パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

>>999 匿名さん
毎日の暮らしをイメージすると、こんな便利な場所はないし、マンション自体の仕上がりにも惹かれます。

洗濯物が排気ガスで汚されそう

条件の悪い部屋でここを選ぶか、条件の良い部屋の他を選ぶで結構迷ってしまう。

マンションは立地というけれど、結局家の中で過ごす時間の方が長いことを考えると迷ってしまう。
低層階だと交通の音や排気ガスも不利なので。

ちなみに階層で音がどれくらい変わるかご存知の方いますか？

>>1003 匿名さん

基本的に音は高さ方向は減衰しないと言われています。それなので階による外部からの音の変化はそんなに変わらないでしょう。
T2サッシなので窓を閉めれば低層階でもなにも問題ないと思います。

>>1004 伝説の値下げマンションwwがあるさん
ありがとうございます！
春や秋は基本的に窓を開けたいという前提でお伺いしてました。
階数は実際はあまり関係ないのですね。参考になります、ありがとうございました！

>>1003 匿名さん
既にいい部屋が売れてしまったのもあって悩ましいですよね。
色んなお店が近いのは嬉しいけど、そこは徒歩1分でも10分でも大差ない世界だし。

>>1006 マンション検討中さん
高層階はもう残ってないのでしょうか。

>>995 匿名さん

たしかに植栽が入ると違いますね。
後、エントランスの庇や入口正面などもバリケードだけなので普通に様子見れました。専有部より共有部にコストをかけたのは間違いないと思います。

植栽は
・まだ植えたばかりなので緑は少ない
・パースよりも背が高い
でした。3Fまでは少しかかってきますね。

>>1004 伝説の値下げマンションwwがあるさん
音が高さ方向に減衰しないわけないと思うのですが。結局発生源からの距離次第ですよね。ここは確かに高層階では音は気にならないかもしれませんが、低層階は結構厳しいと思いますよ。
あと、T-2サッシとT-1サッシの音の減衰量の差はたった5dB程度です。静かに暮らしたいなら、サッシ性能を頼りにせず、そもそも静かな場所に住むのがいいと思います。

>>1009 匿名さん

音が高さ方向に減衰しないわけないと思うのですが
→過去の一級建築士の試験でも高さ方向の減衰は期待できないと出たと思いましたが。

5dBの差はでかいですよね。高速道路脇とかでもT3とかですよね。dBは対数をもいたているのはご存知でしょうか。簡単な5とか思っていたら大間違いですよ。ログ計算でお願いします。

知識をつけましょう。

>>1009 匿名さん
タワーマンションを見に行った際、営業さんに上層階でも音はする、と説明受けました。
音が気になる方は、音が少ない方向の部屋を選んだ方が良いと言われました。私も窓を開けたい派なので。
こちらでは西向きは静かです。車も通らないので。
眺望が抜ける部屋はもう残っていないのが残念ですが、1階でも外に人が通らない場所もあり静かに過ごせそうです。もう残ってないかな…

>>1009 匿名さん
５デシベルは、１.５倍

>>1009 匿名さん

全く的外れだと思います

甲州街道沿いに比べたら各段にマシだとは思いますが、高層階でも窓を開けたい人は西向き住戸以外は厳しいということですね。全てを兼ね備えた物件はなかなかないものですね。

>>1014 マンション検討中さん

甲州街道街道沿い
甲州街道先
は絶対に検討しない

全く日常が異なってしまう

>>1014 マンション検討中さん
わかります。
日当たり、眺望が抜けていて、静か、駅徒歩近く、都心まで1時間ぐらいまで、ハザード危険度低い、で、予算に限度あり。
が、希望でしたが、色々見てきて流石に全ては無理だなーと思ってます。
1日のうちにしっかり日が当たる時間があること、静かなこと、駅徒歩近いこと。これに絞りました。西向きの部屋はいいな。と思ってます。
ここは更に、近くに色々あり便利と言うメリットがついてるなー。と思ってます。

>>1014 マンション検討中さん
音だけでいうと、環境が良いのは西棟、東棟、南棟の順ですね。日当たりは、当たり前ですが南棟がベストです。なので、どれを取るかが大事かと思います。

仰る通り、今のマーケットだと、全てを兼ね備えた物件を買うのは不可能だと思うので。

この物件に関しては、非常に便利な場所のブランドマンションをそこそこの値段（今の相場の中で）買える
ということが最大の魅力であり、それと各自・各部屋で感じるデメリットを天秤にかけてどう判断するかだと思います。

>>1003 匿名さん
個人的には、リセールを考えるならここの条件の悪い部屋で、
一生住むつもりなら別の物件の条件の良い部屋
という感じが良いように思います。

最近ブランズ民がジオのスレ荒らしているからいろいろ書く
他のマンションが良かったら自分のマンションが良くなかったたら思えたらひっこし
つぎに今回の反省を踏まえてチャレンジする

とりかえしのつかいことはない、しっぱいはけいけん。そしてらぱーくがすみたくなったらけんとうする

こんなながれ

>>1014 マンション検討中さん
全てを兼ね備えた物件はありませんが、それでも調布は選択肢が多いので幸せかもしれませんね。

比較していくうちに詳しくなったり、自分の優先度も整理されていきますし。
もし、一つしかなかったら、すぐに売り切れてたと思いますし。

>>1020 購入経験者さん

ここも販売が一年遅かったら、坪5-10万上がっていたかも。

>>1009 匿名さん

全然違うみたいですよー

エアリーテラスの1Fの先着順、5990万円の部屋は売れたみたいですね。
眺望は悪いけど立地を考えると、とてもお買い得だったと思います。
もう西向きは残り少ない感じですかね。

>>1023 マンコミュファンさん

ここで6,000万切れるのは本当に魅力ですからね...
コスパ的にもエアリー。1Fは庭があったりしますし...

