マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-06 14:07:20
パークホームズ調布 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2020-01-24 15:28:40
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都調布市小島町1丁目19番1（地番） |
| 交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩6分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
162戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ調布 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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1180
匿名さん 2021/08/14 13:32:22
>>1179 匿名さん
普通に大丈夫ですよ。
そもそも基礎厚さ、Fcや鉄筋ケイがわかっていないのに、比較検討して劣っているなんて、結論出るわけないですから。
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1181
坪単価比較中さん 2021/08/14 14:19:20
建物基礎に掛かる力は建物重量に比例しますし、
新しい設計のRCで軽量化しているといっても、
同じ高さの木造と同じ重量と言うことにはならないです。
基準はクリアしていると言っても、
購入者は何千万も出して買うのですから、
余裕ある安全設計になっていることを期待します。
安全に関わるようなところで「出来るけどやらなかった」、
というケチった設計にしてほしく無いです。
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1182
匿名さん 2021/08/14 15:59:00
>>1181 坪単価比較中さん
だから耐圧版のベタ基礎の比較の結果、ケチっている根拠は何でしょうか？
コンクリート強度？
厚さ？
鉄筋？
そもそもオープンカットによるコストの上乗せ
水替え、採石手間とか考えてコストカットみたいに思っているのでしょうか？？
それとも多くの方が思っているように、素人の知ったかぶりでしょうか？？？？？
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1183
匿名さん 2021/08/14 18:51:17
>>1182 匿名さん
専門用語並べて誤魔化そうとしているだけにしか見えないですよ？聞きたいのは、布基礎のマンションなんて聞いたことない時代に、なぜこのマンションがあえて布基礎を採用したのかということです。
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1184
検討板ユーザーさん 2021/08/14 22:36:54
エアリーが布基礎が解りました、それを三井レジデンシャルに何度も聞かれ
何度も問題ないと言われた、何故かここで書かれても解りません。
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1185
マンション比較中 2021/08/15 02:44:12
>>1183 匿名さん
耐久性に問題がないところまでコストをおさえた、ということではないでしょうか。
耐久性は問題ない、コストを抑えた、どっちも成立してるのでは。
それが許容できる人は購入するし、許容できない人は検討から外しこの物件を対象にしない。
それで良いのではないでしょうか。
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1186
検討板ユーザーさん 2021/08/15 02:45:49
今回の大雨でこの物件の周りはどうなっているんでしょうね？
調布市に大雨警報は発令されているようですが。
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1187
匿名 2021/08/15 02:58:57
>>1183 匿名さん
大抵のマンションはフーチングだよ
ベタ基礎なんてマイナー
嘘投稿は良くないよ
むしろタワマンとかでベタ基礎のマンションがあったら教えてほしい
[一部テキストを削除しました。]
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1188
坪単価比較中さん 2021/08/15 02:59:09
調布市国道20号付近に在住です。
今のところ市内に災害被害はありません、
深大寺の崖地が高齢者等避難になっています。
ライブカメラで見る限り、
多摩川の水位も中州が水没した程度で、
河川敷グランドまで上がっていません
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1194
マンション検討中さん 2021/08/15 12:50:52
■プランニング
・パークホームズ は各棟を「コの字」に配置して各棟のリビングは外に向けて、景観を確保し、共用廊下は外からまた、他の住戸のリビングから見られないように配慮してます。
・ブランズはA棟C棟D棟は平行に配置していますので、リビングから共用廊下が見えたり、共用廊下からリビングが見えたり、お互い良くない配置になっております。
！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
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1195
マンション検討中さん 2021/08/15 13:18:51
地下があるマンションなんて特別区にいくらでもあるよ？
で、水没したとこある？
[No.1194と本レスは、一部テキストを削除しました。]
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1196
口コミさん 2021/08/15 13:33:19
>>1195 マンション検討中さん
確かに地下階は排水があっても滝のように水が入ってきますから怖いですよね。。。。
パークはエントランスもしっかり上げてますので、問題はまずないかと。全面道路にも水が溜まる環境ではないですし。
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1197
匿名さん 2021/08/15 14:02:28
他のマンションの話どうでも良いです笑
他のスレでやってくださいー
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1198
評判気になるさん 2021/08/15 16:13:31
京王線って台風とかには強いのでしょうか？
現在地下鉄ユーザで、あまり強風による遅延などは発生しないので、検討材料にしたいです。
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1199
匿名さん 2021/08/16 02:34:48
>>1187 匿名さん
誰もタワマンの話なんてしてないですね。
煽るような書き方は良くないですよ。
このマンションは布基礎を採用していて、それを許容できるかどうかは検討者それぞれの判断ということで良いのではないでしょうか。
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1200
口コミ知りたいさん 2021/08/16 05:35:49
>>1198
京王線は台風や雪などの災害には強い方ですが、
多摩川を渡る鉄橋があるので風で徐行することはあります。
事故があっても、
小田急、京王、中央線が並行に走っている真ん中なので、
バス、タクシーと組み合わせて何とかなる事が多いです。
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1201
評判気になるさん 2021/08/16 09:19:39
>>1200 口コミ知りたいさん
そうなんですね！ありがとうございます。
現地に何度か行ったことはありますが、平日の京王線を利用したことがなかったので、とても参考になりました！
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1204
匿名さん 2021/08/17 06:51:28
>1198
多摩川のところで風が吹き抜けるので風速規制で止まることがある。
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1206
匿名さん 2021/08/17 07:40:00
>> 1202
>> 1203
荒らすのは他でやっていただけないでしょうか。また、特定物件を貶すことを前提としたパークを無理矢理絡めた比較も誰も求めてないかと思います。ここに情報収集に来てるのに個人的なストレス発散に付き合わされたくないです。
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1208
口コミ知りたいさん 2021/08/17 08:19:46
>>1206
荒らしを防ぐにはID,PASSによる本人認証や、
IPによる書き込み制限しかありませんが、
何度削除依頼をしても運営は書き込みを消さず、
新たな書き込みもほとんど放置しています。
現状の対策は、
情報収集としてここを見ない、
ここを使わない、
しか方法はありません。
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1215
マンション比較中さん 2021/08/18 00:06:24
ただの屋号や芸名であるマンション評論家の記事を切り取って貼り付けることしかできない荒らしだからね
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1218
坪単価比較中さん 2021/08/18 01:39:22
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1222
匿名さん 2021/08/20 17:57:51
[No.1189～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1223
匿名さん 2021/08/22 08:12:28
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1224
マンション検討中さん 2021/08/22 09:04:38
>>1223 匿名さん
写真をアップしてくださる方がいるといいなーと思ってました。ありがとうございます、
エントランスは自動ドアですかね？
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1225
匿名さん 2021/08/22 23:52:48
>>1224 マンション検討中さん
エントランスは自動ドアかと思います。
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1226
マンション検討中さん 2021/08/23 03:33:33
>>1225 匿名さん
ありがとうございます！
取手のようなものが見えたのでもしや自動でないのでは？と思いましたが、そうですよね。自動ですよね。
両手が塞がってる時手動は不便ですから。
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1227
匿名さん 2021/08/24 10:50:52
OKストアと第一小学校の間の土地は将来的に何ができるのかな。
ホームセンターとかの商業施設だったら嬉しいけど、たぶんマンションだよね。
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1228
マンション検討中さん 2021/08/24 11:32:21
>>1227 匿名さん
その場所かどうかは定かではないですが、その辺りに東急が入札したとか聞きましたけど。
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1229
匿名さん 2021/08/24 13:25:14
>>1228 マンション検討中さん
そんな噂があるんですね。東急だとマンションでしょうね。
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