東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2023-03-06 14:07:20

パークホームズ調布 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア5邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通15分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都調布市小島町1丁目19番1(地番)
交通:京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩6分
総戸数:162戸
入居時期:2022年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上8階
間取:2LDK~3LDK
面積:57.03平米~74.86平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2020-01-24 15:28:40

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パークホームズ調布 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1101 マンション検討中さん 2021/07/30 11:24:45

    >>1097 マンション比較中さん
    固定金利は固定なので変わりません。

    変動金利が変わります。

  2. 1102 坪単価比較中さん 2021/07/30 13:21:44

    >>1099
    なるほど、実際には儲かりもしないのに、
    ”逆ザヤ”と言う売り文句で不動産屋が家を売ったせいで、
    住宅購入者は隠れ増税の罰を受けるわけですね。

  3. 1103 マンション比較中さん 2021/07/30 16:29:24

    >>1098 口コミ知りたいさん
    変動金利+団信0.5%
    保証料或いは融資手数料0.2%
    疾病保険をつけなければ抵当権設定費用、火災保険含めても
    1.0%を下回るケースは結構あると思いますね

    借入金額が大きくなると支払金利がローン控除上限を超えてしまいますが
    ダブルインカムであればペアローンでローン控除も夫婦で享受できるので
    その問題もクリアしやすくなる。

    なのでローン控除期間中はという前提ですが
    (それと変動金利が変わらないという前提ですが)
    金融コスト<ローン控除は結構あり得るかと

    ただ差益?の金額規模はそこまで大きくないので儲かる感覚とは程遠いですが
    実質コスト負担なく借入できるのは非常に大きいと個人的には思いますし
    昨今言われているような税制改正で控除額の上限を実際の支払金利としてしまうと
    金利以外の諸費用部分がカバーできなくなるので辛いですね…

  4. 1104 マンション検討中さん 2021/07/30 22:23:54

    https://news.yahoo.co.jp/articles/ec8a5509cf52252d8fe9991faa68cf737457...

    AI予測だと、10年後はマイナス10.7%程の下落率エリアと同僚から言われました。
    バブルが弾けて、
    10年後は、10年前くらいの価格に戻っていると嬉しいですね。

  5. 1105 名無しさん 2021/07/31 01:16:05

    >>1103 マンション比較中さん
    住宅ローンの中には
    変動金利+団信?疾病保険で0.5%というのも
    ありますね。
    最高に逆ザヤ

  6. 1106 名無し 2021/07/31 14:39:45

    >>1100 マンション比較中さん
    ありがとうございました!参考になります。竣工前に完売できるといいですね!完売できたら、完売物件としてその後のリセールバリューにもいい影響が出る気がいたします。早く決断しないとですね!

  7. 1107 通りがかりさん 2021/08/04 10:46:30

    未来のことは誰にもわかりませんが…
    数年後には「ここは安かったね」と言われているような気がします。

  8. 1108 調布検討中 2021/08/04 15:41:33

    そうですね。調布はまだまだ再開発が続くことを考えると、都下では有望な方ですよね。その調布の中でも、周りの競合物件と比べてバランスの良いマンションと思います。もう残りの部屋数は少ないのかもしれませんが、、、。

  9. 1109 マンション検討中さん 2021/08/07 00:13:54

    パース通りのエントランスが出来上がってますね。やはり素敵な外観です。

  10. 1110 マンション検討中さん 2021/08/08 05:37:43

    センターテラスのFタイプが次期以降販売住戸とWebサイトにありますが、何階が残っているかご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
    また、センターテラスはFタイプ以外はもう完売しているのでしょうか。
    電話で問い合わせたところ、夏季休暇に入ってしまったようです。

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  12. 1111 マンション検討中さん 2021/08/08 06:29:12