でも特大メリットの各階ゴミ置き場の恩恵を売れるのは2F以上なので...

ブライトテラスは庭はないですが、こちらも特大恩恵のオーケーストアまで北側から簡単にアクセス出来るので...こちらも魅力ですが。北寄りならますます買い置きとは無縁になりそうです。

センターテラスの1Fよりはエアリー・ブライトの1Fが価格的にも良さそう...でも南向きの日照は圧倒的...

部屋選びは難しいですね...

>>1023 マンコミュファンさん
通りに面してないから穏やかに過ごせそうですよね。
東向きも北側は西向きの部屋も抜けているので、午前も午後も日が当たって良さそうですね。この辺りももう残ってないでしょうか。
もう迷ってる時間はなさそうですね。。。

>>1021 名無しさん
そうですね、今の価格はコロナショック直後の先行きが不透明な環境下で決めたものですからね。
その後の資材価格の上昇、株などの資産価格の上昇を踏まえると、今の価格は割安感はあるかと。

あとは、調布で複数の新築マンションの供給が重なっていることも影響していると思います。供給がこの物件だけなら、もう少し強気な価格設定できていたと思います。

個人的には
・将来用キュービクルスペース
・その為の引き込み柱
があるのがツボ

三井らしい配慮
今後のマンション対応が計画されているのが好感

>>1025 マンション検討中さん
4月末の時点で、センター、エアリーは1/3、ブライトは半分弱が売れてました。今はどうなんでしょう…

>>1033 マンション検討中さん

ブライト人気ですか。。。

>>1033 マンション検討中さん
6月上旬の時点で次期販売を除くと1/2強売れてる感じでしたが、その後毎週のように抽選販売で2から3戸ずつ公示されてるので、着々と売れてる印象があります。

植栽植えた、、トールタイプの肌板をつけて欲しい
そうすれば外観が見えてくる。
ライトも設置してあった。

早くライトアップみたい

オーケーストアが会員３％引きの対象からスマホ決済が外れ、現金のみになっていました。
財布持たないで買い物できて便利だったのに、また旧時代に戻らざるを得ないんですかね。

>>1037 匿名さん
対して西友はセゾンのクレジットカードで頻繁に5%割引の日があったり普段も3%引にできるので、私はこのマンション近くに住んでますが、オーケーができてからも西友派です。あと、オーケーは21時に閉まるので、行こうと思って開いてないことが結構あります。

>>1037 匿名さん
ほんとですよね。またスマホ決済にも割引つける対応が復活しないんですかね？

>>1035 マンション検討中さん

調布マンションラッシュですけど、売れ行きが分かれている印象です。。。

ブランズのことで
ジオ・ブランズのスレで大幅な削除がされました。

ここはそのようなことが内容にしたいです。

マンションマニアに寄りますと、一等地みたいですね。

変なマンションや悪い立地を教えてくださりますので参考になります。
https://manmani.net/?p=32852


・ジオの記事ですと激戦ですね

新築マンション超激戦区の調布駅。
［公式HPオープン済み］
・ブランズシティ調布
・ジオ調布
・リビオレゾンTHURSDAY調布
・パークホームズ調布ザレジデンス
・調布ザ・ハウス
［建築看板掲出済み］
・住友不動産　現在オープン
・大和ハウス　現在オープン
・FJネクスト　分からん
すごい！！
ブランズシティ調布はとんでも価格で売り出そうとしたところ総スカン状態となり販売前に大幅値下げした伝説のマンションです。
https://manmani.net/?p=32857

>>1042 口コミ知りたいさん
調布ザ・ハウスやシティ等でも似たような投稿されてた方ですよね。調布近辺の掲示板で、特定マンションについて過剰なネガ投稿されては管理人に削除されているようですが、通報しておきますね。あなたの行動はご自分が購入されたマンションの価値も下げてますよー。

>>1043 評判気になるさん

よくわからない投稿ですがどのマンションの価値が下がるのですか？

>>1044
調布で販売中のマンションスレッドに粘着して騒ぎ立てて、
ジオを持ち上げて、ブランズを貶す有名人がいるんです。
検討するなら比較して優劣付けるのは当然ですが、
その基準が独特で、
自分の基準を他人に押し付けることが目的で書き込むので、
書き込みが削除されまくっています。

>>1044 検討板ユーザーさん
私も削除してる1人ですが、ジオのレスではひどすぎますね。
なぜジオのレスであそこまでなるのか？！なぜブランズをあそこまでいうのか？！ジオの関係者ですかね？！違うのならいい迷惑ですね。。。

>>1046
>>1045

別にジオ持ち上げてないでしょ。
少し迷惑ですよ。
ここはパークホームズ のスレ。
別にマンマニのジオの記事で、ここも書かれているだけ。
そっちでやってくださいな！

マンマニの記事ば参考にしてますんで。

>>725 口コミ知りたいさん
チラシ入ってましたが確か170戸の販売に対して、110戸位が売れてたみたい、、売行き悪いですよ、一年前では、、

>>1048 マンション検討中さん
残り35％ですね。
条件のいい部屋はもうないかな…
迷ってる時間はなさそうですね…

>>1048 マンション検討中さん
次期販売は除き、センターテラス5割強、ブライトテラス6割強、エアリーテラス8割弱売れて、条件の良い部屋はなくなってるようです。

