マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-06 14:07:20
パークホームズ調布 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2020-01-24 15:28:40
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都調布市小島町1丁目19番1（地番） |
| 交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩6分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
162戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ調布 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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1180
匿名さん 2021/08/14 13:32:22
>>1179 匿名さん
普通に大丈夫ですよ。
そもそも基礎厚さ、Fcや鉄筋ケイがわかっていないのに、比較検討して劣っているなんて、結論出るわけないですから。
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1181
坪単価比較中さん 2021/08/14 14:19:20
建物基礎に掛かる力は建物重量に比例しますし、
新しい設計のRCで軽量化しているといっても、
同じ高さの木造と同じ重量と言うことにはならないです。
基準はクリアしていると言っても、
購入者は何千万も出して買うのですから、
余裕ある安全設計になっていることを期待します。
安全に関わるようなところで「出来るけどやらなかった」、
というケチった設計にしてほしく無いです。
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1182
匿名さん 2021/08/14 15:59:00
>>1181 坪単価比較中さん
だから耐圧版のベタ基礎の比較の結果、ケチっている根拠は何でしょうか？
コンクリート強度？
厚さ？
鉄筋？
そもそもオープンカットによるコストの上乗せ
水替え、採石手間とか考えてコストカットみたいに思っているのでしょうか？？
それとも多くの方が思っているように、素人の知ったかぶりでしょうか？？？？？
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1183
匿名さん 2021/08/14 18:51:17
>>1182 匿名さん
専門用語並べて誤魔化そうとしているだけにしか見えないですよ？聞きたいのは、布基礎のマンションなんて聞いたことない時代に、なぜこのマンションがあえて布基礎を採用したのかということです。
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1184
検討板ユーザーさん 2021/08/14 22:36:54
エアリーが布基礎が解りました、それを三井レジデンシャルに何度も聞かれ
何度も問題ないと言われた、何故かここで書かれても解りません。
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1185
マンション比較中 2021/08/15 02:44:12
>>1183 匿名さん
耐久性に問題がないところまでコストをおさえた、ということではないでしょうか。
耐久性は問題ない、コストを抑えた、どっちも成立してるのでは。
それが許容できる人は購入するし、許容できない人は検討から外しこの物件を対象にしない。
それで良いのではないでしょうか。
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1186
検討板ユーザーさん 2021/08/15 02:45:49
今回の大雨でこの物件の周りはどうなっているんでしょうね？
調布市に大雨警報は発令されているようですが。
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1187
匿名 2021/08/15 02:58:57
>>1183 匿名さん
大抵のマンションはフーチングだよ
ベタ基礎なんてマイナー
嘘投稿は良くないよ
むしろタワマンとかでベタ基礎のマンションがあったら教えてほしい
[一部テキストを削除しました。]
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1188
坪単価比較中さん 2021/08/15 02:59:09
調布市国道20号付近に在住です。
今のところ市内に災害被害はありません、
深大寺の崖地が高齢者等避難になっています。
ライブカメラで見る限り、
多摩川の水位も中州が水没した程度で、
河川敷グランドまで上がっていません
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1194
マンション検討中さん 2021/08/15 12:50:52
■プランニング
・パークホームズ は各棟を「コの字」に配置して各棟のリビングは外に向けて、景観を確保し、共用廊下は外からまた、他の住戸のリビングから見られないように配慮してます。
・ブランズはA棟C棟D棟は平行に配置していますので、リビングから共用廊下が見えたり、共用廊下からリビングが見えたり、お互い良くない配置になっております。
！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
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-
1195
マンション検討中さん 2021/08/15 13:18:51
地下があるマンションなんて特別区にいくらでもあるよ？
で、水没したとこある？
[No.1194と本レスは、一部テキストを削除しました。]
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1196
