パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

>>1777 匿名さん
意図も策略もありません。細かいところまで常に最新の情報で頻繁に更新してるデベなんてあるんですか？
概要が最新ならちゃんと仕事してる証拠だと思いますけどね。

>>1777 匿名さん
そんなことはどうでもいいですね

それよりその粘着質なかんじと投稿の仕方に見覚えあるなーと思ったらブランズ掲示板でパークのネガ書いた人だったわ
↓
>>3642 評判気になるさん
いえ、パークも外観だけでコストダウンがはっきり見て分かります。
外廊下の腰壁がなんとアルミ建具ですよ、
価格からしてなぜ？と驚きました。

>>1777 匿名さん
パークとジオの荒らし毎度オツカレっす

>>1778 評判気になるさん
なんとなく更新したり、更新しなかったりというような、
ノホホンとしたことは無いはずです。
購入を迷う客やライバル物件も多数ある中、
何をいつ発表するかは販売戦略として重要です。
ここに限らず、更新が遅かったり、
全く更新しない項目がある物件もありますが、
全ては目的を持って行動した結果に見えます。

>>1779 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
どこもコストダウンで厳しいようですね。

>>1781 匿名さん
パークもジオも外観ケチってないからコストダウンで厳しいようには見えませんね。長谷工だからですかね？
パークは立地も外観も良いけどその分設備仕様のグレードを落としてるから割高ではないし調布新築でコスパは1番良いかと。どのマンションも建築費高騰の影響を受けているんだからどこかしらでコストカットしないといけないわけです。表からは見えない部分でコストカットしてくれるなら全然良いと思います。外観でコストカットされるのが一番厳しいのでそのようなマンションは完売までの売れ行きやリセールにも影響します。ここはシティハウスより駅遠にはなるけどオーケーが近いことでカバーされてるしその割に価格もお手頃。リセールが良いどころか高く売れる可能性もある物件だと思ってます！

経験上､コチラの住居どこを買っても､転売利益ありそうですね。一昨年のプレミスト府中では、かなり儲けさせて頂きました。有難う御座います。

>>1783 マンション掲示板さん
プレミスト府中の売れ残り住居を買った､転売ヤーですね。500万は抜けたでしょ～

>>1783 さん

>>1783 マンション掲示板さん
プレミスト府中の売れ残り住居を買った､転売ヤーですね。500万は抜けたでしょ～

>>1785 マンション掲示板さん
コチラのマンションはプレミストと違って一切値引きしない分、２年前の価格設定で通してるので､コスパがイイと思ってます。転売目的で一部屋仕込みさせて頂きました､､､後はスミフさんに頑張って頂きたいです。

そんな事言ったら､３年前のプラウドタワー府中寿町も買った時は､高層階で6800万円台だったけど､今や7800万円で値がついてますよ。3階の部屋でも中古で先日7,300万で成約してました。

>>1786 マンション掲示板さん
コスパ良いですよねー！この先マンション価格が下がる要素は今のところなさそうですし、長谷工と三井の物件なので新築時より高値で売れる可能性は十分にありますね。

長谷工を前面に出すのはやめた方がいいような。

ブランドマンションのセカンドライン担当ゼネコン。コストカットの代名詞みたいなもの。
ただ、外観は上手くやってくれるのでそこはいいけど。
パークはいろいろ上手くいってるんだからあえて長谷工の名前は押し出さなくていい。

>>1789 マンション検討中さん
このマンションは上手くコストカットされて施工されているので長谷工の名を出しても特に問題ないと思います。

>>1789 マンション検討中さん

わかります。
長谷工は今やスーパーゼネコンに次ぐぐらい大手になりました。
中低層マンションなら一番品質を信頼できるのは長谷工ですね。
むしろスーゼネはオールマイティに仕事をしますが、住宅事業部という言葉がいらない、マンション特化型ゼネコンなので、社員は専門知識をつけやすくて現場担当によるマンションの当たり外れが出にくいですね。
スーゼネなどでは40代でも事務所ビルばかりやってきて、マンション初めて、という人が現場代理人として取りまとめをやったりしますので。
タワマン→スーゼネ
板マンション→長谷工
がベストの選択でしょう


