パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

>>1420 評判気になるさん
外観が良いってマンション購入する上で結構重要なポイントですよね。ここはエントランスも素敵なので、住んでからワクワクしそうですね！

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>>1420 評判気になるさん
南東側から見た姿は立派でなかなかだと思います。
でも北側から見たら、、、
表裏で差が激しいです、何で同じように作らなかったのか？
布基礎とベタ基礎、タイル張りと塗装、コンクリ腰壁とアルミ建具、
ケチることで費用が大きく変わるものなんでしょうか？
具体的にいくら節約できて、その分安く販売されているんでしょうか？
コスト差が分かる方いますか？

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>>1422 口コミ知りたいさん
本当のところは知る由もないですが、他エリアの別物件と比較検討していて、そちらの営業さんにここと比較してますと言ったら、「あそこだと7000万円下らないのでは。」と言われました。（まだ価格がオープンになる前）
コストをコントロールしなければ、7000万円以下の部屋はなかったかもしれないですね。シティと同等クラス。
6000万円層もターゲットにしたのではないしょうか。
それを納得できるかできないか、でここを選ぶか選ばないか。だと思います。

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>>1422 口コミ知りたいさん
調布新築マンションのネガキャン毎日お疲れ様です！
ネガティブなことばかり指摘してたらどこのマンションも買えないですよ苦笑

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>>1422 口コミ知りたいさん

コスト差とか聞いてどうするんですか？
ここ購入検討されているのか知りませんが、条件の良い部屋は残り少ないと思いますよ。

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>>1425 マンコミュファンさん
せっかく東南側から見ていい感じなのに、
わずか車１台程度の価格差で、
この裏面外観になったなら作品として残念だなと思っただけです。

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>>1426 口コミ知りたいさん
建造物として評論、コメントされたいのであれば、ここの掲示板じゃないかもです。

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売れてないマンション掲示板でマンマニの話が出た途端、こことジオが荒らされてますねー。
ネガキャンして売れ行き悪くしたいんでしょうけど、デベの知人に聞きましたがパークもジオも順調の様です。

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>>1416 口コミ知りたいさん

いやあ、結構見てみないと分からないこともあるかも知れませんよ。
実際に見てみたら意外にトイレが和式だったりとかね。

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設備は図面にもありますし、
最近のHPでの紹介の絵や写真は簡単にコピーが取れるので、
各社ウソにならないように正確に書いています。
見る人が見れば、床下、天井構造から内装材や建具まで、
かなりの所まで分かります。
実際に行かないと分からないのは他の住人や建物管理ですね。

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>>1427 マンション比較中さん
”建築は芸術”、というのは一般的な解釈です。
大学の建築学科は芸術学部にある国も多いです。
社会、都市のインフラとしての建築は、
その見た目にも社会調和する責任があり、
海外都市では以前より独特の風景を作っています。
日本では建築物のデザインを縛る法律は無いですが、
将来まで街に建ち、風景の一部になる建物には、
それなりの”美的なこだわり”があるべきだと思います。

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もう契約率ブランズシティ調布超えたんじゃない？

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>>1436 検討板ユーザーさん
超えてますよ！

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>>1435 評判気になるさん

ブランズですね

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セメント国内最大手の太平洋セメントは、2022年1月出荷分からセメントを1トンあたり2千円（約18%）値上げする。と
発表しました。マンション市場動向はどうなるのでしょうね

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>>1441 匿名さん
最近のマンション設計は耐震の為に軽量化されているので、
以前ほどコンクリ量には頼りませんが、
それでも値上げは材料費にもろに効きます。
コンクリートの組成はおおよそ、
砂利：砂：セメント＝6：3：1なので、
コンクリの10％がセメントです。
2％かそれ以上の値上げになります。

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>>1442 匿名さん
早速の、返信ありがとう御座います。
日本株の８日連続の下げ、インフレ来ました。

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>>1442 匿名さん

軽量コンクリートを使うのは超高層S造スラブぐらいでは？
普通のRCは使わないと思いますが。
RCでツツ先品質管理なんて私は聞いたことないです。

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>>1444 匿名さん
軽量コンクリートの話では無くて、
コンピューター計算で強度計算出来るので、
昔と比べて物量で強度を出す必要が無く、
軽量化の為に発泡スチロール埋めてボイド化したり、
コンクリートを使用する量が減っているということです。
混合割合は一般的な数字というだけです。

こだわるあなたは、今回のセメント値上げで、
原価がいくら上がるのか計算して教えてください。

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>>1445 匿名さん

コンピューターでの計算？昔からやっている話ですけど、地震波を増やしての時系列応答解析のことでしょうか。
1級建築士ですが、構造設計一級建築士の資格を持っておりませんので最新のアディーナ等については詳しくありませんので悪しからず。