口コミさん 2021/08/15 13:33:19
>>1195 マンション検討中さん
確かに地下階は排水があっても滝のように水が入ってきますから怖いですよね。。。。
パークはエントランスもしっかり上げてますので、問題はまずないかと。全面道路にも水が溜まる環境ではないですし。
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1197
匿名さん 2021/08/15 14:02:28
他のマンションの話どうでも良いです笑
他のスレでやってくださいー
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1198
評判気になるさん 2021/08/15 16:13:31
京王線って台風とかには強いのでしょうか？
現在地下鉄ユーザで、あまり強風による遅延などは発生しないので、検討材料にしたいです。
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1199
匿名さん 2021/08/16 02:34:48
>>1187 匿名さん
誰もタワマンの話なんてしてないですね。
煽るような書き方は良くないですよ。
このマンションは布基礎を採用していて、それを許容できるかどうかは検討者それぞれの判断ということで良いのではないでしょうか。
-
1200
口コミ知りたいさん 2021/08/16 05:35:49
>>1198
京王線は台風や雪などの災害には強い方ですが、
多摩川を渡る鉄橋があるので風で徐行することはあります。
事故があっても、
小田急、京王、中央線が並行に走っている真ん中なので、
バス、タクシーと組み合わせて何とかなる事が多いです。
-
1201
評判気になるさん 2021/08/16 09:19:39
>>1200 口コミ知りたいさん
そうなんですね！ありがとうございます。
現地に何度か行ったことはありますが、平日の京王線を利用したことがなかったので、とても参考になりました！
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1204
匿名さん 2021/08/17 06:51:28
>1198
多摩川のところで風が吹き抜けるので風速規制で止まることがある。
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1206
匿名さん 2021/08/17 07:40:00
>> 1202
>> 1203
荒らすのは他でやっていただけないでしょうか。また、特定物件を貶すことを前提としたパークを無理矢理絡めた比較も誰も求めてないかと思います。ここに情報収集に来てるのに個人的なストレス発散に付き合わされたくないです。
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1208
口コミ知りたいさん 2021/08/17 08:19:46
>>1206
荒らしを防ぐにはID,PASSによる本人認証や、
IPによる書き込み制限しかありませんが、
何度削除依頼をしても運営は書き込みを消さず、
新たな書き込みもほとんど放置しています。
現状の対策は、
情報収集としてここを見ない、
ここを使わない、
しか方法はありません。
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1215
マンション比較中さん 2021/08/18 00:06:24
ただの屋号や芸名であるマンション評論家の記事を切り取って貼り付けることしかできない荒らしだからね
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1218
坪単価比較中さん 2021/08/18 01:39:22
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1222
匿名さん 2021/08/20 17:57:51
[No.1189～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1223
匿名さん 2021/08/22 08:12:28
-
1224
マンション検討中さん 2021/08/22 09:04:38
>>1223 匿名さん
写真をアップしてくださる方がいるといいなーと思ってました。ありがとうございます、
エントランスは自動ドアですかね？
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1225
匿名さん 2021/08/22 23:52:48
>>1224 マンション検討中さん
エントランスは自動ドアかと思います。
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1226
マンション検討中さん 2021/08/23 03:33:33
>>1225 匿名さん
ありがとうございます！
取手のようなものが見えたのでもしや自動でないのでは？と思いましたが、そうですよね。自動ですよね。
両手が塞がってる時手動は不便ですから。
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1227
匿名さん 2021/08/24 10:50:52
OKストアと第一小学校の間の土地は将来的に何ができるのかな。
ホームセンターとかの商業施設だったら嬉しいけど、たぶんマンションだよね。
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1228
マンション検討中さん 2021/08/24 11:32:21
>>1227 匿名さん
その場所かどうかは定かではないですが、その辺りに東急が入札したとか聞きましたけど。
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1229
匿名さん 2021/08/24 13:25:14
>>1228 マンション検討中さん
そんな噂があるんですね。東急だとマンションでしょうね。
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1230