よくコストカットとか言いますが、多分VE.CDすら知らない無知な方が吠えていて、可哀想だなーって思います。
マンションの仕様をゼネコンが決めれると思っている人がいるんですかね。ププッ
少し考えればわかるのに。考えることを必要としない、言われたことをやる仕事しか出来ない人には理解できないと思いますが。

長谷工がベスト。。。
ウケる。

>>1792 通りがかりさん

本当にコストカットの意味を知らない人が多くて受けますよね。

>>1792 さん

コストカットと言う意味を分かったないことを突っ込まれて
恥ずかしいおもいをしているのはわかるけど

その抵抗も恥ずかしいよ

>>1794 詳しい人さん
分かったない、かもしれないので
改めてご教示下さい

専有部分の仕様で長谷工ってバレちゃうのが
ちょっと嫌です

長谷工アンチの人はどこなら満足するんですか？スーパーゼネコン？長谷工は準大手で売上高は1位です。よく分からない下請けよりいいと思う。

長谷工仕様のクセが強すぎるからか折角のブランドマンションなのに長谷工フレーバー。
普通は開発サイドの企画の見せどころなのに。
なので、大手ディベ開発ならゼネコンはどこでもあまり気にならないけれど、できれば長谷工は避けたい。

>>1798 名無しさん
長谷工避けたいのに長谷工が施工したマンションの掲示板に張りついてるのはなぜー？

>>1799 通りがかりさん
他に選択肢がないからしょうがない、ってやつです

どんなところにVEとCDを感じられるのか
是非知りたいです。

>>1777 匿名さん
パークもジオも荒らして、おそらくブランズか住友の営業でしょう。
リバブルと住友不動産販売はこういう所に書いてても納得。

>>1802 マンコミュファンさん
購入者です

>>1803 名無しさん
住民の仕業なのはずっと前から言われてる。
パークとジオが荒らされてからブランズだけ更新されてないからおかしいと思ってた。今後西調布のワンダーランドも標的になるだろうな。

>>1804 匿名さん
確かに更新されてないですね。調布アンチによる荒らしだったら同時にブランズも荒らされてるもんな。

□ポジ
■ネガ
※注意

□新宿までの通勤圏内として妥当
■準特急が特急に格上げになった
□しかしそれは高架化に対応する為
　今後アクセス性は良くなる
□圧倒的な地盤の良さ
　昔から地主が住んでいる場所は災害から
　逃れらる地域
　地盤・水害など
　だから屋敷後にできるマンションは人気
■駅徒歩6分
　不満はないけどどシティハウスが4分なら
　パークホームズ は5分だよなーって思う
□パークシリーズ
　不動産のキング、三井ブランド。
　ブランドマンションの代名詞。
　最も価値が落にくいブランドの一つ
■だけどスタンダードグレード
□OK近くは神立地
　弁当2個ぐらいなら袋忘れても抱えてく。
　家で家族が集まって、
　足りないものあったら徒歩1分の買い出し
□深夜でOKがしまったら、
　同じく、徒歩1分のOKに買い出し
※西友とかは一回も使わないねー
※徒歩1.2分の牛繁は何気に予約取れなかったりする
※串カツ田中もマンボウ開かないと利用しにくい
※牛タンいしい　はおすすめ
※焼肉なら駅反対だけど、イチがいい
　すみません脱線しました
□エントランスは住んでみたら、
　良さがわかった。
　特に朝ね。
　会社向かう時気分がいい。
　吹き抜けいい感じ。
□ラクセスキーも良い。専有部も変更する予定。
　便利。
■小学生の子供がいないので、
　学校近くの恩恵は感じていない。
□車が基本走ってない場所が駅へのルートだから快適
□専有部の話、気密性はヤバすぎる
■だから24時間換気とかしないと
　外と内とで気圧差が出過ぎて、風切り音とか
　する時がある。
　※サッシ性能が悪いと言うわけではない
□隣人の生活音とか一切聞こえない
■東1階の人は少しかわいそう
　駐車場、駐輪場、OKに行くのに
　部屋の前を多くの人が通るから
　そこの部屋だけでも
　ルーバー型にしてあげたら
□南の部屋や奥の部屋など人通りが少なければ
　今の縦こうしで問題ないとは思う。
□これぐらいの天井高さは欲しいな
□デザインテックの入居前工事は結構お得
　三井系はそう言うところがめついてない
■駐輪場場所あるけど、自転車を必要としてない
□話戻るけどデザインテックのエアコンはおすすめ。
　カバーとかしっかりやってる
　引越し業社がやったのより綺麗
□先日の地震。まぁ揺れたのはわかったけど、
　何も倒れず、何も問題ない
□エレベーター2台はいいよ。
　基本的1台は1階にいるから。
　基本待たない。
□外観目立つね。
　知り合いに説明したら理解してくれた。
　あの辺通る人は結構認知してくれている。
□10家族以上すれ違って簡単な挨拶したけど
　いまのところ、変な人いない
□共用廊下、いい感じ、
□あと入り口のSDが思ったよりいい感じだった
■私は本当は絶対にタンクレストイレが良かったけど
　また、トイレ改修する時、
　タンクアリの安さで行えると思うと、、、
　タンクアリでも全然問題ないし
□各階ゴミ置き場はいいさーー
　臭い今のところない
　毎日持ってってくれてる
　ゴミの出しのことを考えると、
　もう、タワマンとかで各階ゴミ置き場あるとこ
　じゃないと無理。
　そんな体になった。
□サッシも十分、私の部屋では大満足、
□宅配関係も快適
□今のところWi-Fi爆速
　ルーターを6にしたこともあると思うけど