    >>1110 マンション検討中さん

    Fタイプは残りは3階のみだと思います。

  13. 1112 マンション検討中さん 2021/08/08 06:34:06

    >>1111 マンション検討中さん
    少し前に拝見した価格表によると、Fタイプ以外なら時期販売住戸含めて全タイプ残ってると思います。上層階は残り少ないと思いますが。

  14. 1113 マンション検討中さん 2021/08/08 06:42:15

    >>1111 マンション検討中さん
    >>1112 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    詳細は休暇明けに問い合わせてみたいと思います。


  15. 1114 匿名さん 2021/08/08 10:16:00

    このゾーニングですと価格はセンターテラスが高いので辛いですが、それに勝る付加価値がありますからね。。。

  16. 1115 評判気になるさん 2021/08/08 10:41:15

    前を通りかかったら、大分完成していて、やっぱり外観がいいなと思いました。

    1. 前を通りかかったら、大分完成していて、や...
  17. 1116 マンション検討中さん 2021/08/08 23:48:09

    >>1115 評判気になるさん
    ほんと、素敵。三井のCMで流れるウカスカジーのMy homeの詞にぴったり!

    ♪あの橋を越えて 坂の途中を曲がれば
    そこにはMy home 愛すべきMy home
    ちいさな灯りがついてる♪

  18. 1117 検討板ユーザーさん 2021/08/08 23:59:20

    設備仕様の水準の低さはみんなどう納得してるのかな?

  19. 1118 マンション検討中さん 2021/08/09 00:22:40

    >>1117 検討板ユーザーさん
    立地と価格設定で納得してます。自分でどうにかできる部分については方法ありますし。共用設備やディスポーザーなどは納得出来ない人には厳しいですが、私はない分管理費が抑えめなことの方がメリットです。

  20. 1119 マンション検討中さん 2021/08/09 01:27:44

    >>1117 検討板ユーザーさん
    設備仕様が低いと気にされる方は、このマンションの検討はやめた方がいいと思うんですよね。売る側も落としているのは自覚しているはずですし、だからこその立地に対してのこの価格と管理費だと思うので。そこがこのマンションのメリットの部分だと思うので。
    ディスポーザーは何ともなりませんが、それ以外の部分ならある程度なんとかできますし、必要ならお金かけて足せばいいんじゃないですか。
    もしくはシティハウスを検討するとか。

  21. 1125 匿名さん 2021/08/09 11:09:40

    [NO.1120~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  22. 1126 匿名さん 2021/08/09 16:21:03

    僭越ながら私が
    ・パークホームズ
    ・ブランズシティ
    の比較をさせていただきたいと思います

    ■価格 ブランズ
    現在は予定価格から値下げしたのでブランズ。当初はほぼ同じ。

    ■外観 パーク
    パークホームズの特徴の一つは外観が圧倒的に良いということですね。お金をかけてます。また外観・エントランスはリセールの時の査定に大きく関わりますから。お金をかけて正解だと思います。

    ■エントランス パーク
    これもパークの特徴の一つ。これからの時代2層吹き抜けがないと。外観後は同じです。

    ■管理費 パーク
    安い。共用部を必要最小限にして維持費を、抑えているのは好みです。これは好みによると思いますが、人件費・物価が上がる中でいらないものは無い方が良いかと。

    ■ゴミ 好み
    ディスポーザー派 ブランズ
    各階ゴミ置き場派 パーク
    これは好みですね。私は各階ゴミ置き場がいいです。板マンでは希少ですね。晴海フラッグしか他は知りません。パークの1階では恩恵は受けられませんが。ディスポーザーでやるゴミも簡単にゴミ置き場まで持っていけますし。

    ■駅距離・アプローチ パーク
    まず近いのはもちろんパーク。むしろブランズは無理やり駅近を謳いたくて、サブエントランスまでの距離ですからね。さらに最大の難関甲州街道もありますので、所要時間は全然違うと考えております。