匿名さん 2021/08/28 11:12:54
東急のマンションだと「ブランズ」ですか？
何戸くらいできるでしょうか。
このマンションもいいですけど、OKが近くにあるエリアは食品が安く買えるためとても便利と思います。
ブランズの価格が気になります。
こちらのマンションと同じくらいの価格になりますでしょうか。
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1231
マンション検討中さん 2021/08/28 11:46:24
>>1230 匿名さん
ブランズかどうかは分かりませんし、その場所かも分かりません。ただ、OKの近くの土地と聞きました。
これから計画されるのだとしたら建つのは数年先でしょうし、その頃は住宅資材の高騰でマンション価格も上がるのでは？と思いますが。
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1232
マンション検討中さん 2021/08/28 11:52:31
>>1231 マンション検討中さん
この立地で現在のパークホームズの価格は希少だと思います。その価格にするために賢くコストカットしているようですが。
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1233
通りすがりさん 2021/08/28 14:38:45
>>1232 マンション検討中さん
京王線沿線の中でも調布は住宅の制約率が低く、かつリセ-ルも悪いので、思い切って確実に売れる価格にという事でしょうかね。
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1234
匿名 2021/08/28 23:46:50
-
-
1235
マンコミュファンさん 2021/08/29 00:23:31
>>1233 通りすがりさん
調布は住宅の制約率が低く、かつリセ-ルも悪いってエビデンスありますか。
府中パークハウスのスレでやたら調布の悪口言ってる人と同じ方でしょうか。
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1236
名無しさん 2021/08/29 11:24:02
ここの南向きも東向きも排気ガスすごそうですよね
黄色ハザードの棟もあるみたいだし
静かで排気ガスないのはブランズですよね
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1237
名無しさん 2021/08/29 16:53:10
>>1236 名無しさん
ブランズはその前に数多くの消化しなければならない多大なる問題があるから、話に上がってくるのはおかしい
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1238
口コミ知りたいさん 2021/08/30 03:59:00
>>1237 名無しさん
でもここ、ディスポーザーないですからね。
各階ゴミ置き場も臭い問題とか大丈夫なのか住んでみないと分からないのは不安要素ですよね。。。
ブランズは色々いわれてますが、現状1番安い物件なので子育て世代は、ここよりブランズを選ぶんじゃないですかねぇ。
ここも内水ハザードの部分があるみたいですし、その割に高すぎじゃない？って思っちゃいます。
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1240
匿名さん 2021/08/30 13:09:51
>>1238 口コミ知りたいさん
まぁブランズよりはマシだけどなかなかコスパ大変
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1242
匿名さん 2021/08/30 13:27:59
>>1238 口コミ知りたいさん
パークとブランズでは立地が違いすぎます。
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1243
口コミ知りたいさん 2021/08/30 15:43:24
>>1242 匿名さん
調布駅北東の甲州街道先はもはや調布駅周辺マンションなのか...
一般的に調布駅周辺と言ったら広場口からの周辺だと思ってた...
パークやシティのように...
ブランズは調布郊外マンションに該当すると思う
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1244
名無しさん 2021/08/30 16:06:39
このマンションは口コミ評価が良さそうなので期待して現地見てきましたが、周りは交通量が多くて排気ガスの影響で窓開けられそうにないうえ、電線だらけ。周りも同じような高さのマンションで解放感も無さそう。共用廊下側はタイル無し、アルコープほぼ無し(30センチほどへこんだだけ)、縦面格子と団地仕様でした。自分でちゃんと現地見ないとダメですね。
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1245
購入経験者さん 2021/08/30 18:01:30
>>1244
そんなこと、ある程度スレ読めば現物見るまでもなく察しが付くでしょう。
聖蹟桜ヶ丘の川沿いタワマンみたいに、諸々承知の上で価格面で納得して選んでいるんだと思いますよ。
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1246
匿名さん 2021/08/30 22:58:34
>>1244 名無しさん
アルコーブ30cmなわけないでしょwww
アルコーブがないマンションの嫌がらせかww
旧甲州街道を甲州街道と同じように考えてはダメ
甲州街道を渡るマンションに比べれば排気被害は皆無
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1247
匿名さん 2021/08/31 03:00:08
>>1246 匿名さん
単純に隣接していて常に排気にさらされているのがネックという話じゃないですかね。
道中にある分にはどちらの道路であろうと被害はさしてないかと。
それとも甲州街道に滞留した排気ガスを通過するだけでも危険って話なんですかね笑