>>1050 マンション検討中さん
エアリーテラスが一番売れ行きが良いのですね。

>>1051 匿名さん

ここはそこまで価格差はないから高い部屋から売れるのは、当然なのかも。

>>1051 匿名さん
エアリーテラスは総個戸数が少ないのとコスパが良いのが影響してるのでしょうか。
センターテラスとブライトテラスの上層階はほとんど売れているものの、まだ数部屋残っているようですよ。

>1053 マンション検討中さん
もう一度現地行こうと思ったら
販売センターも直近の週末は予約取りづらいですね…焦ります。決断力が必要だとひしひし感じます。

>>1054 マンション検討中さん

・外観
・立地
をマンマニの言葉をかりるなら
調布エリアで検討する方で「この立地は無理だわ～」という方はかなりの少数意見となることでしょう。
ですからね。

専有部が問題なかったら買いですからね。

>>1053 マンション検討中さん
つまり、この立地でありながら比較的静かで排気ガス少なそうな部屋が人気だってことですか？皆さんの言う条件のいい部屋ってどう解釈したらいいんでしょう？

>>1055 匿名さん
設備仕様(共有、専有)が残念
接する道路の交通量
が問題なければ、かなー。

>>1056 マンション検討中さん
その基準は人によりますが…
騒音、排気ガスといった環境要因は立地条件ではかわらないので、部屋の位置、日当たり、眺望など、個人のこだわりによるのでは？
個人的には、西側が抜けて家の中で日が当たらない部屋がないブライトテラス上層階とか、手が届けばセンターテラス上層階が条件よしと感じます。

>>1048 マンション検討中さん

どこのマンションの事ですか？
ここじゃないと思うのですが。

>>1059 マンコミュファンさん
ここには適当な情報もたくさん上がってますので、違うと思ったらスルーしておけば良いとおもいますよ。
問い詰めてもあまり意味がないかと思います。
どの情報をチョイスするかは見る人次第。

ブライトテラスの上層階はまだ数部屋残っているとのこと。
今度の土・日には決断しないといけないかな。

>>1056 マンション検討中さん
人によると思いますが
自分にとって選択肢が多くあるかな、と言う意味と捉えればよいと思います。
私は予算に限りがあるのでその中で比べられる部屋が残ってるかな、が条件のいい部屋残ってるかな。です。

やっぱり間取りで悩むんだろうな。
どうせなら収納スペースで考えたいところだけど、
部屋の広さも考えたいな。
部屋数が多ければ何の問題もないけどね。

>>1063 匿名さん

なら70m2タイプですね。
67m2とは収納の良さが結構異なるので。

現地販売センターは閉鎖したのでしょうか？
選択肢に出てこないけど。

>>1065 口コミ知りたいさん
確かに表示されないですね。
一度現地行きましたが、契約申し込みする場合は次は新宿にてと説明を受けました。
新宿の予約も今月中は埋まりつつあるみたいなので、申し込みする人が多いのかもしれません。（現地で紹介できる残りが少ない、とか。）

>>1066 マンション比較中さん

多分外構工事やらなければならないから、無くなったのでは？
もう工事終盤そうですし。

こちらの掲示板は平和ですね。
目立ったデメリットも無いからネガもこないのか。

>>1068 マンコミュファンさん

売れてないマンションを買ってしまった人が、叩きやすいスレでネガっているだけの印象。

ディスポーザー
共用施設
はどうですか？

>>1070 匿名さん
ブランズを貶したいジオの人でしょうが、ジオもブランズもパークから見たら同レベルですよwww

現地販売センターは閉じたみたいですけど、
今まであった月曜日と金曜日の来場予約も
無くなったのは何故なんでしょうね。

>>1073 マンコミュファンさん
23日の金曜日は休みってなってました。オリンピック開会式だから何か交通規制とか影響あるのかな？ぐらいに思ってましたが、もしかしたら違う物件を売り出し始めてそっちの来客を優先してるとか。

>>1074 マンション検討中さん

来場予約は時間枠ごとに何組くらいなんでしょうね？

>>1075 口コミ知りたいさん
私が行ったときは結構部屋数はあるように見えましたが（見えた範囲で10ぐらい？）、半分は中野の物件を扱っている様子でした。

なかなかカッコいい外観で思わず住みたくなりますね。とにかく駅近だしお金があったらここに住みたい。

みずほ銀行向かいに出来た商業施設に入るテナントご存知の方いらっしゃいますか？パチンコ店、医療施設の他に何が入るのでしょう？

>>1078 口コミ知りたいさん
飲食店なども入るという話ですが、今テナント募集中であり具体的には決まってないかと思います。

>>1079 匿名さん
ありがとうございます！
そうなんですね。建物がだいぶ出来上がってきたので店舗も決まったのかなぁと思ってました。
ケンタッキーが戻ってきてほしいです。

バルコニーの隔て板が設置されていました。
グレーと白を折り混ぜて設置してあり、外観と釣り合いが取れていて、こんなところにまでデザインへの拘りが感じられました。

隔て板もトールタイプでしっかりしてそうですね。

>>1081 マンション検討中さん
この価格帯なら最低限のラインですね
本当はもっと充実してほしい

>>1083 名無しさん
利益重視というより、この価格帯にするための選択と思います。
このご時世、この立地で諸々充実すると更に価格帯が上がってたような気がします。