    ■立地 パーク
    最も差があるのは立地でしょう。パークホームズは調布の一等地です。小島町。ここは希少です。住居専用エリアにあるマンションかつこの駅距離はなかなか。もちろん商業施設等も調布西に集中してますし周辺の使い勝手は高いです。OK1分、小学校2分、業務スーパー3分、西友4分、パルコ、トリエ...まぁ色々です。中でも最も評価が高いのはスーパー人気圧倒的1位のOKですね。セブンも1分と近いですが←ここ重要でした...コンビニ感覚でOKはたまらないです。トリエC館前も緑地化するのはいいです。

    ■天井高さ パーク
    ブランズが低いだけですが

    ■サッシ性能 パーク
    ブランズが低いだけですが

    ■リビング間仕切りドア パーク
    縦リビングの話になりますが、ブランズは仕様が低いです。垂れ壁は一体感が出ません。

    ■トイレ ブランズ
    手洗いありますから。私は気にしませんが。目隠し壁は15万円程度でかなり良くしてくれます。

    ■バルコニー パーク
    住戸間間仕切りはブランズはロータイプです。床の貼り方もパークの方が良いです。

    ■玄関 パーク
    これはパークが、一般的です。ブランズが賃貸仕様のアルコーブがないのはビビりました。


    立地が9割なので色々書きましたが、立地と価格で比較するのが良いかと。悩む方はですが。キッチン、トイレ、風呂、収納などは後から全然変更できますし。変えられない、天井高さ、アルコーブ、外観、エントランス、共用部、共用施設、躯体品質、など他に考えればいいのかなとは。

  23. 1127 匿名さん 2021/08/10 00:19:46

    >>1126 匿名さん
    パークいいですね。買えるなら買いたい。

  24. 1128 マンション比較中さん 2021/08/10 00:21:40

    >>1126 匿名さん
    パークのエントランスは本当に素敵です!
    外観とエントランスにお金をかけているマンションは中古になっても値崩れしにくいですからね。

  25. 1129 評判気になるさん 2021/08/10 07:14:47

    >>1126 匿名さん
    小島町って調布の一等地だったんですね!知りませんでした!ありがとうございます。
    大手町などのビジネス街への通勤時間を考え、もう少し都心に住むか、少し悩んでおりましたが、とても参考になる情報でした。

  26. 1130 通りがかりさん 2021/08/10 13:21:57

    このエリア、まだまだマンション建設ラッシュですね!
    ガーラマンションシリーズが更に建設してますし、甲州街道沿いの駅前にも構想がある様な話を聞きました。どんどん人口が増えてどうなってしまうのでしょう。

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  28. 1131 匿名さん 2021/08/11 14:17:59

    >>1126 匿名さん

    パークのディスポーザー無しの各階ゴミ置き場って生ゴミの臭いとか大丈夫なのでしょうか?ゴミ置き場の近くはどうしても生ゴミの臭いが漂っているイメージなので。経験のある方いたら教えていただけると有り難いです。

  29. 1132 マンション検討中さん 2021/08/11 14:25:31

    >>1131 匿名さん
    マンションマニアさんのここの紹介見ましたけど、ディスポーザーなしの各階ゴミ置き場は今まで見たことないって話でしたよ。

  30. 1133 マンション検討中さん 2021/08/11 22:39:36

    >>1132 マンション検討中さん

    その分メンテナンスにかかる将来の修繕費が削減されて躯体の劣化要因も減る方がいいので私はありがたいですが。

  31. 1134 マンション検討中さん 2021/08/11 23:31:23

    >>1133 マンション検討中さん

    各階ゴミ置き場には換気扇が付いていて屋上に排気されると聞いています。中に入らない限り臭わないと思います。

  32. 1135 匿名さん 2021/08/12 04:11:26

    ここの各階ごみ置き場が問題ないかは入居始まってみないとわかりませんよね。臭いだけでなく、広さは戸数に対して十分か、業者用エレベータ無いですがいつどうやって下まで運ぶのかも気になります。
    実際何も問題なく、ただ便利という結果となる可能性ももちろんありますが、ディスポーザ無しパターンは前例がなさそうなので、不安要素ではあると思います。

  33. 1136 匿名さん 2021/08/12 04:29:44

    各階のごみ置き場の広さがどのぐらいなのかは気になりますね。
    ご存知の方いますか?

