつの値下げでは干乾びた回転寿司状態に突入か？

>>1985 口コミ知りたいさん
利益乗せすぎですよね。買い値が妥当でしょう

シティタワーと同価格ですね

どうしても三井のマンションが良いとかなら別だけど、中古で探してる人たちがわざわざ1200万の利益が乗ってる中古マンションは買わないかなー。それなら新築買うよね。

今の相場感で言えば乗せ幅で言ったら築古物件のほうが多いと思いますが‥。調布駅周辺で築10年クラスなら2000万程度乗ってると思いますよ。それが不動産資産かなと。
築浅の方が販売価格が記憶に新しいので不利になるというのも皮肉ですね。

>>1989 通りがかりさん
10年20年の長期で相場が上がった結果、
当時の売り値より30～40％アップになるのと、
築１年の物件を20％上げて出すのでは、
違うと思います。

ここ１～２年で急激に相場が上がっているが。

相場が上がってるにしても、1,000万円以上の上乗せはぶっかけ過ぎですね。しかも眺望も良くない2階。最上階の南向きなら分かりますが、低層階であの値段はまず売れないでしょう。

>>1992 eマンションさん
いくら中古の相場が上がってるとはいっても低層階で新築時価格から1千万以上上乗せだとこの価格で買った人が次にリセールする時大変でしょうねぇ。今後マンション価格相場がどうなるか分かりませんけど。ここはディスポーザーもなくてトイレもタンクレスじゃないし。もっと値下げするべきだね。

SUUMOで写真を見ても、2階だから目の前の一軒家とお見合い状態。眺望も抜けてないのに7500万円で買う人なんていないでしょうね

>>1991 匿名さん
そうは思いません。
中古マンションの相場は、
高止まりで横ばいですね。
新築価格はかなり上がりましたが。

まぁ、買いたい人が買えばいいですし。
この板は治安悪めですか？

掲載終了してますね。
ここは7000万出せない方の板でしたか(笑)

>>1998 マンション比較中さん
そうですか、値下げして7000万でも売れたならナカナカすごいです。
駅前南口の交番裏のパチ屋がオオゼキスーパーになりますが、
スーパーばかり調布に集まって大丈夫なんですかね？

>>1999 口コミ知りたいさん

なぜですか？
パチンコ屋ばかりより、スーパーが多い方が駅前としては良いと思いますが。競争原理で互いに良くなればなおよいです。