>>1084 マンション検討中さん

同感です。確かにもっと充実してたらと思うけど、そこが叶えられるとこの価格は叶わないと思うので。

平均坪単価335とか中には380とかある中で
昨今の環境があるとはいえ、もう少し工夫が欲しかった。土地の仕入がシンプルに高かったんでしょうね。
我慢しますけど。

早めに買った人は正解。
シティハウスの様子を伺って買うのを躊躇った人は失敗

いい部屋はどんどんなくなるのはしょうがない

旧甲州街道がネックでブランズの方が良い、みたいな変なブランズポジはいなくなった。成約率がこれほど顕著に出ているから当然だろうけど。でもシティハウスには仕様はコテンパンだけど、コスパ的には圧倒できている。約1,000万円違うし。外観やエントランス、各階ゴミ置き場も上を行っている。もしパークホームズが、ラクサスキーのオプション無料、キッチン天然石天板、トイレダウンライト、寝室側可変式面格子ルーバー、面材の仕様又収納内面材合わせ、扉引き戸、二重床で高さ2,500、トイレ手洗いカウンター、ミストサウナ、とかついていたら坪単価は30万円ぐらい、67m2で600万円ぐらいは少なくともアップしたと思うと今のコスパは十分。実際主婦目線ではOKに近い方が価値が高いらしいし、縦リビングの間仕切りとかの仕様はパークホームズ の方が人気。シティだと垂壁が出てくる。施工会社も長谷工の方が良い。同じ住居専用地域で他の駅近マンションは密集して開放感のない中、この2つは貴重な駅近マンション。調布で探すのならどちらか。他のマンションは多分失敗。どちら買ってもリセールは期待できると思う。今ならシティハウスならカラー選択できるのが良いけど早く家賃を切り上げたいならパークホームズ 。オプションは選べないけど、そもそもどれでもセンスは良い。同じ新宿にモデルルームあるし、一度はしごしてモデルルーム行ったら検討しやすいかも。ザハウスと、ブランズはまずないな。ジオは条件が違うし。

住宅ローン控除の逆ザヤが今年いっぱいだから仕方ないのかもしれないが相場より1,000万は高い。それでも売れてるのは逆ザヤの利益が欲しいからだろう。
来年は住宅が売れなくなるの分かっているからか、どこも販売ラッシュ半端ない。

残り、何戸くらいなんですかね？

>>1089
住宅ローン控除の逆ザヤとは？

8月7日から19日まで夏季休業みたいですけど、けっこう長く休んでも余裕なんですかね。

>>1091 坪単価比較中さん

住宅ローンと、控除額の差益です。

>>1093
控除1％＞住宅ローンの金利
ということが時々言われており、
宣伝されている金利は1％以下ですが、
実際には疾病保険で+0.2％、保証料で+0.2％、
他にも融資手数料、抵当権登記、火災保険料などが必要で、
融資の必要な費用が1％を下回ることなど無いように思えます。
自身の所得税納税額が債務金額の1％を超えることも前提なので、
所得収入に対しての債務額も限定されるはずだし、
返済が進めば債務金額が減ってしまうので、
納税額＞債務額となるので控除額が減るはずですよね？

>>1094 坪単価比較中さん
単純にそこそこ所得がある人は、今なら400万円超税金が戻ってくることが可能だけど、
来年以降、それが半分以下になるかもしれない、から、どうせ買うなら今のうち、というお話のことだと思います。

>>1094 坪単価比較中さん
団信入れても金利は0.5%切るところが多いですよ。
逆にフラットなど使って1%くらいだったら今買うのは得策では無い。

>>1096 通りがかりさん
固定金利は今後上がりそうな気もします。
住宅ローン控除は改定されても上限1%を超えることはないのでは。
そうすると今の13年控除が戻り額だけで見るとMAXじゃないでしょうか。違うでしょうか？

>>1096
変動金利の団信付きで0.5％、
5大疾病保険を付けて+0.2％、
保証料込にして+0.2％、
これに手数料、抵当権設定費用、火災保険料など、
もろもろのローン諸経費入れると1％は越えると思うのですが。
借り入れ当初の残債の１％＞13年後の残債の1％、
ですから、
単純に当初借り入れ金額の1％ｘ控除年数が、
控除金額とはならないですし。
”差益”というと儲かるイメージで、
”払ったローン費用以上に戻って収入になる”、
という勘違いをしそうです。

>>1098 口コミ知りたいさん
「住宅ローンの金利と税金控除率の逆ザヤ」が問題視されていて、税金控除率の引き下げが検討されており（住宅ローンの金利を上限とする）、それが来年からとかいわれています。ローン利率以上税金が戻るのはおかしいよね、という理屈。これを差益と表現されているかと。
なので、低金利の今、税金を借り入れ残高の１％取り返そうと思うと今年までかも。
だから買うなら今、売る方もそれをセールトークに、売るなら今（多少価格を乗せても売れる）、というお話だと思います。
コロナの状況で、そんなことする？と思いつつ、税金周りは容赦ないので、世の中こんな状況でも住宅ローンの控除率は下がる可能性は高いのだろうな、と思います。

>>1090 名無しさん
先着順住戸が１戸売れたみたいですね。

>>1097 マンション比較中さん
固定金利は固定なので変わりません。

変動金利が変わります。

>>1099
なるほど、実際には儲かりもしないのに、
”逆ザヤ”と言う売り文句で不動産屋が家を売ったせいで、
住宅購入者は隠れ増税の罰を受けるわけですね。

>>1098 口コミ知りたいさん
変動金利＋団信0.5％
保証料或いは融資手数料0.2％
疾病保険をつけなければ抵当権設定費用、火災保険含めても
1.0％を下回るケースは結構あると思いますね