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1248
評判気になるさん 2021/08/31 03:31:08
なんかいろいろ言われていますが、買えるんだったらシティかパークだと思います。
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1249
口コミ知りたいさん 2021/08/31 04:08:30
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1250
マンション検討中さん 2021/08/31 04:23:36
パークとブランズのレベルの違いは購入初心者でも分かるけど。。
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1251
口コミ知りたいさん 2021/08/31 04:31:27
若葉マークの初心者さんは、どこにレベルの違いを見出しますか？
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1252
マンション検討中さん 2021/08/31 04:40:59
パークを検討してるのでここの掲示板はいつも見てましたが、こんな風に書かれたのは初めてですよ。。
今回の件、先にここに悪口書いてブランズを推す投稿をしたのはブランズの関係者さんですよ（住民さんか検討者さんかどっちか分かりませんが）
それでパーク検討者から注意された途端、その人を荒らし人扱いして弁護士に相談、誹謗中傷、名誉毀損とか言い出す始末。。全くもって意味不明です。
それなのにまたここにパークの悪口を書いて荒らしているようで、理解に苦しみます。こちらが訴えたいくらいです。。
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1253
マンション検討中さん 2021/08/31 04:46:33
>>1251 口コミ知りたいさん
不動産業界ナンバー１の三井不動産、施工は長谷工です。
外観もエントランスも設備仕様もブランズとは雲泥の差です。
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1254
口コミ知りたいさん 2021/08/31 04:59:14
>>1253
初心者でもわかるという点を抽象的にでは無く、
”具体的”にお願いします、明日現地で見比べてきます。
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1255
マンション検討中さん 2021/08/31 05:07:57
>>1254 口コミ知りたいさん
ぜひ見比べてきてください。
具体的な説明をしなくても外観を見比べたらすぐに分かります。
あちらは福祉施設にしか見えないので。
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1256
口コミ知りたいさん 2021/08/31 05:59:21
>>1255
近所に住んでいて、ブランズ、ハウス、パークは、
毎日見るので外観はすでに分かっています。
それ以外の具体的に差がある部分を教えてください。
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-
1259
マンション検討中さん 2021/08/31 08:46:29
>>1244 名無しさん
ここはパークのスレなのに、なぜこのような投稿に対して「参考になる」の数が多いのでしょうか。。
他マンションの掲示板でも同じように、そのマンションの印象が悪くなるような投稿に対して「参考になる」がやたらと多いものがありました。
他マンションのことが気に入らない人たちがたくさんいるんですね。。
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1260
口コミ知りたいさん 2021/08/31 09:01:46
>>1259
必要なのは検討者の参考になる”情報”なんです。
物件には良い点も悪い点もあり、
立場によっては見方が入れ替わることなど分かっています。
”事実”こそがここで必要とされている重要な情報です。
式典の挨拶なら良い事しか言いませんが、
ここは違います、皆さん大金出すので必死です。
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1263
口コミ知りたいさん 2021/08/31 09:12:54
アイドルファンクラブのような排他的な活動したいなら、
ここを利用するのではなく、他でやったらいいと思います。
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1264
匿名さん 2021/08/31 09:35:10
煽りではないので気を悪くしないでもらいたいですが、マイナス面の意見は検討板としてはあった方が良くないですか。それが仮に他物件側の人の意見であっても、それについてパークホームズを検討した人の意見や解決策、代替案などが知れれば建設的かなと。
個人的にはデマでなければそういう書き込みもあった方が検討板の質としては上がるし健全かと思います。
購入者からしたらディスられているので悪口に見える気持ちも良くわかりますが、いち検討者としては参考情報なので排除しないでもらいたいです。
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1266
坪単価比較中さん 2021/08/31 14:18:49
>>1264 匿名さん
パーク検討者からしたら迷惑でしかないです
マイナス面の指摘ならともかく、比較してブランズを推す投稿は今後いりません
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1267
匿名さん 2021/08/31 14:46:15
>>1266 坪単価比較中さん
それがブランズの関係者だと本当に思いますか？
扮したあらしとおもわないのですか？
こっちにきているあなたもブランズ検討者からしてみたら。。
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1268