  34. 1137 マンション検討中さん 2021/08/12 09:43:49

    >>1135 匿名さん

    広さは分かりませんが、朝の通勤時間を避けた時間帯にエレベーターで運ぶと聞きました。

  35. 1138 匿名さん 2021/08/12 13:11:26

    エアリーテラスは布基礎らしいですが、マンションで布基礎なんて他にあるのでしょうか?戸建てもべた基礎が主流らしいです。基礎はコストカットしないで欲しかった。。

  36. 1139 坪単価比較中さん 2021/08/12 13:28:39

    布基礎は本当ですか?
    確認できる情報源はありますか?
    かなり大きな建物なので信じがたいです。
    杭無しのベタ基礎は時々聞きますが、、、

  37. 1140 マンション検討中さん 2021/08/12 13:31:12

    >>1139 坪単価比較中さん

    ベタ基礎のはずです。
    杭がないのでフーチングではないです。

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  39. 1141 マンション比較中 2021/08/12 14:36:42

    >>1138 匿名さん
    コストカットを望まない方は、エアリー以外を検討されるのだと思います。
    +500から1000万円以上違うので、それぞれのニーズにあった部屋が用意されてるのかなと。
    三井だし無用に脆いものは作らないとは思う。
    でも、いずれも残り少なそうなので急げ!ですね!
    コスト抑えたい派の自分は少し出遅れました。

  40. 1142 匿名さん 2021/08/12 15:19:06

    >>1139 坪単価比較中さん

    クオリティブックに書いてありますよ。すごく小さい字でエアリーは布基礎と。マンションでは聞いたことない仕様ですね。。

  41. 1143 匿名さん 2021/08/12 16:06:54

    >>1142 匿名さん

    モデルルームで聞いた方がいいと思います。
    まぁあまり私は気にしていませんが。

  42. 1144 匿名さん 2021/08/12 16:31:00

    >>1141 マンション比較中さん

    エアリーよりブライトの方が...
    ブライトテラスを敬遠する方は、あのブランズシティと同じようにLow-Eガラス仕様ではないのがネックでしょう。東面なので、影響は少ないですが家具の日焼けなど気にされる方は注意された方がいいと思います。フィルムとは段違いの性能なので。
    他のスペックはどの棟も変わらないと思います。センターテラスが基本70m2でつくられていること以外は。エアリーは眺望、西向きを気にされない方なら買いかと..道路面ではないためひらけていなくこの後何がたつか分からないリスクはありますが。ブランズのA棟と値段が変わらないとすると破格になりますので。
    全体的にはディスポーザー派の人には向かないですね。タワマン人気設備一位の各階ゴミ置き場が好きな方にはたまらないでしょうけど。
    ここまで来ると気にしない方も多いとは思いますが、内装の色も違ってくるので。私の好きな「オーガニックアイボリー」の割合が多いので私は良いのですが。「クラッシーナチュラル」でもいいですし。「グレイスミディアム」はステキそうですが傷が目立ちそうで...
    あとはなるべく南の方が近くていいんですけど、人通りが多くなるのでその好みも分かれますね。

  43. 1145 マンション掲示板さん 2021/08/12 16:57:51

    各階にダストシュートのゴミ捨て場があるマンションに住んだ事があります。各階のゴミ捨て場近くは臭いました。

  44. 1146 マンション掲示板さん 2021/08/12 16:58:14

    >>1132 マンション検討中さん

    各階にダストシュートのゴミ捨て場があるマンションに住んだ事があります。各階のゴミ捨て場近くは臭いました。

  45. 1147 口コミ知りたいさん 2021/08/13 01:30:13

    かなり古い社宅建物が廊下にダストシュートでした。
    臭うので封印して使用禁止にしていました。
    各階ゴミ置き場も微妙だと思います、
    住人の使い方次第だとは思いますが。

  46. 1148 匿名さん 2021/08/13 01:31:30

    臭い対策のために、燃えるゴミだけ曜日指定になってしまうことはありますかね?