借入金額が大きくなると支払金利がローン控除上限を超えてしまいますが
ダブルインカムであればペアローンでローン控除も夫婦で享受できるので
その問題もクリアしやすくなる。

なのでローン控除期間中はという前提ですが
（それと変動金利が変わらないという前提ですが）
金融コスト＜ローン控除は結構あり得るかと

ただ差益？の金額規模はそこまで大きくないので儲かる感覚とは程遠いですが
実質コスト負担なく借入できるのは非常に大きいと個人的には思いますし
昨今言われているような税制改正で控除額の上限を実際の支払金利としてしまうと
金利以外の諸費用部分がカバーできなくなるので辛いですね…

https://news.yahoo.co.jp/articles/ec8a5509cf52252d8fe9991faa68cf737457...

AI予測だと、10年後はマイナス10.7%程の下落率エリアと同僚から言われました。
バブルが弾けて、
10年後は、10年前くらいの価格に戻っていると嬉しいですね。

>>1103 マンション比較中さん
住宅ローンの中には
変動金利＋団信?疾病保険で0.5%というのも
ありますね。
最高に逆ザヤ

>>1100 マンション比較中さん
ありがとうございました！参考になります。竣工前に完売できるといいですね！完売できたら、完売物件としてその後のリセールバリューにもいい影響が出る気がいたします。早く決断しないとですね！

未来のことは誰にもわかりませんが…
数年後には「ここは安かったね」と言われているような気がします。

そうですね。調布はまだまだ再開発が続くことを考えると、都下では有望な方ですよね。その調布の中でも、周りの競合物件と比べてバランスの良いマンションと思います。もう残りの部屋数は少ないのかもしれませんが、、、。

パース通りのエントランスが出来上がってますね。やはり素敵な外観です。

センターテラスのFタイプが次期以降販売住戸とWebサイトにありますが、何階が残っているかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
また、センターテラスはFタイプ以外はもう完売しているのでしょうか。
電話で問い合わせたところ、夏季休暇に入ってしまったようです。

>>1110 マンション検討中さん

Fタイプは残りは３階のみだと思います。

>>1111 マンション検討中さん
少し前に拝見した価格表によると、Fタイプ以外なら時期販売住戸含めて全タイプ残ってると思います。上層階は残り少ないと思いますが。

>>1111 マンション検討中さん
>>1112 マンション検討中さん

ありがとうございます。
詳細は休暇明けに問い合わせてみたいと思います。

このゾーニングですと価格はセンターテラスが高いので辛いですが、それに勝る付加価値がありますからね。。。

前を通りかかったら、大分完成していて、やっぱり外観がいいなと思いました。

>>1115 評判気になるさん
ほんと、素敵。三井のCMで流れるウカスカジーのMy homeの詞にぴったり！

♪あの橋を越えて　坂の途中を曲がれば
そこにはMy home 愛すべきMy home
ちいさな灯りがついてる♪

設備仕様の水準の低さはみんなどう納得してるのかな？

>>1117 検討板ユーザーさん
立地と価格設定で納得してます。自分でどうにかできる部分については方法ありますし。共用設備やディスポーザーなどは納得出来ない人には厳しいですが、私はない分管理費が抑えめなことの方がメリットです。

>>1117 検討板ユーザーさん
設備仕様が低いと気にされる方は、このマンションの検討はやめた方がいいと思うんですよね。売る側も落としているのは自覚しているはずですし、だからこその立地に対してのこの価格と管理費だと思うので。そこがこのマンションのメリットの部分だと思うので。
ディスポーザーは何ともなりませんが、それ以外の部分ならある程度なんとかできますし、必要ならお金かけて足せばいいんじゃないですか。
もしくはシティハウスを検討するとか。

僭越ながら私が
・パークホームズ
・ブランズシティ
の比較をさせていただきたいと思います

■価格　ブランズ
現在は予定価格から値下げしたのでブランズ。当初はほぼ同じ。

■外観　パーク
パークホームズの特徴の一つは外観が圧倒的に良いということですね。お金をかけてます。また外観・エントランスはリセールの時の査定に大きく関わりますから。お金をかけて正解だと思います。

■エントランス　パーク
これもパークの特徴の一つ。これからの時代2層吹き抜けがないと。外観後は同じです。

■管理費　パーク
安い。共用部を必要最小限にして維持費を、抑えているのは好みです。これは好みによると思いますが、人件費・物価が上がる中でいらないものは無い方が良いかと。

■ゴミ　好み
ディスポーザー派　ブランズ
各階ゴミ置き場派　パーク
これは好みですね。私は各階ゴミ置き場がいいです。板マンでは希少ですね。晴海フラッグしか他は知りません。パークの1階では恩恵は受けられませんが。ディスポーザーでやるゴミも簡単にゴミ置き場まで持っていけますし。

■駅距離・アプローチ　パーク
まず近いのはもちろんパーク。むしろブランズは無理やり駅近を謳いたくて、サブエントランスまでの距離ですからね。さらに最大の難関甲州街道もありますので、所要時間は全然違うと考えております。