マンション検討中さん 2021/08/31 16:40:26
>>1267 匿名さん
誰かが扮して荒らしていたとしても、ここの印象を悪くする投稿に集中して「参考になる」が押されているのはなぜでしょうか？今までそのようなことはありませんでした。今回パーク検討者がブランズ掲示板に注意投稿した後からいきなりです。。
他マンションだとジオの掲示板でも同じようにジオの印象が悪くなる投稿にだけ集中して「参考になる」が押されている投稿がいくつかありました。
しかしブランズの掲示板では印象が悪くなる投稿はあってもその投稿に対して集中的に「参考になる」が押されていることがないです。。
パークとジオが気に入らない人たちが沢山いるみたいですが、今回の件はさすがにブランズ関係者だと思われても仕方がないと思います。
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1269
匿名さん 2021/08/31 17:27:26
ブランズの掲示板では、ポジティブ投稿に対してだけ「参考になる」が他より多いですね・・。
他マンションを荒らすのはいい加減やめた方がいいと思います。
ブランズのイメージがどんどん悪くなってしまいますよ・・
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1270
匿名さん 2021/08/31 22:01:51
パーク含めた調布検討者です。
検討板なので比較の上でのブランズ推しの投稿があるのは別に良いかと思います。
実際ブランズの板でも他のマンションが推されている投稿あるわけですし。
ただ議論が派生して、投稿者は誰なんだとか、参考になるの数がいくつだとか、マンション検討に関係ない投稿は不要かと思います。スレ全体が見づらくなります。
パークとブランズ、値段が同じならば言うまでもパークを選択するのが一般的かなと私は思います。（ブランズが勝ってる部分もあるので一概には言えませんが）
ですが現状ブランズの方がかなり安いです。それを鑑みればブランズの方が総合的に秀でていると捉える方々は一定数いらっしゃると思いますよ。
それにしてもパークは外観がいいですよね、調布の中古含めて俯瞰して見ても、トップかと思います。
-
1271
通りがかりさん 2021/08/31 22:10:21
[No.1239～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1272
坪単価比較中さん 2021/09/01 05:36:07
今日、現地に行って見てきました。
まだ外構が工事中で印象変ると思いますが、
ここの印象は狼のお面を被った黒い羊。
南東のコーナーサッシ部分と吹き抜けのロビーは良い印象です。
しかし北側から裏面を見るとタイル張りではなく塗装で、
廊下側は格子フェンスでかなりケチってます。
しかもフェンスが黒で横基調なので日焼けとホコリで白っぽくなり、
長期には綺麗に維持できません。
外回りだと清掃に使う水が下に落ちるのできちんとした清掃も出来ないんです。
そして廊下は柱と給湯器PSが凸凹しており、
これで凹んだ部分をアルコーブと呼ぶなら恥ずかしいです。
環境で気になるのは、
角の交差点が綺麗な十字路ではなくクランクしていて、
北へ向かう車の正面がロビーなのもかなり気になりました。
事故があれば車がロビーへ突っ込みます。
歩道の状況は最悪でとても狭くて自転車やベビーカーなどは危険です。
同じ調布でも東側の布田よりが歩道整備されているのとは大違いでした。
このマンションの北側、
甲州街道の角にガーラアベニュー調布（ガーラ調布II）が建設中で、
71戸で11F建てだそうで2022/3/31完了予定です。
こちらもかなり気になります。
-
-
1273
匿名さん 2021/09/01 05:48:15
>>1272 坪単価比較中さん
三井不動産と長谷工のマンションなので、さすがにケチっているマンションには見えませんが（受ける印象は人それぞれですけど）
現地を見られて、大金出して買おうとは思わなかったという印象でしょうか？
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1274
坪単価比較中さん 2021/09/01 05:56:42
>>1273
調布で現在販売中のパーク、ブランズ、ハウスの中では、
見た目はパークが良いです。
しかし、価格や設備、将来性など他の点も考慮すればどうなのか？
調布にこだわらない、新築にこだわらないと言う選択もあると思います。
-
1275
マンコミュファンさん 2021/09/01 09:35:07
-
1276
坪単価比較中さん 2021/09/01 09:52:41
>>1275
私なら３つすべてアルコーブ無しと判断します。
共用廊下から室内を見えにくくしたり、
扉の開閉で通行を妨げないという本来の目的には役立ちません。
-
1277
マンコミュファンさん 2021/09/01 13:20:28
>>1276 坪単価比較中さん
貴方がアルコープとして認めないのは勝手ですけど、一般的にマンションの共用廊下から少し引っ込んだ玄関前の部分をアルコープと言います。
貴方が仰っているのは玄関ポーチの事ではないでしょうか。
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1278
坪単価比較中さん 2021/09/01 13:52:12
検索して写真を見るとアルコーブがどういうものか分かります。
そしてその目的も解説があります。
ポーチはアルコーブ+門戸です。
-
1279
匿名さん 2021/09/01 14:06:27
>>1276 坪単価比較中さん
この凹み部があなたの仰る通りのアルコーブの役目を果たすかどうか、という観点で見るのであれば、私も3つ全てアルコーブ無しとなるかと思います。
ですが、ステータスとしてアルコーブがあるかどうか、という観点で見るのであれば、パークもシティもアルコーブ有りとなると思います。
自分たちの実生活を鑑みるのであれば前者、リセールを鑑みるのであれば後者かなと。
リセール時にステータスとしてのアルコーブの有無は１つの判断基準になるとは思うので。
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