  47. 1149 マンション検討中さん 2021/08/13 02:11:52

    ディスポーザーなしというのが、どこまで臭いに影響するかだと思いますが
    生ごみだけ朝一に出すとか決めればそこまで臭いはしないのではと思います。

  48. 1150 匿名さん 2021/08/13 02:40:31

    ディスポーザーがついていれば完璧だったのに、、と思ってしまいます。

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  50. 1151 マンション比較中 2021/08/13 03:24:53

    >>1150 匿名さん
    そうですねー。
    でも、ついてたら6000万円台の部屋はほどんどなかったでしょうね…

  51. 1152 匿名さん 2021/08/13 04:10:57

    >>1143 匿名さん
    販売員は「布基礎でも大丈夫です」の一点張りでした。基礎をコストカットされたマンションは不安です。

  52. 1153 マンション検討中さん 2021/08/13 05:30:20

    >>1152 匿名さん

    三井や長谷工が信頼できないのでしたら、
    検討から外せば良いだけではないですか。

  53. 1154 匿名さん 2021/08/13 05:54:44

    見えない部分のコストカットは不安もありますね。
    ホームページからの情報だけではわからない部分多く、他に気が付きにくい懸念点あったりするのでしょうか。
    良い部分は色々情報あるのでわかるのですが…

    遠方でなかなか見に行けず、事前に参考として聞きたいと思っています

  54. 1155 検討板ユーザーさん 2021/08/13 06:08:19

    >>1152 匿名さん
    基礎より地盤、設計士構造計算してるでしょう。調布の名士地盤は
    信用出来る。

  55. 1156 口コミ知りたいさん 2021/08/13 06:20:34

    名前を聞いて信頼してしまうのは思考停止だし、
    建物は工業製品ですが手作りの1品物なので、
    設計施工に関わる人の思想や技量に大きく左右されます。

    計算上は布基礎で負荷に耐えられるのだとしても、
    強度はベタ基礎>布基礎であることは当然なので、
    わずかなコンクリと鉄筋をケチることが優先して、
    より安全な方を選ばなかったのが事実ならガッカリです。

    普通の木造2F建てですらベタ基礎が当たり前の時代に、
    あえてマンションを布基礎で建てる理由がコスト?
    7~8部屋分の基礎面積だとしても、
    ベタ基礎とは1000万ぐらいしか差は無いと思います。

    布基礎で問題が出ても同じ管理組合だから、
    全員がお金出して修理するわけです。
    大きな地雷があることを知ってしまいました。

  56. 1157 マンコミュファンさん 2021/08/13 06:34:49

    布基礎でも耐震性を高める工夫はいろいろとできるようですよ。
    耐震性は地盤+基礎+建物の3つが重要な要素のようです。

  57. 1158 口コミ知りたいさん 2021/08/13 06:52:16

    「工夫した布基礎で計算上は大丈夫」であっても、
    より確実なベタ基礎を採用しなかった理由にはならない、
    ということです。

  58. 1159 マンコミュファンさん 2021/08/13 07:22:59

    >>1158 口コミ知りたいさん

    ベタ基礎であっても、鉄筋の量を減らせば耐震性は低くなってしまいますよ。
    ベタ基礎だから確実って過信し過ぎでは。

  59. 1160 匿名さん 2021/08/13 07:34:03

    >>1159 マンコミュファンさん

    耐圧版って考えでいったらっしゃるんですか?
    曲げモーメントで考えてのことでしょうか?