■立地　パーク
最も差があるのは立地でしょう。パークホームズは調布の一等地です。小島町。ここは希少です。住居専用エリアにあるマンションかつこの駅距離はなかなか。もちろん商業施設等も調布西に集中してますし周辺の使い勝手は高いです。OK1分、小学校2分、業務スーパー3分、西友4分、パルコ、トリエ...まぁ色々です。中でも最も評価が高いのはスーパー人気圧倒的1位のOKですね。セブンも1分と近いですが←ここ重要でした...コンビニ感覚でOKはたまらないです。トリエC館前も緑地化するのはいいです。

■天井高さ　パーク
ブランズが低いだけですが

■サッシ性能　パーク
ブランズが低いだけですが

■リビング間仕切りドア　パーク
縦リビングの話になりますが、ブランズは仕様が低いです。垂れ壁は一体感が出ません。

■トイレ　ブランズ
手洗いありますから。私は気にしませんが。目隠し壁は15万円程度でかなり良くしてくれます。

■バルコニー　パーク
住戸間間仕切りはブランズはロータイプです。床の貼り方もパークの方が良いです。

■玄関　パーク
これはパークが、一般的です。ブランズが賃貸仕様のアルコーブがないのはビビりました。


立地が9割なので色々書きましたが、立地と価格で比較するのが良いかと。悩む方はですが。キッチン、トイレ、風呂、収納などは後から全然変更できますし。変えられない、天井高さ、アルコーブ、外観、エントランス、共用部、共用施設、躯体品質、など他に考えればいいのかなとは。

>>1126 匿名さん
パークいいですね。買えるなら買いたい。

>>1126 匿名さん
パークのエントランスは本当に素敵です！
外観とエントランスにお金をかけているマンションは中古になっても値崩れしにくいですからね。

>>1126 匿名さん
小島町って調布の一等地だったんですね！知りませんでした！ありがとうございます。
大手町などのビジネス街への通勤時間を考え、もう少し都心に住むか、少し悩んでおりましたが、とても参考になる情報でした。

このエリア、まだまだマンション建設ラッシュですね！
ガーラマンションシリーズが更に建設してますし、甲州街道沿いの駅前にも構想がある様な話を聞きました。どんどん人口が増えてどうなってしまうのでしょう。

>>1126 匿名さん

パークのディスポーザー無しの各階ゴミ置き場って生ゴミの臭いとか大丈夫なのでしょうか?ゴミ置き場の近くはどうしても生ゴミの臭いが漂っているイメージなので。経験のある方いたら教えていただけると有り難いです。

>>1131 匿名さん
マンションマニアさんのここの紹介見ましたけど、ディスポーザーなしの各階ゴミ置き場は今まで見たことないって話でしたよ。

>>1132 マンション検討中さん

その分メンテナンスにかかる将来の修繕費が削減されて躯体の劣化要因も減る方がいいので私はありがたいですが。

>>1133 マンション検討中さん

各階ゴミ置き場には換気扇が付いていて屋上に排気されると聞いています。中に入らない限り臭わないと思います。

ここの各階ごみ置き場が問題ないかは入居始まってみないとわかりませんよね。臭いだけでなく、広さは戸数に対して十分か、業者用エレベータ無いですがいつどうやって下まで運ぶのかも気になります。
実際何も問題なく、ただ便利という結果となる可能性ももちろんありますが、ディスポーザ無しパターンは前例がなさそうなので、不安要素ではあると思います。

各階のごみ置き場の広さがどのぐらいなのかは気になりますね。
ご存知の方いますか？

>>1135 匿名さん

広さは分かりませんが、朝の通勤時間を避けた時間帯にエレベーターで運ぶと聞きました。

エアリーテラスは布基礎らしいですが、マンションで布基礎なんて他にあるのでしょうか？戸建てもべた基礎が主流らしいです。基礎はコストカットしないで欲しかった。。

布基礎は本当ですか？
確認できる情報源はありますか？
かなり大きな建物なので信じがたいです。
杭無しのベタ基礎は時々聞きますが、、、

>>1139 坪単価比較中さん

ベタ基礎のはずです。
杭がないのでフーチングではないです。

>>1138 匿名さん
コストカットを望まない方は、エアリー以外を検討されるのだと思います。
＋500から1000万円以上違うので、それぞれのニーズにあった部屋が用意されてるのかなと。
三井だし無用に脆いものは作らないとは思う。
でも、いずれも残り少なそうなので急げ！ですね！
コスト抑えたい派の自分は少し出遅れました。

>>1139 坪単価比較中さん

クオリティブックに書いてありますよ。すごく小さい字でエアリーは布基礎と。マンションでは聞いたことない仕様ですね。。

>>1142 匿名さん

モデルルームで聞いた方がいいと思います。
まぁあまり私は気にしていませんが。

>>1141 マンション比較中さん

エアリーよりブライトの方が...
ブライトテラスを敬遠する方は、あのブランズシティと同じようにLow-Eガラス仕様ではないのがネックでしょう。東面なので、影響は少ないですが家具の日焼けなど気にされる方は注意された方がいいと思います。フィルムとは段違いの性能なので。
他のスペックはどの棟も変わらないと思います。センターテラスが基本70m2でつくられていること以外は。エアリーは眺望、西向きを気にされない方なら買いかと..道路面ではないためひらけていなくこの後何がたつか分からないリスクはありますが。ブランズのA棟と値段が変わらないとすると破格になりますので。
全体的にはディスポーザー派の人には向かないですね。タワマン人気設備一位の各階ゴミ置き場が好きな方にはたまらないでしょうけど。
ここまで来ると気にしない方も多いとは思いますが、内装の色も違ってくるので。私の好きな「オーガニックアイボリー」の割合が多いので私は良いのですが。「クラッシーナチュラル」でもいいですし。「グレイスミディアム」はステキそうですが傷が目立ちそうで...
あとはなるべく南の方が近くていいんですけど、人通りが多くなるのでその好みも分かれますね。