また、感想を投稿します。

>1802

調布に限らず、すみふ近隣物件板は荒れるってマンコミュの常識。誰がやってるかわかるでしょ。

>>1806 住んだ感想と今まで調べたことさん
ほぼ同感です。特に各階ゴミ置場の便利さ、機密性、生活音騒音聞こえずとても静かという点。
追加で、シェアカー、シェアサイクルが便利。車も自転車もなくてもむしろコスパよし。
シェアカーは電気自動車だからガソリン代かからず快適。

>>1808 通りがかりさん
私もほぼ同感です。利便性は抜群ですし
外の音も気になりません。
ただ、私のところは生活音というか、階上の音には若干悩まされています。

>>1809 匿名さん

どんな感ですか？

>>1806 住んだ感想と今まで調べたことさん
>>1806 住んだ感想と今まで調べたことさん
「スタンダードグレード」というのは言い過ぎなような気がします。
どの水準をスタンダードにするかにもよりますが
流石にこの専有部分でスタンダードというのは。。。
立地とデザインで魅力がある物件で
パークホームズの中では設備仕様は下位グレードで
手を出しやすい価格帯になっているのが実感

どんな方がお住まいのマンションか、ということが参考になりました...
今からですと選べる部屋も限られますので、かわいそうと思われながら住むことになるのか...と。参考にさせて頂きました。

やはりここが気に入らない人は即反応してますね…
気になって仕方ないんですかね…苦笑

住民さん目線でのポジとネガの意見はとても貴重だと思いました。ここ最近荒らしが増えてる中、投稿して頂きありがとうございます！とても参考になりました。

>>1813 検討者さん

本当に検討者です...

>>1814 マンション検討中さん
検討者なら住民になる可能性もあるわけです。
「かわいそうと思われながら住むことになる」と捉えるのはどうかと思います。住民さんはそのような意図があって投稿したわけじゃないはずですよ。
捉え方は人それぞれですがそのように捉えてわざわざ投稿するのは同じ検討者として少し残念でした…

先日見学に行ったところほとんど東側の1階しか残っていなかったです。

>>1812 マンション検討中さん

かわいそうと思われる、なんてことはありませんよ。東の一階はOKやセブンやケーキ屋さんへのアクセスが抜群でフットワークがいいので、人通りが多いことを気にしないという方なら利点も多い部屋だと思います！