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  61. 1161 匿名さん 2021/08/13 10:04:43

    >>1154 匿名さん
    現地に行かないと分からない点としては、ブライトとセンターの前の道路は道幅か狭い割に交通量が多く、騒音と排気ガスは気になると思います。
    あと、眺望も抜ける部屋はブライトの6階以上のみです。センターは日当たりは問題無いですが、向かいに建つ10階建のシティハウスとプレミストを眺める生活になります。

  62. 1162 匿名さん 2021/08/13 10:05:11

    調布新築で施工が長谷工なのってパークとジオだけですかね?

  63. 1163 マンション検討中さん 2021/08/13 10:19:49

    エアリーは、4階建に充分な強度を確保した布基礎にしているのでは?布基礎でも強度を高める方法はあるみたいですし。LOW-Eガラスは影響が高いセンター、エアリーに採用、と言った感じに、適材適所に賢くコストカットして現在の価格を実現しているように思えますが。

  64. 1164 匿名さん 2021/08/13 11:38:28

    >>1163 マンション検討中さん
    LOW-Eガラスの適材適所はまだ許せるけど、基礎でのコストカットは論外。

  65. 1165 匿名さん 2021/08/13 11:57:48

    >>1161 匿名さん

    眺望はappleの3Dマップ等で見て気になってましたが、抜ける部屋は限定されそうですね。
    現在住んでる部屋も比較的交通量が多い通り沿いなのですが、吸気口のフィルタがすぐ黒くなり物を干す気分になれないんですよね。

  66. 1166 マンション検討中さん 2021/08/13 12:48:01

    >>1164 匿名さん

    基礎とか梁柱は主要構造です。
    主要構造物でコストカットはあり得ません。
    確認申請はおりませんので。
    設計でそうなったということです。

  67. 1167 坪単価比較中さん 2021/08/13 13:22:03

    >>1166
    設計で基準をクリアして建築確認申請するのは当たり前です。
    問題にしているのは、
    他の棟と同じ設計にすれば済むところを、
    基準さえクリアすれば良いという姿勢で設計して、
    材料ケチってわざと安全度を下げていることです。

  68. 1168 匿名さん 2021/08/13 14:01:48

    >>1166 マンション検討中さん
    その主要構造で戸建てでも採用しないような布基礎を採用しているのは笑えない話ですね。本当に残念です。

  69. 1169 マンション検討中さん 2021/08/13 15:25:28

    >>1167 坪単価比較中さん


    構造設計された結果なんでしょうか?
    時刻歴応答解析でやったんでしょうか?
    基礎をベタ基礎にすれば安全というのは典型的な素人考えですね。構造力学1-3ぐらいは習って発言して欲しいです。あと、剛性と耐力の違いがわからないから、そのような発言になると思います。

  70. 1170 名無しさん 2021/08/13 17:56:09

    このマンションの修繕計画についてお聞きしたいのですが、12年に一度等、まとまった金額が必要になりますでしょうか。

  71. 1171 マンション検討中さん 2021/08/13 19:36:17

    >>1170 名無しさん

    それはブランズさんですね。

  72. 1172 匿名さん 2021/08/13 21:57:41

    >>1146 マンション掲示板さん
    生ゴミの臭いは建物に染み付くので、エレベーター横の各階ごみ置き場は便利ですがリスクでもありますね。7000万出して毎日生ゴミの臭いを感じながら生活するのは辛い。

  73. 1173 マンション検討中さん 2021/08/13 22:45:13

    >>1172 匿名さん
    各階でなくともゴミ置き場っていうのは無臭ではないから、生ゴミが少なかったとしてもどのマンションでも匂いに無縁ではないかも。ましてや各階となると流石にそれなりの対策が取られてるのではないですかねえ。