各階にダストシュートのゴミ捨て場があるマンションに住んだ事があります。各階のゴミ捨て場近くは臭いました。

>>1132 マンション検討中さん

各階にダストシュートのゴミ捨て場があるマンションに住んだ事があります。各階のゴミ捨て場近くは臭いました。

かなり古い社宅建物が廊下にダストシュートでした。
臭うので封印して使用禁止にしていました。
各階ゴミ置き場も微妙だと思います、
住人の使い方次第だとは思いますが。

臭い対策のために、燃えるゴミだけ曜日指定になってしまうことはありますかね？

ディスポーザーなしというのが、どこまで臭いに影響するかだと思いますが
生ごみだけ朝一に出すとか決めればそこまで臭いはしないのではと思います。

ディスポーザーがついていれば完璧だったのに、、と思ってしまいます。

>>1150 匿名さん
そうですねー。
でも、ついてたら6000万円台の部屋はほどんどなかったでしょうね…

>>1143 匿名さん
販売員は「布基礎でも大丈夫です」の一点張りでした。基礎をコストカットされたマンションは不安です。

>>1152 匿名さん

三井や長谷工が信頼できないのでしたら、
検討から外せば良いだけではないですか。

見えない部分のコストカットは不安もありますね。
ホームページからの情報だけではわからない部分多く、他に気が付きにくい懸念点あったりするのでしょうか。
良い部分は色々情報あるのでわかるのですが…

遠方でなかなか見に行けず、事前に参考として聞きたいと思っています

>>1152 匿名さん
基礎より地盤、設計士構造計算してるでしょう。調布の名士地盤は
信用出来る。

名前を聞いて信頼してしまうのは思考停止だし、
建物は工業製品ですが手作りの１品物なので、
設計施工に関わる人の思想や技量に大きく左右されます。

計算上は布基礎で負荷に耐えられるのだとしても、
強度はベタ基礎＞布基礎であることは当然なので、
わずかなコンクリと鉄筋をケチることが優先して、
より安全な方を選ばなかったのが事実ならガッカリです。

普通の木造２F建てですらベタ基礎が当たり前の時代に、
あえてマンションを布基礎で建てる理由がコスト？
７～８部屋分の基礎面積だとしても、
ベタ基礎とは1000万ぐらいしか差は無いと思います。

布基礎で問題が出ても同じ管理組合だから、
全員がお金出して修理するわけです。
大きな地雷があることを知ってしまいました。

布基礎でも耐震性を高める工夫はいろいろとできるようですよ。
耐震性は地盤＋基礎＋建物の3つが重要な要素のようです。

「工夫した布基礎で計算上は大丈夫」であっても、
より確実なベタ基礎を採用しなかった理由にはならない、
ということです。

>>1158 口コミ知りたいさん

ベタ基礎であっても、鉄筋の量を減らせば耐震性は低くなってしまいますよ。
ベタ基礎だから確実って過信し過ぎでは。

>>1159 マンコミュファンさん

耐圧版って考えでいったらっしゃるんですか？
曲げモーメントで考えてのことでしょうか？

>>1154 匿名さん
現地に行かないと分からない点としては、ブライトとセンターの前の道路は道幅か狭い割に交通量が多く、騒音と排気ガスは気になると思います。
あと、眺望も抜ける部屋はブライトの6階以上のみです。センターは日当たりは問題無いですが、向かいに建つ10階建のシティハウスとプレミストを眺める生活になります。

調布新築で施工が長谷工なのってパークとジオだけですかね？

エアリーは、4階建に充分な強度を確保した布基礎にしているのでは？布基礎でも強度を高める方法はあるみたいですし。LOW-Eガラスは影響が高いセンター、エアリーに採用、と言った感じに、適材適所に賢くコストカットして現在の価格を実現しているように思えますが。

>>1163 マンション検討中さん
LOW-Eガラスの適材適所はまだ許せるけど、基礎でのコストカットは論外。

>>1161 匿名さん

眺望はappleの3Dマップ等で見て気になってましたが、抜ける部屋は限定されそうですね。
現在住んでる部屋も比較的交通量が多い通り沿いなのですが、吸気口のフィルタがすぐ黒くなり物を干す気分になれないんですよね。

>>1164 匿名さん

基礎とか梁柱は主要構造です。
主要構造物でコストカットはあり得ません。
確認申請はおりませんので。
設計でそうなったということです。

>>1166
設計で基準をクリアして建築確認申請するのは当たり前です。
問題にしているのは、
他の棟と同じ設計にすれば済むところを、
基準さえクリアすれば良いという姿勢で設計して、
材料ケチってわざと安全度を下げていることです。

>>1166 マンション検討中さん
その主要構造で戸建てでも採用しないような布基礎を採用しているのは笑えない話ですね。本当に残念です。

>>1167 坪単価比較中さん


構造設計された結果なんでしょうか？
時刻歴応答解析でやったんでしょうか？
基礎をベタ基礎にすれば安全というのは典型的な素人考えですね。構造力学1-3ぐらいは習って発言して欲しいです。あと、剛性と耐力の違いがわからないから、そのような発言になると思います。