>>1817 通りがかりさん
同感です。
階段使わなくてよいですし基本はリビングにいるので人通りが多いことも気にならないと思います。

そもそも三井のマンションに住んでいる時点でうらやましいです。

いよいよ残戸数6ですかね。

>>1811 評判気になるさん
パークハウスのオイコスやプラウドのオハナに
近い位置付けになる感じかと思います。
長谷工施工や設備仕様から考えると。

>>1819 口コミ知りたいさん
GWには完売かなぁ？

>>1821 通りがかりさん

うーん。完売は分かりませんけど、間違いなく減りますね..

在庫数5％を切ったので、
そろそろ最終セールが始まるか？

>>1806 住んだ感想と今まで調べたことさん

酔っ払ていたみたいで、前回雑に書いてすみませんでした。
また、1F住戸について書き方が良くなく申し訳ございませんでした。

同様のフォーマットで書きます。
□直床は私にとってはメリットです。
　小さい子供、ペット、老後を考えると
　固くなくて良いです。
　普段も気になりません。
　当たり前ですが、まだ傷などもついていないです。
■共有ルームはまだ使ったませんが、
　そんなにメリットは感じたません
□各階の廊下が外部に面していないのは
　思ったより恩恵を感じます
　プライバシー性が高いと思いました。
　また、木目の塩ビシートはとても良いです。
　雨の際では、水捌けも良いと感じてます
□全面道路の交通量も多いとは感じませんでした
　多くてもあまり影響ないとは思いますが
　セブンイレブンに行くときは、
　信号が赤の際、セブンイレブンの前まで行って
　道路を渡ってます。車があまり走ってないので。
　マナーが良い行動ではないですけど。
■クローゼットのハンガーを高さが変えれますが、
　現在デフォルトのままで、このままだろうと
　は思ってます
　デメリットではないですけど
■ディスポーザーを使ったことがないので
　なんとも言えませんが、
　あったら便利だったんだろうとは思います
　各階ゴミ置き場の方が100倍良いですが
□浴槽の広さは問題ありません
　大体1800ですが
□専有部のスパンも6m以上あるため、
　一般的ですが、窮屈さを感じません
※エレベーターはフジテックです
　あまり出てない情報なので
■郵便受けの通路はそこまで広くないです
　滅多にすれ違いませんが、
　楽々すれ違える訳ではないです
□共用廊下の足音は気になりません
　これは個人差だと思いますが
□3面接道していて、
　各所から出入りできるのは良いです
　セキュリティーもありますし
□収納は十分ではないでしょうか
　カップボードぐらいしか増やしてませんが
　今のところ余裕があります
□コンセントの配置も悪くないです
　困ってないです
　■出来れば三面鏡内に有れば嬉しかったです

>>1824 住んだ感想と今まで調べたことさん
ありがとう。
まあ、普通の平凡なマンションってことだな。
マイナスもプラスも大した内容ではない。

>>1825 マンション検討中さん

マイナスもプラスも検討者にとっては参考になるポイントだと思いますが。

>>1826 口コミ知りたいさん
参考になるよ。
でもいいマンションだと思うこともなければ
駄目過ぎると思わない、ていう塩梅。

このマンションはまさにちょうどいい塩梅ですよね。もちろんいい意味で。
大したことないって言う人にとっての平凡を超えた良いマンションって何？って感じですけど。

私にはとてもお得な物件に思えます。

>>1828 マンション検討中さん
いいんじゃないですか。それで。
価値基準は人それぞれ。
何をそんなにイラついてんだ？

>>1828 マンション検討中さん
ここがちょうどいい塩梅のマンションというのは完売間近という売れゆきに表れてると思います。
平凡を超えた良いマンション…具体例やマンション名を聞きたいところですね！