  74. 1174 買い替え検討中さん 2021/08/14 01:17:55

    三井と長谷工が作るマンションですから、ゴミ臭対策はされると思いますけどね。

  75. 1175 匿名さん 2021/08/14 07:39:14

    >>1173 マンション検討中さん
    それなりの対策が何なのか聞かれている方がいれば教えて下さい。換気扇付いてますだけでは気休めにしかならないかと。どのマンションも無縁ではないからこそ、ごみ置き場を別棟にしたりエントランス近くの住戸から離れた場所に設置しているところが多いのだと思います。

  76. 1176 坪単価比較中さん 2021/08/14 09:02:21

    >>1168
    昭和40年代に建てられた公団や都営の団地建物は布基礎でした。
    古くなって建て替えが進んでいますので現場でよく見ます。
    当時はおそらくベタ基礎が一般ではなかった時代ですし、
    旧耐震基準での設計です。
    今の設計では木造戸建て以外では布基礎見たことないです。
    布基礎でも床下の湿度上がらないように、
    シート入れたり、捨てコン入れるので、
    時間も手間もそんなに差は無いと思います。
    ある程度大きな建物は杭を入れるか、ベタ基礎かどちらかですね。

  77. 1177 匿名さん 2021/08/14 10:48:10

    >>1176 坪単価比較中さん

    捨てコン以前に耐圧版があります

    そもそも、この中にベタ基礎と耐圧版の違いがわかる人はどれぐらいいるのでしょうか。

  78. 1178 マンション比較中 2021/08/14 11:24:39

    >>1175 匿名さん
    色々ノウハウあるだろうから、素人でも想像できるリスクは対策済みだろう、と思える人は購入検討するだろうし、どうしても心配なら検討から外すか、竣工後に現地見てから購入するか。
    そういう感じかなと思います。
    住民掲示板を見ると年明けには入居が始まるようですし。そこまでに完売するかどうかはわかりませんが…

  79. 1179 匿名さん 2021/08/14 13:12:13

    建築に関して素人ですが、以下のように整理しました。
    エアリーテラスは4階建てなので、大きさ的に3階建ての戸建てと大して変わらず、造りが鉄筋コンクリート造なので、木造に比べれば遥かに耐震性は優れている。
    まぁベタ基礎の方がより良いのでしょうが、色々調べたところ布基礎は地盤が良いところで採用されるようなので、それだけ強固な地盤なのでしょう。

  80. 1180 匿名さん 2021/08/14 13:32:22

    >>1179 匿名さん

    普通に大丈夫ですよ。
    そもそも基礎厚さ、Fcや鉄筋ケイがわかっていないのに、比較検討して劣っているなんて、結論出るわけないですから。

  81. 1181 坪単価比較中さん 2021/08/14 14:19:20

    建物基礎に掛かる力は建物重量に比例しますし、
    新しい設計のRCで軽量化しているといっても、
    同じ高さの木造と同じ重量と言うことにはならないです。
    基準はクリアしていると言っても、
    購入者は何千万も出して買うのですから、
    余裕ある安全設計になっていることを期待します。
    安全に関わるようなところで「出来るけどやらなかった」、
    というケチった設計にしてほしく無いです。

  82. 1182 匿名さん 2021/08/14 15:59:00

    >>1181 坪単価比較中さん

    だから耐圧版のベタ基礎の比較の結果、ケチっている根拠は何でしょうか?

    コンクリート強度?
    厚さ?
    鉄筋?

    そもそもオープンカットによるコストの上乗せ
    水替え、採石手間とか考えてコストカットみたいに思っているのでしょうか??

    それとも多くの方が思っているように、素人の知ったかぶりでしょうか?????