このマンションの修繕計画についてお聞きしたいのですが、12年に一度等、まとまった金額が必要になりますでしょうか。

>>1170 名無しさん

それはブランズさんですね。

>>1146 マンション掲示板さん
生ゴミの臭いは建物に染み付くので、エレベーター横の各階ごみ置き場は便利ですがリスクでもありますね。7000万出して毎日生ゴミの臭いを感じながら生活するのは辛い。

>>1172 匿名さん
各階でなくともゴミ置き場っていうのは無臭ではないから、生ゴミが少なかったとしてもどのマンションでも匂いに無縁ではないかも。ましてや各階となると流石にそれなりの対策が取られてるのではないですかねえ。

三井と長谷工が作るマンションですから、ゴミ臭対策はされると思いますけどね。

>>1173 マンション検討中さん
それなりの対策が何なのか聞かれている方がいれば教えて下さい。換気扇付いてますだけでは気休めにしかならないかと。どのマンションも無縁ではないからこそ、ごみ置き場を別棟にしたりエントランス近くの住戸から離れた場所に設置しているところが多いのだと思います。

>>1168
昭和40年代に建てられた公団や都営の団地建物は布基礎でした。
古くなって建て替えが進んでいますので現場でよく見ます。
当時はおそらくベタ基礎が一般ではなかった時代ですし、
旧耐震基準での設計です。
今の設計では木造戸建て以外では布基礎見たことないです。
布基礎でも床下の湿度上がらないように、
シート入れたり、捨てコン入れるので、
時間も手間もそんなに差は無いと思います。
ある程度大きな建物は杭を入れるか、ベタ基礎かどちらかですね。

>>1176 坪単価比較中さん

捨てコン以前に耐圧版があります

そもそも、この中にベタ基礎と耐圧版の違いがわかる人はどれぐらいいるのでしょうか。

>>1175 匿名さん
色々ノウハウあるだろうから、素人でも想像できるリスクは対策済みだろう、と思える人は購入検討するだろうし、どうしても心配なら検討から外すか、竣工後に現地見てから購入するか。
そういう感じかなと思います。
住民掲示板を見ると年明けには入居が始まるようですし。そこまでに完売するかどうかはわかりませんが…

建築に関して素人ですが、以下のように整理しました。
エアリーテラスは4階建てなので、大きさ的に3階建ての戸建てと大して変わらず、造りが鉄筋コンクリート造なので、木造に比べれば遥かに耐震性は優れている。
まぁベタ基礎の方がより良いのでしょうが、色々調べたところ布基礎は地盤が良いところで採用されるようなので、それだけ強固な地盤なのでしょう。

>>1179 匿名さん

普通に大丈夫ですよ。
そもそも基礎厚さ、Fcや鉄筋ケイがわかっていないのに、比較検討して劣っているなんて、結論出るわけないですから。

建物基礎に掛かる力は建物重量に比例しますし、
新しい設計のRCで軽量化しているといっても、
同じ高さの木造と同じ重量と言うことにはならないです。
基準はクリアしていると言っても、
購入者は何千万も出して買うのですから、
余裕ある安全設計になっていることを期待します。
安全に関わるようなところで「出来るけどやらなかった」、
というケチった設計にしてほしく無いです。

>>1181 坪単価比較中さん

だから耐圧版のベタ基礎の比較の結果、ケチっている根拠は何でしょうか？

コンクリート強度？
厚さ？
鉄筋？

そもそもオープンカットによるコストの上乗せ
水替え、採石手間とか考えてコストカットみたいに思っているのでしょうか？？

それとも多くの方が思っているように、素人の知ったかぶりでしょうか？？？？？

>>1182 匿名さん
専門用語並べて誤魔化そうとしているだけにしか見えないですよ？聞きたいのは、布基礎のマンションなんて聞いたことない時代に、なぜこのマンションがあえて布基礎を採用したのかということです。

エアリーが布基礎が解りました、それを三井レジデンシャルに何度も聞かれ
何度も問題ないと言われた、何故かここで書かれても解りません。

>>1183 匿名さん
耐久性に問題がないところまでコストをおさえた、ということではないでしょうか。
耐久性は問題ない、コストを抑えた、どっちも成立してるのでは。
それが許容できる人は購入するし、許容できない人は検討から外しこの物件を対象にしない。
それで良いのではないでしょうか。

今回の大雨でこの物件の周りはどうなっているんでしょうね？
調布市に大雨警報は発令されているようですが。

調布市国道20号付近に在住です。
今のところ市内に災害被害はありません、
深大寺の崖地が高齢者等避難になっています。
ライブカメラで見る限り、
多摩川の水位も中州が水没した程度で、
河川敷グランドまで上がっていません

>>1195 マンション検討中さん

確かに地下階は排水があっても滝のように水が入ってきますから怖いですよね。。。。
パークはエントランスもしっかり上げてますので、問題はまずないかと。全面道路にも水が溜まる環境ではないですし。

他のマンションの話どうでも良いです笑
他のスレでやってくださいー

京王線って台風とかには強いのでしょうか？
現在地下鉄ユーザで、あまり強風による遅延などは発生しないので、検討材料にしたいです。

>>1187 匿名さん
誰もタワマンの話なんてしてないですね。
煽るような書き方は良くないですよ。
このマンションは布基礎を採用していて、それを許容できるかどうかは検討者それぞれの判断ということで良いのではないでしょうか。

>>1198
京王線は台風や雪などの災害には強い方ですが、
多摩川を渡る鉄橋があるので風で徐行することはあります。
事故があっても、
小田急、京王、中央線が並行に走っている真ん中なので、
バス、タクシーと組み合わせて何とかなる事が多いです。