残り6戸。GW前に完売しそうですね。

>>1833 匿名さん
そうですね！もう実質6戸から減ってるかもしれませんね。あとは時間の問題でしょうか。

>>1831 評判気になるさん
簡単に言えば、エリアNo1マンションと呼べるようなもの。ここはそうじゃないだろう？

>>1835 マンション検討中さん
今の調布新築ではナンバーワンかな！

>>1836 匿名さん
そう思います。ナンバーワンじゃないですか？売れ行きに表れている。

>>1837 通りがかりさん
ウソだろ？
価格水準と品質水準が伴ってないだろう。
例えば低価格ノーブランドマンション(相応の品質)が竣工前完売でもエリアNo1とはならない。
ターゲットとするセグメントに上手く訴求できれば売れ行きは良くなる。

>>1838 マンション検討中さん
今ある新築マンションの中では個人的に、という意味でした。

S　セントラルレジデンス、グレーシア
A　シティハウス調布　シティタワー調布南　プレミスト調布駅前
B　パークホームズ調布　パークハウス調布（前に式場有）アルソスフォート調布
C　ブランズ　ジオ　
E　調布ワンダーランド

>>1840 評判気になるさん
キャッシュフローで出して頂く有り難いです。調布では4%ぐらいどんぐりの背比べ。

>>1840 評判気になるさん
新築と中古を合わせてのご意見ですね。

セントラルレジデンスはちょっと...
調布で人気なのは北西エリアなので...

>>1840 評判気になるさん
わかりやすいですね。

>>1840 評判気になるさん
薄っぺらな、間違った情報です（笑）

>>1845 マンション掲示板さん
どの辺が間違ってる？

>>1840 評判気になるさん
建物がイビツな形状のセントラルレジデンスとグレーシアは外したい。
アルソスフォートやジオも＊＊＊＊施設前だし、
ジオとワンダーランドはがっつりハザード地域。
最近は「これ」という物件が無いのが調布の現状。

>>1847 匿名さん
かといって府中は郊外だから選択肢にないなぁ…
調布のオススメはありますか？

>>1848 マンション掲示板さん
もうちょっとお金頑張って、
新宿、四谷方面や都心3区にした方が良いのでは？
調布は価格が高くなってしまい、
郊外で安い、でも新宿に近いという、
これまでのメリットが無くなってきました。

>>1847 匿名さん
そういうものを織り込んだ上でエリア内での序列を考えた場合としてあまり違和感ないように思うけどね。利回りや坪単価で比較してもいいかもな

結局、新築でもシティハウスの方が格上ってことでいいのかな

>>1851 マンション検討中さん
まだ現物が見れないのですが、
どちらかと言うとパークのほうが規模が適正でファミリー向けかな。
シティーハウスはDINKS向き？
2重床だったり駅に近いという点ではシティーハウスですが、
近すぎて、帰りに西友で買い物すると遠回りで結局同じになります。
駐車場が回転テーブルなのはマイナスです。
どちらも面積のわりにかなりいい値段なので買える人がうらやましいです。

>>1849 匿名さん
このご時世、都心３区で同じような駅距離、広さでちょっと頑張るぐらいで買えそうな物件なさそうです。
調布だけが価格上昇しているわけでは無いですね。

>>1853 匿名さん
人によって”ちょっと頑張る”の量に差があるのですね。
調布でここが7000万。
それなら、ちょっと頑張って1億ならなんとか、
売っても差額分を損するわけでもないしと思いますが、
都心だと条件の良い新築はあまり無いので中古中心になりますし、
人それぞれですね。

>>1854 匿名さん
１億円の物件をターゲットにできる方は、確かにわざわざ都下を選ばなくてもいいですね。。。
選択肢はたくさんありそうです。

調布の新築に拘る場合で
予算1億で設備仕様も妥協したくないならシティハウス
予算7千万で設備仕様も相応のものならパークホームズ

>>1856 評判気になるさん
スミフの調布はコスパ悪すぎ、、一億有っても買わん。

>>1857 マンション掲示板さん
しかもスミフの地下の一部に線路が通ってる件については皆さん気にならないポイントでしょうかね？
それとも影響あるのはほんの少しだけなのか…