ちなみに私の知る限りコンクリート量は別に減っておりません。

軽量ボイドなんて、随分昔のすたれたものなので、私はこれまで建ててきた建物や会社で携わった建物はしりません。

ハーフPC等でコンクリート使用量が減ったとお思いでしょうか。そんなことはありませんが。

セメント値上げで原価を計算はできると思いますか？それよりも粗骨材の単価値上げによる値上げの話は少し前ですが書きましたが。そちらの方がコンクリート単価に対する影響が大きいとは思わないのでしょうか？それともプラントからそのような話を聞いてないでしょうか？
セメントについて、お知り合いのプラント等に伺った方が良いと思います。

ちなみにコンクリート値上げとは予備強度18-18-20Nのm3あたりのこととか言っているのでしょうか。指定していただけなければ誰もお答え出来ないのが常識だと思いますが。打設場所は調布想定にはなるとは思いますが。

私としては、東南アジアのガラス品質問題でヒートソークテストを実施している工場指定が増えてきて、ガラスのコストアップの方が心配です。

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>>1446 匿名さん
それで、セメント20%アップで、
建築コストや売り出し価格には、
どれくらい影響すると計算出来るんですか？

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>>1447 マンション検討中さん

だから、要点が得ていない質問でコンマ何%の影響はお答えしょうがないですよ。

質問の仕方が建築をあまりにも知らなすぎるので、そのレベルでは気にしてもしょうがないが答えです。

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ここは残り50、60戸くらいですか。

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>>1449 マンション比較中さん
モデルルームに行けば詳細教えてくれますよ！

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>>1448 匿名さん
ここは購入検討者が集まるスレです。
価格は一番興味がある話です。
あれだけ物知りげに前振りしておいて、
結論が"分からない"ですか。
ズッコケました。

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>>1451 マンション検討中さん
価格が知りたいならMRへ行きましょうね！

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>>1447 マンション検討中さん

圧倒的な知識量で負けているだからムキにならないでー

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>>検討板ユーザーさん
今の価格に興味はありません。
今後、新たに分譲される物件の価格に影響ある話です。

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>>1454 マンション検討中さん
ここでいつまでも話す内容なんですか？

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>>1455 匿名さん
ここを買うか、もう少し待って次の物件を買うか、
検討している人なら、みんなが悩んでいる問題だと思います。

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>>1456 マンション検討中さん
今後新たな分譲の話と別の物件を買うかについて、パークを検討する掲示板で議論する必要ありますか？
知識量があるとかないとかで挑発し合うやりとりも迷惑です。

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>>1457 匿名さん

私からしてみたら、あなたのコメントも大差ない。まぁ迷惑。
他人を批判する前に自分を見直してください。

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>>1458 eマンションさん
この掲示板でパークと関係ないことで煽り合って喧嘩してるほうが迷惑です。

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外観、調布新築で1番良いと思いました！
道路も以前より広くなっているので狭くはないですね

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>>1459 匿名さん

あなたの投稿もマンションについて書かれていませんが、いかがでしょうか？？

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私も今後のマンション市場の価格変動は気になります。将来的にこのマンションが中古市場でどのくらいの値になるのかも素人ながらに考えたいですし。材料費アップは、単純に考えてマンション価格に影響を与えると思うんですが、どうなんでしょうか？
具体的に何%上がる、等という所までは予測するのは難しいでしょうけれども。

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>>1462 匿名さん

そういうスレを立ち上げれば？

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調布のファミリーマンションで1番売れ行き良いのってやっぱりここですかね？

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センターテラスのガラス手すりにあった、広告の垂れ幕が早くも無くなりましたね。
竣工直前まで残しているマンションが多い中...
そんなに数は残っていなさそうです。

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>>1465 匿名さん
写真upありがとうございます！
やっぱり外観良いですね！帰ってきた時に外観がオシャレだとテンション上がります！

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各階ゴミ置き場は管理さえちゃんとしてもらえたらとても便利そうですよねー！
なんだかんだゴミって毎日出るものだし、自分のフロアですぐ捨てられるのは最高。
ディスポーザーあってもゴミ置き場まで遠い＆一ヶ所のほうがしんどそうなので。

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よく前を通るけど、ライトアップされた景観も素敵。周りの歩道が歩きやすくなってとても快適です。立地といい外観といい賢いコストカットによる価格設定といい、改めてバランスの良い物件だと感じます。

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>>1468 口コミ知りたいさん
本当に素敵なマンションですよね！
小島町アドレスで甲州街道渡らないのにシティより安いのは本当に賢いコストカットだと思います。
歩道も整備されていて安心です！

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賢いコストカットとして、評価できるのはどの点ですか？
ディスポーザーの代わりに各階ゴミ置き場の他にあれば教えてもらえると助かります．

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