  83. 1183 匿名さん 2021/08/14 18:51:17

    >>1182 匿名さん
    専門用語並べて誤魔化そうとしているだけにしか見えないですよ?聞きたいのは、布基礎のマンションなんて聞いたことない時代に、なぜこのマンションがあえて布基礎を採用したのかということです。

  84. 1184 検討板ユーザーさん 2021/08/14 22:36:54

    エアリーが布基礎が解りました、それを三井レジデンシャルに何度も聞かれ
    何度も問題ないと言われた、何故かここで書かれても解りません。

  85. 1185 マンション比較中 2021/08/15 02:44:12

    >>1183 匿名さん
    耐久性に問題がないところまでコストをおさえた、ということではないでしょうか。
    耐久性は問題ない、コストを抑えた、どっちも成立してるのでは。
    それが許容できる人は購入するし、許容できない人は検討から外しこの物件を対象にしない。
    それで良いのではないでしょうか。

  86. 1186 検討板ユーザーさん 2021/08/15 02:45:49

    今回の大雨でこの物件の周りはどうなっているんでしょうね?
    調布市に大雨警報は発令されているようですが。

  87. 1187 匿名 2021/08/15 02:58:57

    >>1183 匿名さん
    大抵のマンションはフーチングだよ
    ベタ基礎なんてマイナー

    嘘投稿は良くないよ
    むしろタワマンとかでベタ基礎のマンションがあったら教えてほしい

    [一部テキストを削除しました。]

  88. 1188 坪単価比較中さん 2021/08/15 02:59:09

    調布市国道20号付近に在住です。
    今のところ市内に災害被害はありません、
    深大寺の崖地が高齢者等避難になっています。
    ライブカメラで見る限り、
    多摩川の水位も中州が水没した程度で、
    河川敷グランドまで上がっていません

  89. 1194 マンション検討中さん 2021/08/15 12:50:52

    ■プランニング
    ・パークホームズ は各棟を「コの字」に配置して各棟のリビングは外に向けて、景観を確保し、共用廊下は外からまた、他の住戸のリビングから見られないように配慮してます。
    ・ブランズはA棟C棟D棟は平行に配置していますので、リビングから共用廊下が見えたり、共用廊下からリビングが見えたり、お互い良くない配置になっております。

    !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

  90. 1195 マンション検討中さん 2021/08/15 13:18:51

    地下があるマンションなんて特別区にいくらでもあるよ?
    で、水没したとこある?

    [No.1194と本レスは、一部テキストを削除しました。]

  91. 1196 口コミさん 2021/08/15 13:33:19

    >>1195 マンション検討中さん

    確かに地下階は排水があっても滝のように水が入ってきますから怖いですよね。。。。
    パークはエントランスもしっかり上げてますので、問題はまずないかと。全面道路にも水が溜まる環境ではないですし。

  92. 1197 匿名さん 2021/08/15 14:02:28

    他のマンションの話どうでも良いです笑
    他のスレでやってくださいー

  93. 1198 評判気になるさん 2021/08/15 16:13:31

    京王線って台風とかには強いのでしょうか?
    現在地下鉄ユーザで、あまり強風による遅延などは発生しないので、検討材料にしたいです。

  94. 1199 匿名さん 2021/08/16 02:34:48

    >>1187 匿名さん
    誰もタワマンの話なんてしてないですね。
    煽るような書き方は良くないですよ。
    このマンションは布基礎を採用していて、それを許容できるかどうかは検討者それぞれの判断ということで良いのではないでしょうか。

  95. 1200 口コミ知りたいさん 2021/08/16 05:35:49

    >>1198
    京王線は台風や雪などの災害には強い方ですが、
    多摩川を渡る鉄橋があるので風で徐行することはあります。
    事故があっても、
    小田急、京王、中央線が並行に走っている真ん中なので、
    バス、タクシーと組み合わせて何とかなる事が多いです。

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      管理費:月額11,230円~14,520円
      修繕積立金:月額6,600円~8,530円
      
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      301 A 6370万円 57.88㎡   
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      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655718/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666557/
      
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      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ブランズ調布
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43001/
      
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    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円・5490万円

    2LDK+S(納戸)

    54.94m2・62.02m2

    総戸数 58戸

    デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

    東京都青梅市本町1001番

    未定

    2LDK・3LDK

    51.37m2~72.73m2

    総戸数 112戸