>>1858 通りがかりさん
地下には何もないのが理想だけれど、
シティーは土地の一部が掛っているだけだし、
それを言ったら駅ビルや都心部の地下鉄駅上のビルなど成り立ちません。
パークは布基礎とケチな裏面、
ブランズは地下室とダサいデザイン、
ジオはハザードと駅距離、天理教道場、
それぞれに欠点は抱えているので、価格と合せて考慮が必要。
判断は購入希望者に任されています。

パークも悪くはないですが
シティハウスは設備仕様がよいのはもちろん、玄関スペースが広い、引戸が多い、LD開口部の大きさ(カーテンの高さ)など細かいけれど良い点結構ある

今日三井の営業マンに聞いたら､残り2室だって、､現地販売､ほぼ撤退したそうです。
先月は一階東向きの部屋ばかり10室も残ってたにも関わらず､終盤バカ売れだったみたいょ。知り合いの不動産屋も､パークは総合的におススメって言ってたなぁ、残念ながら予算ショートで諦めたが、、

完成後4ヶ月で160室ほぼほぼ完売なんですね。三井､三菱は商品マネージメント力が秀逸ですね､

新築の中では立地の割に比較的安価で手を出しやすいからでしょうね

>>1861 マンション掲示板さん
ホームページのプランは6戸のままですね。更新されないのかな。

>>1864 通りがかりさん
ホームページの情報はタイムリーでないところがほとんどです。もしかすると明日いきなり「完売御礼」となるかもしれません。

まだ残り6戸でしょう。例え購入希望者が一人でも金曜日抽選でした。

>>1865 評判気になるさん
これまでの所、ここのHP更新は非常にタイムリーでした。
抽選の告知などあっても、終了後の当日中に引っ込めてました。
今回、更新されていないならまだ商談中で、
決定では無いんだと思います。

>>1861 マンション掲示板さん
先着順が１戸、次期以降が５戸、
今現在で残り2戸という状態はあり得ないです。
もし、次期販売分の購入者が内々に決まっているのだとしても、
公式な販売開始の前に部外者に漏らすことはないです。
三井の情報統制はそのあたり厳しいです。

やはり販売価格を低く抑える、そのために大胆にでも仕様を下げるのは重要ですね。

坪単価水準からした設備仕様はイマイチと言われてても立地に魅力がある中で販売価格6000から7000万程度に抑えたのは商品戦略として大正解なんだろうね。富裕層ターゲットのスミフとの住み分けもできている。

本日概要が更新されましたが間取りは6タイプのままですね。残2戸というのはどこからの情報だったのか気になります。

>>1870 匿名さん
残戸数は動いてないですねー

こちらはもう最終期なんでしょうか？

こちらの物件売れ行きイイですね。
完成間もなくで､残り6室なんですね。

>>1873 検討板ユーザーさん
どのくらいの基準だと売れ行きいいって言えるんだろう？竣工後1年以内？
他沿線だと竣工前完売も結構みかけるけど
ここは規模もそれなりだからね。

まあ他調布物件の敵失に助けられてる感も若干あるが。

6タイプとなってるだけで、実際はもう少し在庫があるのでしょうか？1階東向きの道路沿いで、住民の方の投稿によると廊下側も人通りが多いということで条件的には他よりも厳しい部屋だと思います。値下げがあるのか気になります…

>>1875 さん

・グランドを意味するgがついているのは1階だけ
・gがついていないのはGタイプだけ
・2階以上を希望ならGタイプ一択
・1階は内側の人通りより外部の
　人通りを気にした方が良いかと
　そちらの方が重要
　どこのマンションでも同じです

私なら圧倒的にGタイプですね
南向きなのにここまで残っているのはラッキー
他の1階でも南向きかと
西向きは庭があるので良いと思ったのですが、
完売ですね
東の1階が最後まで残るのでは




...あくまで個人の見解です

竣工後4ヶ月､１６０室以上の規模で残り6室は間違いなく売れ行きいいでしょうね。
しかも残りは１階だけ...立地､価格､企画トータルで物件のバランス良く､今の不動産市況では､買って損は無いでしょうかね。
私は雑音に騙されて､買いそびれましたが、、